Стоимость аренды коммерческих площадей

[Azazelius]

разговаривал с комерсами, кто в аренду начал сдавать даже свои магазы, что в собственности. обосновывают тем, что люди стали чаще в Галактику ходить, чем по местечковым ТЦ и тем более по магазам на первых этажах, и с ужасом (комерсы-арендодатели) смотрят на то, что скоро откроется ТЦ Макси.

ЗЫ. вот бы еще на Краснинском ТЦ Коллаж или как его там... открыли бы. вот тогда ваще бы "песня" была...

а в чем "песня"-то?

в том, что ваще весь город покроется пестрыми вывесками "аренда/продажа"... и подавляющее большинство ТЦ будет полупустыми

[Walter]

разговаривал с комерсами, кто в аренду начал сдавать даже свои магазы, что в собственности. обосновывают тем, что люди стали чаще в Галактику ходить, чем по местечковым ТЦ и тем более по магазам на первых этажах, и с ужасом (комерсы-арендодатели) смотрят на то, что скоро откроется ТЦ Макси.

ЗЫ. вот бы еще на Краснинском ТЦ Коллаж или как его там... открыли бы. вот тогда ваще бы "песня" была...

в том, что ваще весь город покроется пестрыми вывесками "аренда/продажа"... и подавляющее большинство ТЦ будет полупустыми

это и сейчас так
что ты имел ввиду под словом "песня"?

[Azazelius]

это и сейчас так
что ты имел ввиду под словом "песня"?

то и имел в виду, что сказал выше. ща еще не так пестро (не столь много надписей "аренда/продажа") как будет после открытия Макси. если уж применять аллегорию к ситуации, то можно сказать, что будет "лебединая песня" для местечковых ТЦ...

[Walter]

это и сейчас так
что ты имел ввиду под словом "песня"?

то и имел в виду, что сказал выше. ща еще не так пестро (не столь много надписей "аренда/продажа") как будет после открытия Макси. если уж применять аллегорию к ситуации, то можно сказать, что будет "лебединая песня" для местечковых ТЦ...

имхо вряд ли
просто им придется снизить цены на аренду и частично перепрофилироваться
далеко не всем нравятся толпы в галактике

[Azazelius]

Walter, так в том то и дело, что они снижать цену не хотят. а площадей торговых с приходом Макси добавится очень много, а если еще и Коллаж откроется...

[tonyk]

Azazelius, дай бог,чтобы в нонешние времена Макси в срок открылся.Коллаж наверняка повторит судьбу мифического Рамстора в Ситниках.

[Walter]

уже снижают или как минимум дааавно не повышают много где, особенно в мелких магазах на 1-х этажах
просто торговаться надо уметь

[Неверная]

просто торговаться надо уметь

как?

[Bergman]

просто им придется снизить цены на аренду и частично перепрофилироваться

Не могу не согласиться с Андреем. У меня по многим объектам ставка снизилась на 10-80%. Причем изрядная часть торговых перепрофилировалась в офисные. Если кому нужны торговые и офисные на Киселевке по 300 за метр - вэлкам в личку.

[semen.altov]

а у меня есть возражения

много ли сетевых контор в смоле?- я бы так не сказал
Макси это не панацея для города

после их открытия я думаю интерес со стороны сетевиков усилится к городу

вот и потребуются площади

[investor]

Просто в Смоленске нужна цивилизованная торговля! Для этого и строят Галактику и Макси. Ещё, как слышал, должны Аушан построить. Кто-нибудь знает где именно?

[Bergman]

semen.altov, Просто после открытия МАКСИ пойдет отток "невлезших" обратно в стрит-ритейл и микроскопические ТЦ, т. к. к тому времени ставки в них упадут ниже плинтуса.

[Sterh]

semen.altov, Просто после открытия МАКСИ пойдет отток "невлезших" обратно в стрит-ритейл и микроскопические ТЦ, т. к. к тому времени ставки в них упадут ниже плинтуса.

Подобное "колыхание" видел в Иваново в 2007-2009, когда там сдавали три очереди ТЦ "Серебрянный город".

[Kostya]

Макси - это, конечно, монстр для Смоленска. Идут на рынок очень уверенно, арендаторы суетятся уже давно, все площади уже практически разобраны, хотя цена за метр - для страшных снов. Но и всё цивилизованно там предполагается -мы готовили нескольким арендаторам дизайн-проекты - всё по четким требованиям, что можно и что нельзя и т.д. Планировки довольно продуманные, не как в Галактике, например. Кстати, там (в Галактике) шепчут и ропщут теперь, боятся значительного оттока клиентов. Это и не мудрено, с точки зрения местоположения и транспорта Макси в явных лидерах.

