Киевское ш., 56,58,60 - Многоэтажные жилые дома

[adskiy sotona]

Дина., не продают, я им сегодня позвонил, спросил: «какие у вас есть сейчас самые дешевые квартиры?». Мне сказали: «Однушки от 1,4 млн в Миловидово во втором доме», в третьем сказали «вообще ничего нет».

Так что я думаю на 11м этаже цены будут известны когда начнут продавать, а начнут хз когда, потому, что ещё не превратили 11й этаж в квартиры и неизвестно сколько времени уйдёт на это, так как по остальным работы хватает.

[Дина.]

Да мне она и не нужна))))просто интересно что над нами происходить будет))) может все-таки тогда передумают

[Юстас]

Что-то я не понял про квартиры на 11 этаже. На сайте только 10 этажей. Таким макаром и подвал можно переоборудовать под жилое.

[Дина.]

В доме 11 этажей.про жилые речь шла только о 10, но что придумают...может и подвал переоборудуют,посмотрим

[ФёСТ]

Agent_Provocateur, и lola, на 11м этаже должны были быть «коммерческие площади», т.е. под то, что в голову придёт владельцу и арендатору.

Но со вторым лифтом, а особенно тем, что до 11-го этажа нужно идти пешком с 10го — конечно занимательная история.

У родителей в совковой девятине так же-на 9м этаже - лифтерная и всю жизнь пешком с 8 на 9 - и ничего страшного. Зажрались)))))

[ПРЯНИК1]

Все интереснее и интереснее... ГС, ты меня удивляешь!

[suomalainen]

http://www.grajdanstroy.ru/news-cmopany ... -partnerov Мне такие сертификаты не предоставляли,условия и сроки получения этих документов не понятны.

[Agent_Provocateur]

suomalainen, уточните у менеджеров!! по ходу это какая-то новогодняя акция!! вы когда квартиру покупали??

[adskiy sotona]

Был сейчас там, смотрели недостатки. Начну пожалуй с общих по дому и последнему этажу.

По дому:
1. Планируют всё закончить до конца января в плане отделки подъезда, и дома в целом. Слабо верится, но думаю к середине февраля точно всё доделают (5 секция)
2. В 5й секции стоит пушка греет подъезд, красят саму лестничную клетку.
3. Что касается территории возле дома — сказали что до майских праздников всё сделают — поживём увидим.
4. По поводу последних этажей: пока делают квартиры только в первых секциях, с лифтом вроде как обходят требования за счёт того, что лифт идёт только до 10го этажа.
5. 11й этаж должен был выкупить город, но опрокинул, поэтому и переделывают под квартиры.

По квартире что хорошо, что плохо:
1. Стяжки просто идеальные — ни одной трещины и всё по уровню
2. По стенам:
2.1. Внешние стены очень кривые, так что берите длинный уровень обязательно.
2.2. Перегородки оштукатурены в допустимых пределах и достаточно качественно.
2.3. У меня дыра внизу стены между кухней и одной спальней, как объяснили — когда прокладывали трубы до радиатора. Сказали что заделают.
2.4. Было мокрое пятно в той же спальне, которая возле кухни, возле радиатора, сказали, что не успела просохнуть, но что-то не верится, так как возле остальных 4х радиаторов такого нет.
2.5. Отфигаченые строителями углы сказали переделают.
3. В туалете гигантская дыра на полу вокруг стояка и ещё больше на потолке, то же сами сказали и пообещали заделать.
4. На балконе нет стяжки.
5. Потолки.
5.1. Во второй спальне возле стены, которая примыкает к соседям сверху торчат кирпичи и довольно приличная щель
5.2. Плиты на самом деле кривые. Мы начали со спальни, в которой щель. Визуально казалось, что кривая только одна плита, оказалось что ровная только одна, у остальных такие перепады что спокойно большой палец пролазит. Так что тем, кто хочет вместо ущербных натяжных потолков сделать красивые оштукатуренные — мерьте уровнем абсолютно все плиты.
5.3. Швы между плитами были оштукатурены.
6. Ни одной розетки в квартире нет, сказали что поставят
7. Патронов для ламп не было нигде, но должны быть: в ванной и туалете, коридоре и на кухне.
8. Оконные ручки стояли только на кухне, поэтому не проверяли работу фурнитуры, но щелей нет, нигде не тянет.
9. По вентиляции.
9.1. В туалете есть отверстие как в коридор, так и в ванную.
9.2. Вентиляция приточная (вроде так называется), в общем когда всё закрыто поддувает в квартиру, зато если приоткрыть окно на кухне — засасывает как чёрная дыра, я аж охренел.
10. Котёл работает на минимуме, в квартире теплее чем в той, которую сейчас снимаем
10.1. модель котла забыл и сфоткать тоже забыл, но котёл не ноунейм, там типа что-то электролюкса или подобного, в общем бренд на слуху.

