ТЦ Макси

[tonyk]

Пошли они нах..й с такими условиями.И,если не сложно,объясни,если в курсе,что такое эксплуатация?За что еще 500р/м2

обслуживание здания,охрана ТЦ,клининг и тд.За всё, что делается для покупателей, платит арендатор

[WitSM1983]

SERGIO, т.е.я плачу конскую аренду и "бонусом" должен содержать ТЦ-шную обслугу.Круто загнули. Дюдя, Теперь,я думаю,будут читать не только с калькулятором,но и с юристом.

[SergaLexx]

SergaLexx, тут про суммы аренды сказочников уже вагон набралось, а ты про переговоры с H&M легко на веру все берешь

ну что бы не быть голословным, вот тебе одно из предложений до сих пор пустующей площади на 3-м этаже возле кинотеатра.Пока безумцев на такую аренду не нашлось,всего лишь 207 200 за 70 кв метров плюс еще коммуналка будет тысяч 15

АХРЕНЕТЬ!
8-[] 8-[] 8-[]

Нет слов ...

Это 207 200 рублей - аренда + "эксплуатация" в месяц.
Обесп. взнос 414 400 рублей.
А ещё коммуналка!

385 930 рублей - "компенсация". Компенсация чего?
Да они просто охренели с этой компенсацией, может им вообще постройку всего ТЦ компенсировать надо?
Это ж какая прибыль должна быть, чтобы такую аренду "отбивала"? Учитывая, что кроме "Ленты" нигде народу особенно много-то и нет, то смысл впаливать такое бабло вообще теряется.
Редмонд - пустой (никогда там людей не видел)!
Ювелирка - пустая, что у Цацурина, что рядом!
Аптека - пусто (аптек в городе много).
В Ле-Туале - одни продавцы.
В сумках - один два человека, не больше.
ДНС - пустой, одинокие продавцы.
Слева от ДНС какой-то большой магазин есть, так я даже названия его не помню.

Единственное место, где на 1-ом этаже есть народ - булки (вкусные, пока горячие) и макдачка.

По хорошему - одна аренда должна быть. Остальное - головняк ТЦ (любопытно, как "коммуналку" рассчитывают?)
Компенсация - вообще нонсенс (ИМХО). Я арендую 74 квадратных метра и мне глубоко [извините] на все остальные расходы ТЦ.
Ещё бы договорчик кто выложил почитать???

[tonyk]

по договору кратко-все платежи точно в срок,куча штрафов за нарушение внутренних правил работы ТЦ,шаг влево,шаг вправо расстрел(замок на дверь),если что не нравится читайте договор и выполняйте

[Azazelius]

SergaLexx, про компенсации да,жесть))) это арендаторы хотят,чтобы их стройка сразу окупилась)))

[Денис Марченков]

Эксплуатация - стандартная практика всех ТЦ. Представьте, что магазин в стритритейле - владелец магазина платил бы и за клининг, и за охрану, и сантехнику сам. Тут это реализовано централизованно самим ТЦ чтобы не быть заложником валюнтаризма арендаторов, с компенсацией естественно этих затрат.
С другой стороны арендатору все равно как называются составляющие его регулярных платежей - главное, чтобы общая арендная нагрузка вписывалась в его экономику.

[ShotPuT!]

SergaLexx, Аптека далеко не пустая...минимум 100тыс в день выручки делают-это весьма неплохо учитывая,что они продают много косметики,наценка на которую не регулируются законодательно...

[alexander]

Вообще, у Макси не один ТЦ, подход к арендаторам, думаю, везде один. И как-то ведь живут.

[369]

SergaLexx, тут про суммы аренды сказочников уже вагон набралось, а ты про переговоры с H&M легко на веру все берешь

Ты лучше подумай, что уже через три месяца пролонгация договора аренды с ежегодным повышением базовой и эксплуатационной части аренды Ти вытянут кастрюльки?Народа у тебя в магазе никогда не видел

козырями валишь?! (С)

[Hbk14]

АХРЕНЕТЬ!
8-[] 8-[] 8-[]

Нет слов ...

Это 207 200 рублей - аренда + "эксплуатация" в месяц.
Обесп. взнос 414 400 рублей.
А ещё коммуналка!

385 930 рублей - "компенсация". Компенсация чего?
Да они просто охренели с этой компенсацией, может им вообще постройку всего ТЦ компенсировать надо?
Это ж какая прибыль должна быть, чтобы такую аренду "отбивала"? Учитывая, что кроме "Ленты" нигде народу особенно много-то и нет, то смысл впаливать такое бабло вообще теряется.
Редмонд - пустой (никогда там людей не видел)!
Ювелирка - пустая, что у Цацурина, что рядом!
Аптека - пусто (аптек в городе много).
В Ле-Туале - одни продавцы.
В сумках - один два человека, не больше.
ДНС - пустой, одинокие продавцы.
Слева от ДНС какой-то большой магазин есть, так я даже названия его не помню.

