Киселёвка дер. - Витебский квартал

[dxyvbimlm]

Письма пришли,а по факту принимать нечего.....

[family]

Кому-то пришло, а кому-то и нет.

[627837793]

Кому-то пришло, а кому-то и нет.

Разослать 240 писем - этож колоссальная работа для них. Как ни зайду к ним в офис, одна что то делает, остальные пасьянсы раскладывают.

[DANIKNIK]

Как и мой второй допник до сих пор где-то кочует.

[DANIKNIK]

Я тоже сомневаюсь, что за оставшиеся три недели доделают. Первый дом так совсем тормозит. Вполне возможно разрешат ремонт делать, и сами будут доделывать свои косяки.

[DANIKNIK]

Зайти бы в дом, посмотреть что там сделано

[Sceapt]

DANIKNIK, в договоре же наверняка есть пункт о том, что у вас есть право контролировать ход стройки.

[dxyvbimlm]

Счетчиков на газ как не было так и нет, разрешения на ввод тоже и когда оно будет?????

[dxyvbimlm]

Через три недели будут опять что-нибудь врать.....

[Pavel1985]

А что в офисе говорят по поводу разрешения на ввод домов кто-нибудь знает?

[dxyvbimlm]

В воскресенье на стройке ни одного человека не было, ждать нам еще долго...

[dxyvbimlm]

Комиссии были и еще будут, разрешения на вввод дома еще нет(за оставш.три недели собираются получать),все это вранье...

[Andrey270887]

Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214. Согласно этой статье передача квартиры производится по акту приемки-передачи квартиры или другому подобному документу, который должны подписать обе стороны.

При этом строительная компания (застройщик) обязана передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее того срока, который указывается в ДДУ.

Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.

Процесс передачи квартиры происходит так:

1. Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.

2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры.

3. После подписания этого документа и произведения окончательных расчетов по увеличению стоимости квартиры (например, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.

К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья. Как правило, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков (поскольку тогда строительная компания признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению).

Чем это грозит дольщику?

Имея на руках не подписанный другой стороной акт осмотра, у дольщика фактически нет доказательств о том, что застройщик уведомлен о выявленных недостатках и должен их устранить. В результате по истечении срока, предусмотренного ДДУ для принятия квартиры, застройщик сможет составить односторонний акт передачи квартиры.

Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.

Конечно, строительная компания может создать односторонний акт лишь при отсутствии подписанного двумя сторонами акта осмотра и имея доказательства того, что дольщик получил уведомление о завершении строительства (или отсутствует по указанному им в договоре адресу).

Таким образом, пока покупатель ждет устранения недостатков с актом осмотра без подписи застройщика, строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков

Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:

1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;

2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;

В данном заявлении необходимо указать:

- ФИО;

- адрес построенного объекта;

- номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;

- ссылку на акт осмотра (в котором перечислены все выявленные недостатки);

- дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);

- свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;

- свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;

- свои контакты.

3. сделать два экземпляра документов (акта осмотра и заявления-претензии);

4. один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.

При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении строительной компании о выявленных недостатках.

Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:

1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;

2. бесплатного устранения недостатков;

3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.

Нужно отметить, что в ДДУ могут быть установлены ограничения использования данных способов устранения недостатков.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований в соответствии с одним из вышеперечисленных вариантов, дольщику необходимо:

1. провести независимую экспертизу (для каждого из вариантов);

2. для первого и второго вариантов составить смету расходов;

3. сохранить все чеки при устранении недостатков своими силами (для третьего варианта);

4. проконсультироваться с юристом и составить исковое заявление.

Устранение недостатков

При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире. Для этого рекомендуется составить заранее план того, на что нужно при посещении квартиры обратить особенное внимание.

Обязательно стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства.

Для осмотра квартиры дольщик может пригласить специалиста в области строительства, знакомого с порядком приемки жилья в новостройке. Это целесообразно, поскольку покупатель, не являясь профессионалом в этой области, может не заметить существенные недостатки, касающиеся, например, материалов, применяемых для утепления стен или закрывания стыков панелей, способов прокладки электропроводки или коммуникаций, крепления отопительных приборов.

