Одинцово - Микрорайн "Загорье"

[Valyshka]

Да номер 26

Я думала, что номер дома будет 3, в ДДУ написано: "10 этажный жилой дом номер 3...".

Номер 3 идет по генплану, реальный номер дома присваивают только после ввода

[Nikaone]

Погуглила в инете по поводу просрочки, действительно просрочка начинает действовать только после просрочки передачи квартиры дольщику, в моем случае, дата ввода в эксплуатацию стоит 4 квартал 2016г. и передачу квартиры по договору застройщик обязуется осуществить в течение 6 мес после ввода в эксплуатацию. Получается просрочка начнется только с 1 июля 2017г., а к этому времени точно уже ключи получим.

Да, я именно это и писала выше и в законе также написано. У нас так же получается. Я тоже думаю, что к этому времени все получим и неустойку взыскивать не придется.

[Nikaone]

Номер 3 идет по генплану, реальный номер дома присваивают только после ввода

Ааа, теперь поняла. А то я думала, что наш будет номер 3)))

[Леночек]

Уже присвоен номер 26

[Valyshka]

Номер 3 идет по генплану, реальный номер дома присваивают только после ввода

Ааа, теперь поняла. А то я думала, что наш будет номер 3)))

В договоре написано, что и дом строится в п.Одинцово, а реально дом будет относится к городу к Ленинскому району, получается адрес нашего дома будет выглядеть так: г.Смоленск, проезд Ипподромный, д.26

[Леночек]

Какие новости?

[VEMA]

На сайте Консоля появились новые фото по состоянию на ноябрь)))))
Вот ссылочка:
http://xn--67-1lcejfbx5h.xn--p1ai/hod-stroitelstva/

На фотке в моей квартире свет горит, видимо строители там тусят)

[Nikaone]

Привет соседям))) Приехали со строки. Вот фоточки на сегодняшний день. У нас на 7 этаже все квартиры и окна заставлены Пленкой, внутренние перегородки выстроены, по крайней мере у нас в двушке (прошли к себе, там небольшой проходик стротели оставили). )))))

[Nikaone]

Такой вопрос возник у меня, по незнанию, естественно. Может объяснит кто? Мы , как я писала выше, поднимались на наш 7 этаж, все квартиры на этаже, в частности двушки, внутри и снаружи закрыты пленками (на фото кстати это видно). И внутри капало с потолка, то ли конденсат, только с чего ему образовываться, то ли сверху снег растаял... Перегородки выстроили. Может это они специально так сделали, как как перегородки выстроили, чтобы там ветер не гулял... Вот и думаю, зачем они все пленками закрыли, не будет ли плесени в будущем...

[Briz]

Как не строитель, рискну предположить, что пленкой все закрыто на время высыхания раствора в перегородках, чтобы не замерз ночью при ветре.
Плесень если и будет, то не из-за пленок, там все еще 33 раза замерзнет и растает и воды в полостях будет еще очень и очень много.

[Nikaone]

Briz, ой, дай Бог, чтобы все хорошо было. А так приятно смотреть на свою квартиру со стенами. Поскорее бы вселиться)))

[Kuller]

Соседи, а кто нибудь хотя бы приблизительно замеры площадей делал? Интересно на сколько отклонения и в какую сторону будут?

[Леночек]

У меня вроде на квадрат больше, надо будет ещё перезамерить

[Enemy67]

На счет неустойки... может есть кто нибудь грамотный в этих вопросах.
В договоре сказано что застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в 3м квартале 2016,т.е крайняя дата 30 сентября.
В следующем пункте сказано что Передача объекта застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течении 2х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Правильно ли я понимаю что неустойку можно взыскать с 1ого декабря если дом к этому времени не сдадут?

[Nikaone]

Enemy67, да, всё верно) Выше все расписано со ссылкой на закон. Даже если и сдадут дом к этому времени, но не передадут квартиру

[Briz]

А кто-нибудь ходил/звонил в Консоль по поводу заключения доп соглашения? Что они предлагают за это?

