Строительство входной группы

в нежилом

Право, экономика, деловой мир, акты органов власти. Факты, вопросы, советы, опыт.
Аватара пользователя
Sadist67
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 04 апр 2008, 06:01
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Строительство входной группы

Сообщение Sadist67 »

Здравствуйте,товарищи.Есть ли на форуме люди,которые делали входную группу,либо имели дело с обустройством коммерческой недвижимости,при котором требуется согласие всех собственников жилого дома?
Если таковые есть,будьте добры,тут либо в личку написать,есть несколько вопросов.
barmoglot
Сообщения: 30428
Зарегистрирован: 17 мар 2009, 18:43
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение barmoglot »

Sadist67 писал(а):Здравствуйте,товарищи.Есть ли на форуме люди,которые делали входную группу,либо имели дело с обустройством коммерческой недвижимости,при котором требуется согласие всех собственников жилого дома?
Если таковые есть,будьте добры,тут либо в личку написать,есть несколько вопросов.
Вове Горецкому напиши
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103696
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 849 раз
Поблагодарили: 2319 раз

Re: Строительство входной группы

Сообщение SERGIO »

Согласие 100% собственников получить практически нереально.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
barmoglot
Сообщения: 30428
Зарегистрирован: 17 мар 2009, 18:43
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение barmoglot »

SERGIO писал(а):Согласие 100% собственников получить практически нереально.
ук вроде решает подобные вопросы без собрания
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103696
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 849 раз
Поблагодарили: 2319 раз

Re: Строительство входной группы

Сообщение SERGIO »

barmoglot писал(а):
SERGIO писал(а):Согласие 100% собственников получить практически нереально.
ук вроде решает подобные вопросы без собрания
С какого перепугу?
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 17362
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 312 раз
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение alexander »

Вот мне интересно. На П.Алексеева есть девятина 2/37 - _весь_ первый этаж занят офисами/магазинами. Управляющая Жилищник вроде. Рядом расположен 8ой дом - управляющая УЖСК. Ни одного нежилого нет. Помню как-то лет 5 назад подходил кто-то собирал подписи за то чтоб сделать юр контору на первом этаже - но так и не договорились, видимо.

PS. Но в 2/37 заменены все окна в подъездах на пластиковые, переложен новый асфальт на тротуарах и проезжей части, положены лежачие полицейские. У подъездов сделаны новые козырьки. Уж не так ли уговаривали жильцов дать согласие?
Zmiy zeleny
Сообщения: 1545
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 10:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение Zmiy zeleny »

alexander, да, именно так. И это правильно
Zmiy zeleny
Сообщения: 1545
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 10:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение Zmiy zeleny »

Только почему 100%? Вообще 2/3
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103696
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 849 раз
Поблагодарили: 2319 раз

Re: Строительство входной группы

Сообщение SERGIO »

Zmiy zeleny, уменьшение размера ОИ, при входной группе захватывается же часть земельного участка.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Zmiy zeleny
Сообщения: 1545
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 10:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение Zmiy zeleny »

SERGIO, [quote]2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;[
2/3 решаются вопросы. Участок то остаётся общим, меняется только его использование.
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103696
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 849 раз
Поблагодарили: 2319 раз

Re: Строительство входной группы

Сообщение SERGIO »

Zmiy zeleny, Суды этим не заморачиваются, пишут примерно так:
перевод жилого помещения в нежилое повлечет за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, и занятие ХХХ не только части придомовой территории для оборудования крыльца как отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме, но и части фасада для устройства козырька и рекламной конструкции, на что согласно положениям ч. 2 ст. 40 ЖК РФ также необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Zmiy zeleny
Сообщения: 1545
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 10:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение Zmiy zeleny »

SERGIO, ну да, в октябре 16 ВС так написал, а в январе 2017 уже противоположное. СОЮ есть СОЮ. Таким образом все нежилые в городе можно сносить нафик, единогласных решений не бывает
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103696
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 849 раз
Поблагодарили: 2319 раз

Re: Строительство входной группы

Сообщение SERGIO »

Zmiy zeleny, Если жильцы активные будут и не пропустят 3-месячный срок для обжалования по КАСу.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Zmiy zeleny
Сообщения: 1545
Зарегистрирован: 19 дек 2008, 10:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение Zmiy zeleny »

SERGIO, так они же сегодня запросят разрешение и в момент получения ответа узнают. А в отношении собственников нежилья негативный иск. Ещё у нас есть Практика, что новый жилец узнает при покупке квартиры и сразу в суд, даже если уже было решение по требованиям других жильцов.
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 103696
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 849 раз
Поблагодарили: 2319 раз

Re: Строительство входной группы

Сообщение SERGIO »

Zmiy zeleny, Это да. Хотя наши СОЮ все наизнанку могут вывернуть. Иногда цензурных слов не хватает.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
Sadist67
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 04 апр 2008, 06:01
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Строительство входной группы

Сообщение Sadist67 »

Zmiy zeleny писал(а):SERGIO,
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;[
2/3 решаются вопросы. Участок то остаётся общим, меняется только его использование.
Как сказали в проектном,по новым законам.Как я понял толи с июля прошлого года,толи с января текущего 100 процентов..
Ну да ладно,со входом допустим разобрались,после того как узнали тонкости и суммы по этому согласию решили,что не так уж и плох тот вход,который есть)

Дабы тем не плодить задам еще один вопрос касаемо вывесок/штендеров и тд...
Многие их не регистрируют,многие делают все официально.
Есть люди,кто регистрировал?Как проходит процесс?
Ответить Пред. темаСлед. тема