Киевское ш., 56,58,60 - Многоэтажные жилые дома

[Aftar]

Земляки -миловидовцы, какие вы разные, но мнения о собственных приобретенных квартирах в ваших постах еще более разношерстные... Как в жизни и бывает. Одному (-ой) борщ жидкий, другому(-ой) жемчуг мелкий. Вопрос по существу для бывалых - на какой разумный срок нужно затянуть ремонтную эпопею для лучшей просушки и посадки наших величественных домов в целом, и квартир, в частности... Моя недвижка расположена в середине дома на третьем этаже... Надеюсь на мудрые советы невзирая на гендерную принадлежность рекомендующего... Спасибо.

Усадка дома как правило происходит от 3-5 лет. В наших домах несущие стены не проходят в сан узлах, поэтому плитку на стены можно укладывать смело, а вот с полами вопрос, пойдет или не пойдет по ним трещина, есть вероятность, что плитку по полам может разорвать (все кладут на свой страх и риск). По поводу влажности - все равно как только начнут штукатурить/шпаклевать стены в квартире, появится сырость, т.к. это неизбежно, сухие смеси отдают свою влагу в окр.среду.

Не у всех такие планировки, есть с несущими стенами, граничащими с соседями. Усадка происходит тем сильнее, чем ниже этаж, на первом этаже усадка будет в несколько раз больше, чем на одиннадцатом...

[Evgen1309]

А что случилось с сообщениями "2Александр2"???? Что за единицы одни?

Наверное, перед посещением ГС удалил свои посты... В пятницу у него будут. Ждем продолжения

А может его ликвидировали??!? потому что он слишком много знал?!

[Agent_Provocateur]

На самом деле 2Александр2 оказался прав по поводу температуры в квартире!! Действительно, в его квартире и этажом ниже очень холодно!! Но это скорее единичные случаи!! В пятницу придет комиссия из ГС и будет решать, что с этим делать!!

[bam67]

.

[Винни]

Господа, спасибо за ответы на мой пост - вопрос... Мне ваши ответы помогут в дальнейшем продумать перспективы ремонтной кампании... Разрешите задать вопрос, касающийся "выживаемости" потолочной части квартир, например, насколько сильны - глубоки трещины после посадки наших домов - Громад? И, если у кого то были планы по строительству приквартирных тамбуров, насколько сложно подобный проект реализовать, с гражданско - правовой точки зрения.... Мне очень нужны ваши конструктивные предложения....

[Винни]

Думаю, до тепла не связываться с ремонтом вовсе.. Хотя, никакой сырости у меня в квартире нет.. Впрочем, моя секция была первой готова, там еще осенью все просохло..

Спасибо, я реально задумаюсь над вашими словами.

[Винни]

1

У меня на памяти история, произошедшая в новом доме в Питере.... Отплением дома были довольны абсолютно все жители, кроме единственной бабуси, у которой (c ее слов) была Арктика.... Комиссии, приходящие с проверкой закатывали глаза, хихикали на ее замечания, что невозможно "моржеваться" и надо восстановить обогрев ее квартиры... Бабуся была настырной, и добилась приезда в ее пенаты спецкомиссии, которая отнеслась к мольбам старушки без халатной брезгливости. Главный туз комиссии определил правоту бабушки, а специалисты сразу же обнаружили нарушения при подключении системы подачи воды к радиаторам квартиры.... Таким образом, после мытарств, справедливость восторжествовала...

[Винни]

Земляки -миловидовцы, какие вы разные, но мнения о собственных приобретенных квартирах в ваших постах еще более разношерстные... Как в жизни и бывает. Одному (-ой) борщ жидкий, другому(-ой) жемчуг мелкий. Вопрос по существу для бывалых - на какой разумный срок нужно затянуть ремонтную эпопею для лучшей просушки и посадки наших величественных домов в целом, и квартир, в частности... Моя недвижка расположена в середине дома на третьем этаже... Надеюсь на мудрые советы невзирая на гендерную принадлежность рекомендующего... Спасибо.

Усадка дома как правило происходит от 3-5 лет. В наших домах несущие стены не проходят в сан узлах, поэтому плитку на стены можно укладывать смело, а вот с полами вопрос, пойдет или не пойдет по ним трещина, есть вероятность, что плитку по полам может разорвать (все кладут на свой страх и риск). По поводу влажности - все равно как только начнут штукатурить/шпаклевать стены в квартире, появится сырость, т.к. это неизбежно, сухие смеси отдают свою влагу в окр.среду.

Благодарю за развернутый ответ.

[prostoy]

У меня на памяти история, произошедшая в новом доме в Питере....

Подобные истории встречаются регулярно. Если комиссия не находит каких то нарушений по отоплению например и т.д., то утеплят фасад.

