Изменения в ценах на недвижимость

[CADastr]

Скорее не разобрали, а встали в очередь в надежде ее (очередь) продать. Сейчас пойдут отказы и придется Гаранту опять акции придумывать.

Много отказников было в итоге?

[Dimedrol]

Кто-то нибудь мониторит цены на первичное жильё? Интересно бы было посмотреть динамику цены квадратного метра в однотипных домах одного и того же застройщика. И сопоставить с официальным уровнем инфляции 6-9%.

[Петруха]

Кто-то нибудь мониторит цены на первичное жильё? Интересно бы было посмотреть динамику цены квадратного метра в однотипных домах одного и того же застройщика. И сопоставить с официальным уровнем инфляции 6-9%.

Данные есть в изобилии. Представить по понятным причинам не могу. Рост предложений от застройщиков происходит дружно, считай одновременно и одинаково. Очевидно есть элемент договоренности.
2010-2011 13%
2011-2012 12%
2012-2013 10%

[CADastr]

Dimedrol,

На Королях в минимуме в 2009-2010 цена однушек была 850-900 тыр. Сколько сейчас не знаю, вот раздели и получишь.

[Gnome]

CADastr, да-да, тем летом однуха 1350, за пол года до этого 1100, еще за пол года 980.

[Azazelius]

2010-2011 13%
2011-2012 12%
2012-2013 10%

оч. на инфляцию похоже...

[SERGIO]

CADastr, да-да, тем летом однуха 1350, за пол года до этого 1100, еще за пол года 980.

щас минимум 1 400 при 100% расчете.

[maximkr]

Выходит, примерно 12% в год подорожание. В Москве (по инфе с irn) среднее подорожание за этот период 7% в год. Может правда сговор, рынок-то довольно тонкий.

PS. А вторичка дорожает теми же темпами ?
PPS. Да, а сколько было на максимумах, до кризиса ?

[Warm]

\\\\Да, а сколько было на максимумах, до кризиса ?\\\\

Что именно было? На Гарабурде однуха соседи умудрились на максимуме в ипотеку влезть за 1,55, в минимуме они продавались со скрипом за 950 в соседнем подъезде.

[maximkr]

\\\\Да, а сколько было на максимумах, до кризиса ?\\\\

Что именно было? На Гарабурде однуха соседи умудрились на максимуме в ипотеку влезть за 1,55, в минимуме они продавались со скрипом за 950 в соседнем подъезде.

Ну т.е. сейчас еще цена на докризисные не вернулись ?

[Warm]

\\\\\Ну т.е. сейчас еще цена на докризисные не вернулись ?\\\\

ещё как вернулась и залезла выше
Цена в районе 1,8-2

[Warm]

Достигли предела похоже цены, после зимнего разметания всего построенного и недостроенного на бабло вернувшееся вкладчикам сгинувшего смолбанка.
Проблемы с реализацией говорят возникли у застройщиков
Пик достигнут?

[bam67]

Warm, да нет никаких проблем с реализацией. Даже в новостройках бизнес-класса. Интересовался квартирой во втором строящемся доме на Твардовского, где цена за м^2 начинается от 56000 руб, так больше половины распродано, а это при условии, что еще только первый этаж закончили. Я думаю, что в эконом-классе вообще проблем нет, все раскупается на стадии котлована, а цены и дальше будут ползти вверх.

[Bergman]

Warm, да нет никаких проблем с реализацией. Даже в новостройках бизнес-класса. Интересовался квартирой во втором строящемся доме на Твардовского, где цена за м^2 начинается от 56000 руб, так больше половины распродано, а это при условии, что еще только первый этаж закончили. Я думаю, что в эконом-классе вообще проблем нет, все раскупается на стадии котлована, а цены и дальше будут ползти вверх.

Вообще не показатель. Как правило сначала куча квартир отдается по взаиморасчетам, за материалы, услуги и т п. Потом подтягиваются перекупщики/ вкладовальщики денег. И только потом начинается небольшая волна реальных покупателей.

