Бизнес у меня небольшой, но стабильный. И вот настал тот день в 2008 году, когда я сказал себе: «Пора!» и занялся поиском возможных вариантов. Прошло больше полугода, прежде чем, подробно разобрав все предполагаемые пути достижения своей заветной цели, я остановился на строительстве дома в коттеджном поселке. Их строилось на тот момент не так уж много, но коттеджный поселок «Зеленые холмы» подкупал своей нестандартностью и завлекающей рекламой.
Все мы стремимся жить в цивилизованных, организованных условиях, рядом с приличными соседями, насмотревшись, как обустроились наши современники в старой доброй Европе. Тем более, что возглавлял (и возглавляет) строительство поселка гражданин "Евросоюза", Чеслав Мазур, что, по-моему мнению, гарантировало проживание в комфортном кондоминиуме, в условиях, сходных с теми, в которых живут граждане ЕС.
Кто бы знал, как я заблуждался в тот момент!
Думал ли я, заключая в 2009 году договор с компанией Ч. Мазура (ЗАО «ЭТС»), что проблемы с контрагентами, которые были у меня в России в лихие годы становления отечественного бизнеса, покажутся мне не такими уж серьезными по сравнению с теми, что были уготованы «цивилизованным» европейцем польского происхождения.
Не буду подробно рассказывать о постоянных трениях с работниками ЗАО «ЭТС», пытающихся подменить оговоренные строительные материалы сомнительными и более дешевыми, о гастарбайтерах, явно не европейского происхождения, о соответствующем «не европейском» качестве строительства и повсеместных недостатках. Но уточню,- прошло уже 5 лет, но, как говорят у нас в России, «воз и ныне там». Дом моей мечты не только не достроен, но уже два года не строится вообще!
Устав от ожиданий и пустых обещаний, я обратился в суд, который идет по сей день. Но каково же было мое удивление, когда в судебном разбирательстве выяснилось, что компания господина Мазура уже ЛИКВИДИРОВАНА, а строительство поселка ведет уже новая, неизвестная мне контора.
«Вот те раз!», - подумал я, и обратился в правоохранительные органы, которые очень заинтересовались столь странной манипуляцией, начали длительную проверку, изъяв документы у нового застройщика.
Все указанное чрезвычайно задело господина Мазура, и, позабыв о европейской сдержанности, он, как я полагаю, дал указание своим работникам всячески препятствовать моему посещению злосчастного долгостроя. Тут же на объекте появилась железная дверь, у которой, понятное дело, имеется замок. Но вот в чем дело: ключи от двери никак не хотят появляться у меня, законного собственника, несмотря на мои просьбы.
Указав гражданину ЕС на его «не европейские» методы работы с заказчиком, я получил в ответ еще одну проблему. Дело в том, что ранее господин Мазур продал мне земельный участок под моим будущим домом и заключил со мной договор займа (я думаю, что все немногочисленные жители поселка стали, «неожиданно», заемщиками господина Мазура). Эта схема давно известна и применяется для того, чтобы изменить статус «застройщика» на «подрядчика», не позволить «заказчику» стать «инвестором», но и сэкономить на …. Стоп! Я не буду больше обсуждать в настоящей статье всю подоплеку указанной схемы, так как эта компетенция налоговых и правоохранительных органов, но на тот момент она мне казалась обычной, и даже выгодной, ведь я до начала строительства становился собственником земельного участка.
Так вот, продолжу. Я решил поставить забор, но оказалось, что по границам купленного мной у господина Мазура земельного участка капитальный забор установить невозможно, т.к. в этих местах проходили многочисленные коммуникации (заметьте, не только мои, а соседские и поселковые). Естественно, об этом факте г-н Мазур умолчал, и никаких сервитутов и охранных зон в кадастре не оказалось. «Как же так?», - спросил я у уважаемого европейца и получил ответ: «Ноу проблем! Отступи немного и строй свой забор!». Поверив в европейскую искренность, я так и сделал. Теперь же, в разгар конфликта, юристы ликвидированного застройщика предупредили меня, что готовят иск о самозахвате земли.
«Так кто же честнее?», - спрошу вас я, - «Российские застройщики или строители с цивилизованного запада?». Делайте выводы сами.
В процессе моего "расследования" стали возникать вопросы к другим аспектам деятельности польской компании в деревне Ясенной. Участок под коттеджным поселком «Зеленные холмы» сформирован из нескольких частей, в том числе часть земли, как говорят местные жители, была занята коровниками и площадками для складирования навоза. Кто-то скажет: «Так это же удобрение!» Но я, почему-то, так не считаю. Житье на экскрементах не внушает мне оптимизма. Хотя я и не знаю, в каком месте поселка коровы ходили «по-нужде», но «честный европеец» обязан был предупредить меня о столь щекотливом факте нежеланного соседства. Также заслуживает внимание информация о строительстве поселка на месте возможного погребения, появившаяся в сети в 2012 году (viewtopic.php?f=64&t=69843).
Однажды невольно и с изумлением я наблюдал такую картину. Чей-то построенный дом спешно стягивали по периметру железными полосами и так же спешно оштукатуривали, наверное, чтобы скрыть сей факт от постороннего взгляда. Сразу же вспоминаются кадры из западных фильмов, где отчаянно дерущиеся противники одним ударом пробивают стенки нероссийских домов. Может быть, чтобы избежать такого разрушения «хваленых европейских» материалов и была предпринята г-ном Мазуром столь странная для нашего отечественного строительства методика?
А теперь заглянем на сайт коттеджного поселка. «Добро пожаловать в «Зеленые холмы»! Программа строительства 2009-2010 полностью реализована (напомню, мой недостроенный дом строится уже 5 лет, и конца строительству не видно) …. к преимуществам «Зеленых холмов» относится высочайшее качество строительных работ (смотрите мои комментарии выше)».
Так что покупать, либо не покупать, решайте сами!
Заказчик строительства дома в коттеджном поселке"Зеленые холмы"
Владимир Цирельсон
