Приобрел участок, что дальше?

[ML380]

Итак, приобрел участок.

Свет, газ, вода (по заверению продавца и соседей) по границам участка.

Хотелось бы у более опытных товарищей поинтересоваться последовательностью дальнейших действий.

Активно строиться в этом сезоне не планирую, хочу заняться пока подготовительными работами.

Итак, мой план:

0) Вынести границы в натуру (сделано);
1) Убрать-пожечь мусор, траву;
2) Соорудить вагончик-бытову;
3) Перевести из категории «Для ведения садоводства и огородничества» в категорию, пригодную для стрительства;
4) Электрофицировать вагончик-бытову;
5) Спилить и выкорчевать деревья;
6) Произвести подсыпку грунта и выравнивание участка, т.к. есть небольшой уклон.
7) Организовать дренаж участка.


Ничего не забыл?

Любые комментарии, дополнения, изменения списка приветствуются.

[Наркоман Штоле]

Стандартное первое действие - обмыть.

Шутка. А так подпишусь, любопытно.

[Old Ranger]

1.туалет
2. баня
далее по списку...

[Bergman]

Вообще пипец о чем люди думают...

3) Перевести из категории «Для ведения садоводства и огородничества» в категорию, пригодную для стрительства;

Об этом нужно было ДО ПОКУПКИ озаботится.
А кроме этого ДО ПОКУПКИ нужно было получить тех условия на газ, свет и если нужно воду.

Любой косяк по этим пунктам влечет за собой автоматическую отмену всех перечисленных ТС пунктов, и вложение денег в хрен пойми что, потому что не проверил до.

ЗЫ. Экономия на цене участка всегда ведет к дальнейшему попадалову.

[dfxf]

Так на садовых участках вроде как можно строить дом. Ограничения только по площади. А начинать нужно с фундамента. Желательно чтобы он хоть годик постоял. ПС// И обязательно посадить плодовые деревья. Мне советовали - не послушал умудрённую опытом седину. Сейчас жалею.

[ML380]

Вообще пипец о чем люди думают...
ЗЫ. Экономия на цене участка всегда ведет к дальнейшему попадалову.

А какие могут быть проблемы?

Сами же писали в соседней теме:

Почему на техусловия забить, потому что они действительны только год, потомпойдешь брать новые. Причем процесс этот абсолютно пррстой. Если ты берешь участок на существующей улице, то возможность подключения там будет с 95%-й вероятностью.

1) Участок находится в центре существующего населенного пункта, в начале улицы (Рай);
2) Ниже по улице уже построевшиеся дома;
3) Перевод осуществляется по заявлению.

Но мысль понял -- перемещаю этот пункт в начало списка.


Upd: Я вообще подумывал с этим пунктом повременить, если это возможно. Т.к. при переводе сумма налога возрастает в разы (а государство на моей шее итак неплохо кормится).

[ML380]

А начинать нужно с фундамента. Желательно чтобы он хоть годик постоял.

А это уже план на сл год.

ПС// И обязательно посадить плодовые деревья. Мне советовали - не послушал умудрённую опытом седину. Сейчас жалею.

Разумеется, как только будут закончены работы по выравниванию.

[Azazelius]

садовый участок? СНТ или ДНП? там можно строить дома и регистрировать их по дачной амнистии, пока еще она не закончилась... гораздо удобнее чем когда участок ИЖС

[Наркоман Штоле]

Azazelius, в чем более удобнее?

[ML380]

Azazelius,

А как это понять?

В кадастровом паспорте:
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для ведения садоводства и огородничества

[Wartex]

Сделать пригодным для строительства потом. Тех условия на коммуникации. Вообще такие вещи нужно смотреть до покупки. И чем плох не большой уклон?
Равнять для того что бы дренаж делать ? Или заболочен...

[Azazelius]

Наркоман Штоле, там не помню... вроде тока заявление на регистрацию + договор с ДНП / СНТ и вроде всё... потом тебе на руки выдадут св-во о праве собственности на дом.

[Azazelius]

Azazelius,

А как это понять?

В кадастровом паспорте:
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для ведения садоводства и огородничества

у меня было разрешенное использование: для дачного строительства.

поэтому, уточни у своего этого ДНП / СНТ можно ли тебе дом забабахать на этом участке? и будет у тя договор на субаренду этого участка земельного от ДНП / СНТ?

[dfxf]

Разрешенное использование: Для ведения садоводства и огородничества

Дом построить можно прописаться будет нельзя.