По самой приёмке:
1. Мужик из гражданстроя постоянно намекает типа «давайте быстрее, я что с вами пол дня тут будут тусоваться», после пары вежливых посылов нах отстаёт с такими претензиями.
2. Не очень любят «осмотрщиков» с двухметровыми уровнями и прочими гаджетами, сначала типа запрещали, после такого же вежливого посыла нах с ними можно осматривать :) Видимо потому, что на вид всё норм, с уровнем нет

Обещали в течении 2-3 недель исправить и перезвонить. Следующий осмотр с ключницей, если всё ок — составляем расписку и дальше с ней уже в Гражданстрой за оформлением актов и прочих документов.

P.S. если что вспомню — напишу

[~~°°°АНЯ °°°~~]

А, что там с лифтом?Работает уже???

[chyk77]

~~°°°АНЯ °°°~~, ага, работает))))с самого начала строительства))на лифт даже кнопок не поставили еще)годик, а то может и больше надо про лифт не вспоминать)

[chyk77]

adskiy sotona, спасибо за подродный отчет!Напомни, у тебя трешка в пятой секции?какой этаж?

[~~°°°АНЯ °°°~~]

А как же мы будем носить плитку и т.п.?((((((

[Agent_Provocateur]

~~°°°АНЯ °°°~~, в руках!!

[chyk77]

~~°°°АНЯ °°°~~, можно нанять парней)или своего запрягать)

[~~°°°АНЯ °°°~~]

придеться нанимать(((((хотя, может пока передадут квартиры по акту, к тому времени уже и лифт заработает!!!

[suomalainen]

Был опыт проживания на 9 этаже...Поэтому выше 3 этажа квартиры не интересуют и на лифт

[Agent_Provocateur]

suomalainen, зато на 9-ом воздух чище и вид лучше!! я знаю людей, которые живут на втором и ездят на лифте))
adskiy sotona, спасибо за отчет!! я так понимаю, что 5-ая секция самая не готовая!!

[adskiy sotona]

chyk77, на втором этаже.

adskiy sotona, спасибо за отчет!! я так понимаю, что 5-ая секция самая не готовая!!

ХЗ, я знаю только что 1 и 2 секции самые готовые.
5-ю секцию делали белорусы, а они, как мы знаем, медлительней эстонцев


suomalainen, мне лично нравятся квартиры повыше, и даже проблемы с лифтом в первое время не пугают, потому, что всёравно сам таскать не буду, но лично у меня с высокими этажами две проблемы:
1. Жена боится высоты
2. На момент покупки заинтересовавшие квартиры были были только на 2 и 5 этажах, но 3-5 этажи были на 200к дороже.

[SMOLA]

adskiy sotona, Один вид работ вроде как выполняли украинские товарищи на этой секции,должны были доделать,но не вернулись с "незалэжной".

[adskiy sotona]

SMOLA, хз, сами Гражданстроевцы говорили только про белорусов, но хз кто там что делал, главное факт, что самая медлительная бригада 5ю секцию делала.

[Оптимист]

9.2. Вентиляция приточная (вроде так называется), в общем когда всё закрыто поддувает в квартиру, зато если приоткрыть окно на кухне — засасывает как чёрная дыра, я аж охренел.

