Попова, 113 - 16-этажный жилой дом (II очередь застройки)

[dolevka]

И я так думаю, хочется, чтобы дом быстрее достроили. Получать в собственность недострой очень не хочется. Поэтому хотелось бы пообщаться с Глазковой.

О каком недострое идёт речь? Юристы поправьте меня, если что-то не правильно понимаю.
Мы подали заявление на передачу жилых помещений. Чтобы получить квартиру нужно чтобы сформировался реестр. На собрании мы проголосовали за передачу квартир и должны набрать как минимум 75% голосов. Если голосов не набрали то наше требование превращается в денежное и денеги мы явно не вернём. Набрали мы нужное количество голосов и результаты голосования передаются в суд и судья выносит решение передавать квартиры. И тут 2 пути:
1. Если дом сдан в эксплуатацию, то мы регистрируем в собственность вартиры
2. Если дом не сдан в эксплуатацию, то конкурсный должен сказать сколько нужно средств для окончания стройки, мы образуем ЖСК (для 3,4 подъеза свой. Для 5 подъезда свой и для черняховского третий ЖСК),скидываемся на достройку дома. И после сдачи в эксплуатацию регистрируем собственность.

[lyaminanina]

Скажите пожалуйста, а каким образом требование из передачи жилого помещения превратится в денежное ? Впервые слышу про 75% 8-[] я такого в ФЗ о банкротстве не видела. Скажите пожалуйста где такую информацию вы вычитали? Хотелось бы видеть нормативный акт

[lyaminanina]

Как я правильно поняла, если дольщик судился за передачу жилого помещения, то никто не имеет права переклассифицировать его в денежное? Поправьте если не права , и дайте ссылку почитать пожалуйста нормативный документ . Спасибо

[Ser)I(io]

Скажите пожалуйста, а каким образом требование из передачи жилого помещения превратится в денежное ? Впервые слышу про 75% 8-[] я такого в ФЗ о банкротстве не видела. Скажите пожалуйста где такую информацию вы вычитали? Хотелось бы видеть нормативный акт

Я тоже не знаю про 75%. Вроде на общем собрании, простым большинством, т.е. если 50% и один рубль или одна копейка от общей кредитной массы. Принимается общее решение, и от того каким оно будет, то и будет происходить с вашими квартирами, вне зависимости от решения суда.

[VMG1980]

Скажите пожалуйста, а каким образом требование из передачи жилого помещения превратится в денежное ? Впервые слышу про 75% 8-[] я такого в ФЗ о банкротстве не видела. Скажите пожалуйста где такую информацию вы вычитали? Хотелось бы видеть нормативный акт

Я тоже не знаю про 75%. Вроде на общем собрании, простым большинством, т.е. если 50% и один рубль или одна копейка от общей кредитной массы. Принимается общее решение, и от того каким оно будет, то и будет происходить с вашими квартирами, вне зависимости от решения суда.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Статья 201.12. Собрание участников строительства
1. Собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
2. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства.
3. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.
4. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

[Ser)I(io]

Я говорю об апелляции которую подал конкурсный на решение Смоленского суда.

На какое именно? Он все обжалует

Сергей, он обжалует договора долевого участия между РДС и группой компаний Капитель: Барельф, Стройдевелопмент, и т.д. Если он их оспорит, то все переуступки через эти компании становятся незаконными. А это, как я понимаю большая часть проданных ими квартир. Основания по которым Маевский оспаривает сейчас не вспомню, но поищу и кину ссылку. Там вроде то же по чем сейчас Данилова кружат, обвиняет в мошеннической схеме вывода из активов РДС.

[Ser)I(io]

Я тоже не знаю про 75%. Вроде на общем собрании, простым большинством, т.е. если 50% и один рубль или одна копейка от общей кредитной массы. Принимается общее решение, и от того каким оно будет, то и будет происходить с вашими квартирами, вне зависимости от решения суда.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Статья 201.12. Собрание участников строительства
1. Собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
2. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства.
3. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.
4. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Если посмотрите несколько страниц выше, я пытал SERGIO примерно по такому же вопросу. Вы кинули ссылку на собрание участников строительства, а вы как дольщик участвуете в собрании кредиторов, немного разные вещи.

[VMG1980]

Как я правильно поняла, если дольщик судился за передачу жилого помещения, то никто не имеет права переклассифицировать его в денежное? Поправьте если не права , и дайте ссылку почитать пожалуйста нормативный документ . Спасибо

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Статья 201.13. Включение в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений
1. В случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:
1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;
2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.
2. В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства.
3. Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 настоящего Федерального закона.
4. Конкурсный управляющий не вправе осуществлять расчеты с кредиторами третьей и четвертой очереди в соответствии с реестром требований кредиторов до рассмотрения всех требований граждан - участников строительства и (или) всех требований юридических лиц - участников строительства, предъявленных в соответствии с настоящей статьей, и вынесения арбитражным судом соответствующих определений.

[VMG1980]

Если посмотрите несколько страниц выше, я пытал SERGIO примерно по такому же вопросу. Вы кинули ссылку на собрание участников строительства, а вы как дольщик участвуете в собрании кредиторов, немного разные вещи.

На собрание кредиторов не решаются вопросы по передаче квартир или создание ЖСК. Это решается на собрание участников долевого строительства.

