Киевское ш., 56,58,60 - Многоэтажные жилые дома

[Алексей Сергеевич]

Не уж то вы думаете, что выкупив место, вам парковка будет бесплатна?! А электричество, а уборка, охрана?!
Давайте посчитаем стоимость владения машиноместа на 10 лет исходя из расчета, что выкупив место оплата (по минимуму) 1 тыс. руб. в месяц:
300 тыс. руб. (цена парковочного места) + 120 тыс. руб. (обслуживание за 10 лет. без учета повышения стоимости) = 420 тыс. руб.
420 тыс. руб / 120 месяцев = 3500 руб. (стоимость владения парковочного места в месяц.)
420 тыс. руб / 3 тыс. руб (аренда в месяц без выкупа парковочного места) = 140 месяцев (11 лет 8 месяцев) - стоимость периода аренды без выкупа парковочного места.
ИМХО вложения, которые не окупают себя за 10 лет, весьма призрачны. В случае продажи квартиры не думаю, что заработаете с продажи парковочного места. Да - парковка не застрахована и в случае каких либо конструктивных разрушений - это будет за ваш счет. Плюс налог на недвижимость. Не удивлюсь, если еще и за кап ремонт выставлять счета начнут

[Sceapt]

Алексей Сергеевич, только не учитывается повышение стоимости СРАЗУ после постройки, а также рост цены с годами.

[Алексей Сергеевич]

Алексей Сергеевич, только не учитывается повышение стоимости СРАЗУ после постройки, а также рост цены с годами.

Вы хотите сказать, что можно продать 11 м2 за 400 и более тысяч?! Цена за м2 в наших квартирах дешевле стоит.
Пример по парковке на М.Соколовского приводил выше. Дому 10 лет, выкуплено из 96 мест всего 3.

[adskiy sotona]

По-моему вообще бред с парковкой будет. При условии того, что особого комфорта в плане доступа к машине нет: парковка не под домом, на лифте или по лестнице не спустишься — то платить за навес, который потом оооочень сложно будет продать в случае чего, да к тому же под склад-хламосборник даже не пустишь идея либо закончится идеей постройки парковки, или как написано выше купят пару мест, ну и половину мест будут снимать.

[Алексей Сергеевич]

adskiy sotona,
Время покажет. Хорошо, если не похоронят парковку на стадии ИДЕИ.

[adskiy sotona]

Алексей Сергеевич, мне чё-то кажется что уже похоронили. Если б реально рассматривали — сразу под домом построили бы, либо двор расковыряли под неё.

А вот если бы продавали части ныне пустующих подвалов — я бы с удовольствием там купил «место».

[Алексей Сергеевич]

adskiy sotona, Если бы парковка была под домом, квадрат жилья ушел бы за 50 тыс. и более. Жил в Москве в доме с подземной парковкой, очень много нюансов при постройке таких домов, начиная от проекта дома и заканчивая системами безопасности на парковке. Будем надеяться, что хоть площадку под стоянку дополнительную влепят, а то когда заселятся все 3 дома будут парковаться как в Москве и на бардюрах и на детской площадке и перед подъездами. А по поводу подвала идея хорошая, тоже рассмотрел бы вариант покупки.

[Sceapt]

adskiy sotona, ну представь стоимость одних только земляных работ и работ по укреплению в доме с подземной парковкой в несколько уровней... Зато в Нахимовском, вроде как, все уже выкуплено в плане машиномест.

[adskiy sotona]

Sceapt, я не строитель, сметы не составляю, объемы работ не представляю и не хочу представлять. Я клоню к тому, что «навес», который прилично стоит, который каждый месяц жрёт деньги, при этом с отсутствием комфорта типа: «спустился в гараж и сел в машину», или «вышел из подъезда, спустился на паркову и сел в машину» никому не нужен. Кто захочет купить за несколько сотен место, платить за него каждый месяц и постоянно ходить метров 500 до машины?

Я могу то же самое делать и на открытой парковке, только бесплатно.

[Sceapt]

adskiy sotona, ну парковочное место дороже среднего по Смл авто уже глупая затея, тем более что Миловидово к премиум-сегменту никогда не относился и ожидать что там будет бум покупки парковочных мест, как минимум, ошибочно.

[ПРЯНИК1]

Гараж с подвалом в городе стоит 200-300 тыщ, а тут.. 300-400, за что? Ни хлам не сложить, ни даж колеса.. Нафуй надо!

[Dina..]

Нахимовский....так там и жильё элитное,и стоит в несколько раз дороже.те кто его там купил,не думаю,что сильно считали и заморачивались,что выгоднее.думаю им важнее комфорт.

[Позитив]

adskiy sotona, ну парковочное место дороже среднего по Смл авто уже глупая затея, тем более что Миловидово к премиум-сегменту никогда не относился и ожидать что там будет бум покупки парковочных мест, как минимум, ошибочно.

