Киевское ш., 56,58,60 - Многоэтажные жилые дома

[A_n_n_a]

A_n_n_a, быть может второе полугодие? Когда вы заключали договор, что приписали два месяца?

по договору..второй квартал..в случае чего+ 2 мес..в декабре заключала

[adskiy sotona]

A_n_n_a, 13го года насколько я понимаю? Странный пункт… Мы в июле заключили (покупать начали ещё в июне ) в договоре написано просто «второе полугодие 2014» без всяких там + 2 мес.

Кстати, кто знает как в случае чего размер неустойки рассчитывается?

[derbenev]

adskiy sotona, ну неявно там есть. Спроси у любого менеджера, если по чесноку, то они могут затянуть сдачу дома до февраля - без всяких неустоек.

[adskiy sotona]

derbenev, на каком основании?

[derbenev]

Я в подробности не вдавался. Там то ли по законодательству, то ли еще по какой причине. Но меня такой расклад устраивал, поэтому я спокойно отнесся. Неустойку можно требовать начиная с марта месяца.

[adskiy sotona]

derbenev, в договоре написано что застройщик должен не позднее 2 полугода 2014 получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать квартиру в течении 2х месяцев.

Меня собственно смущает ввод дома в эксплуатацию, так как ремонт всё равно 2-3 месяца займёт и собственно пофиг на эти два месяца по договору.

[Ал-енка]

ищу соседей!!5 секция..10 этаж!!

5 блок-секция 9 этаж

[ПРЯНИК1]

Ал-енка, будешь ты помогать делать ремонт A_n_n_a?

[adskiy sotona]

Кто знает: реально в субботу найти/взять ключ от квартиры?

[chyk77]

adskiy sotona, кажется, не реально, был там в субботу, написано расписание ключницы с понедельника по пятницу, но я не уверен на 100%. Одна из секций была открыта.

[adskiy sotona]

chyk77, не хорошо Хотел стенки померить

[chyk77]

adskiy sotona, но я точно не уверен, так что, может и получится зайти)

[ПРЯНИК1]

adskiy sotona, если в квартире не повесили радиаторы и котел - дверь будет незаперта.

[Natalizzz]

Соседи, если кто будет на нашем доме, сфоттографируйте расписание работы ключницы, хочется посмотреть что там в квартире делается! Спасибо!

[Юстас]

A_n_n_a, 13го года насколько я понимаю? Странный пункт… Мы в июле заключили (покупать начали ещё в июне ) в договоре написано просто «второе полугодие 2014» без всяких там + 2 мес.

Кстати, кто знает как в случае чего размер неустойки рассчитывается?

При таком раскладе договора неустойку можно требовать с 1 марта.
расчет очень простой: 1/150 ставки рефинансирования (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" статья 6) ЦБ РФ (8,25 %) от суммы контракта за каждый день просрочки

Пример квартира 2 000 000 рублесов, просрочка 30 дней и ночей
{8,25/(100*150)}*2 000 000*30=33 000 рэ

Более подробно этот вопрос обсуждался в Быльниках. Заходите в гости.
Насчет ремонта квартиры до сдачи дома - то никто не пустит дольщика на строящийся объект. Примите квартиру под отделку после сдачи - пожалуйста.
PS: вроде ставку рефинансирования подняли до 9 %

[Юстас]

Я в подробности не вдавался. Там то ли по законодательству, то ли еще по какой причине. Но меня такой расклад устраивал, поэтому я спокойно отнесся. Неустойку можно требовать начиная с марта месяца.

По подписанному Вами договору и точка. В нем указано когда Вы должны получить квартиру.

[Юстас]

Юстас, первый раз такое слышу)

Не первый раз такое вижу

[Megan870]

Сегодня рядом проезжал со стройкой: площадку со стороны двора делают,балконы покрасили-намного приятней стали выглядеть,окна со стороны дороги ставят в магазинах.Странно почему балконные двери не ставят так долго понять не могу!!!Если возьмутся шустрее делать думаю успеют,а так думаю что нет. Такое чувство что тянут до последнего.

[И.Путь...]

окна со стороны дороги ставят в магазинах.

Много ли желающих найдётся? Сомневаюсь, однако...

