Изменения в ценах на недвижимость

[Warm]

Когда лучше продавать недвижимость в Смоленске

Выгодно продать «бывшую в употреблении» квартиру сегодня практически невозможно, да и цены на дома в нашем регионе, по информации федерального портала «Мир квартир», продолжают таять столь же быстро, как снег за окном. За минувшие полгода - минус 12,4%

http://www.rabochy-put.ru/society/72384 ... enske.html

[SERGIO]

Warm, да и у застройщиков дела не ахти. Правда кто выживет, тот в итоге окажется в шоколаде.

[Warm]

ГС как бы ласты не склеил, как некоторые, но новые объекты закладывает, нереализованного выше всяких планок, закредитованность.

Про Метрум тоже слухи нехорошие.

[Олег Осипов]

Хорошие тенденции.
Выравнивание цен до уровня реальных.
Зажралис уже девелоперы.)

[denom]

Прекрасная иллюстрация
http://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu- ... -145416882
на фото цена 4,5млн. в объяве - 3,5млн

[OKK]

Там походу какой то косяк. Обява давно висит, почему не продаётся, непонятно.

[exorsist]

Там походу какой то косяк. Обява давно висит, почему не продаётся, непонятно.

Зимой он так и стоил 4.5 млн. Сегодня мимо него проезжал, висит плакат 3.5 млн

[OKK]

И я о том. За такие деньги такие сараи предлагают, а тут и выглядит неплохо, и район модный....

[CADastr]

ГС демпингует

[ПРЯНИК1]

ЦБ РФ понизил на 0,5% ключевую ставку, с намерением в дальнейшем довести ее до однозначного значения. Это должно поддержать рынок жилья, через удешевление ипотеки. На днях банки выдающие ипотеку с господдержкой объявят о снижении ставок.

[369]

ГС демпингует

ну двушки по 1,5 ляма - вообще неплохо. 23 тысячи баксов за двушку... Шикарные времена настали...

[ПРЯНИК1]

За 1,5 ляма - УГ, а не двушка.. 1 этаж миловидовской малосемейки, кухня 7,5 кв.м., прихожка 4, и общая площадь 45 м, как у нормальной однушки..

[369]

За 1,5 ляма - УГ, а не двушка.. 1 этаж миловидовской малосемейки, кухня 7,5 кв.м., прихожка 4, и общая площадь 45 м, как у нормальной однушки..

не знал

[ПРЯНИК1]

Вот она, красавица, за 1.5 ляма - угол, первый этаж..
Вид недвижимости: Жилая недвижимость
Район: Ленинский, Новый Смоленск
Этаж: 1
Количество комнат: 2
Общая площадь*: 45.1 кв.м
Подъезд: 1
Статус: Свободна
Общая стоимость: 1 533 400 руб.



Вот еще варианты, но это уже подороже..



Товарищи, 21 век на дворе, кухня - 6 метров!

[369]

Зря ты так - на последнем чертеже ломаем стенку и получаем студию в 17 квадратов - вполне сносно, для семьи из 1-2 человек - вполне сносно!

Да и не забывай. что есть хаты и по 20 метров, только они Шувалову не нравятся!

[adskiy sotona]

Согласен с 369. За 1,5 млн получается адски крутая альтернатива однушке. Хочешь объединяй комнату с кухней и получй студию и полноценную спальню, хочешь оставляй две микрокомнаты, хочешь сделай однушку с большой кухней.

А за 1,1 млн хоть и 30 с копейками квадратов однушки, зато новые и дешевле хрущевок.

[ПРЯНИК1]

adskiy sotona, ну, не 1,5 млн последняя, а уже 1,75. Что уже не так сахарно. А как тебе окно 60 см на кухне? Вся замануха с низкими ценами на квартиры в этой 'общаге' заключается в мизерных площадях квартир, а так цена стандартная для Миловидова - 34-35 тыс за метр.
Кстати, нечто подобное собирались строить на Кловке, в районе транспортного коледжа.. Уж не знаю, не сдохла ли та контора? 19 этажей, хаты от 20 метров..

[adskiy sotona]

adskiy sotona, ну, не 1,5 млн последняя, а уже 1,75. Что уже не так сахарно. А как тебе окно 60 см на кухне? Вся замануха с низкими ценами на квартиры в этой 'общаге' заключается в мизерных площадях квартир, а так цена стандартная для Миловидова - 34-35 тыс за метр.
Кстати, нечто подобное собирались строить на Кловке, в районе транспортного коледжа.. Уж не знаю, не сдохла ли та контора? 19 этажей, хаты от 20 метров..

Зимой маленькую трёшку метров на 60 можно было за 1,9-2 купить. Однушки и двушки хз как сейчас по цене. Если как ты говоришь, что ценник стандартный 34-35 тысяч за квадрат, то так и получается в районе полутора миллионов за двушку.

У меня кухня выходит на северную сторону, особого профита от стеклянной двери и окна не вижу, так что ничего криминального в окне 60 см не вижу. С учетом того, что у нас многие любят обои и стены по-темнее, то там хоть во всю стену сделай окно — будет темно.

