Изменения в ценах на недвижимость

[Byryndyk]

Byryndyk, можно, вот только через 2-3 года цена аренды догоняет выплаты по ипотеке, думай сам: платить дяде бесконечно или сразу напрячься, 2-3 года в отпуск не походить, но жить в своей квартире.

10000 в месяц * 12 месяцев=120000 рублей * 3 года =360000 рублей. При стоимости однокомнатной квартиры с ремонтом почти 2.000.000 рублей какую ипотеку догоняет?

[ПРЯНИК1]

Sceapt, твое мнение, надо впрягаться еще до создания семьи?

[OKK]

OKK, только целевая гос.программа спасет рынок недвижки - это, явно демонстрирует ситуация с ипотекой с гос.поддержкой на первичное жилье. И нынешних усилий правительства не хватает, и вероятно будут что-то еще придумывать, скорее всего дальше снижать ставки по ипотеке, плюс выкупать жилье под какие-то программы расселения...

Да шо они придумают, надо им больно. Нефть перевалит за сотню, тогда и придумают

[ПРЯНИК1]

OKK, не думаю, что нефть в ближайший год сильно подорожает... Придется что-то думать...

[OKK]

OKK, не думаю, что нефть в ближайший год сильно подорожает... Придется что-то думать...

Было б кому думать, имхо. Уже все давно придумано...

[Byryndyk]

OKK, не думаю, что нефть в ближайший год сильно подорожает... Придется что-то думать...

А что думать - если у кого то не было денег, то их и не появится и кризис и нефть здесь не причем.

[Sceapt]

ПРЯНИК1, тут как обычно: раньше сядешь - раньше выйдешь, но силы свои надо трезво оценивать, в том числе и стабильность организации.
Byryndyk, ты просчитался в одном пункте 10000 в первый год, а дальше повышение цены, а через год ещё разик и т.д. При этом коммуналка растет, а цена аренды в домах с индивидуалкой повыше 10000, ну если только это не Королевка или другой подобный район.
И да, цены на жилье растут так или иначе, в 2003 году однушка стоила 400 тысяч, в 2009 900 тысяч, а теперь ты говоришь что однушка с ремонтом 2млн. Вот и прикидывай что выгоднее.

[bam67]

если кто-то раньше мог позволить себе квартиру получше, то теперь реалии таковы, что только бюджетное, ну и людям все равно надо где-то жить

А что в твоем понимании квартира получше? Я таких в Смоленске по пальцам одной руки посчитать могу, остальное у нас все бюджетное, имхо, просто ценник, что естественно, сильно зависит от района.

[OKK]

OKK, не думаю, что нефть в ближайший год сильно подорожает... Придется что-то думать...

А что думать - если у кого то не было денег, то их и не появится и кризис и нефть здесь не причем.

А что причём?

[Byryndyk]

ПРЯНИК1, тут как обычно: раньше сядешь - раньше выйдешь, но силы свои надо трезво оценивать, в том числе и стабильность организации.
Byryndyk, ты просчитался в одном пункте 10000 в первый год, а дальше повышение цены, а через год ещё разик и т.д. При этом коммуналка растет, а цена аренды в домах с индивидуалкой повыше 10000, ну если только это не Королевка или другой подобный район.
И да, цены на жилье растут так или иначе, в 2003 году однушка стоила 400 тысяч, в 2009 900 тысяч, а теперь ты говоришь что однушка с ремонтом 2млн. Вот и прикидывай что выгоднее.

Цены с 2013 года не растут, мы сдавали квартиру однушку за 10000+комуналка, потом выставили ее на продажу по той цене по которой она стоила в 2013 году, цена на сегодня не упала.
А за ипотечную квартиру коммуналку не надо платить?

[Byryndyk]

А что причём?

Я про думу думать по поводу подорожания нефти и прочей хероборы.

[Sceapt]

Byryndyk, в 2008 году тоже цены упали, кризис же. Ипотечная квартира, как правило, новая и там уже стоят счетчики и индивидуальное отопление, что несколько снижает размер коммуналки.
bam67, например раньше смотрел на двушку на Черняховке, то теперь смотрит либо двушку в том же Миловидово, либо однушку на той же Черняховке. Это для примера.

[Byryndyk]

Byryndyk, в 2008 году тоже цены упали, кризис же. Ипотечная квартира, как правило, новая и там уже стоят счетчики и индивидуальное отопление, что несколько снижает размер коммуналки.
bam67, например раньше смотрел на двушку на Черняховке, то теперь смотрит либо двушку в том же Миловидово, либо однушку на той же Черняховке. Это для примера.

А причем здесь 2008 год? Я про 2013 - конец 2015 говорю. Кстати мы со счетчиками сдавали и оплата напрямую в водоканал, электросети и управкомпании.

