ТЦ Макси

[Mick]

SergaLexx, сорри, не видел картинку с компенсацией остекления фасада. Лихо.

[Videor]

Кризис на дворе и соображения морали не сильно тут действуют. Каждый спасается в одиночку, и как правило, за счет кого-то.
Макси оплатит постройку за счет разорившихся у них арендаторов (обеспечительные платежи, штрафы, остекление, ломовая аренда).
После уже будут играть в цивилизованный капитализм с кошерными партнерами(Мас, Н&M и прочие Ленты).
Всем же остальным: "а пойди-ка ты домой и лицо своё умой".(с)

[Mick]

SergaLexx, ну насчет "частичной" оплаты аптекой постройки ТЦ, имхо, ты загнул :). То, что нет высокой покупательной способности, так это проблема страны, а не конкретного ТЦ.
ЗЫ. Интересно, как упала за год стоимость аренды отдельного помещения на улице из твоего примера? Не в курсе?
ЗЫЫ. Варяги в руководстве ранее были...

Почему загнул?
Отмотай страницу-две назад и посмотри сколько и за что Макси денег хочет, это и есть частичная компенсация постройки, разве не?
Под аптеки - не сильно упала, аптек много, помещений под них не так много. А так средняя просадка процентов на 15% + рынок сдулся, т.е. количество сделок упало сильно.
В Империи было 700 стало 500, магазы раньше по 1100 сдавали теперь по 900 не могут арендаторов найти.

Ну так дурных денег не стало, как у покупателей, так и у продавцов. Применительно к Макси: сетевики, на которых расчитывало Макси, туда не пришли. Как, я понимаю, не пришли эти сетевики и к конкуренту. Стоимость аренды, имхо, не главный фактор при принятии такого решения был.

[Videor]

Ну так дурных денег не стало, как у покупателей, так и у продавцов. Применительно к Макси: сетевики, на которых расчитывало Макси, туда не пришли. Как, я понимаю, не пришли эти сетевики и к конкуренту. Стоимость аренды, имхо, не главный фактор при принятии такого решения был.

Придут попожжее на процент с оборота.

[Beatle]

Почему загнул?
Отмотай страницу-две назад и посмотри сколько и за что Макси денег хочет, это и есть частичная компенсация постройки, разве не?

Точно так же было раньше в Галактике. Да собственно в любых ТЦ.

[Mick]

Кризис на дворе и соображения морали не сильно тут действуют. Каждый спасается в одиночку, и как правило, за счет кого-то.
Макси оплатит постройку за счет разорившихся у них арендаторов (обеспечительные платежи, штрафы, остекление, ломовая аренда).
После уже будут играть в цивилизованный капитализм и кошерными партнерами(Мас, Н&M и прочие Ленты).

Такой порядок цен(300 000 с 70 квадратов полезной площади) оплатит постройку?

[Mick]

Почему загнул?
Отмотай страницу-две назад и посмотри сколько и за что Макси денег хочет, это и есть частичная компенсация постройки, разве не?

Точно так же было раньше в Галактике. Да собственно в любых ТЦ.

И там фасады были? Инженерные коммуникации я еще могу понять.

[tonyk]

Общая тенденция вырисовывается следующая:
Арендаторы, которые зашли по фикс. ставкам, будут вымываться(предварительно раздетые до трусов), а их места потихоньку заниматься сетями, платящими процент с оборота.
Ну, не сможет магазин и едальня на фикс. ставке конкурировать с конторой сидящей на проценте с оборота.
Вот и вся бизнес-модель и пофиг Макси на разную "репутацию" среди смоленских коммерсов.
Поэтому нельзя исключать, что привлечение H&M - это такой рейдерский финт против "лошков ушастых".
По едальням уже провернули такую тему с привлечением Мака на первом этаже (у Горецкого всё-таки минус в Макси). У остальных думаю тоже.

Какие сети???Те, кто хотели зайти в Макси уже давно работают.Остальным Смоленск не интересен.Да и никто не сдаст площадь 20-200 метров, на которой сидят смоленские ИП, на процент от оборота

[Beatle]

Mick, на 40 метров мне там миллион с гаком компенсаций залупливали И остекления и стяжки и т.д.

