Соловьиная Роща/ Генерала Паскевича, 7A

[Amadeus]

Товарищи подскажите у кого ключи есть от подвала на цокольном этаже ? 6 подъезд.Дайте контакт если есть или хотябы номер квартиры.

[ivashkin67]

Напишите novatoxу

[svbsm]

https://vk.com/wall-149316253_3404

Отчёт по ппроверке парка "Соловьиная роща"

Часть первая:
На приёме у мэра города Смоленска Соваренко В.А. нашей группой был задан вопрос о наличии инвестиционного договора с АО "Ваш дом".

Оказывается, названный инвестором Степанов и АО "Ваш дом" вовсе не инвестор в юридическом смысле, хотя во всех СМИ г.Смоленска он именно так и именовался несколько лет и строительство парка представлялось как инвестиционный проект https://www.smol.kp.ru/daily/26762/37.../.
И мы думали, что заказчик и инвестор - это разные юридические лица и инвестиционные отношения прописанные в договоре.

При посещении парка с комиссией МКУ сложилось впечатление, что проверки никто не ожидал. С нами поделились информацией, что в планах АО "Ваш дом" было взять землю в аренду на 49 лет. Т.е. этот парк со всей инфраструктурой должен был отойти АО "Ваш дом".

Парк ещё не построен и не введён в эксплуатацию, а 9 га под многоэтажную застройку уже осваиваются. Построенное в авральном режиме (парк за 6 месяцев!!) обычно долго не живёт, а так хочется,чтобы люди не были обмануты в очередной раз.

Вот нарезка видео, как проходила проверка и как представители АО"Ваш дом" и его субподрядчики удивлялись самой проверке.

Реакция застройщика на строительную комиссию выглядела странно. Сложилось впечатление, что руководитель АО "Ваш дом" угрожал
председателю комиссии МКУ Бородину А.А., что он недолго поработает в Смоленске на своей должности (видео ниже)
https://vk.com/wall-149316253_3404

[svbsm]

https://vk.com/wall498276067_104

Владимир Соваренко о парке "Соловьиная роща" 26.08.18

В субботу поработала комиссия, которая пробовала оценила готовность парка Соловьиная Роща. Дело в том, что муниципальное МКУ "Строитель" в рамках своих полномочий контролирует ход работ и их соответствие строительным нормативным документам. И предьявляет претензии тем, кто строит. Хочется, чтобы при приемке парка в муниципальную собственность мы приняли полностью готовый объект, соответствующий документам, а не полуфабрикат. Так вот в настоящее время я чувствую, что хотят, что бы мы приняли, как бы сказать, то, что есть. Что построено, то и принимайте. Это же подарок...Господа, город примет все, но только тогда, когда будет полностью готовый парк, соответствующий документам, без недоработок. В казне нет денег доделывать, устранять, тем более это-обязанность того, кто вызвался строить)) и за это строители получили землю, 9 гектар. Господа, ждем готовый парк! Меня уговаривать бесполезно, проще устранить недостатки.
Так вот. Комиссия предварительно отработала. На недостатки указала, они естественно есть, как и на любой стройке.
Говорят, было эмоционально.
Я, кстати, пару недель назад согласился с просьбой общественников, которых объединила тема Соловьиной Рощи (Вера Макарова и ее друзья) и дал им возможность поучаствовать в работе комиссии. На эту тему есть видео в Сети.
Ну а завтра на планерке обсудим первые результаты приемки Парка.
https://vk.com/wall498276067_104

Перечень претензий по объектам в парке "Соловьиная роща"
https://vk.com/wall-149316253_3942

[svbsm]

https://vk.com/wall-149316253_4091
Документы о предоставлении АО "Ваш дом" участков 27 га и 9 га

Сегодня исполняется ровно год со дня митинга 14 сентября 2017 года в Соловьиной роще, на котором решалась судьба 27,8 Га под парк и 9 Га под постройку 18-ти домов.
http://smolnarod.ru/politroom/miting-nedoveriya/


https://smolensk-i.ru/business/stalo-... ( разработчик проекта некто Сергей Глушков,если кто знает этого человека и о его проектах воплощённых в жизнь ,пишите в комментариях )
http://www.schebetkov.ru/publications/145-solovinaya-r...( это то как в 2012 году рассказывали как Соловьиная роща не будет дальше строиться)
С некоторыми участниками прошлогоднего митинга, выступавшими тогда за строительство в лесопитомнике, мы встретились на приёмке парка 25 августа, где они присутствовали в качестве исполнителей работ.