[derbenev]

[Aftar]

У меня на памяти история, произошедшая в новом доме в Питере....

Подобные истории встречаются регулярно. Если комиссия не находит каких то нарушений по отоплению например и т.д., то утеплят фасад.

Вы думаете это управляющая компания утеплила фасад??? Я очень сильно сомневаюсь... Это сделал сам хозяин квартиры. Если УК за свой счет сделает утепление ее просто завалят жалобами и ей придется весь дом утеплять. З.Ы. У меня в доме, где сейчас живу, у лифта кнопка западает на первом этаже, и он просто стоит и молотит дверьми на первом этаже, двери закрываются и тут-же открываются, шум стоит на весь подъезд и лифт изнашивается со скоростью света. Так вот я уже зае..л операторов своими звонками, и что вы думаете, они даже кнопку у лифта поменять не хотят, не говоря уже о том, чтоб фасад за свой счет утеплить бабушке Зине, не смешите!!!

[CADastr]

На Юннатах-Матросова такие стен промерзающих хватает в мегаполисовских домах, видно издалека, краской покрашены снаружи типа очень утепляет. ССК Николаева 81 вообще сделали торцевые-угловые стены уменьшенного сечения типа внутренних межподъездных, промерзало жёстко все 10 этажей 2 и 3 поъезд, залепили снаружи пенопластом.

[prostoy]

Если УК за свой счет сделает утепление ее просто завалят жалобами и ей придется весь дом утеплять.

Ну бывает и дома утепляют.


Но вообще всё зависит от температуры внутри - если она в пределах нормы, но утеплять никто ничего не будет - завалит кто жалобами или нет.

[Evgen1309]

Ну что, получили уже кто ключи, кого приглашали на этой неделе?!?!?

[Aftar]

Ну что, получили уже кто ключи, кого приглашали на этой неделе?!?!?

Звонили мне перед Новым годом, мол приходите скорее, принимайте. Я говорю - так договор с Рег. палаты еще не забрал. Мне в ответ - так забирайте скорее, платите денюжку и звоните, хватайте пока горяченькие, квартиры стынут!!! Я на радостях забираю договор, несусь в банк тут-же, плачу деньги, звоню радостный - заплатиииил!!! А мне в ответ - ну Вы же знаете, у нас 11-ый этаж особенный, мы его потом будем выдавать, мы с Вами сами свяжемся... Сплошное разочарование, я уже десять раз пожалел, что в этот гемор ввязался... Больше всего убивает фраза - "мы с Вами сами свяжемся". Сколько раз обещали "сами связаться", никогда сами не звонили...

[Винни]

Не расстраивайтесь, торговля любым продуктом -это всегда немножко - лукавство... Сейчас, в жесточайщий кризис имени Пу..на, очень сложно ритейлерам любого продукта, а что уж говорить о продаже многомиллионной недвижки ,...над агентами ГС навис меч оптимизации, что на простом языке называется исчерпывающим словом - увольнение, с известными любому вменяемому чуваку, последствиями. ... Я, например, совсем не отчаиваюсь, понимая, что успел попасть в момент падения строительства массового жилья, в число купивших современное жилье, ...а не в число опоздунцов, не успевших спокойно и обстоятельно выбрать свою семейную крепость.... При покупке квартиры, я были торжественно заверен в офисе продаж, что получу ключи не позднее 20 января 2016 г.... Но, теперь выяснилось, что очередь нашей секции первая с конца... и все откладывается на последнюю неделю февраля.... Надо проявит выдержку и терпение.ИМХО. Что делать... Кризис не щадит никого... Даже такой монстр, как ГС, пересмтрел свои планы на продолжение строительства за домом #60 в Миловидово...

[Aftar]

Не расстраивайтесь, торговля любым продуктом -это всегда немножко - лукавство... Сейчас, в жесточайщий кризис имени Пу..на, очень сложно ритейлерам любого продукта, а что уж говорить о продаже многомиллионной недвижки ,...над агентами ГС навис меч оптимизации, что на простом языке называется исчерпывающим словом - увольнение, с известными любому вменяемому чуваку, последствиями. ... Я, например, совсем не отчаиваюсь, понимая, что успел попасть в момент падения строительства массового жилья, в число купивших современное жилье, ...а не в число опоздунцов, не успевших спокойно и обстоятельно выбрать свою семейную крепость.... При покупке квартиры, я были торжественно заверен в офисе продаж, что получу ключи не позднее 20 января 2016 г.... Но, теперь выяснилось, что очередь нашей секции первая с конца... и все откладывается на последнюю неделю февраля.... Надо проявит выдержку и терпение.ИМХО. Что делать... Кризис не щадит никого... Даже такой монстр, как ГС, пересмтрел свои планы на продолжение строительства за домом #60 в Миловидово...

