Изменения в ценах на недвижимость

[OKK]

Продал бы по рыночной цене. Рыночная цена та, которую дают, а не та, о которой мечтает Авито.

Если у многих это второе жилье, то они будут ждать. На авито продают агенства с наценкой, частников там по пальцам пересчитать можно.

Что они будут ждать, не пойму? Уже никто не сомневается, что цены пойдут вниз. Т.е. Они будут ждать, пока подешевеет, что б продать подороже? Умно, что тут скажешь.

[Sceapt]

OKK, рано или поздно квартиры все равно начнут дорожать, поскольку себестоимость м2 на первичке растет.

[OKK]

Для многих это действительно вложение в будущее - детям, сдавать, продать и т.д. Вряд ли кто-то будет сливать такое жилье, когда цены на него на дне.

вложение - это в банк под проценты. А квартиры сегодня и в ближайшие годы это обуза, сосущая деньги.

[OKK]

OKK, рано или поздно квартиры все равно начнут дорожать, поскольку себестоимость м2 на первичке растет.

В пределах инфляции. Лучше в банк в валюте. Квартира постоянно будет жрать деньги в виде налогов и комуналки. К тому же после покупки, через несколько лет она становится уже "вторичкой". Сдача в аренду это вообще ерунда- посчитайте на калькуляторе - еле еле 3 % годовых не получается...

[Sceapt]

OKK, во вкладе жить не будешь, его не сдашь )))

[bam67]

Вот на это" что то", то есть на самый жесткий эконом класс, цены не упали, вообще,не упали, и предложений практически нет,по сравнению с осенью, отсюда вывод- самое дешевое жилье самое востребованное.

По авито этого жёсткого эконома столько пытаются слить, что аж только ржать от созерцания этих заоблачных цен, продавцы ещё живут в бурно растущей цене на нефть
Или они не знает и не желает знать сколько стоит миловидово и прочие массовые новостройки.

В миловидово только совсем уж от безнадеги покупать в поле, тот же гарант на королевке в монолите цены прилично скинул, хотя площади там маленькие и планировки убогие, если честно. А вообще, я писал выше, что на жилье в центре в новострое особо скидок не делают. Пока, по крайней мере.

[Sceapt]

bam67, я бы в том монолите побоялся квартиру покупать.

[bam67]

Sceapt, ну вообще да, индивидуалка и газ в 16-этажке меня тоже смущают.

[Sceapt]

bam67, там сами плиты довольно тонкие, плюс я видел незашитые стены и то как они сложены + влага, которая будет проникать в мин.вату через фасад, будет делать изоляцию малоэффективной.

[В.А.]

Жаль, что всех этих нюансов по качеству и прочих рисков молодежь не учитываетучитывает, а ведется на ценник.

[alisa.smol]

купить сразу крыло))) эт в пост про общагу

[Sceapt]

alisa.smol, многие так и делают, выкупая 2-3 комнаты вначале и потом уже остальное приобретают постепенно. Но это, обычно, не первое жилье.

[Byryndyk]

OKK, во вкладе жить не будешь, его не сдашь )))

Я столкнулся с надобностью денег и решили продать квартиру - еле продали через полгода. Лучшее вложение - вклад в банк, надо деньги пошел и забрал, потеряешь чуть процентов.

[alisa.smol]

мое первое жилье: разменяли хрущ 3ху на Николаева у Корта на Сталинку на набережной и 2 ку на Бакунина в очень старом доме

[Профессор]

OKK, рано или поздно квартиры все равно начнут дорожать, поскольку себестоимость м2 на первичке растет.

В пределах инфляции. Лучше в банк в валюте. Квартира постоянно будет жрать деньги в виде налогов и комуналки. К тому же после покупки, через несколько лет она становится уже "вторичкой". Сдача в аренду это вообще ерунда- посчитайте на калькуляторе - еле еле 3 % годовых не получается...

Реальные цифры: квартира имеет рыночную стоимость - 1 800 000 руб. При размещении этой суммы на депозите под 10% годовых получаем 15 000 руб./месяц. НО 10% - это номинальная процентная ставка, для расчета реальной процентной ставки, как учит формула Фишера, нужно отнять темп инфляции. Сколько у нас инфляция? 7, 10, 17%? а какая будет никто не знает... При 7% наш доход 4500 руб. в месяц, при 10% - 0.
Сдавая эту квартиру мы имеем гарантированные где-то 10 000 руб. в месяц, из которых 2000 коммуналка (индивидуальное отопление). Остается гарантированные 8 000 руб. в месяц, которые мы будем индексировать исходя из инфляции поднимая стоимость аренды... как-то так. И квартира всегда при нас... а бумажки дело такое...

