есть план, на котором внушительная территория заштрихована красным, что означает "зона планируемого размещения объектов".Об утверждении проекта планиров-ки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Дзержинского – улицы Большая Краснофлотская – улицы Студенческой – улицы Ногина – улицы Октябрьской Революции – улицы Карла Маркса – улицы Кирилла и Мефодия – улицы Пржевальского
Как видно, под зону планируемого размещения объектов планируется отвести существующую зелёную зону, расположенную за домами у набережной. Т.е. зону "Р2" могут в будущем перевести в зону под застройку.