[tonyk]

Тоник, а руководство ТЦ местные или варяги?

Вологодские олигархи

[Videor]

Кризис на дворе и соображения морали не сильно тут действуют. Каждый спасается в одиночку, и как правило, за счет кого-то.
Макси оплатит постройку за счет разорившихся у них арендаторов (обеспечительные платежи, штрафы, остекление, ломовая аренда).
После уже будут играть в цивилизованный капитализм и кошерными партнерами(Мас, Н&M и прочие Ленты).

Такой порядок цен(300 000 с 70 квадратов полезной площади) оплатит постройку?

Ты посчитай,сколько будет в год с одного квадрата(около 50 000руб.) + прибавь разные неустойки,когда лошок таки обанкротится.
Себестоимость постройки где-то 1000$ за квадрат.

[Videor]

Общая тенденция вырисовывается следующая:
Арендаторы, которые зашли по фикс. ставкам, будут вымываться(предварительно раздетые до трусов), а их места потихоньку заниматься сетями, платящими процент с оборота.
Ну, не сможет магазин и едальня на фикс. ставке конкурировать с конторой сидящей на проценте с оборота.
Вот и вся бизнес-модель и пофиг Макси на разную "репутацию" среди смоленских коммерсов.
Поэтому нельзя исключать, что привлечение H&M - это такой рейдерский финт против "лошков ушастых".
По едальням уже провернули такую тему с привлечением Мака на первом этаже (у Горецкого всё-таки минус в Макси). У остальных думаю тоже.

Какие сети???Те, кто хотели зайти в Макси уже давно работают.Остальным Смоленск не интересен.Да и никто не сдаст площадь 20-200 метров, на которой сидят смоленские ИП, на процент от оборота

H&M затащили, затащат и остальных. Площади укрупнят.

[tonyk]

ЗЫ. Интересно, как упала за год стоимость аренды отдельного помещения на улице из твоего примера? Не в курсе?

Вот за это помещение 100 кв метров в начале 2014 года Связной платил 300 тысяч в месяц.Вот и смотри как упала стоимость аренды.Первая линия,центр города и стоит уже полтора года пустой

[tonyk]

.
Себестоимость постройки где-то 1000$ за квадрат.

Макси озвучивал стоимость ТЦ 3 млрд рублей,по курсу 35-40 рублей за доллар

[tonyk]

H&M затащили, затащат и остальных. Площади укрупнят.

ага затащат и укрупнят,а вообще тенденция такая.Америка это уже пережила в 80-х,мы только приближаемся
Заброшенные торговые центры США
http://www.nashgorod.ru/users/39583/blog/5691/

[Бобер67]

Да там у 90 % это не основной бизнес, а так , чтобы жена не бездельничала .Это только дурак будет открывать магазин на последние деньги.

[tonyk]

Да там у 90 % это не основной бизнес, а так , чтобы жена не бездельничала .Это только дурак будет открывать магазин на последние деньги.

сам придумал? или знаком с женами? Но могу тебя заверить, что народ брал многомилионные кредиты под открытие магазинов в Макси и теперь тихо ох..вает в раздумьях о будущем

[Бобер67]

Да там у 90 % это не основной бизнес, а так , чтобы жена не бездельничала .Это только дурак будет открывать магазин на последние деньги.

сам придумал? или знаком с женами? Но могу тебя заверить, что народ брал многомилионные кредиты под открытие магазинов в Макси и теперь тихо ох..вает в раздумьях о будущем

Со многими хозяевами магазинов знаком. Из них кредит никто не брал, но а твоих " знакомых " не жалко совсем тогда

[Videor]

Со многими хозяевами магазинов знаком. Из них кредит никто не брал, но а твоих " знакомых " не жалко совсем тогда

А почему не жалко? Они не русские люди? Они преступники? У них нет семей, которые нужно кормить?