Спасибо за слова поддержки! Позитивный Вы человек! Строительство в любой кризис получает удар первым, и как говорится первые "черные лебеди" летят из девелопмента. Я если честно был очень удивлен, когда увидел, что ГС начал строить дом через дорогу, яб на месте руководства ГС этого бы не делал. И кризис я считаю не при чем. Дом построен, сдан, причем построен он "по старым ценам". Котлы и все импортное я уверен было закуплено уже давно, по крайней мере договора заключены на поставку. А то, что менеджеры "водят за нос" клиентов, да и не только менеджеры, наносит непоправимый урон репутации компании. Я лично теперь буду отговаривать любого знакомого, консультирующегося со мной по поводу покупки новостройки. И я, слава Богу, жду считанные месяцы. Есть тут на форуме люди, которым обещали при консультациях два года назад, что дом будет сдан на пол года раньше срока, в середине 2015 года, люди доверились, влезли в кредит и что в итоге? Продолжают жить в съемном жилье, да еще и кредит платят, а времена сами знаете, не простые. Зарплаты стало хватать на ровно в два раза меньше продуктов и одежды, чем год - полтора назад. С такими раскладами можно легко обанкротится так и не увидев даже своей квартиры. Обманывать не красиво и не хорошо. В нашей стране за голословные и не выполненные обещания пора начинать судить, что депутатов, что бизнесменов-аферистов, может порядка больше будет... У ретейлеров сейчас рост выручки, за счет роста цен, на фоне спада продаж. То есть издержки упали, аренда торговых помещений упала, зарплаты падают, товара нужно завозить меньше, а стоит он - дороже. Как не крути, хоть и стали люди есть и покупать меньше, платить они за это стали больше. Так что богатые - богатеют, бедные - беднеют... На счет "попасть в число счастливчиков", если - бы те люди, которые два года назад влезли в ипотеку и купили новстройку - купили-бы вторичку, сейчас бы они уже давно жили в своей квартире, с ремонтом сделанным "по старым ценам", и не платили за съем жилья, так-же как и я, в итоге экономия большой суммы средств, которые можно было-бы направить на погашение кредита. И еще пару лет теперь жить в строящемся доме, под круглосуточные трели перфораторов и пустующие по соседству не отапливаемые квартиры. Так что разочарование, разочарование и еще рас разочарование... Кто еще думает "брать или не брать", подумайте 100500 рас!!! "Современное жилье" с "индивидуальным отоплением" не такие уж и большие достоинства, на фоне огромного количества не малых недостатков...

[zndrey]

Есть тут на форуме люди, которым обещали при консультациях два года назад, что дом будет сдан на пол года раньше срока, в середине 2015 года, люди доверились, влезли в кредит и что в итоге? Продолжают жить в съемном жилье, да еще и кредит платят, а времена сами знаете, не простые. Зарплаты стало хватать на ровно в два раза меньше продуктов и одежды, чем год - полтора назад. С такими раскладами можно легко обанкротится так и не увидев даже своей квартиры. Обманывать не красиво и не хорошо.

Прекрасно понимаю ваше негодование, но всё относительно, почитайте соседнюю ветку про витебский квартал и поймёте, что нам с гражданстроем просто о...енно повезло . Там народ вообще не знает, что делать .

[Aftar]

zndrey, да, согласен там картина печальна... Но там и изначально была ооочень подозрительна цена, если я не ошибаюсь, они обещали "через год" сдать дом, и стоили однушки 1 100 000 на тот момент. У нас вообще опасно строительством заниматься, стоимость этих квартир очень близка к себестоимости, и небольшое удорожание в процессе строительства материалов, может легко загнать застройщика в убытки. В Москве к примеру иначе, там маржа гораздо выше и застройщик и скидки и распродажи может проводить, и в случае удорожания строительства в минуса не уходит, и надежность таких застройщиков соответственно выше.

[prostoy]

Насчёт кризиса - в ближайшее время, если и будут строить - то будут экономить на всём и ставить самое дешёвое.

Нефть серьезно нацелилась на 10, а рубль за 100-ку к доллару. В таких условиях застройщик быстрее обанкротится, чем завершит стройку.


Что до тех, кто пишет про котлы закупленные давно - далеко не факт, что за них рассчитались сразу, а не брали с отсрочкой платежа...


Тем кто в процессе оформления - радоваться нужно за то, что бы застройщик не обанкротился раньше передачи квартиры в собственность. А остальное уже мелочи.

[Aftar]

Тем кто в процессе оформления - радоваться нужно за то, что бы застройщик не обанкротился раньше передачи квартиры в собственность. А остальное уже мелочи.

