Строительство входной группы

[Sadist67]

Здравствуйте,товарищи.Есть ли на форуме люди,которые делали входную группу,либо имели дело с обустройством коммерческой недвижимости,при котором требуется согласие всех собственников жилого дома?
Если таковые есть,будьте добры,тут либо в личку написать,есть несколько вопросов.

[barmoglot]

Здравствуйте,товарищи.Есть ли на форуме люди,которые делали входную группу,либо имели дело с обустройством коммерческой недвижимости,при котором требуется согласие всех собственников жилого дома?
Если таковые есть,будьте добры,тут либо в личку написать,есть несколько вопросов.

Вове Горецкому напиши

[SERGIO]

Согласие 100% собственников получить практически нереально.

[barmoglot]

Согласие 100% собственников получить практически нереально.

ук вроде решает подобные вопросы без собрания

[SERGIO]

Согласие 100% собственников получить практически нереально.

ук вроде решает подобные вопросы без собрания

С какого перепугу?

[alexander]

Вот мне интересно. На П.Алексеева есть девятина 2/37 - _весь_ первый этаж занят офисами/магазинами. Управляющая Жилищник вроде. Рядом расположен 8ой дом - управляющая УЖСК. Ни одного нежилого нет. Помню как-то лет 5 назад подходил кто-то собирал подписи за то чтоб сделать юр контору на первом этаже - но так и не договорились, видимо.

PS. Но в 2/37 заменены все окна в подъездах на пластиковые, переложен новый асфальт на тротуарах и проезжей части, положены лежачие полицейские. У подъездов сделаны новые козырьки. Уж не так ли уговаривали жильцов дать согласие?

[Zmiy zeleny]

alexander, да, именно так. И это правильно

[Zmiy zeleny]

Только почему 100%? Вообще 2/3

[SERGIO]

Zmiy zeleny, уменьшение размера ОИ, при входной группе захватывается же часть земельного участка.

[Zmiy zeleny]

SERGIO, [quote]2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;[
2/3 решаются вопросы. Участок то остаётся общим, меняется только его использование.

[SERGIO]

Zmiy zeleny, Суды этим не заморачиваются, пишут примерно так:

перевод жилого помещения в нежилое повлечет за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, и занятие ХХХ не только части придомовой территории для оборудования крыльца как отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме, но и части фасада для устройства козырька и рекламной конструкции, на что согласно положениям ч. 2 ст. 40 ЖК РФ также необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме.

[Zmiy zeleny]

SERGIO, ну да, в октябре 16 ВС так написал, а в январе 2017 уже противоположное. СОЮ есть СОЮ. Таким образом все нежилые в городе можно сносить нафик, единогласных решений не бывает

[SERGIO]

Zmiy zeleny, Если жильцы активные будут и не пропустят 3-месячный срок для обжалования по КАСу.

[Zmiy zeleny]

SERGIO, так они же сегодня запросят разрешение и в момент получения ответа узнают. А в отношении собственников нежилья негативный иск. Ещё у нас есть Практика, что новый жилец узнает при покупке квартиры и сразу в суд, даже если уже было решение по требованиям других жильцов.

[SERGIO]

Zmiy zeleny, Это да. Хотя наши СОЮ все наизнанку могут вывернуть. Иногда цензурных слов не хватает.

[Sadist67]

SERGIO,

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;[
2/3 решаются вопросы. Участок то остаётся общим, меняется только его использование.

Как сказали в проектном,по новым законам.Как я понял толи с июля прошлого года,толи с января текущего 100 процентов..
Ну да ладно,со входом допустим разобрались,после того как узнали тонкости и суммы по этому согласию решили,что не так уж и плох тот вход,который есть)

Дабы тем не плодить задам еще один вопрос касаемо вывесок/штендеров и тд...
Многие их не регистрируют,многие делают все официально.
Есть люди,кто регистрировал?Как проходит процесс?