[Videor]

Warm, да нет никаких проблем с реализацией. Даже в новостройках бизнес-класса. Интересовался квартирой во втором строящемся доме на Твардовского, где цена за м^2 начинается от 56000 руб, так больше половины распродано, а это при условии, что еще только первый этаж закончили. Я думаю, что в эконом-классе вообще проблем нет, все раскупается на стадии котлована, а цены и дальше будут ползти вверх.

Это говорят, что продано, чтобы обосновать почему тебе предлагают 9-10 этажи. А 3-4-5-6 выставляют на продажу ближе к концу строительства. Так всегда было.

[Warm]

Элитка на Дохтурова колом встала, у ОГС скидки 10% в рекламе, неужели волны покупателей стихают, наелись уже? ))))

[ПРЯНИК1]

Warm, ипотека померла.. Кому она нада по 14-17%?

[Videor]

Элитка на Дохтурова колом встала, у ОГС скидки 10% в рекламе, неужели волны покупателей стихают, наелись уже? ))))

Деньги откуда у народа ?
Магазины чего закрываются ? - Покупателей нету.

[bam67]

Warm, ипотека померла.. Кому она нада по 14-17%?

Про ипотеку лишь бы ляпнуть? Ставки такие же, как и в начале года - от 12.5% (реальная ставка).

[Maksum]

bam67, правильное слово ОТ.

[ПРЯНИК1]

bam67, ога..

[Warm]

Сейчас скоро веселуха начнётся, учётная ставка растёт, того гляди чуть цены вниз качнутся, залоговая стоимость упадёт заложенных объектов, банкам и так уже не совсем хорошо судя по их акциям и облигациям.
Будут они халяву продолжать спонсировать?
Вряд ли.

[Warm]

Только хорошие новости
Цены упали и вот уже результат налицо

Смолянам становится все доступнее приобретать жилье по ипотеке

Средняя смоленская семья может позволить себе выплачивать кредит без особого ущерба для своего бюджета за квартиру площадью 53,1 "квадрата". Ипотечные возможности жителей поставили область на 22-е место рейтинга среди 82 регионов, что по сравнению с прошлогодним результатом выше на одну позицию.

Ипотечный рейтинг на основе официальных данных Росстата и ЦБ РФ составили эксперты РИА "Рейтинг". Для подсчетов использовался средний доход семьи из двоих работающих взрослых. В качестве индикатора доступности выступала площадь приобретаемой в ипотеку квартиры, которую может себе позволить купить в кредит семья из двух человек, где оба получают среднестатистическую для региона зарплату.

Предполагалось, что кредит с первоначальным взносом в 20 процентов берется на 20 лет. Еще одно условие - из семейного бюджета на оплату ссуды уходит не более 40 процентов дохода.

http://www.moyareklama.ru/%D0%A1%D0%BC% ... %B8/249222

[SAF]

Еще одно условие - из семейного бюджета на оплату ссуды уходит не более 40 процентов дохода.

Ага. Если на ипотеку уходит 40 % дохода двоих , то после ухода одного из них в декрет наступает кердык. Или не платить или платить и существовать.

[Schumi]

SAF, так думать головой надо. Я ещё понимаю, когда беда приключается - смерть, допустим. А тут - сам планируй.

[ПРЯНИК1]

Schumi, отказаться от детей на 20 лет?

[SAF]

Ипотека - отличный инструмент. Если есть ОТ 30 % , не менее.

[bam67]

ПРЯНИК1, Maksum, двое знакомых брали ипотеку в этом году, взнос от 50%, в Сбербанке - ставка 12%, что нереального? Естественно, при взносе 20% низкой процентной ставки никто и не обещает.

[ПРЯНИК1]

bam67, ты восприми мой пост в контексте ответа Шуми..

[Videor]

Ипотека - отличный инструмент. Если есть ОТ 30 % , не менее.

Разводилово и обувалово это, а не инструмент.
Искусственно насаженный нам в начале 2000-х.
В результате недвижимость стала бизнесом банков, а цены для граждан выросли в n-ное количество раз.