Единственное место, где на 1-ом этаже есть народ - булки (вкусные, пока горячие) и макдачка.

По хорошему - одна аренда должна быть. Остальное - головняк ТЦ (любопытно, как "коммуналку" рассчитывают?)
Компенсация - вообще нонсенс (ИМХО). Я арендую 74 квадратных метра и мне глубоко [извините] на все остальные расходы ТЦ.
Ещё бы договорчик кто выложил почитать???

Вот видишь, сам разобрался, а я только расписать все хотел - оказывается есть голова, просто притворялся что не понимаешь.

[ShotPuT!]

с островами вполне адекватные договора,кроме арендных ставок.

[R717]

Что хорошего в H&M? Поясните, плиз....

Дешевая молодежка с самыми последними тенденциями европейской моды

чо даже круче Cropp town?

[Beatle]

Белорусы это отлично

Не твоя аудитория точно,по цене одной твоей кастрюльки они половину фикс прайса купят
Почитай зачем они приезажют в Смоленск

Ну, я то лучше знаю, сколько у меня белорусов.
Толи здесь марка дешевле, толи у себя им дальше ехать, но предзаказывают и приезжают покупают.

[SergaLexx]

SergaLexx, Аптека далеко не пустая...минимум 100тыс в день выручки делают-это весьма неплохо учитывая,что они продают много косметики,наценка на которую не регулируются законодательно...

Возможно, спорить не буду.
Сугубо ИМХО, я работал с одной крупной смоленской сетью аптек (считаю её лучшей в городе), там выручка 100 тыр в день не в самом проходном месте - это не очень удачный день.
С другой стороны 100 тыр в день это 3 ляма в месяц, минус расходы на закуп 75% выручки, на персонал 80000 (по 2*25+социалка), накладные и прочее 20000. Сколько аптека квадратов? 100 будет? Тыщи 3000 за квадрат + 500 эксплуатация + 20000 коммуналка. Итого 370 тыр. аренда точки.

Считаем:
Выручка: 3 000 000
Закуп: 2 250 000
==================
Маржа: 750 000.

Аренда: 370 000
Персонал: 80 000
Налоги: 180 000 (я не знаю как аптеки платят налоги, взял с "потолка" по минимуму 6% с выручки по УСН)
Накладные: 20 000 (по минимуму)
=====================
Косты: 650 000 рублей.

Получается, что в итоге коммерс получает прибыль в 100 000 рублей, а ТЦ в 300 000 рублей.

Все расчёты "прикидочные", со свечкой и калькулятором не стоял, наценку на лек.средства не знаю, но вряд ли она будет высокой ввиду соц.значимости. На косметику - возможно.
Но даже такие прикидочные расчёты показывают, что ТЦ получает денег больше чем коммерсант.

[матрёшка]

а Bershka, что справа от H&M? уже открылась?

[bender]

ДНС - пустой, одинокие продавцы.

а где он там находится? Сколько раз был ни разу не видел. Может так неудачно расположен, что его тупо не видят.

[SergeyS]

bender, с центрального входа замечательно виден.

[Neo1288]

bender, с центрального входа замечательно виден.

Не может он быть виден с центрального входа:)
С левого входа - прямо.

[SergeyS]

А слева вход не центральный, ну тогда да с левого

[bender]

С левого входа - прямо.

На 1 этаже? Видимо просто в глаза не бросается.

[Videor]

Считаем:
Выручка: 3 000 000
Закуп: 2 250 000
==================
Маржа: 750 000.

Аренда: 370 000
Персонал: 80 000
Налоги: 180 000 (я не знаю как аптеки платят налоги, взял с "потолка" по минимуму 6% с выручки по УСН)
Накладные: 20 000 (по минимуму)
=====================
Косты: 650 000 рублей.

Получается, что в итоге коммерс получает прибыль в 100 000 рублей, а ТЦ в 300 000 рублей.

Все расчёты "прикидочные", со свечкой и калькулятором не стоял, наценку на лек.средства не знаю, но вряд ли она будет высокой ввиду соц.значимости. На косметику - возможно.
Но даже такие прикидочные расчёты показывают, что ТЦ получает денег больше чем коммерсант.

А что будет при таких прикидках в феврале месяце или если выручка снизится процентов на 10% ?

[Mick]

...Получается, что в итоге коммерс получает прибыль в 100 000 рублей, а ТЦ в 300 000 рублей.
...Но даже такие прикидочные расчёты показывают, что ТЦ получает денег больше чем коммерсант.

И в чем проблема?

[Videor]

...Получается, что в итоге коммерс получает прибыль в 100 000 рублей, а ТЦ в 300 000 рублей.
...Но даже такие прикидочные расчёты показывают, что ТЦ получает денег больше чем коммерсант.