На счет общаги хз, я вообще никакой разницы не замечаю между 4 и 10 квартирами на этаже. Ни по ожиданию лифта, ни по «траффику», ни по шуму. Если посмотреть на «шоколадные цены» с другой стороны, то уж лучше платить по 10 тысяч в ипотеку за свою однушку, чем за съемную, ну или купить ту же «хрущевку» дешевле, новую, с котлом, без геморроя по демонтажу всего и переделыванием под себя и т.д.

[ПРЯНИК1]

adskiy sotona, смотри..



Вид недвижимости: Жилая недвижимость
Район: Ленинский, Новый Смоленск
Этаж: 5
Количество комнат: 2
Общая площадь*: 45.94 кв.м
Подъезд: 4
Статус: Свободна
Общая стоимость: 1 699 780 руб.

Двушечка, так понравившаяся вам... 1,7/46=37 тыщ за метр! Круто, чо!
А на 10 этаже и вовсе - 1 746 000. И это странно, ведь дальше крыша...



Вид недвижимости: Жилая недвижимость
Район: Ленинский, Новый Смоленск
Этаж: 5
Количество комнат: 3
Общая площадь*: 54.22 кв.м
Подъезд: 6
Статус: Свободна
Общая стоимость: 2 006 140 руб.

Та самая трешечка за 2 млн.: без прихожки и с проходной комнатой - 37 тысяч. Вот тебе и дешевые квартиры..

[369]

прикольно читать - Ленинский района, НОВЫЙ Смоленск, зная где эти ..бени расположены...

а вообще ценник адекватный, я за свою двушку много-много больше в декабре 2014 платил

[adskiy sotona]

369, с тех пор много времени прошло. Мы тоже в 2014 году покупали квартиру. И если тогда 32-36 тысяч за квадрат в новостройках было дешево, потому, что за эти деньги можно было выбрать либо Миловидово, либо панельки на Королёвке, либо Витебский Квартал, либо некоторые другие дома, сдачи которых нужно было жать 3-4 года (но тоже не сильно то и в центре), то сейчас это очень даже средненько по рынку, если даже не сказать дороговато учитывая местоположение.

[adskiy sotona]

ПРЯНИК1, посмотрел. Соизмеримо вполне с вторичкой.

[М У Р К А]

Вчера своим клиентам рассматривала трешка 52м2- 6 этаж 1770 000 и из этой сумма моего вознаграждения как агента... Работать уметь надо товарищи, а не чай с ПРЯНИКАМИ пить...

[Sceapt]

Вот только там отопление от котла и газ, поэтому сломать стену не получится, не согласуют такую перепланировку по нынешним нормам. Ну либо ставить герметичные двери-перегородки. В кухнях с газом даже дверь снять нельзя, таковы нормы.

[adskiy sotona]

Вот только там отопление от котла и газ, поэтому сломать стену не получится, не согласуют такую перепланировку по нынешним нормам. Ну либо ставить герметичные двери-перегородки. В кухнях с газом даже дверь снять нельзя, таковы нормы.

На сколько я знаю, в отличии от туалета, нормы не запрещают делать вход на кухню смежным с жилыми помещениями, кроме того, они не регламентируют максимальный размер двойного проема. В чем тогда проблема при объединении кухни с жилой комнатой оставить арку под «двери»?

[ПРЯНИК1]

Вот только там отопление от котла и газ, поэтому сломать стену не получится, не согласуют такую перепланировку по нынешним нормам. Ну либо ставить герметичные двери-перегородки. В кухнях с газом даже дверь снять нельзя, таковы нормы.

Можно, если речь о двушке.. В квартире должна остаться одна изолированная жилая комната.

[adskiy sotona]

Вот только там отопление от котла и газ, поэтому сломать стену не получится, не согласуют такую перепланировку по нынешним нормам. Ну либо ставить герметичные двери-перегородки. В кухнях с газом даже дверь снять нельзя, таковы нормы.

Можно, если речь о двушке.. В квартире должна остаться одна изолированная жилая комната.

Не так всё просто.

Да, должна быть минимум одна изолированная комната, но это ещё не всё. Объединение кухни с комнатой — по сути является увеличением кухни за счёт жилой комнаты. При этом по нормам нельзя увеличить кухню, на которой установлено газовое оборудование. Если в плане плиты всё просто — электрическая и всё тут, то от котла не откажешься. Соответственно единственный относительно безгеморройный способ объединить комнату — сделать арку.

[369]

Вчера своим клиентам рассматривала трешка 52м2

после этого можно уже не читать!

[369]

Трешка за 34 тыс за квадрат. ЕЩЕ раз (уже в двадцатый) подчеркну - нет у Игоря Михайловича нормальной пиар компании. а клоны, выскакивающие на форум с ОДНИМ сообщением - только портят его имидж как "очень серьезного" бизнесмена. Игорь Михайлович, запретите вашему отделу продаж вот так вот портить имидж.. ну, не серьезно! вы же нормальная компания, и наверняка можете потратить деньги на РАЗУМНУЮ вирусную рекламу.. просто совет...

[adskiy sotona]

369, какая СММ или вирусная реклама? Достаточно на сайт ГС посмотреть и сразу всё станет понятно у них происходит с рекламой