Изменения в ценах на недвижимость

[bam67]

Ахаха!
На вторичке двушки уже по цене однушек двухмесячной давности проскакивают
Срочные продажи, правда за чистоту сделки не берусь, не интересовалась.
Глядишь, до уровня десятого года доберемся через месяц-другой!!

Не доберемся, продавцы будут стоять до последнего, исключения только те, кому совсем нечем платить ипотеку или кредит. Но массовых скидок не будет, имхо, а хорошие предложения будут и в кризис стоить дорого, особенно первичка в центре.

[OKK]

Ну яжи уже дал прогноз - минус 20% по недвижке, не читали штоли?

[В.А.]

OKK, от какого уровня? Если сравнивать с ранней весной, уже фактически минус двадцать. И все равно стоит

[OKK]

Нееее, еще минус 20

А днище будет в 16 году

[В.А.]

Тож склоняюсь к этому варианту.

[В.А.]

Интересно, сколько делают наценку от себестоимости в новостройках? 40-50? Больше?

[Sceapt]

В.А., это у Серджио лучше спросить )

[alisa.smol]

да, вероятно осенью будет еще небольшой всплекс на рынке недвиги, а в 16 году он точно замрет, одни переусттупки останутся, да то жилье, что у банков в залоге

[bam67]

Кстати, про 2010, двушку в соловьиной роще в черновой можно было купить за 1,9 млн, сейчас она стоит минимум 2,8 млн. Неужели кто-то думает, что цены упадут настолько сильно? Это так, взял для примера конкретные цифры.

[alisa.smol]

Бам, лично я не делаю прогнозов по причине того, что этот кризис здорово отличается от предидущих очень по многим факторам

[alisa.smol]

например: демографический взрыв и мат.капитал

[Byryndyk]

Кстати, про 2010, двушку в соловьиной роще в черновой можно было купить за 1,9 млн, сейчас она стоит минимум 2,8 млн. Неужели кто-то думает, что цены упадут настолько сильно? Это так, взял для примера конкретные цифры.

Если не ипотечная - то люди не скинут цену, если нечем платить ипотеку то скинут, но ипотечных квартир не много продают, если ее не сдают за полстоимости ипотеки.

[alisa.smol]

мда, но после этих падений, как растут цены

[В.А.]

Кстати, про 2010, двушку в соловьиной роще в черновой можно было купить за 1,9 млн, сейчас она стоит минимум 2,8 млн. Неужели кто-то думает, что цены упадут настолько сильно? Это так, взял для примера конкретные цифры.

А почему бы и нет? инфляция инфляцией, но если у людей нет работы и бизнесы валяться, плюс полный бесперспективняк в экономике, нефть тю-тю, в свете последних событий...

[alisa.smol]

В.А. то есть, люди продалут квартиры чтоб жить на улице или снимать?

[В.А.]

alisa.smol, если захотят на расширение или переезд , а брать никто не будет. И потом, дома стареют, та же самая роща с ее отсутствием инфраструктуры и паркинга уже не кажется столь привлекательной.

[Byryndyk]

А почему бы и нет? инфляция инфляцией, но если у людей нет работы и бизнесы валяться, плюс полный бесперспективняк в экономике, нефть тю-тю, в свете последних событий...

Зачем народ берет тогда кредиты на новые машины? Денег ведь нет, работы нет.

[Sceapt]

В.А., ты обрати внимание что новых домов особо не закладывают, что начинали до кризиса, то и достраивают, в 2014 году вообще пик сдачи жилых площадей был.

[В.А.]

Sceapt, думаешь, подорожает вторичка?

[Sceapt]

В.А., у вторички только один шанс подорожать - льготная ипотека. Если не будет её, то рынок вторички встанет колом на год-другой.

[alisa.smol]

а брать будут молодые семьи или просто молодые люди, как первое жилье)

жизнь то она- продолжается, из за этого кризиса даже жениться меньше не стали

[alisa.smol]

В.А., у вторички только один шанс подорожать - льготная ипотека. Если не будет её, то рынок вторички встанет колом на год-другой.

ха,ха,ха у нас все имеют белые ЗП для ипотеки???

[В.А.]

Sceapt, таки снизили на пол процента, вряд ли еще будут какие бы то ни было поползновения, значит, будет стоять? Но если нового жилья мало говоришь, тогда что?

[alisa.smol]

если чего то мало, оно сначала дорожает, а потом становится дифцитом)))

[bam67]

В.А., дисконта сильного на первичку в любом случае не будет, просто гораздо меньше строить начнут, спрос будет регулировать предложение. Возможно, некоторые застройщики не выдержат, время покажет.

[В.А.]

А почему бы и нет? инфляция инфляцией, но если у людей нет работы и бизнесы валяться, плюс полный бесперспективняк в экономике, нефть тю-тю, в свете последних событий...

Зачем народ берет тогда кредиты на новые машины? Денег ведь нет, работы нет.

Зайчик, почитай статьи штоле, авторынок по обьемам отброшен на уровень 10 г .

[Sceapt]

alisa.smol, банкам важны реальные доходы и платежеспособность. Мне даже с серой дали ипотеку. Сразу видно что для тебя ипотека - это нечто ругательное ))
В.А., будут. У правительства два варианта - снижать ставки и включать в программу вторичку, тогда рынок оживет, но я думаю вторичку будут включать на жестких условиях, поскольку оооочень большой сегмент экономики держится на первичке. Ну а второй вариант - только первичке делать преференции, но тогда вторичка будет создавать слишком сильную конкуренцию и народ просто будет брать потреб.кредиты и кредиты на улучшение жилищных условия, что приведет к потере в сегменте первички.

[alisa.smol]

спрос регулировать...слышала, что Смолмтром начинает закладывать дом только после того, как 50 пооц. квартир продаст, ОБС

[alisa.smol]

ага, банки щас поавно входят в период массовых неплатежей, так что требования к заемщикам в разы ужесточат

[В.А.]

Пока снизят по вторичке полгода пройдет, рынок раньше среагирует. А первичка, как ни крути, рисково в условиях кризиса и не сильно подходит, когда расширяться надо.