Продажа квартиры

[Farcry]

Продаю квартиру, покупатель 100% надежен, поэтому не хочу связываться с агенством.
Какие сейчас нужны документы ( право собственности понятно есть) что бы все по быстрому оформить?

И еще, 8 лет назад в квартире сделана перепланировка (она узаконена и документы на нее есть), правда свидетельство о регистрации не менялось ( да и не уверен, что его надо менять было), так где то прочитал, что документ о перепланировке имеет срок действия 5 лет, верно ли это?

[WitSM1983]

Могу ошибаться,но по моему так: свидетельство о праве собственности, доки на перепланировку, согласие супруга/супруги на сделку (нотариально заверенное) и если есть дети до 14 (или 16?) лет какие-то нюансы. Лучше записаться на бесплатную консультацию к юристу в рег.палату тел.35-12-50

[Wartex]

В любом случаи через агенство проще, провести куплю продажу стоит не так много, да и покупатель есть.

[AlexDi]

по-моему, из основных доков нужно будет свидетельство и кадастровый паспорт на квартиру, доки на перепланировку можно не показывать. В свидетельстве осталась старая площадь, и кадастровый паспорт будет выдаваться на старую площадь. Это раньше надо было вызывать замерщика из БТИ, сейчас просто кадастровый паспорт. Если квартира покупается за нал без кредита, то можно с перепланировкой не париться. А доки на перепланировку просто отдай новому владельцу, ему потом проще будет. Имхо, как-то так.

[Farcry]

Всем спасибо, все сделано.
Кстати, агентства берут от 5 до 7 круб, плюс еще 1000 руб за проход "без очереди" в регпалату

[barmoglot]

Всем спасибо, все сделано.
Кстати, агентства берут от 5 до 7 круб, плюс еще 1000 руб за проход "без очереди" в регпалату

1000 рублей без очереди - это тебя нае...ли, там ребята стоят ежедневно, за 500 руб продают первое место в очереди бизенес у них такой.
Зы: скоро на каене кататься будем?

[Farcry]

barmoglot, где 1000, а где 500 за очередь... Я для примера писал...
ЗЫ. GL, GL.....

[Zmiy zeleny]

Farcry, Если есть свидетельство, нужен только правоустанавливающий документ (который указан в свидетельстве и на котором штамп регпалаты). Даже само свидетельство не надо.
ну и конечно договор+пошлина с копией. С очередями сейчас особых проблем нет.

[SummerJam]

а если в продаваемой квартире прописан еще человек, кроме собственника, можно ли продавать в таком виде, если покупатель не против? и нужны ли какие либо доп.бумажки в этом случае?

[SERGIO]

SummerJam, для страховки можно просто сделать об этом оговорку в договоре.

[SummerJam]

SERGIO, в общем не страшно, только для подстраховки.

[AlexDi]

SummerJam, собственник может делать со своей квартирой что угодно, хоть там 50 таджиков будет прописано

[Maksum]

AlexDi, попробуй выкинуть из такой квартиры мать одиночку с грудным ребенком

[AlexDi]

Maksum, зачем же выкидывать, я про продажу говорил

[Maksum]

AlexDi, а кто в здравом уме будет связываться с таким гемором?

[AlexDi]

Maksum, ну родственники, например...ну или как написано - "покупатель непротив"

[Dok1]

При заключении сделки купли-продажи квартиры, составляется договор, который является основным документом, подтверждающим сделку. Образец этого документа 2016 года, и полезные советы по его составлению здесь- http://yurface.ru/dokumenty/dogovory/do ... y-obrazec/ Чтобы у покупателя после покупки приобретенного жилья не возникало никаких проблем и сложностей, необходимо в процессе заключения сделки следить за правильным составлением договора купли - продажи. Для тех, кто собрался купить или продать квартиру, составлен перечень требуемой документации, необходимой для составления договора. Советую, перед заключением сделки, внимательно изучить все нюансы, чтобы избежать неприятностей и осложнений в будущем.

[Luckas]

подниму тему. кто знает - подскажите! полный правильный перечень документов при продаже квартиры на сегодняшний день. спс!

[SERGIO]

Luckas, что значит "правильный"? Ты покупаешь или продаешь?

[Luckas]

хочу продать. нужны ли, напр-р, паспорта технический и кадастровый и в каких случаях? из интернет источников сведения очень противоречивые. спс!

[SERGIO]

Luckas, Если продать, то по-минимуму договора с покупателем достаточно. При регистрации будут исходить из сведений в ЕГРП.

[Luckas]

При регистрации будут исходить из сведений в ЕГРП.

переведи
щас на руках правоустанавливающие док-ты образца 2012года

[В.А.]

Если покупатель не полный баран, все равно запросит выписку из егрп, кадастровый теперь не надо, все есть в выписке, но делать ее заранее не стоит, нужна самая свежая, а если ипотечник, так тем более нужны будут доки, плюс всякие поэтажные планы и проч.

[Luckas]

всякие поэтажные планы и проч.

это надо будет делать самому ч-з бти?

[SERGIO]

При регистрации будут исходить из сведений в ЕГРП.

переведи
щас на руках правоустанавливающие док-ты образца 2012года

Ты приходишь с покупателем, сдаешь договор и квитанции госпошлины.
Регистратор далее уже проверяет, действительно ли квартира на тебе зарегистрирована.
Даже если у тебя на руках нет правоустанавливающих документов.

[В.А.]

Luckas, если покупатель через агенство оформлять будет сделку, тогда они делают. Если без, тогда покупатель может подать заявку и оплатить, ничего там сложного нет, ток спеца пустить в квартиру договоритесь. Скорей всего, агенты сами вас найдут и будут искать вам покупателя, тока никаких договоров с агентами не подписывайте. Одну квартиру мне агенты нашли, а я потом к хозяевам забурилась, соответственно полтос был сэкономлен, на справки и договор ушло тыщ пять, разве что побегать пришлось, собиравши.

[В.А.]

При регистрации будут исходить из сведений в ЕГРП.
Ты приходишь с покупателем, сдаешь договор и квитанции госпошлины.
Регистратор далее уже проверяет, действительно ли квартира на тебе зарегистрирована.
Даже если у тебя на руках нет правоустанавливающих документов.

Я бы как покупатель заранее посмотрела бы доки, а не ждала день сделки и нервничала, что там. Опять же ипотечнику полюбасу все доки нужны до момента сделки.

[Luckas]

Ты приходишь с покупателем, сдаешь договор и квитанции госпошлины.

я очень извиняюсь! приходишь куда и квитанции за что? мфц? 1 квит. (250р) за выписку из ед. реестра? исчо за што? спс

[В.А.]

В мфц. Там же на ресепшене дадут реквизиты для пошлины.договор можно там же составить, юрист сидит, но заранее все доки ему приносить, он же уточнит, что нужно, стоит услуга недорого.

[Luckas]

спс всем откликнувшимся! имеет смысл оформлять сделку у нотариуса и даёт ли это какие-нибудь преференции?