Я думаю, что строительство парковки в Новом Смоленске будет рентабельным! Район застройки очень большой и перспективный! Тем более парковочное место можно будет приобрести в рассрочку - 50% стоимости заплатить сразу, а остальную сумму взять в беспроцентную рассрочку на 6 месяцев от застройщика! Очень достойное предложение! Парковки крытые, охраняемые, отапливаемые - прекрасно присесть с утра в теплую и чистую машинку, а не заниматься смахиванием снега на морозе

[adskiy sotona]

Позитив, при средних ценах на квартиры 1,6-2 млн соберётся прямо толпа желающих купить место за 300-400 тысяч

[bam67]

adskiy sotona, так это, наверное, менеджер из ГС, во всех темах квартиры от гражданстроя рекламирует, а здесь еще и парковку

[369]

adskiy sotona, так это, наверное, менеджер из ГС, во всех темах квартиры от гражданстроя рекламирует, а здесь еще и парковку

конечно, правда надо передать Игорю Михайловичу, что столь назойливая и неумная реклама действует наоборот - отрицательно. ведь народ не любит, когда его дурят и под видом "просто прохожего" втирают.
Честнее было бы зарегиться под именем Гражданстрой и давать пояснения.
Ох, не того человека Игорь Михайлович взял директором по пиару, не того.... так ему и передайте. если спросит "кто сказал" - "нумерной 369" , скажите! Я готов ему пару советом по пиару дать, ибо у позитива как раз антипиар получается

[Dryg]

Есть земля в Миловидово не далеко от новых домов, оформляю доки сеичас. Как считаете стоит ли там открыть платную парковку?

[ПРЯНИК1]

Dryg, оформляй гаражный кооператив..

[prostoy]

прекрасно присесть с утра в теплую и чистую машинку, а не заниматься смахиванием снега на морозе

В тёплую машинку приятно присесть не только с утра, но и весь день - для этих целей можно установить автономный отопитель - тыщ. 50 +/-. Тогда и авто будет тёплым - и снег смахивать не нужно ;). Причём в любом месте ;).

[prostoy]

adskiy sotona, так это, наверное, менеджер из ГС, во всех темах квартиры от гражданстроя рекламирует, а здесь еще и парковку

скорее получает премию к з/п за каждое упоминание ;)

[adskiy sotona]

Dryg, оформляй гаражный кооператив..

Да-да. Кооператив — тема

[DenniZ]

прекрасно присесть с утра в теплую и чистую машинку, а не заниматься смахиванием снега на морозе

В тёплую машинку приятно присесть не только с утра, но и весь день - для этих целей можно установить автономный отопитель - тыщ. 50 +/-. Тогда и авто будет тёплым - и снег смахивать не нужно ;). Причём в любом месте ;).

маразм, дешевле ездить на всегда тёплом такси

[Aftar]

Думаю прям грандиозных проблем с парковкой не будет. Если негде будет парковаться то предприимчивые быстренько организуют платные парковки под открытым небом, и навесы за большую плату с месячным абонементом. Все-же не сразу 300 000 за парковочное место отваливать.
Вокруг поля и масса свободной пустующей земли. Да тупо в поле заезжать будут, где сейчас планируется строительство парковки. По весне конечно там будет задница полная, но при этом, друзья, загляните в любой двор в городе, все паркуются в таком-же "поле", на газонах, помимо счастливчиков, которые приехали с работы раньше и встали на асфальте. Так-же и в нашем случае будет, кто успел - встал во дворе, а кто нет - вдоль дорог вставать будут, да в поле.

[prostoy]

маразм, дешевле ездить на всегда тёплом такси

О-да.

Только в Миловидово ещё заказать нужно ;). И потом вернуться. Про лотерею поездок в такси писать тем более смысла нет ;). Удобно вам такси - пользуйтесь. Личный транспорт пусть и дороже, но не всё измеряется дешевизной.

[Aftar]

прекрасно присесть с утра в теплую и чистую машинку, а не заниматься смахиванием снега на морозе

В тёплую машинку приятно присесть не только с утра, но и весь день - для этих целей можно установить автономный отопитель - тыщ. 50 +/-. Тогда и авто будет тёплым - и снег смахивать не нужно ;). Причём в любом месте ;).

Любая современная сигнализация за 10 тыщ решает вопрос всегда теплого авто, теплого авто к вашему выходу из дома, достаточно за 10 минут нажать одну кнопочку находясь дома, прогревание автомобиля по падению ниже заданной температуры в салоне, прогревание автомобиля по падению ниже заданной температуры двигателя. Какие еще автономные отопители за 50 тыщ? А смахнуть снег - это вообще не западло. Покупать автономку за 50 тыщ для того, чтобы снег не смахивать, проживая в это время в эконом жилье на окраине города..? Смешно...

[chyk77]

Сейчас начнется еще обсуждение у кого какая сигналка стоит)
Лучше расскажите, как вопрос с водой решился, кому антимонопольный ответил и прочие инстанции?или все затухло?
По теме: если будет парковка со стороны нашего заезда во двор или где-то очень близко, например, через дорогу от дома-буду ставить машину.

[bam67]

В паблике контакта ЧС Смоленск сегодня гневный пост про ваш лифт был и куча видосов, а также комменты в стиле "доколе это терпеть?"

[ПРЯНИК1]

bam67, дай ссылку..

[SmileRus]

http://vk.com/black.smolensk?null=undef ... 5018_59024

[chyk77]

Блин, может мне как-то везет или еще чего, но один два-три раза поднялся пешком и ни разу не застрял.