[adskiy sotona]

И.Путь..., в перспективе ближайших нескольких лет — место охренненное. Если считать на каждую квартиру по одному человеку — это уже почти полторы тысячи жителей, а то и три, только с трёх домов + жители миловидово.

Для "бытовых" магазинов и заведений типа продуктов, спортзала, парикмахерской и так далее конкуренции нет на ближайшие пару киллометров.

[И.Путь...]

adskiy sotona, ну, будем посмотреть...)) О каком сроке может идти речь? Когда построят три дома?

[ПРЯНИК1]

Построить-то построят, уж не так много и осталось.. А вот, скока продавать будут в свете такого резкого повышения ставки рефинансирования? Можно смело утверждать, что ипотека скончается..

[adskiy sotona]

ПРЯНИК1, пока банки не повысили ставки — так что всё норм. Да и в Миловидово не сильно дорогая недвижимость по сравнению с другими объектами, так что не думаю, что будут проблемы с продажей квартир.

[ПРЯНИК1]

adskiy sotona, вопрос повышения ставок - пара недель, максимум месяц.. Ипотека по 15-17% мало кому нужна будет.. И относительно низкая цена квартир в Миловидово не означает их доступности для смолян без привлечения кредитных средств.. Все кто имеют деньги на покупку недвижимости - уже давно ее приобрели, причем в самом центре города.. Так что, не все так радужно для Миливидова. Причем, эта ситуация возникла очень неожиданно, еще полгода назад о таких проблемах в экономике никто и не думал, все смеялись и улюлюкали над санкциями...

[Юстас]

Проблему у экономики начались с олимпиады, продолжатся на чм по футболу, закончатся повышением налогов

[ПРЯНИК1]

Юстас, олимпиада никоим боком к тому, что сейчас происходит в экономике не относится... Ее значение сильно преувеличено. Конкретно то, что приведет к повышению ставок банками по ипотеке, это запрет на фондирование банковскому сектору в Европе и повышение ставки рефинансирования ЦБ. А причины этому - украинский кризис. А вот причины украинского кризиса - слом миропорядка, установившегося после распада СССР... Вобщем, все сложно.. А на бытовом уровне жопа.. Думаю, что напрямую налоги не решатся поднимать, хотя обсуждают же возвращение налога с продаж. А вот акцизы на топливо, на интернет-торговлю и прочее, тут уж оторвутся по-полной.

[Юстас]

Может и так. Подумаешь пару триллионов потратили

[ПРЯНИК1]

Юстас, во-первых, ты не точен в цифрах, во-вторых, это инфраструктурные проекты целого региона и в конечном итоге мало к Миловидову относятся. ))

[Юстас]

Да, только это средства налогоплательщиков. А мне не повышают зарплату в течение 3 лет, хотя должны каждый год. Но это не тема на строительной площадке

[adskiy sotona]

adskiy sotona, вопрос повышения ставок - пара недель, максимум месяц.. Ипотека по 15-17% мало кому нужна будет.. И относительно низкая цена квартир в Миловидово не означает их доступности для смолян без привлечения кредитных средств.. Все кто имеют деньги на покупку недвижимости - уже давно ее приобрели, причем в самом центре города.. Так что, не все так радужно для Миливидова. Причем, эта ситуация возникла очень неожиданно, еще полгода назад о таких проблемах в экономике никто и не думал, все смеялись и улюлюкали над санкциями...

В любом случае больший удар по продажам средней стоимости, чем "в городе". Ставка рефинансирования повышена на 1,25%, при этом она не отражает реального процента по которым банки получают кредиты, поэтому откуда взялось 15-17% я не до конца понимаю.

Относительно доступности без кредитов — да, не поспоришь. Но кредиты — абсолютно нормальная практика, и, по-моему, те, кто действительно задумаваются о покупке в кредит будут брать тупо что дешевле, меньше площадью и т.д..

Кстати даже 15-17% довольно божеские проценты по сравнению с другими странами. Многие обольщаются на низкие ставки, например в том же Израиле, но прикол в том что там ипотека состоит из нескольких кредитов, которые привязаны к доллару и евро, а так же к индексу цен.

Не всё так плохо у нас в общем :)