Управляющие компании

Сообщение **Фикс** » 01 июл 2014, 22:29

Пришла пора выбирать в новом доме УК, дом в Печерске.
Застройщик мирно самоустранился от выбора УК, предоставив право выбора жильцам. Неделю назад состоялось общее собрание, которое. видимо по спискам застройщика собрал местный ЖЭУ Печерское и предложили стоимость обслуживания и ремонта более 18 руб. Естественно собрание возмутилось и мягко отправило представителей ЖЭУ восвояси. Договорились о встрече через неделю и о том что кто может тот пригласит на собрание представителей других УК.
Сегодня повторно собравшись заслушали единственно откликнувшихся на призыв жильцов представителей УК Жилищный стандарт. Предложение 14 руб/кв.м. приняли одобрительно.

Вот мне стало интересно насколько отличаются тарифы и обслуживание других УК. Кто лучше на этом рынке с кем лучше не связываться. Хотелось бы собрать информацию т.к. через три месяца нам предстоит очередной выбор УК и желательно сразу сделать правильный выбор чтоб потом не скакать по УК.
С современными темпами строек думаю многим это поможет в будущем.
Могу сравнить несколько тариф нескольких УК
ООО Жилищный Стандарт 14,00 руб/кв. м. новый дом кирп 10 эт, лифт, без мусоропровода.
ОАО Жилищник ЖЭУ-05 14,46 руб/кв. м. дом 30 лет, 5эт панель, мусоропровод.
ОАО Жилищник ЖЭУ-08 16,96 руб/кв. м.. дом 20 лет, 9эт панель,лифт, без мусоропровода.
ОАО Жилищник ЖЭУ-13 18,32 руб/кв. м.. дом много лет, 9эт кирпич, мусоропровод, ОБЩЕЖИТИЕ.

По обслуживанию Жилищник есть жилищник, крыша течет, ремонт никакой.

Сообщение **Фикс** » 02 июл 2014, 11:41

ООО Управляющая компания от 14,41 до 18,32 руб/ кв. м.
ООО Смоленская клининговая компания от 16,06 до 18,32 руб/ кв. м.
ООО ЖилСервис от 14,65 до 23,49!!!руб/ кв. м. лидер, тарифы доступны в инете.
У этих ТРЕХ контор один директор: Гаврилов С. В.

Сообщение **Фикс** » 03 июл 2014, 23:37

Порадуйте меня хоть одной УК которая хорошо выполняет свои обязательства. Для меня главное чистый подъезд и двор ухоженный, хорошая детская площадка.

Дюдя · Сообщение **Дюдя** » 03 июл 2014, 23:40

Гаврила был УК директор
Гаврила денежку любил

ПРЯНИК1

Имею опыт работы в ТСЖ, геморно, но хоть что-то делается. Есть еще один вариант - платить Жилищнику по 22 р/м2.. Не делается ничего, кроме вывоза мусора.

Сообщение **Rusberg** » 04 июл 2014, 07:36

ООО Жилищный Стандарт в моем доме, всем в принципе нравится, по соседству управляшка, какая до этого была у нас от застойщика, в принципе не нравится )))

semen.altov · Сообщение **semen.altov** » 11 дек 2018, 16:24

Не связывайтесь с УК Консоль-Сервис. Директор быдлогопник, обслуживание никакое. Такса более 15р/м2

bering1 · Сообщение **bering1** » 11 дек 2018, 16:31

Создавайте ТСН и гоните нафиг все эти наглые управляшки. Оптимально нескольким соседним домам объединяться в кластеры . Так будет можно снизить жилищные платежи на управление домами

semen.altov · Сообщение **semen.altov** » 11 дек 2018, 16:35

bering1, и кто при этом должен лампочки менять и снег убирать?

