Град план участка и разрешение на строительсво

[Sly]

Собрался строиться.
Для этого начал с разрешения на строительство.
Так как участок в г. Смоленске, то в администрации получил град план участка.
Все бы ничего кроме небольшой приписки в градплане:

2.2.4 Иные показатели:
1....
2. Учитывая, что данный земельный участок имеет сложный рельеф, необходимо получить заключение ТЦ "Геомониторинг-Смоленск" о возможности возведения(реконструкции) индивидуального жилого дома.

Позвонил туда - обозначили цифру 5700 за заключение.
Заключение делает один человек на основе простого осмотра участка.

И что-то у меня встает вопрос о правомерности такой обязаловки!

То требуют топосъемку за 20 круб сделанную спец организацией и советуют куда обратиться.
но оказывается можно и без нее.
Теперь указывают только одну контору, в которой можно купить справку.

Как думаете что с этим делать?
1. оплатить справку и получить побырому документы.
2. подать на разрешение на строительство без этой справки, потому как она не указана в списке документов для разрешения.
3. пожаловаться в фас ибо как бы нет конкуренции и потому ломят не слабые деньги.
4. еще варианты.

Сам участок на 1 мая. ну есть уклон, но на месте будущего фундамента разница высот около метра аккурат для цокольного этажа с гаражом.
скан листа:

[SERQ]

Думаю, лучше получить эту справку.
Что касается правомерности, замучаешься доказывать, что она тебе не нужна.
Надеяться, что при рассмотрении документов о выдаче разрешения, пропустят этот пункт, вероятность 0,0000001% , т.к. из суммы 5 700, что-то пойдет и разрешальщикам на строительство, равно, как и людям, которые заставили тебя обратиться в эту организацию. Поэтому и цене не удивляйся, это еще по христиански.
Строивши и на "более крутых холмах", получать заключение в Торговом Центре "Геомониторинг-Смоленск", как-то не доводилось, такое вижу впервые.

[Sly]

Тож уже начал думать получить её и подать на разрешение и параллельно в ФАС. Если ФАС признаёт незаконным то это будет через месяц. И там уже подавать в суд на возмещение суммы которую я потратил из за их ошибки.так и разрешение будет и возможно часть денег вернётся.
Ну или ещё советуют сформировать запрос официальный чтобы ответили на основании каких документов такое требование. Только вот текст никак не придумаю.

[Alex_M]

При оказании муниципальных и госуслуг с вас не в праве требовать выполнение сторонних требований. Список документов для получения градплана четко прописан и ничего стороннего УАиГ включать в этот список не может. Сложный рельеф? Причем тут УАиГ? За это будет отвечать застройщик - сползет ваш дом в овраг или нет, но никак не Ляденко. Просто очередная контора притерлась к администрации.и рубит бабки,
В данном случае ФАС не при делах, пишите заявление в прокуратуру.

[Sly]

При оказании муниципальных и госуслуг с вас не в праве требовать выполнение сторонних требований

А есть какая норма на это дело? ну чем обосновать конкретнее?

Вообще фас и прокуратура это просто от 30 до 60 дней ждать первого ответа, дальше они будут запрашивать объяснения в администрации, тоесть еще месяц, ну и т.д. это все на полгода зависнет.
а в это время уже желательно строиться, и думать надо сейчас - или изаскивать средства и строиться полностью в один сезон и регистрировать постройку без разрешения на строительство. или же если разрешение все же будет положительным то можно разбить на 2 года стройку.

Так что пока начал с письменного запроса в администрацию Бекбулатову (ибо он подписывал последним) с просьбой разъяснения оснований. Мало ли у них есть какой приказ или закон на это дело, которого нет в консультате.
И по результатам этого запроса уже решу что делать. Авось опомнятся и признают этот пункт опечаткой)

[Alex_M]

Sly,

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ... Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. ...

[Sly]

Alex_M, это я в курсе и об том то и писал что не должны ничего лишнего требовать.
Но мне подсказали еще: Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Градостроительного кодекса РФ.
И если по ней, то хоть как-то складывается их требование.
То есть заключение мне надо как бы для их разрешения на отклонение.
Если по этой логике то все складывается, но тогда почему конкретная контора - вопрос остается.
И для чего это разрешение на отклонение при получении разрешения на строительство тоже вопрос, ведь список документов на него приведен выше.

[IOV]

Добрый вечер.
Может кто подскажет где сделать недорого (пункт третий из списка документов) и примерный масштаб цен:
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

[Sly]

Самое недорогое это самому нарисовать. И в большинстве случаев это проходит. Но иногда отнекиваются и люди через суд признают что отказ неправомерен.
Нигде нет упоминания чтобы эту схему рисовала только контора специальная.
Подробней на форумхаусе можно почитать там и примеры есть.
ссылка на тему http://www.forumhouse.ru/threads/67228/