Недостатки могут быть незначительными (устранимые недостатки и дефекты). При обнаружении таких недостатков дольщик может сразу подписать акт приемки-передачи квартиры. Или составить акт осмотра квартиры, в котором необходимо перечислить обнаруженные недостатки, а затем требовать их устранения.

Но недостатки готовой квартиры могут быть более существенными (которые сложно или вообще невозможно устранить).

Если выявлены неустранимые недостатки или устранимые недостатки не исправлены в оговоренный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В таком случае покупатель может потребовать от строительной компании возврат денежных средств, оплаченных в соответствии с ДДУ. Кроме того, дольщик вправе получить проценты за использование этих денежных средств в размере одной трехсотой действующей на этот момент ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Нужно отметить, что проценты начисляются со дня первого взноса дольщиком денежных средств в соответствии с ДДУ и до дня их возврата застройщиком. Если покупателем является физическое лицо, размер процентов увеличивается вдвое.

[dxyvbimlm]

В Instagram появились новые фото, посмотрите.....

[mefisto1]

хорчел пишет что у него от форума угнали аккуант)))

[ПРЯНИК1]

хорчел пишет что у него от форума угнали аккуант)))

Кому он сдался? Скорее, от синьки пароль забыл. Пусть заведет новый, напишет админу, тот ему вернет учетку.. Реально, за [извините] держит?

[627837793]

хорчел пишет что у него от форума угнали аккуант)))

4 июня появлялся, мог бы что нибудь написать, но не написал

[Pavel1985]

А зачем они рассылают эти письма, если понимают, что к концу месяца не успеют и люди не примут квартиры?!

[family]

Если не сложно, выложите, пожалуйста, фотографии из инстаграма.

[tsubin9000]

[family]

Спасибо

[dxyvbimlm]

На сайте ВК появились новые фото, зачем-то покрасили (7 к), козырьки до сих пор недоделаны, через три недели дома сдавать, возле первого дома брусчатки до сих пор нет, подьезды недокрашены.....

[tsubin9000]

Успеют.
Но будет интересно, если до конца июня не будет разрешения на ввод в эксплуатацию, а письма о готовности передать квартиры пришли

[AlexSDrug]

Успеют.

Я б на вашем месте так не обнадеживался! Трубы не закопаны и не подключены, дворовая территория не доделана, козырьки не доделаны, асфальта нет! Я выкладывал фото от 22 мая
е изменилось с козырьком ничего! Посидели на нем трое, один пару кирпичей прилипил.... и бросили!
Это ещё не известно что в подвале , да и вообще что там внутри на этажах и в кв! Боюсь что разводки труб подачи воды, сантехники и канализации эти дома ещё тоже не видели! + Учитывая что я не разу не видел что б хоть в одном окне или подьезде горел свет..... ну короче, надо ждать и потерать руки что размер неустойки устроит каждого дольшика! Соседи, терпения вам!

[tsubin9000]

Да я не обнадеживаюсь, это скорее пожелание) работы очень много
Возможно внутри сделано больше чем снаружи, тк нет зависимости от погоды, а возможно ничего не сделано кроме комнат на фотографиях.
По телефону обещают отдать без боя новые метры всем, кто не обращался за неустойкой. Хотя если не успеют сдать дома до июля, этот вариант начнет стремительно терять актуальность.
И если дом не будет принят комиссией до 29 июня, получится чистое вранье, обман или как там у юристов... мистификация?

Ни у кого не было чувства, что нормальный белорусский проект и строительные материалы достались дурным или невезучим головам? И дело не только в сроках

[627837793]

По телефону обещают отдать без боя новые метры всем, кто не обращался за неустойкой.

но без перегородок

[tsubin9000]

По телефону обещают отдать без боя новые метры всем, кто не обращался за неустойкой.

но без перегородок

у них такое условие?

[dxyvbimlm]

Из козырьков один в первом подьезде остался, главное коммуникации,будем надеяться , что может ключи отдадут, да люди ремонт начнут делать.

[dxyvbimlm]

Перегородок не будет-это уже точно.

[627837793]

у них такое условие?

как я понял да!