[Дюдя]

Кризис на дворе и соображения морали не сильно тут действуют. Каждый спасается в одиночку, и как правило, за счет кого-то.
Макси оплатит постройку за счет разорившихся у них арендаторов (обеспечительные платежи, штрафы, остекление, ломовая аренда).
После уже будут играть в цивилизованный капитализм с кошерными партнерами(Мас, Н&M и прочие Ленты).
Всем же остальным: "а пойди-ка ты домой и лицо своё умой".(с)

согласна +1
они профессионально зашли, подогрели задолго интерес, взяли дурные деньги, а теперь всё причешут до приличненько
с проходимостью да, ошиблись, но в отличие от наших смоленских ИП наверняка имели стратегию на случай плохого открытия и её наверняка реализуют

[SergaLexx]

H&M затащили, затащат и остальных. Площади укрупнят.

ага затащат и укрупнят,а вообще тенденция такая.Америка это уже пережила в 80-х,мы только приближаемся
Заброшенные торговые центры США
http://www.nashgorod.ru/users/39583/blog/5691/

Честно говоря, сначала подумал, что это "Макси" во время строительства.

[Бобер67]

Со многими хозяевами магазинов знаком. Из них кредит никто не брал, но а твоих " знакомых " не жалко совсем тогда

А почему не жалко? Они не русские люди? Они преступники? У них нет семей, которые нужно кормить?

Знали , на вто идут и договор подписывали сами. Знаю там только одну дуреху , которая открыла три магазина и суд у нее уже конфискует автомобиль.

[Бобер67]

Вот она действительно попала , а 90 % других сильно не обеднеют При банкротстве магазина

[Денис Марченков]

Точно так же было раньше в Галактике. Да собственно в любых ТЦ.

И там фасады были? Инженерные коммуникации я еще могу понять.

Не было.

[tonyk]

Бобер67, ты лично знаком с остальными 90 процентами арендаторов??? Не надо обобщать,за закрытие магазина 25 кв метров Макси выставил штраф ИП 800 000!!!! Ты думаешь он сильно рад и не обеднел?

[Дюдя]

а как тут не просчитаться? Кисель вообще имеет удивительную способность - жить ничего не покупая именно удивительную - потому что чем это объясняется - непонятно, там и продукты никогда не фонтанировали, а уж всё что кроме продуктов - то или до ста рублей или по акциям каким-то, именно там лучше стопчут ноги по попы, но купят на 5 рублей дешевле - это мнение сформировалось за годы как на собственном опыте, так и на отзывах людей, которые открывали там магазины - и закрывали. Что видит иногородний инвестор? большой плотный жилой массив, не самый бедный в городе, масса личных авто и прочее - естественно расчёт был обоснованно больший - а вот вам фиг)
А Галактика взяла Ленинский и Заднепровский (который пусть не самый богатый, зато не умеет жить почему-то без покупок и чем принципиально отличается от Киселя - чёрть его знает - но отличается )

[Beatle]

И там фасады были? Инженерные коммуникации я еще могу понять.

Не было.

2-3 года назад - все было, я уж не знаю, почему сама Галактика старалась стребовать с нового арендатора все это в старом помещении, но сумма была в районе 1,3 лимонов.
И аренда 4,5 учитывая все платежи.

[Hbk14]

Дюдя, на киселе латентные мажоры одни, они закупаются по Европам в основном)

[John Prick]

за закрытие магазина 25 кв метров Макси выставил штраф ИП 800 000!!!! Ты думаешь он сильно рад и не обеднел?

Ну это, допустим, для меня, простого инженера, сумма будет ого-го. А смоленские бизнес-акулы должны, по идее, ворочать баблом покрупнее. Ну на крайняк, пересядет с жирного джипа на машинку поскромнее. Джип-то по любому есть.
Если что, это сарказм такой.

[Hbk14]

По поводу штрафов, есть проверенная инфа что большинство арендаторов Макси не расторгает договора аренды, составленные на условиях конца 2014 года как раз по причине боязни гигантских штрафов, которые через суд вологодской области с них взыщут в полном объеме.
Здесь уже включается принцип -уж лучше дотянуть до декабря и потерять 100 000-200 000 на аренде и вернуть обеспечительный взнос, чем потерять взнос и еще 400 000 - 500 000 поверх всего прочего.
В общем, отвазелинила вологодская братва наших наивных и доверчивых смоленских коммерсов, причем отвазелинила во всех аспектах - и на открытии, и по наполнению якорями, и по арендной политике в жестких условиях падения покупательской способности в кризис.