В нынешних условиях - согласен. И одновременно о дет.садах, школах и прочем в микрорайоне можно забыть на ближайшие 5-10 лет, а может и больше...

[prostoy]

Тем кто в процессе оформления - радоваться нужно за то, что бы застройщик не обанкротился раньше передачи квартиры в собственность. А остальное уже мелочи.

В нынешних условиях - согласен. И одновременно о дет.садах, школах и прочем в микрорайоне можно забыть на ближайшие 5-10 лет, а может и больше...

Если строительство продолжится - возможно и не так всё печально будет.


А я думаю, что продолжится - в кризис востребованы будут те предложения, которые смогут обеспечить самую приемлемую цену в первую очередь.

И вот тут за счёт объемов, большого кол-ва имеющихся резервов и т.д. ГС с Миловидово вполне смотрится наиболее выигрышнее (в части себестоимости), чем любой другой мелкий застройщик.

Естественно удешевлять будут по максимуму.

[Sceapt]

Мне кажется наиболее оптимальным будет вопрос стоимости м2. ИМХО вообще оптимально чтобы сдавали квартиры без стяжки-штукатурка-электропроводки и освещения, то есть только вводы коммуникаций. А в идеале вообще свободную планировку предоставлять.

[prostoy]

К вопросу утепления.

Никто не обратил внимания, как осенью в 56 доме утепляли потолок арки? Собрали леса, раскатали утеплитель, потом оштукатурили. Наверняка по жалобам проживающих выше. Раз не сделали раньше.

[Винни]

 
"Спасибо за слова поддержки! Позитивный Вы человек!.. .И я, слава Богу, жду счианные месяцы..."
Мой уважаемый собеседник, понимаю как у вас накипело от ожидания получить заветый ключ от своей желанной покупки.... Я согласен с вашим постом на 90%, но, на негодование на невыполнение обещаний ГС, сейчас, в конкретных Исторических условиях, могу ответить, тем, что мы, честные приобретатели недвижимости и вся команда ГС попали в трудности по вине того, кто нас всех вместе взятых обязан по Конституции РФ, оберегать и днем и ночью.... ГС не выполняет принятые на себя обещания не по вине форс -мажора, а по причине резко изменившейся российской действительности... С такими обстоятельствами бороться невозможно.... Никто из нас два года назад не смог представить до какого дна упадет экономика нашей многострадальной России... А еще самое худшее - впереди... И спасибо, что в своем праведном гневе вы все равно остаетесь оптимистом и верующим в Божью силу... Нам всем это сейчас очень необходимо....

[Винни]

Насчёт кризиса - в ближайшее время, если и будут строить - то будут экономить на всём и ставить самое дешёвое.

Нефть серьезно нацелилась на 10, а рубль за 100-ку к доллару. В таких условиях застройщик быстрее обанкротится, чем завершит стройку.


Что до тех, кто пишет про котлы закупленные давно - далеко не факт, что за них рассчитались сразу, а не брали с отсрочкой платежа...


Тем кто в процессе оформления - радоваться нужно за то, что бы застройщик не обанкротился раньше передачи квартиры в собственность. А остальное уже мелочи.

+100500! Аплодирую стоя!

[rdn80]

Пришли из ГС. Померили температуру, влажность… сказали, что все пучком, т.к. это новый дом. Через 3 года все придет в норму.
Я в шоке, если честно, но и другого не ожидал от них, т.к. на улице уже не -18 и «мокрые» места начали отступать.
Температура в помещении, соответсвенно, тоже подросла.
Ждем официального письма от них.
Кстати, мое заявление случайно потерялось… бывает, что сказать…

[Agent_Provocateur]

Aftar, люди заключали договора с ГС, а в них прописаны сроки сдачи дома и передачи кв собственникам!! дома сданы в срок!! а менеджеры могут все что угодно говорить - это их работа, им нужно как можно больше квартир продать!! Не спорю, можно и вторичку взять, только за эти деньги это была бы хрущоба с бабушкиным ремонтом (считай без ремонта, только еще и выгребать все нужно за старыми жильцами) 44 м2, смежными комнатами,кухней 6м и т д и тп. Не хочется в такое деньги вкладывать!! А еще можно в нашем 56 доме взять кв, только тысяч на 200 дороже, да еще и процент по ипотеке на вторичку выше!!

[Agent_Provocateur]

rdn80, а какая у вас температура в квартире?? влажность??

[ПРЯНИК1]

Винни, о там как все хреново и что виноват в этом только Путин, именно он и никто другой - иди ной в соответствующие темы, их полно на форуме! А здесь, постарайся воздержать поток своих страданий, ибо всем пох на них..