И если в начале реализации этого проекта у группы защиты лесопитомника было просто ощущение, что строить новый микрорайон в парке, которому 70 лет - это неправильно, т.к. для строительства достаточно земли пригодной для застройки жилыми домами, то за год сбора материалов мы пришли к выводу, что данный проект - это череда нарушений закона и всевозможных норм.
При изучении документов выяснилось, что не предъявлен договор с инвестором, по которому построенные в парке объекты переходят в собственность города или области.
На настоящий момент имеется договор аренды на землю парка до 04.06.19.
Застройщик планирует в дальнейшем взять эту землю в аренду на 49 лет.
До предъявления соответствующих документов АО "Ваш дом" не является инвестором в юридическом смысле, а всего лишь арендатором земли.
В этом случае не выполнены условия закона 81-з, по которому застройщику была предоставлена земля под постройку 150.000 м2 жилья.
В СМИ и без нас хватает восторженных статей о благоустройстве лесопитомника. В нашем обзоре будут не эмоции и общие слова, а факты и анализ с точки зрения социальной ответственности. Ведь речь идёт не просто о каком-то благоустройстве, а об объекте стоимостью 100 млн, который навсегда изменит облик нашего города Смоленска.

Изучив множество документов, у нас сложилась версия того, что происходит в Соловьиной роще:
Благоустройство в парке понадобилось для прокладки коммуникаций к новому микрорайону, который и является главной целью этого проекта. При стоимости 40.000 руб. за 1 кв.м. и запланированных к постройке 150.000 кв.м. Можно предположить ,что парк делали ради коммуникаций к жилому микрорайону на 9 га и для повышения привлекательности будущего жилья.АО "Ваш дом" рекламирует благоустройство как часть будущего микрорайона, не упоминая, что это(по версии властей ) городской парк.
https://vk.com/wall-133016912_207
Складывается впечатление что люди,стоящие за АО "Ваш дом" приобретают недвижимость стоимостью порядка 6 миллиардов рублей. Кто-то покупает себе квартиру, а кто-то - микрорайон в провинции!!!

Почему у парка такая, а не другая планировка?
Фонтан и целых два туалета на самом видном месте у центральной аллее понадобились,предполагаем,что были обоснования для прокладки коммуникаций к будущему микрорайону ,ведь по закону земля выделена для строительства парка,а не для прокладки линейных инженерных объектов и разрешение на строительство выдавалось не для этих целей. Для получения строительства линейных объектов разрешение на строительство получают отдельно и проходят процедуру выбора земельного участка с предоставлением проекта и согласований,т.к. там уже есть собственники линейных объектов и их мнение важно,может быть затронута санитарно-защитная зона именно этих коммуникаций. В проекте таких документов видимо нет.
Планировка парка более выгодна тем, кто в дальнейшем будет зарабатывать на нём деньги, чем тем кто им будет пользоваться. Например, спортивные площадки и сцена находятся на больших открытых площадях, на которых нет никакой возможности спрятаться от солнца, т.к.деревья вырублены.
А места для шашлыков? Посетители парка могут получить компании с распитием спиртных напитков. Не только интеллигенты в третьем поколении приходят делать шашлыки!

К сожалению, просьбы населения внести коррективы в планировку парка были проигнорированы.
Застройщик внёс только выгодные ему изменения: не стал строить обещанные велосипедные дорожки .

Спешку с началом строительства парка и его принятием мы объясняем тем, что договор аренды земли под парк заканчивается 04.06.19 и надо успеть заключить новый договор, желательно на 49 лет.
Повторимся, что пока не представлен документ, из которого видны обязанности инвестора, мы вправе выдвигать наши предположения.

