Нахимова, 40Г - ЖК Панорама

[Azzie]

А я только понял (по нижней левой фото), что на втором этаже кто-то живет уже

[Смолянка-Смолянка]

CADastr, стеклопакеты говно?

По отзывам жителей первых двух секций стеклопакеты говно,причем оконщики это не скрывают

[Смоляночка]

Мы когда стеклили доплачивали, чтобы поставили другой профиль, энергопакеты и импортную фурнитуру. Так как уже научены опытом окон от застройщика.

[Смоляночка]

Зарисовки с натуры, зимний день панорамы

Что за шкала температуры? Вообще, о чем это говорит, я что -то не в курсе)

[CADastr]

другой профиль, энергопакеты и импортную фурнитуру

Это ещё ничего не гарантирует в конечном итоге. Монтаж может свести всё на нет.

Окна сами по себе в основном более-менее думаю, вот как они установлены, что находится под тем, что называют "откосами" это не для слабонервных.
Откровенно халтурно ставят даже по блату, что уж говорить про аутсорсинговые поделки.
Менял окна от смолстрёма, такого насмотрелся
И кирпичная кладка имеет немало изъянов, особенно углы, примыкания, балки над оконными проёмами.

Что за шкала температуры?

Цвет точки соответствует температуре поверхности.
Общий план, для наглядности ситуации.
Изнутри помещения конечно видно больше подробностей

[CADastr]

[Смоляночка]

CADastr, при монтаже присутствовали лично)

[Смоляночка]

CADastr, чем это фоткают? Из увиденного вижу, что в жилой квартире все хорошо) или наоборот плохо? Объясните, плиз, тем кто на бронепоезде)

[CADastr]

CADastr, чем это фоткают? Из увиденного вижу, что в жилой квартире все хорошо) или наоборот плохо? Объясните, плиз, тем кто на бронепоезде)

Вроде же должно быть понятно, что тепловизором

Из термограммы видно, где отопление включено, где тепло уходит на улицу, а что в квартире хорошо или плохо, изнутри смотреть надо.
Но только при минусах на улице.

[CADastr]

Вот такие например углы, сверху штукатуркой замазано, а внутри пустота.
Сюрприз от мега застройщика

[Смоляночка]

CADastr, чем это фоткают? Из увиденного вижу, что в жилой квартире все хорошо) или наоборот плохо? Объясните, плиз, тем кто на бронепоезде)

Вроде же должно быть понятно, что тепловизором

Из термограммы видно, где отопление включено, где тепло уходит на улицу, а что в квартире хорошо или плохо, изнутри смотреть надо.
Но только при минусах на улице.

Да я первый раз вижу это,теперь понятно Квартира угловая? Я так понимаю кто-то столкнулся с проблемой ?

[Смоляночка]

Теперь сразу возник вопрос ,где взять тепловизор? Спать не буду )

[CADastr]

Да я первый раз вижу это,теперь понятно Квартира угловая? Я так понимаю кто-то столкнулся с проблемой ?

Да это у всех так в основном, квартира НЕ угловая
Просто люди не догадываются
Пеноблоки между несущими закладывают абы как, всё равно под штукатуркой не увидят
Ну и прочих тонкостей хватает

А насчёт тепловизора - можно купить, только стоит он как автомобиль
Если что интересно, в личку пишите

[semen.altov]

CADastr, а как насчет тепловизором всю квартиру пройти? Сделаешь? Во сколько встанет?
Заключение написать сможешь?

[Jabov]

CADastr, все же чьего дома это снимок с холодной батареей - косыховского или гусейновского?
светили при приемке двушку в панораме на этой неделе - вопросов к качеству нет, только недовытоплены квартиры для полноценного осмотра

[CADastr]

Смолстрём, типовая двушка на черняховке, с десяток пройдено, везде так.
Может и ерунда, но лучше вскрывать и запенивать, ибо там реально пустоты за штукатуркой, непримыкание вплоть до облицовки, просто газоблоки кое как прислонены к несущей.

[Jabov]

температуры указал бы, гораздо понятнее будет картина. если там от 10 до 20 - все в допусках

[Bodryi]

CADastr, это в новом кирпичном доме так?
я думал, такая картина только в угловых квартирах панельных хрущевок...

[semen.altov]

а имеет кто квартиры в панорамной части здания

интересует думал ли кто на счет планировки комнаты с панорамой, уж очень геометрия комнаты нестандартная?

[CADastr]

Bodryi,

такая картина только в угловых квартирах панельных хрущевок

Там всё гораздо хуже обычно, иней, капли воды и проч.
Здесь просто холодные углы, но точка росы внутри в пустоте и что будет лет через несколько?

Вот углы другого типа в той же квартире, проблем нет никаких.