[semen.altov]

откуда такие цены???

КМу предлагали первый этаж 500 квадратов за 2тр!!!

[barmoglot]

. Кстати, там (в Галактике) шепчут и ропщут теперь, боятся значительного оттока клиентов. Это и не мудрено, с точки зрения местоположения и транспорта Макси в явных лидерах.

Странные рассуждения, чем здесь макси явно в лидерах? Посмотришь, какая жопа будет на 25 сентября, если он все же откроется!

[HTC]

обсоситесь

[bam67]

. Кстати, там (в Галактике) шепчут и ропщут теперь, боятся значительного оттока клиентов. Это и не мудрено, с точки зрения местоположения и транспорта Макси в явных лидерах.

Странные рассуждения, чем здесь макси явно в лидерах? Посмотришь, какая жопа будет на 25 сентября, если он все же откроется!

А чего бы ему не открыться? Столько денег вложено...И жопа однозначно будет на 25 сентября! Вот я не понимаю истерии насчет открытия ТЦ, ну откроется, ну сходит туда народ носом поводить ради интереса, а большинство магазов с китайскими тряпками будут простаивать, единственное, кинотеатр пользовался бы популярностью, но и, возможно, фудкорт. Из крупных арендаторов (Детский мир, Спортмастер, М-видео и т.д.) все уже есть в городе, этим людей не удивишь. Как будет с проходимостью - хз, но в Галактике по будням в обеденный час пик народа очень мало, и то из них большинство либо носом просто так водят, либо в Карусель или кинотеатр пришли. На фудкорт именно обедать тоже приходит немного, ибо дорого для обычного люда, на Колхозке хватает других пролетарских столовых. Вообщем, чем сможет удивить и превзойти Макси ту же Галактику, я лично не представляю, был бы кинотеатр IMAX - что-то новое, обязательно бы сходил, а остального добра у нас и так хватает.

[investor]

Осталось построить крупный ТЦ в Ленинском районе, может хоть так получится разгрузить поток людей А то по выходным на колхозке вообще не проехать, все прут в Галактику

[BiZZone]

С открытием Макси, покупать больше одежды, обуви, косметики, продуктов не станут. Это очевидно. Также очевидно что покупателей в других ТЦ, стритритейле станет меньше.

[Alеxаndр]

разговаривал с комерсами, кто в аренду начал сдавать даже свои магазы, что в собственности. обосновывают тем, что люди стали чаще в Галактику ходить, чем по местечковым ТЦ и тем более по магазам на первых этажах, и с ужасом (комерсы-арендодатели) смотрят на то, что скоро откроется ТЦ Макси.

ЗЫ. вот бы еще на Краснинском ТЦ Коллаж или как его там... открыли бы. вот тогда ваще бы "песня" была...

а в чем "песня"-то?

В том, что наконец-то выкупленные под магазины первые этажи домов снова станут квартирами. А то совсем одолели, магазины, магазинчики, парковочки, не пройти не проехать.

[Kostya]

Странные рассуждения, чем здесь макси явно в лидерах?

Что тебе странно? В сравнении с Галактикой, Макси расположен удобнее для посещения, особенно безлошадными клиентами, что немаловажно. Разве что, Заднепровцам далеко, им Галактика удобнее, но их меньшинство.

[Azazelius]

че т мне кажется, что ща будет так: построят Макси и... цыгане шумною толпой люди такие из Галактики с возгласами "ааааааа" побегут в Макси. откроет Галактика вторую очередь, люди такие "ааааааа" толпой назад в Галактику...

[И.Путь...]

Azazelius, в Макси скорее всего побегут, а вот вернуться ли в Галактику... Большой такой вопрос!

[Azazelius]

И.Путь..., будут будут бегать... менталитет такой... пока что не приелись гиперы нашему населению. для нас они еще в диковинку. тока тока отошли от местечковых ТРЦ, они теперь уже рвотный рефлекс своими "аренда/продажа" вызывают... а вот гиперы пока что - новьё... интЭресно )))

[И.Путь...]

Azazelius, ну ещё будет зависеть от того, что вторая очередь Галактики предложит. Ну, на разведку сходят, конечно...))

[Azazelius]

И.Путь..., Макси - будет еще одно место для гламурных кур ща пока в Галактике плотность гламурных кур на кв.м. общей площади уже дааааааавно выше чем в Центруме

[Kostya]

уже дааааааавно выше чем в Центруме

Это точно. Разговаривал с некоторыми арендаторами из Центрума - все в один голос говорят, что тухло там стало совсем.

[И.Путь...]

Azazelius,

[bam67]

Был бы IMAX еще можно было сходить, а всего остального, как грязи, что там нового??? Додо пиццу я и с сайта закажу