Перечень нарушений при строительстве в лесопитомнике:
- отсутствие документа, подтверждающего обязанность застройщика передачи построенных в парке объектов в собственность города.
- начало строительства до проверки выполнения обязательства по вложению в благоустройство не менее 100 млн рублей
- начало строительства без разрешения на строительство
- невыполнение предписания прокуратуры о приостановке строительства до получения разрешения на строительство
- отсутствие проекта на мост

Возникает вопрос: почему возможны все эти нарушения в течение такого длительного времени?
Мы написали более десятка заявлений в прокуратуру. Практически по всем заявлениям нарушений выявлено не было.
Но мы убедились, что не мириться с беззаконием стоит. Даже несколько "простых людей" смогли привлечь внимание к качеству постройки парка.
Если бы больше людей были не равнодушны к тому,
что происходит у них на глазах, то противостояние беззаконию и халтуре могло бы быть более эффективно.
Задача минимум : добиться проверки обещанных капиталовложений, контроль за переходом парка в собственность города, контроль качества строительства.
Задача максимуму : прояснение законности передачи 9 Га под застройку и, возможное, возвращение земли городу.
В нашей группе мы будем публиковать ,посылаемые в прокуратуру и другие организации обращения,что позволит людям неравнодушным тоже участвовать в проекте и использовать наши шаблоны для обращений.
Возможно, что если писать будут не только участники общественного проекта "Спасём и сохраним Соловьиную рощу вместе", то история с застройкой зелёной зоны 9 га домами станет понятней и прозрачней для жителей города.

[Ilyich]

Я смотрю, активисты вк и «экозащитники» и сюда теперь пришли.
В соответствующей группе в вк тщательно все зачищено, любой, имеющий мнение отличающееся от ‘истинного’ тут же блокируется. Чушь в группе несут откровенную, есть, конечно, и зерна правды, но в основной массе абсолютная дезинформация.
Администраторы группы явно ангажированы, и платят им достойно, раз тратят столько сил на выливание всего этого дерьма.

[Посторонним В]

Администраторы группы явно ангажированы, и платят им достойно, раз тратят столько сил на выливание всего этого дерьма.

Сам то не ангажирован? 90% твоих сообщений связано со стройкой, а если быть точным, то стройкой ЗАО "ВАШ ДОМ"

[Sasha1959]

Ну разве плохо про своего хозяина напишешь

[novatox]

Хочу вернуться к теме освещения придомовой територии 6-7 подьездов. Когда уже межевание земли сделают. задолбался уже по темноте шастать.

[Georgio]

novatox, застройщик отрицает ответственность за освещение перед 5-6 подъездами. В администрации города 2-3 месяца назад планов на установку не было ( +7 (4812) 38-47-54)

[Филяп]

А кто нибудь в курсе когда будет свет на генерала Паскевича, ремонт сделали давно а света второй год нет.

[Ispanets]

От РИО до магнита на ощупь идешь. И детей много из школы возвращаются. А фонари стоят да, второй год.

[Марина Т.В.]

Уважаемый совет дома! Подскажите пожалуйста, к кому обратиться и с чего начать? Купили квартиру в 8 подъезде с видом на коттеджи, но тут какие то умельцы натянули перед окном кабель чёрного цвета от крыши нашего дома к коттеджу. Этот вид на кабель перед окном меня не радует. Законно ли это? Как узнать к кому относиться этот кабель и куда обратиться? Всем откликнувшимся, заранее спасибо!

[Пузырь]

Марина Т.В.,

[Sasha1959]

Уважаемый совет дома! Подскажите пожалуйста, к кому обратиться и с чего начать? Купили квартиру в 8 подъезде с видом на коттеджи, но тут какие то умельцы натянули перед окном кабель чёрного цвета от крыши нашего дома к коттеджу. Этот вид на кабель перед окном меня не радует. Законно ли это? Как узнать к кому относиться этот кабель и куда обратиться? Всем откликнувшимся, заранее спасибо!

Начните с УК комфорт сервис 326119

[Ilyich]

Кабель интернетчиков, 99%
Эти черти тянут как им вздумается. Режьте)

[TrueLaLa]

Когда жители коттеджа узнают кто им обрезал интернет, они вывесят хорошо просматриваемый со спутника плакат с изображением своего отношения к ситуации)

[alexander]

А нефиг мажорничать. Тарель беспроводного моста поставили и никому не мешайте... Хотя такие провода кругом тянут. Правда обычно не прямиком с девятины на коттедж, а хотя бы на столб в начале улицы.

PS. арочные окошки у коттеджа по-моему совершенно уродские.... Денег вбухали дофига, а на проект пожалели :-/

[novatox]

Тут видео посмотрел и вспомнил, что у нас над входом в подъезд нет козырьков http://www.yapfiles.ru/show/2056622/57c ... 8.mp4.html

[olggeer]

Я с самого начала говорил о необходимости установки козырька над подъездом, но у нас пока не произойдет подобное никто ничего не сделает

[Georgio]

Надо не говорить, а делать.