bering1 · Сообщение **bering1** » 11 дек 2018, 16:45

Что там лампочки. Я бы, например, сам у своего дома косил траву и обрезал кусты и деревья. Еще могу полипропиленовый водопровод паять, кровлю стелить и многое еще чего. Если эти работы, в их стоимости, предложить учитывать в зачет жилищных платежей, то желающих их выполнять набралось бы немало. Вы что думаете в управляшках одни крутые специалисты работают? Как бы не так. Скорее наоборот, специалисты трудятся по вахтам и вынуждены ездить работать в другие регионы, а вот их дома обслуживают вовсе не те кто смог бы выполнить работы лучше и качественней.

semen.altov · Сообщение **semen.altov** » 11 дек 2018, 16:48

Самим точно не вариант, да и контролировать нет никакого желания

bering1 · Сообщение **bering1** » 11 дек 2018, 16:51

Учитывайте что проводя работы через укашки вы увеличиваете их стоимость раза в три по сравнению с ценой работ если бы она проводились подрядом

Fist007 · Сообщение **Fist007** » 11 дек 2018, 17:29

bering1 писал(а): ↑11 дек 2018, 16:51 Учитывайте что проводя работы через укашки вы увеличиваете их стоимость раза в три по сравнению с ценой работ если бы она проводились подрядом

У нас норм управляющая. Убирает, косит, чистит.

semen.altov · Сообщение **semen.altov** » 12 дек 2018, 08:40

Fist007 писал(а): ↑11 дек 2018, 17:29
bering1 писал(а): ↑11 дек 2018, 16:51 Учитывайте что проводя работы через укашки вы увеличиваете их стоимость раза в три по сравнению с ценой работ если бы она проводились подрядом
У нас норм управляющая. Убирает, косит, чистит.

Как называется?

semen.altov · Сообщение **semen.altov** » 12 дек 2018, 08:41

Было бы прикольно запилить сюда своего рода голосовалку с названиями УКшек с возможностью проставить рейтинг удовлетворенности

bering1 · Сообщение **bering1** » 12 дек 2018, 11:41

Голосовать надо взвешенно и объективно с учетом множества факторов ( состояние домов , тариф и т п ), и тут уже получается не такая простая задача. Хотя народный рейтинг будет важен

semen.altov · Сообщение **semen.altov** » 12 дек 2018, 12:11

Я про народный и толкую.
Может кто из модеров придумает и прикрутит?

Да и в ветку строительства думаю стоит перенести

Fist007 · Сообщение **Fist007** » 12 дек 2018, 19:46

semen.altov писал(а): ↑12 дек 2018, 08:40
Fist007 писал(а): ↑11 дек 2018, 17:29
У нас норм управляющая. Убирает, косит, чистит.
Как называется?

ООО "ТСЖ-Сервис", знаком с директором, каждое утро планёрки, зимой из двора выехать нельзя по причине того, что двор убран под чистую, а вот дальше - нет :)

http://gosjkh.ru/company/info/32033

По уборки территории, подъезда замечаний нет. Вывоз мусора налажен, всё работает и претензий действительно к УК нет, все платежи идут в УК, а не куча бумажек (свет,вода и т.п.) - УК сама занимается решением спорных вопросов по перерасчётам и т.п.

bering1 · Сообщение **bering1** » 12 дек 2018, 19:49

Тогда уж надо не чистить, а уплотнять ( утрамбовывать)

OKK · Сообщение **OKK** » 12 дек 2018, 20:57

bering1, паять трубы, стричь траву, подметать и мыть полы не надо быть крутым специалистом. Это низкоквалифицированный труд. УК для определенных работ может на субподряд взять и «крутых специалистов», согласовав цены с жильцами. Что бы управлять домом надо не трубы уметь паять, а быть управленцем, хозяйственником, иметь опыт в этом.
Самостоятельно жильцам управлять домом-чепуха, обреченная на провал.
Естественно, услуги УК стоят дороже, чем напрямую, тк есть управленческие и операционные расходы, прибыль.
По своему опыту, УК надежда-11, УК Нахимовский -серьезные конторы. Нарекания есть всегда, идеала не найти.
Жилищник, я думаю, не нуждается в комментах.

Сообщение **Telepat** » 12 дек 2018, 20:58

Самая рульная УК - Надя 11

OKK · Сообщение **OKK** » 12 дек 2018, 20:59

Да, Надя 11 моим домом управляет, впринципе норм.