[Ёжик Колючий]

Ser)I(io, в Туле будут проходить апелляции по физ лицам решение о включении которых в реестр кредиторов уже принято Смоленским судом. А договор с дочками капителя КУ оспаривает в суде первой инстанции в Смоленске

[Ser)I(io]

Ser)I(io, в Туле будут проходить апелляции по физ лицам решение о включении которых в реестр кредиторов уже принято Смоленским судом. А договор с дочками капителя КУ оспаривает в суде первой инстанции в Смоленске

А чего по туле с аппеляцией париться? Это тупо затягивание времени, ничего он там не оспорит! А вот оспоренный основной договор ДУ может вкорне перевернуть ситуацию.

[SERGIO]

Сергей, он обжалует договора долевого участия между РДС и группой компаний Капитель: Барельф, Стройдевелопмент, и т.д. Если он их оспорит, то все переуступки через эти компании становятся незаконными. А это, как я понимаю большая часть проданных ими квартир. Основания по которым Маевский оспаривает сейчас не вспомню, но поищу и кину ссылку. Там вроде то же по чем сейчас Данилова кружат, обвиняет в мошеннической схеме вывода из активов РДС.

Да, но по ним пока не то что обжалования, еще решения нет, насколько мне известно.

[Ser)I(io]

Да, верно. Они вроде 11 и 12 дожны быть.

[Ёжик Колючий]

Ser)I(io, перенесли на 13 пятницу

[lyaminanina]

Если посмотрите несколько страниц выше, я пытал SERGIO примерно по такому же вопросу. Вы кинули ссылку на собрание участников строительства, а вы как дольщик участвуете в собрании кредиторов, немного разные вещи.

На собрание кредиторов не решаются вопросы по передаче квартир или создание ЖСК. Это решается на собрание участников долевого строительства.

Мне мой юрист объясняла, что если дольщик подаёт требование о передаче жилого помещения, и его признают кредитором, то этот объект исключается из конкурсной массы . И я если честно не понимаю, каким образом ,требование о передаче жилого помещение может стать денежным. Об этом в законе о банкротстве я не нашла. И да ,собрание кредиторов и участников долевого строительства это немного разные вещи.

[lyaminanina]

что то то я теперь совсем распереживалась 8-[]

[SERGIO]

lyaminanina, к примеру если дольщик требует расторжения договора и возврата денег.
Правда непонятно кто на это согласится при почти готовой квартире ))

[lyaminanina]

http://advokatsuhovoleg.ru/articles/721/

[Ser)I(io]

На собрание кредиторов не решаются вопросы по передаче квартир или создание ЖСК. Это решается на собрание участников долевого строительства.

Мне мой юрист объясняла, что если дольщик подаёт требование о передаче жилого помещения, и его признают кредитором, то этот объект исключается из конкурсной массы . И я если честно не понимаю, каким образом ,требование о передаче жилого помещение может стать денежным. Об этом в законе о банкротстве я не нашла. И да ,собрание кредиторов и участников долевого строительства это немного разные вещи.

Все верно, извлекается если на общем собрании кредиторов было принято решение каким образом закрывать обязательства перед остальными кредиторами, не заинтересованными в квартирах. Если голосованием от общей денежной массы кредиторов будет принято решение исполнять обязательства в денежной форме, то ваши квартиры будут реализованы на открытом аукционе, а средства полученные с общей реализации имущества РДС будут распределяться согласно очереди и пропорционально обязательствам перед каждым кредитором.

[lyaminanina]

lyaminanina, к примеру если дольщик требует расторжения договора и возврата денег.
Правда непонятно кто на это согласится при почти готовой квартире ))

Ну а если не требует? А требует передачу жилого помещения?

[SERGIO]

lyaminanina, тогда нет денежного обязательства.

[lyaminanina]

Не верю своим глазам, неужели кто то будет решать за меня получить мне свою квартиру или нет? АСВ все имущество тогда проглотит в счёт долга Рдс. Такого не может быть, люди останутся на улице и без денег .

[Ser)I(io]

http://advokatsuhovoleg.ru/articles/721/

Симпатичная ссылка.
...решения возможно лишь в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и участок не превышает 5% от совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

...в каждой конкретной ситуации, беря за основу степень готовности дома, дольщик должен определиться: либо«самостоятельная достройка», либо«деньги, которых может и не хватить»

[lyaminanina]

А как же решение суда ? Какое право имеет собрание кредиторов переклассифицировать моё требование в денежное ? Все таки мне не верится

[Ser)I(io]

Вы сами то ссылки читаете, которые постите, там же всё расписано. Верю не верю, так и есть.

[lyaminanina]

Извините, просто я не могу разобраться в данной ситуации. Схожу на консультацию с юристом. Мне казалось, что вступить в реестр кредиторов достаточно, чтобы получить свою квартиру.

[SERGIO]

http://advokatsuhovoleg.ru/articles/721/

Симпатичная ссылка.
...решения возможно лишь в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и участок не превышает 5% от совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

...в каждой конкретной ситуации, беря за основу степень готовности дома, дольщик должен определиться: либо«самостоятельная достройка», либо«деньги, которых может и не хватить»

ХЗ кто эту статью писал, но просто

Особому вниманию подлежит установленное законом обременение, что обратившись в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, дольщики берут на себя обязанность до передачи их недостроя в ЖСК погасить за счет собственных средств текущие платежи застройщика, а также задолженность 1-й и 2-й очереди реестра требований кредиторов.

Вообще-то в законе речь не об обязанности а о праве.

[lyaminanina]

Получается не важно какие требования предъявляет дольщик на суде ? Все равно собрание кредиторов принимает решение на что дольщик может рассчитывать ?

[Ser)I(io]

В курсе кто, как там сегодня прошли заседания по признанию недействительными основных договоров ДУ?

[SERGIO]

Ser)I(io, по базе отложены процессы. Такие сделки долго рассматриваются.