[OKK]

Цены с 2013 года не растут, мы сдавали квартиру однушку за 10000+комуналка, потом выставили ее на продажу по той цене по которой она стоила в 2013 году, цена на сегодня не упала.

Да, квартиру сейчас ни сдать, ни продать. Если только с дисконтом 20-30%. Настолько, я думаю, цены и провалятся и станут разумными.

[Byryndyk]

Цены с 2013 года не растут, мы сдавали квартиру однушку за 10000+комуналка, потом выставили ее на продажу по той цене по которой она стоила в 2013 году, цена на сегодня не упала.

Да, квартиру сейчас ни сдать, ни продать. Если только с дисконтом 20-30%. Настолько, я думаю, цены и провалятся и станут разумными.

Да никто не будет продавать с такими скидками, она куплена на стадии строительства дешевле на 200 - 250000 рублей + ремонт.

[Sceapt]

Byryndyk, хз, в 13 году найти хорошую однушку по цене ниже 10000-11000 было затруднительно, при этом в 12 году я снимал трешку за 12000р. + коммуналка в 2000р. При этом цены на обычные однушки с индивидуалкой в центре были на уровне 14000-16000 рублей.

[bam67]

bam67, например раньше смотрел на двушку на Черняховке, то теперь смотрит либо двушку в том же Миловидово, либо однушку на той же Черняховке. Это для примера.

Я про это же и написал выше, цена сильно зависит от района, но по факту самого качества жилья и признаков комфортности, черняховка недалеко ушла от миловидово.

[Byryndyk]

Byryndyk, хз, в 13 году найти хорошую однушку по цене ниже 10000-11000 было затруднительно, при этом в 12 году я снимал трешку за 12000р. + коммуналка в 2000р. При этом цены на обычные однушки с индивидуалкой в центре были на уровне 14000-16000 рублей.

Район ГТС, дом середины 2000-х. Сейчас по объявлениям такая квартира стоит дороже чем продана была, удивлен я.

[Sceapt]

Byryndyk, некоторые цены вообще неадекватны, особенно близко к центру. В одном и том же доме при одной и той же планировке цены разнились в 2 раза.

[Byryndyk]

Byryndyk, некоторые цены вообще неадекватны, особенно близко к центру. В одном и том же доме при одной и той же планировке цены разнились в 2 раза.

Зависит от агенства. При продаже с этим столкнулись.

[OKK]

Да никто не будет продавать с такими скидками, она куплена на стадии строительства дешевле на 200 - 250000 рублей + ремонт.

А что же они с ними будут делать?

[Warm]

Владеть? )))

[Byryndyk]

А что же они с ними будут делать?

А Вы бы что делали имея такую квартиру в собственности? Ждали или продали за что дадут?

[Warm]

Да, квартиру сейчас ни сдать, ни продать. Если только с дисконтом 20-30%. Настолько, я думаю, цены и провалятся и станут разумными.

Сразу видно адекватного и не лелеющего мысль о своей! первой квартире, не то что некоторые

http://market.smolensk.ws/message/view.html?id=36442

[Warm]

А Вы бы что делали имея такую квартиру в собственности? Ждали или продали за что дадут?

Если вообще дадут что либо
Продают сейчас те, кому кровь из носа жить не на что или те, кто свой портфель реструктуризирует с недвижки на кэш.

[Warm]

alisa.smol,

О,вот какие планировочки в Андреевке( Зеленоград)
На все вкусы, цена 50 тыр кв.м

Цэж общага типовая
Система коридорная и одна уборная (с)

[Warm]

Вот на это" что то", то есть на самый жесткий эконом класс, цены не упали, вообще,не упали, и предложений практически нет,по сравнению с осенью, отсюда вывод- самое дешевое жилье самое востребованное.

По авито этого жёсткого эконома столько пытаются слить, что аж только ржать от созерцания этих заоблачных цен, продавцы ещё живут в бурно растущей цене на нефть
Или они не знает и не желает знать сколько стоит миловидово и прочие массовые новостройки.

[OKK]

А что же они с ними будут делать?

А Вы бы что делали имея такую квартиру в собственности? Ждали или продали за что дадут?

Продал бы по рыночной цене. Рыночная цена та, которую дают, а не та, о которой мечтает Авито.

[Byryndyk]

Продал бы по рыночной цене. Рыночная цена та, которую дают, а не та, о которой мечтает Авито.

Если у многих это второе жилье, то они будут ждать. На авито продают агенства с наценкой, частников там по пальцам пересчитать можно.

[Sceapt]

Для многих это действительно вложение в будущее - детям, сдавать, продать и т.д. Вряд ли кто-то будет сливать такое жилье, когда цены на него на дне.