Поддувает? Из соседского туалета чтоль? Или с улицы? Это ппц, конечно. Получается в туалет сходил и он проветривается в твою квартиру. Я в роще жил, там тоже "поддувало" , так зимой в ванной мыться нельзя было - из вентиляции холодом дуло адово. Мы в итоге вообще залепили вентиляцию эту. Так тогда плесень поперла на потолке. Благо хата съемная была)) Короче плохая это новость, что ГС считает это нормальным и даже это как-то обзывает. Я считаю, что вытяжка должна быть в квартире, а не вентиляция.

[adskiy sotona]

Оптимист, в квартиру из вентиляции дует если всё закрыто, если хоть одно окно приоткрыто — всё работает норм. При условии, что в доме есть индивидуальное отопление не вижу вообще ничего страшного — в любом случае всегда будет какое то окно приоткрыто, чтобы в квартире всегда был свежий воздух.

[Юстас]

Все правильно. В квартире две вытяжки. Одна сильнее другой. Слабая работает на приток воздуха в квартиру, сильная на удаление воздуха из квартиры. Если приоткрыть любое окно (на микропроветривание), то работают две вытяжки на выброс воздуха. Физика однако. И ничего тут не сделаешь.

[cLimBER]

Все правильно. В квартире две вытяжки. Одна сильнее другой. Слабая работает на приток воздуха в квартиру, сильная на удаление воздуха из квартиры. Если приоткрыть любое окно (на микропроветривание), то работают две вытяжки на выброс воздуха. Физика однако. И ничего тут не сделаешь.

Но это не есть правильно, потому как естественная вентиляция подразумевает приток воздуха в квартиру

через неплотности оконных притворов

[ПРЯНИК1]

Какие неплотности в пластиковых стеклопакетах? Это ж не деревянные рассохшиеся рамы, там полная герметичность..

[cLimBER]

Какие неплотности в пластиковых стеклопакетах? Это ж не деревянные рассохшиеся рамы, там полная герметичность..

Поэтому и не работает как положено. Нужны приточные клапана и т.п.

[ПРЯНИК1]

cLimBER, и что в таком случае делать, как бороться с задуваниями через вентиляцию? Держать окно приоткрытым даже зимой?

[AlexDi]

ПРЯНИК1, в пластиковых окнах и балконных дверях с торца (как правильно называются не знаю) есть такие кругляшки (могут быть и другой формы в зависимости от фурнитуры) их несколько - сверху донизу, на них есть стрелочка. Регулируются мебельным ключом. Если стрелочку ключом повернуть в сторону квартиры, то будет плотный притвор, если в сторону улицы, то неплотный (зимний вариант). Воздух будет поступать и открывать необязательно, главное - не переборщить

[cLimBER]

cLimBER, и что в таком случае делать, как бороться с задуваниями через вентиляцию? Держать окно приоткрытым даже зимой?

Самое простое - да.

ПРЯНИК1, в пластиковых окнах и балконных дверях с торца (как правильно называются не знаю) есть такие кругляшки (могут быть и другой формы в зависимости от фурнитуры) их несколько - сверху донизу, на них есть стрелочка. Регулируются мебельным ключом. Если стрелочку ключом повернуть в сторону квартиры, то будет плотный притвор, если в сторону улицы, то неплотный (зимний вариант). Воздух будет поступать и открывать необязательно, главное - не переборщить

Наоборот: плотный притвор это зимний вариант, иначе от окна тянет холодный воздух.

Как сказал Юстас это физика, против нее не попрешь, теплый воздух поднимается вверх и выходит через канал, на его место должен прийти новый воздух, если не через окно (рассохшееся, приоткрытое или клапан), то пойдет через канал с меньшей тягой.
Кстати по причине герметичности пластиковых окон происходит их проблема - конденсат: теплый влажный воздух конденсируется на холодной поверхности. Способе решения 2: уменьшать разность температур стекла и воздуха или уменьшать влажность путем проветривания.