[Sceapt]

Профессор, тут предлагался валютный вклад, он более независим от колебаний нац.валюты и её же инфляции.

[ПРЯНИК1]

Профессор, аренда в цене тоже падает.. А кроме коммуналки, еще и налог вводят на недвижку, плюс периодические ремонты, сожрущие половину дохода от аренды.. Ну и плюс, как указали - ликвидность, со вкладом и близко не сравнить..

[alisa.smol]

валютный?

как валютная ипотека,так пересчитайте по старому, а как доходы, так с кешем?

наш народ, он такой)))

[Профессор]

Профессор, тут предлагался валютный вклад, он более независим от колебаний нац.валюты и её же инфляции.

А это вообще песня, проценты ничтожны, а сколько будет стоить валюта никто не знает... а где гарантии, что после покупки валюты она вдруг не подешевеет в двое? Или наше государство введет какое-нибудь регулирование валюты...

[Sceapt]

alisa.smol, если у человека есть в валюте 50 килобаксов на квартиру (по докризисному курсу), то они, скорее всего, не последние.

[alisa.smol]

Пряник, ну- дело вкуса, кто то любит иметь нечто озязаемое, кто то в акции играет на бирже, а кто то на скачках валют

[Профессор]

Собственно не совсем понятно о чем разговор, если об инвестициях, то недвижимость, валюта, драгметаллы, акции, облигации... и все выбранное в правильных долях... диверсификация называется.

[alisa.smol]

Профессор, аренда в цене тоже падает.. А кроме коммуналки, еще и налог вводят на недвижку, плюс периодические ремонты, сожрущие половину дохода от аренды.. Ну и плюс, как указали - ликвидность, со вкладом и близко не сравнить..

найдешь более менее приличную комнату за 4 тыр?
дорогая аренда- падает, а нижняя планка на месте, как и цены на квартиры

[Videor]

Да, с арендой проблемы уже есть, а будут ещё больше.
Попазакрывались разные Связные-Евросети и прочие Хоумкредиты. Деревня на родину и отвалила.
У знакомой 4 однюшки с ремонтом и обстановкой. Сдала 2 по 8т., а две стоят.
А ещё год назад по 11 и 13т. всё занято было.

[alisa.smol]

дык, и смоляне из нерезиновой домой возвращаются)))

[Videor]

дык, и смоляне из нерезиновой домой возвращаются)))

Так, не в съемные хаты.
А что в Смоленске делать?

[Warm]

Реальные цифры: квартира имеет рыночную стоимость - 1 800 000 руб. При размещении этой суммы на депозите под 10% годовых получаем 15 000 руб./месяц. НО 10% - это номинальная процентная ставка, для расчета реальной процентной ставки, как учит формула Фишера, нужно отнять темп инфляции. Сколько у нас инфляция? 7, 10, 17%? а какая будет никто не знает... При 7% наш доход 4500 руб. в месяц, при 10% - 0.
Сдавая эту квартиру мы имеем гарантированные где-то 10 000 руб. в месяц, из которых 2000 коммуналка (индивидуальное отопление). Остается гарантированные 8 000 руб. в месяц, которые мы будем индексировать исходя из инфляции поднимая стоимость аренды... как-то так. И квартира всегда при нас... а бумажки дело такое..

И это выкладки профессора
Значит если 10 штук полученные в банке процентами, так их инфляция сожрёт, а 10 штук наликом от арендатора они инфляции не по зубам
Не забывайте, что в банке ещё капитализация и % капает каждый божий день, а вот в сдаче бывают обидные провалы в несколько месяцев, когда хаты пустя стоит, да и ремонт нужно делать регулярно, арендатор капризный пошёл.
Сразу видно размышления тех у кого хата это мечта жизни, и тех, кто устал от них

[alisa.smol]

ну, те,кто в Смл жилье имеют, те в меньшей степени уезжали.

а куда смолянам из Москвы возвращаться? в деревню чтоль?

[Videor]

ну, те,кто в Смл жилье имеют, те в меньшей степени уезжали.

а куда смолянам из Москвы возвращаться? в деревню чтоль?

Здесь работы ещё меньше,чем там.

[alisa.smol]

Warm, у нас щас их 4)))

на 4х, 2 двушечки, однушечка и трешечка, 200 кв.м всего