[Wartex]

Уважаемый совет дома! Подскажите пожалуйста, к кому обратиться и с чего начать? Купили квартиру в 8 подъезде с видом на коттеджи, но тут какие то умельцы натянули перед окном кабель чёрного цвета от крыши нашего дома к коттеджу. Этот вид на кабель перед окном меня не радует. Законно ли это? Как узнать к кому относиться этот кабель и куда обратиться? Всем откликнувшимся, заранее спасибо!

Что смущает ? Это коммуникации называется , такие кабеля везде . Странные люди.... Ппц.

[Посторонним В]

Что смущает ? Это коммуникации называется , такие кабеля везде . Странные люди.... Ппц.

Колхоз это. Кабеля под землей укладывать нужно.

[novatox]

Забейте вы на эти кабели. Ну или резаните и успокойтесь.

[Sasha1959]

Соседи, а никто не задумывался о создании ТСЖ для нашего дома и ухода от управляющей компании? Комфорт сервис ежемесячно имеет с нашего дома более 600000 рублей, при этом не чувствуется, что общее имущество окружено заботой УК, в подъездах грязь к вечеру, ибо убирают только по утрам, после выходных вообще капец, мусорки переполнены, причем обращения в УК позитивных сдвигов не имеют. Думаю, что даже с доходом 500000 в месяц ТСЖ в разы больше будет делать при грамотном подходе , учитываю, что ТСЖ прибыль не получает

[Georgio]

Sasha1959, ТСЖ, как я понимаю, потребует оформления юр. лица с наличием директора, бухгалтера и т.д. Даже, если посадить всех спецов (сантехника, электрика и т.д.) на ауотсорс, то придется платить зарплату 2-4 человекам на ежемесячной основе. Хотя при таком количестве жильцов и спецов своих лучше иметь. Это раз.
Два. Штат оптимально набирать из жильцов дома, т.к. в противном случае получим УК номер два. Как я понимаю это должны быть активные пенсионеры, неравнодушные к дому и территории. Я лично таких не знаю и не особо вижу в доме.
Три. Сейчас УК занимается выколачиванием долгов с жильцов самостоятельно и по судам таскается без нас. При ТСЖ договора с поставщиками будут прямые, то есть при определенном долге поставку услуг прекратят всему дому. Значит мы будем вынуждены либо искать неплатильщиков либо доплачивать за них.
А так я, конечно, двумя руками за самоуправление.

[Georgio]

Если не ошибаюсь, то какие-то 4-х этажки по стороне Рыленкова переходили на ТСЖ. Не сильно рады они, но можно сходить ограниченным кругом и поинтересоваться у них.

[Sasha1959]

Georgio, ну, собирая по 600000 ежемесячно, этого вполне хватит на штат в 10 человек, аренду помещения и прочие расходы (налоги, обязательные платежи и т.п.), по отключениям коммунальных услуг: никто всему дому ограничивать их поставку не будет, максимум свет вырубят в отдельной квартире, зато при грамотном управлении можно удовлетворять потребности дома в чистоте и опрятности . ТСЖ, на котором сидели 32-е дома по улице. Рыленкова развалили "грамотные управленцы" и внутренние склоки за "власть", сейчас например в 32 доме не лучше и не хуже с новой УК "стабильность" ( с тарифом 13 рублей)

[Georgio]

Sasha1959, хорошо. Сейчас нужно уладить несколько формальностей и можно вынести на голосование с другими вопросами по дому. Напишите мне в личку, если есть опыт по решению данного вопроса.

[Georgio]

Georgio, ну, собирая по 600000 ежемесячно, этого вполне хватит на штат в 10 человек, аренду помещения и прочие расходы (налоги, обязательные платежи и т.п.), по отключениям коммунальных услуг: никто всему дому ограничивать их поставку не будет, максимум свет вырубят в отдельной квартире, зато при грамотном управлении можно удовлетворять потребности дома в чистоте и опрятности . ТСЖ, на котором сидели 32-е дома по улице. Рыленкова развалили "грамотные управленцы" и внутренние склоки за "власть", сейчас например в 32 доме не лучше и не хуже с новой УК "стабильность" ( с тарифом 13 рублей)

Соседи, привет!
Сообщите свои контактные данные в личку в случае готовности обсуждать вопрос выше.