И в чем проблема?

В том, что в феврале он будет в убытке. В том, что ему скорее всего надо платить какие-то кредитные платежи. В том, что бизнесу пипец просто при открытии рядом ещё одной аптеки.

[Mick]

И в чем проблема?

В том, что в феврале он будет в убытке. В том, что ему скорее всего надо платить какие-то кредитные платежи. В том, что бизнесу пипец просто при открытии рядом ещё одной аптеки.

Я так понимаю, что SergaLexx больше заботит соотношение прибыли аптеки и полученных(не прибыли!) денег ТЦ. Абстрактные цифры ТЦ и аптеки чего тут комментировать?

[tonyk]

Вообще, у Макси не один ТЦ, подход к арендаторам, думаю, везде один. И как-то ведь живут.

Ну вот видишь как живут,десятки исков к арендаторам в арбитражном суде на много миллионов рублей.А ведь не прошел еще и год работы ТЦ...Они просто не ожидали, что в "столице бриллиантов Росcии" такая ж...па с покупательной способностью населения
ps пицца исключение из правил

[tonyk]

а Bershka, что справа от H&M? уже открылась?

Bershka и Pull&Bear еще до открытия ТЦ отказались заходить в Макси

[Videor]

Общая тенденция вырисовывается следующая:
Арендаторы, которые зашли по фикс. ставкам, будут вымываться(предварительно раздетые до трусов), а их места потихоньку заниматься сетями, платящими процент с оборота.
Ну, не сможет магазин и едальня на фикс. ставке конкурировать с конторой сидящей на проценте с оборота.
Вот и вся бизнес-модель и пофиг Макси на разную "репутацию" среди смоленских коммерсов.
Поэтому нельзя исключать, что привлечение H&M - это такой рейдерский финт против "лошков ушастых".
По едальням уже провернули такую тему с привлечением Мака на первом этаже (у Горецкого всё-таки минус в Макси). У остальных думаю тоже.

[SergaLexx]

И в чем проблема?

В том, что в феврале он будет в убытке. В том, что ему скорее всего надо платить какие-то кредитные платежи. В том, что бизнесу пипец просто при открытии рядом ещё одной аптеки.

Всё правильно, я ещё не учёл, что коммерс открывает эту аптеку скорее всего на заёмный капитал, т.е. сюда надо ещё включить платежи по кредитам, а это сейчас ой как не дёшево.
На самом деле там расходов будет ещё мама не горюй.

В чём проблема?
Да, в том, что снять отдельное помещение на улице с высокой проходимостью можно НАМНОГО дешевле.
При средней цене 800 рублей/квадрат (первая линия, отдельный вход, согласовано под аптеку) те же самые 100 квадратов будут стоить 80 000 + 5000 (максимум) коммуналка + 1500 дворник.
Внимание вопрос: "Какого хрена переплачивать почти 300 000 рублей?"
Правильный ответ должен быть: высокая проходимость + высокая конверсия + большой средний чек --> большая выручка, а + высокомаржинальный товар (кроме ЖВЛС) --> фантастическая прибыль. По факту этого не имеем, так нахуа?

Получается, что коммерсы, де-факто, частично оплатили постройку ТЦ, при этом имеют негуманную стоимость аренды и неясные перспективы, т.к. ТЦ не настолько популярен ("Галактику" держим в уме).
Тут либо осетра урезать, либо перепродавать кому-то более адекватному.

Тоник, а руководство ТЦ местные или варяги?

[Mick]

SergaLexx, ну насчет "частичной" оплаты аптекой постройки ТЦ, имхо, ты загнул :). То, что нет высокой покупательной способности, так это проблема страны, а не конкретного ТЦ.
ЗЫ. Интересно, как упала за год стоимость аренды отдельного помещения на улице из твоего примера? Не в курсе?
ЗЫЫ. Варяги в руководстве ранее были...

[SergaLexx]

SergaLexx, ну насчет "частичной" оплаты аптекой постройки ТЦ, имхо, ты загнул :). То, что нет высокой покупательной способности, так это проблема страны, а не конкретного ТЦ.
ЗЫ. Интересно, как упала за год стоимость аренды отдельного помещения на улице из твоего примера? Не в курсе?
ЗЫЫ. Варяги в руководстве ранее были...

Почему загнул?
Отмотай страницу-две назад и посмотри сколько и за что Макси денег хочет, это и есть частичная компенсация постройки, разве не?
Под аптеки - не сильно упала, аптек много, помещений под них не так много. А так средняя просадка процентов на 15% + рынок сдулся, т.е. количество сделок упало сильно.
В Империи было 700 стало 500, магазы раньше по 1100 сдавали теперь по 900 не могут арендаторов найти.