Продажа квартиры в рассрочку

[Neo1288]

Господа, может кто подкинет мысль.

Есть у меня квартира в одном из райцентров области, полученная по наследству и требующая продажи.
Есть покупатель - семья с двумя детьми и материнским капиталом, но второму ребенку 3 года только в начале 2017.
Задача - продать квартиру за материнский капитал с небольшой их доплатой.

Казалось бы, что проще - оформить ипотеку, первоначальный взнос маткапиталом и все. Но с ипотекой проблемы - как всегда, она в декрете, живут на одну зарплату, да еще и потребительские кредиты висят. В общем - сбер отказал, ВТБ24 заявил, что столь малые суммы ипотечных кредитов им не интересны, тем более через маткапитал. Росколхоз не берет маткапитал в качестве первоначального взноса.

Вот такая ситуевина.
Тут нужно сказать, что за квартирой очереди нет и я заинтересован в сделке не меньше покупателя.
Вопрос - что делать? В принципе я готов ждать год до трехлетия ребенка, но мне нужны гарантии, что сделка состоится. А им нужны гарантии что не соскочу я. Есть ли возможность оформить нечто с внесением залога мне и гарантированной для покупателя передачей права собственности после получения мною всех денег? Они смотрят сейчас за квартирой, готовы делать ремонт, но естественно, без гарантий - боятся.
Ну и немаловажно что б пенсионный фонд потом не завыеживался с выплатой.

[В.А.]

Может проработать все детали и прописать все в договоре, со сроками и условиями?

[SERGIO]

Neo1288, рискованно.

[Neo1288]

Может проработать все детали и прописать все в договоре, со сроками и условиями?

Прописать-то можно, только потом будет ли толк в случае чего?

[alisa.smol]

Neo1288, договор аренды с последующим выкупом, только очень тщательно надо договор составлять и обязательно прописывать все сроки, и аренду и выкупа, и последствия расторжения любой из сторон

[Alexsmol23]

Хрень. Лучше сдавать и параллельно продавать за живые деньги. Ну, максимум ипотека, маткапитал - лесом.
А покупатели после решистрации права очень даже могут стать "неплатежеспособными".
Про самый справедливы суд в мире думаю писать не стоит?

[Neo1288]

Хрень. Лучше сдавать и параллельно продавать за живые деньги. Ну, максимум ипотека, маткапитал - лесом.
А покупатели после решистрации права очень даже могут стать "неплатежеспособными".
Про самый справедливы суд в мире думаю писать не стоит?

Так регистрация права однозначно после полной оплаты.
Договор аренды с последующим выкупом - интересно... Его нужно регистрировать в регпалате или у нотариуса?
И если прописать драконовские последствия расторжения, то не признает ли суд потом их неправомочными?

За живые деньги в райцентре есть шанс продавать год-два-три. Масса примеров есть, к сожалению.

[alisa.smol]

Neo1288, если аренда более года, то точно надо, а вот про остальное- не знаю