[Azzie]

Всем привет.
Поведаю как мы принимали квартиру (вдруг кому-то интересно будет?).
Созвонились с прорабом Михаилом, договорились о приемке 17 февраля.
В назначенный день еще раз созвонились перед приездом.
Приехали с супругой и найденным по знакомству строителем-отделочником.
Пока строитель-отделочник проверял ровность стен и полов правилом-уровнем (1,8м. длинной), мы проверяли:
- как открываются/закрываются окна в разных положениях;
- как открываются/закрываются балконные двери;
- внешний вид/целостность окон и дверей;
- пощелкали кнопками на котле;
- что все батареи теплые;
- вентили на всех батареях;
- как открываются/закрываются балконные окна в разных положениях;
- вооружившись фонариками, посмотрели как сделана разводка труб в ванной комнате;
- проверили как работает входной звонок;
- посмотрели щиток.
Итог: стены все ровные, кроме одной (но там в пределах допусков получилось); у балконных окон почти все нижние пластиковые рамки были или не вставленны или сломаны.
Прораб сразу позвонил установщикам этих окон (в течении минут 15-20 они приехали), сказали, что заменят все на следующий день и взяли наши контактные телефоны.

Пошли в 4 подъезд (там что-то типо импровизированного офиса в одной из квартир), подписали акт приема-передачи, получили 4 ключа от входной двери и 2 ключа от щитка.

Приехали в офис Консоли.
Я попросил копию проекта электроснабжения квартиры (дали на А3 листе), одну копию акта приема-передачи отдали им, попросил показать гарантийное письмо об отделке подъездов.
Пришла женщина, которая за это отвечает, сказала, что все письма отправленны в Архстройнадзор (до 31 мая они обязаны сделать подъезды и облагородить близлежащую территорию газоном и кустарниками), писем не увидел, видел только номер, который зарегестрирован Архстройнадзором.

Приехали в офис управляющей компании, подписали договор, получили ключи от почтового ящика и домофона.

Следующий этап: через личный кабинет налоговой заполнили декларации 3-НДФЛ и заявление о возврате налога.

[semen.altov]

Azzie,

[CADastr]

у балконных окон почти все нижние пластиковые рамки были или не вставленны или сломаны.

Штапики?
Совсем внаглую халтурят, никакого контроля за аутсорсерами у застройщиков.
Azzie,

Про электричество ни слова, сечение проводов проверяли?
ГС пишут занижает, ТУ-шные провода лепит.
Котел к застройщику вообще никак, с облгаза человек должен запускать и обучать.

[Azzie]

CADastr, да, штапики, название их просто забыл :).
Завтра скину схемы разводки электричества по квартире и схему с щитка.
Если вкрадце, то ппц :)
Там на диф.автомате 25А висит группа из освещения и розеток. Розеток, Карл! Т.е. одна комната висит на 1 автомате.
Два каких-то дешевых русских диф.автоматов на 25А, вводной на 40А и один дешевый IEK на 6А.
В общем кто им там проетировал - не очень умный проектировщик.
Ну я так и так хотел более интересно по электроснабжению квартиры сделать (есть в друзьях профессиональный инженер-электрик, который новый терминал в аэропорту Домодево проектирует), поэтому не очень расстроился. Все равно переделывать.

[Смолянка-Смолянка]

Кто знает огороженная территория-это как есть сейчас или будет еще по весне что-то.В управляющей сказали,что все останется как есть...

[Azzie]

Кто знает огороженная территория-это как есть сейчас или будет еще по весне что-то.В управляющей сказали,что все останется как есть...

Если вы имеете ввиду огорожденную территорию между 5 корпусом и оврагом, то ее купил товаришь у корого (в 10 метрах правее) большой желтый особняк и там же еще что-то большое возводится.
Я честно говоря немного расстроен, ибо не ожидал, что участок земли между домом и оврагом будет мало того, что куплен, так еще и отведен под застройку.

[CADastr]

CADastr, да, штапики, название их просто забыл :).

8-[]

Если штапики не вставлены, то стеклопакеты следовательно предоставлены сами себе и ессно ничего не уплотняют, просто стоят
Вот у смолстрёма все штапики вздутые, недовставлены абсолютно везде и в квартирах и на лестницах. И штукатуркой пазы забиты, вынимать и прочищать.

[Смолянка-Смолянка]

Кто знает огороженная территория-это как есть сейчас или будет еще по весне что-то.В управляющей сказали,что все останется как есть...

Если вы имеете ввиду огорожденную территорию между 5 корпусом и оврагом, то ее купил товаришь у корого (в 10 метрах правее) большой желтый особняк и там же еще что-то большое возводится.
Я честно говоря немного расстроен, ибо не ожидал, что участок земли между домом и оврагом будет мало того, что куплен, так еще и отведен под застройку.

Территорию между 5 подъездом и оврагом выкупила дама из дома по Нахимова, д 24А,а точнее не выкупила, а как-то там отсудила.

[Azzie]

Территорию между 5 подъездом и оврагом выкупила дама из дома по Нахимова, д 24А,а точнее не выкупила, а как-то там отсудила.

Странно... мне юрист из Консоли поведал именно такой вариант.

[semen.altov]

нужно будет скидываться и автоматические ворота ставить, очень не люблю открытые дворы