[Bergman]

Вообще пипец о чем люди думают...
ЗЫ. Экономия на цене участка всегда ведет к дальнейшему попадалову.

А какие могут быть проблемы?

Сами же писали в соседней теме:

Почему на техусловия забить, потому что они действительны только год, потомпойдешь брать новые. Причем процесс этот абсолютно пррстой. Если ты берешь участок на существующей улице, то возможность подключения там будет с 95%-й вероятностью.

1) Участок находится в центре существующего населенного пункта, в начале улицы (Рай);
2) Ниже по улице уже построевшиеся дома;
3) Перевод осуществляется по заявлению.

Но мысль понял -- перемещаю этот пункт в начало списка.
.

Писал применительно к тому что тех условия уже получались ранее, т. е. прецедент имеется. Это дает шанс.
И писал я поро 95% а не про 100 именно потому что если там мощность на пределе, а кто-то из соседей опередит, то их можно и не пролонгировать. Это и есть попадалово.

[Bergman]

садовый участок? СНТ или ДНП? там можно строить дома и регистрировать их по дачной амнистии, пока еще она не закончилась... гораздо удобнее чем когда участок ИЖС

ИЖС точно так же проходит по дачной амнистии, только нужно БТИ на обмер вызвать. Остальное все так же.

[Azazelius]

Bergman, а в СНТ / ДНП не нужно с БТИ вызывать

ЗЫ. да и для БТИ что там надо еще из условий? наличие лестницы в доме, окон и крыши?

[Azazelius]

Разрешенное использование: Для ведения садоводства и огородничества

Дом построить можно прописаться будет нельзя.

схерали нельзя? КС РФ даааааааавным давно сказал, что можно на дачах прописываться, если ты так хочешь

[dfxf]

Azazelius, На дачных участках можно, на участках для садоводства можно посадить сад, построить жилое помещение, но прописаться нельзя. Если только через суд. Вроде так было.

[ML380]

Azazelius,
поэтому, уточни у своего этого ДНП / СНТ можно ли тебе дом забабахать на этом участке? и будет у тя договор на субаренду этого участка земельного от ДНП / СНТ?

Что-то я совсем запутался...
Есть участок по адресу: "Смоленский район, с.п.Пригорское, д.Рай". У этого с.п есть администрация.

Но где брать "ДНП / СНТ" ?

Земля-то не в дачном кооперативе, а в деревне, то есть земли нас пунктов...

[Azazelius]

dfxf, щаз уже не надо через суд... пропишут... вот если заартачаться, то тогда через суд

[Azazelius]

ML380, ты ж говоришь "для ведения садоводства и огородничества"... значит это дачный кооператив какой-то должен быть... и ты у него по договору субаренды участок арендуешь. а он уже у сп Пригорское...

[Bergman]

Как вы увлекательно живете... ))) Пропишут-не пропишут, дурак -не дурак председатель кооператива, будут ли чистить улицу зимой или нет, сумасшедшая ли бабка-соседка по даче.... Купил ИЖС, и вопросов нет, причем сейчас ценники на ИЖС сейчас смешнее смешного, зато все однозначно и ясно.

[ML380]

ML380, ты ж говоришь "для ведения садоводства и огородничества"... значит это дачный кооператив какой-то должен быть... и ты у него по договору субаренды участок арендуешь. а он уже у сп Пригорское...

Вид права: собственность.

[ML380]

Azazelius,

Мы, похоже, путаем понятия «категория земли» и «вид разрешенного использования».

[ML380]

Кстати, возникла мысль: разделить участок на 5 и 16 соток. Тот, что 5 - перевести под ИЖС, 16 - оставить для садоводства.
Есть ли подводние камни?

[Azazelius]

Azazelius,

Мы, похоже, путаем понятия «категория земли» и «вид разрешенного использования».

нет. у меня категория земель "земли населенных пунктов", а вид "для дачного строительства"...

[Azazelius]

Кстати, возникла мысль: разделить участок на 5 и 16 соток. Тот, что 5 - перевести под ИЖС, 16 - оставить для садоводства.
Есть ли подводние камни?

нафига те такой гемор? ))) переводи тогда уж все в ИЖС

[barmoglot]

а потом налог платить по кадастровой. А у ИЖС она выше.

[Azazelius]

barmoglot, да пофиг... а в СНТ / ДНП платишь арендную ставку... примерно то на то и выходит