Кстати, для тех кто еще не получил письма о сдвиге сроков, как я. Посмотрите в своем договоре, у меня есть пункт, что застройщик обязуются уведомить меня о переносе сроков сдачи дома, не позднее чем за два месяца до предполагаемого срока сдачи, т.е. 31 декабря. И, кажется, этот пункт уже не выполнен)))

[Nikaone]

Briz, Мы не ходили и не собирались. Хотя нас они уведомили как положено, за 2 месяца)

[Леночек]

Нет не верно. Срок ввода 3 квартал то есть 30 сентября, а с 1 октября идёт просрочка до того дня пока не введут подъезд, а уже как введут в эксплуатацию подъезд у них два месяца на передачу квартиры собственнику, если в эти два месяца по закону не передали квартиру то ещё один иск можно подать, за просрочку передачи жилья

[Nikaone]

Леночек, вы заблуждаетесь. Взыскать можно только одну неустойку, за просрочку начиная с 1 декабря в данном случае, в законе это прямо написано и уже есть сложившаяся судебная практика. Откуда вы взяли про просрочку за ввод в эксплуатацию, где это написано? Просто интересно, почему такая уверенность, что можно написать 2 иска, когда он один. Где про это почитать, если это так?

[Леночек]

Зачем про это где то искать и читать? Если есть юристы, которые все подробно объясняют и понятно!

[Nikaone]

Леночек, юристы же тоже на что-то ссылаются с такой позицией, просто интересно на что, если в законе все ясно прописано про один срок Ну и ладно, мне кажется обсуждению просрочки и сроков уже много уделено времени. Люди, у кого нет возможности обратиться к юристам, думаю разберутся правильно.

[Valyshka]

Нет не верно. Срок ввода 3 квартал то есть 30 сентября, а с 1 октября идёт просрочка до того дня пока не введут подъезд, а уже как введут в эксплуатацию подъезд у них два месяца на передачу квартиры собственнику, если в эти два месяца по закону не передали квартиру то ещё один иск можно подать, за просрочку передачи жилья

выдержка из закона "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."

В законе прописано именно про срок передачи квартиры, а не срок ввода в эксплуатацию. У Вас в договоре после ввода они обязуются передать в течение 2-х месяцев, т.е до 1 декабря, это не значит что ровно через 2 месяца после ввода они Вам передадут квартиру, в течение 2-х мес., т.е они могут это сделать на след день после получения разрешения на ввод. Например, у них будет разрешение на ввод выдано 29 ноября, а 30 ноября они передадут Вам квартиру...Все, они уложились в срок и неустойку Вам не должны уплачивать.

[Nikaone]

Valyshka, Совершенно справедливо, полностью согласна, о чем выше также писала, со ссылкой на эту же статью. Но видимо там юристы больше знают и законы им не писаны.

[Valyshka]

Valyshka, Совершенно справедливо, полностью согласна, о чем выше также писала, со ссылкой на эту же статью. Но видимо там юристы больше знают и законы им не писаны.

Да тут и к юристам обращаться не надо, все написано понятным языком и разобраться в формулировке закона вполне можно.

[Valyshka]

Nikaone, понаблюдаем со стороны и посмотрим как оно на самом деле

[Nikaone]

Valyshka, вы ездили, поднимались смотреть свою квартиру?

[Valyshka]

Nikaone, нет еще, наш этаж недавно только перекрыли, у нас 9, хочу съездить, вот только времени все нет
Да и хочу уже увидеть квартиру с перегородками, мы дверь в зал переносили и размер меняли, интересно посмотреть как оно реально смотрится
А еще входную тоже переносили, чтоб по центру не была.
А вы ездили, смотрели? В какое время вообще можно приезжать смотреть?

[Леночек]

У нас в договоре срок сдачи 3 квартал, он уже прошел, а дом еще не сдали -не ввели в эксплуатацию. Срок задержки идет уже с 1 октября и будет идти до тех пор пока дом официально не сдадут. А как сдадут, тогда у них от того дня и будет два месяца на передачу квартиры.

[Nikaone]

Valyshka, да, ездили))) Мы тоже входную дверь немного вправо смещали, чтобы слева по стене хоть прихожую можно было поставить, а то так не два, не полтора было (это нам, когда перепланировку составляли, посоветовали). Кухню увеличили до 15 квадратов, комната такая же стала. Простенок убрали на кухне.) Мы на прошлых выходных ездили, протискивались к нам в квартиру, она клеенкой перекрыта была, перегородки выстроены по плану, это радует. Теперь бы увидеть ее хоть немного отделанной
Мы вообще не спрашивали, когда можно, когда нет и в какое время. В любое приезжаете и смотрите. По крайней мере нам никто замечаний не делал

[Valyshka]

Nikaone, вы, наверное, кухню-гостиную будете делать, а из зала - спальню? У вас какой этаж?