OKK · Сообщение **OKK** » 12 дек 2018, 21:01

semen.altov писал(а): ↑11 дек 2018, 16:24 Не связывайтесь с УК Консоль-Сервис. Директор быдлогопник, обслуживание никакое. Такса более 15р/м2

Странно. Знаю его и УК, противоположного мнения я

bering1 · Сообщение **bering1** » 12 дек 2018, 21:05

OKK писал(а): ↑12 дек 2018, 20:57 Естественно, услуги УК стоят дороже

Неестественно дороже и я ловил две своих укашки на этом при проведении капремонтов. Приписки в сметах и скверное качество работы

OKK писал(а): ↑12 дек 2018, 20:57 Нарекания есть всегда, идеала не найти.

А вот этого как правило нет когда дом управляется в форме ТСН

semen.altov · Сообщение **semen.altov** » 13 дек 2018, 08:03

OKK писал(а): ↑12 дек 2018, 21:01
semen.altov писал(а): ↑11 дек 2018, 16:24 Не связывайтесь с УК Консоль-Сервис. Директор быдлогопник, обслуживание никакое. Такса более 15р/м2
Странно. Знаю его и УК, противоположного мнения я

Этот мудень собрал жильцов, выслушивать нарекания на качество работ слушать не стал. Тупо предложил поднять тариф и убежал.
На замечания по телефонам сказа что реагировать не будет. Типа пишите письма в офис.
По факту доводчик двери не могут поменять уже пол года, детская площадка раздолбана и не ремонтируется, подъезды не моют, дворник не в состоянии почистить дорожки и крыльца и много-много другого

bering1 · Сообщение **bering1** » 13 дек 2018, 10:30

Рейтинг можно выполнить объективно только в случае сравнения выполнения одинаковых по сложности и объему работ. У кого меньше затраты и сметные накрутки -тот победитель. Такое можно выполнить в удельных показателях, но для этого надо поработать со сметами к работам прошедшего периода.
Если компания крупная, то по идее, издержки на управление у нее должны быть меньше. Это также надо учитывать. Не думаю что кто нибудь занимается таким анализом, разве только для внутреннего пользования отслеживая процессы у конкурирующих фирм. А неплохо было бы вывести эти индексы для всеобщего обозрения

semen.altov · Сообщение **semen.altov** » 13 дек 2018, 11:42

Теория нам не к чему.
По факту у УК Консоль-Сервис только два дома в управлении. Панорама и Загорье.

Так что нет у них ресурсов на нормальное обслуживание.

bering1 · Сообщение **bering1** » 13 дек 2018, 17:07

Если нет ресурсов , то им и надо в пернвую очередь обратить внимание на такую форму работы - предлагать подряды в зачет жилищных платежей. Я думаю в и в двух домах найдутся люди готовые выполнять ремонтные работы с общедомовым имуществом.

Oberst · Сообщение **Oberst** » 13 дек 2018, 18:44

А где гарантия, что подрядчики толком сделают?
Второй момент, а кто контролировать будет? Руководить, управлять? Во многих домах собрать собрание собственников - проблема, куда тут какие-то товарищества городить... В старых советских домах иногда по полподъезда сдается, собственники раз в полгода если появляются.

Сдругой стороны если зайти, как можно убирать нормально двор, если зарплата дворника 10-15 тысяч? Кто на эти деньги пойдет, особенно зимой, двор 5 подъездного дома откапывать из-под снега? А повысить - не повысишь дворникам, это только за счет увеличения квартплаты.

У нас реалии просто такие, что все, кто лучше Жилищника работает - это уже зачет. А нормальных УК еще долго не будет, пока у нас уровень жизни не повысится и люди не смогут реальную квартплату платить, которая покрывала бы все расходы.

OKK · Сообщение **OKK** » 13 дек 2018, 20:15

semen.altov,

ну, может недостаточно я его знаю. Кстати, интересно а решили в вашем доме вопрос с въездными воротами во двор?

Смоленский Форум