Попова, 113 - 16-этажный жилой дом (II очередь застройки)

[MIRONOVA]

На 1,2 секции заканчивают делать фасад,работы ведутся на 3,4 секции и тянут 5.Впервые за долгое время активно начались работы.

[nedoverie.net]

Для того, чтобы люди могли делать ремонт, зафиксировать показания счетчиков, чтобы застройщик не оплачивал коммунальные услуги и не нести имущественную ответственность.

О чем и речь. Квартира передана для ремонта, с этой даты застройщик ответственность за просрочку уже не несет.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

[nedoverie.net]

с предварительным актом в регполате вы даже в собственность не оформите:
-т.к. выдан раньше срока ввода дома

[nedoverie.net]

Для сведения!!! Застройщик должен выдать 2 оригинала акта приема передачи по каждой квартире.

[SERGIO]

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ну и что? Если человек принял раньше для отделки квартиры, то никакой суд с этого момента за просрочку не взыщет.

[OSS]

nedoverie.net, никто и не говорит о рег.палате... для нас главное начать ремонт, а зарегистрировать собственность можно и позже... действительно, не у всех есть возможность ждать официальной сдачи дома, тем более никто не дает 100% гарантии, что она произойдет 25 числа!!!

[nedoverie.net]

Sergio, это означает что по федеральному закону 214, другого варианта нет!!!! А эта бумажка ни на что не влияет, в плане суда. тем более перенос срока уже был, а сейчас если не сдадут, то будет второй перенос

[SERGIO]

nedoverie.net, перечти 214-ФЗ, если квартира принята, то просрочки с этого момента нет.
Плюс в данном случае есть еще одно хорошее ноу-хау для застройщика, подтвержденное судебной практикой, но писать его не буду, ни к чему.

Сможешь взыскать неустойку за просрочку в период после подписания предварительного акта и до подписания акта для регпалаты + выложишь решение - с меня бутылка коньяка.

[nedoverie.net]

На суд будет влиять, подписали ли люди дополнительное соглашение к договору долевого участия?, зарегистрировали ли его в Регполате? Вот эти факторы существенные!!!

[nedoverie.net]

nedoverie.net, перечти 214-ФЗ, если квартира принята, то просрочки с этого момента нет.
Плюс в данном случае есть еще одно хорошее ноу-хау для застройщика, подтвержденное судебной практикой, но писать его не буду, ни к чему.

Сможешь взыскать неустойку за просрочку в период после подписания предварительного акта и до подписания акта для регпалаты + выложишь решение - с меня бутылка коньяка.

Договорились! Только этот период в данном случае будет больше, с момента просрочки включая подписания предварительного акта и заканчивая моментом подписания нормального акта приема передачи!!!

[SERGIO]

nedoverie.net, до подписания предварительного акта просрочка будет в любом случае, да)

[nedoverie.net]

nedoverie.net, перечти 214-ФЗ, если квартира принята, то просрочки с этого момента нет.
Плюс в данном случае есть еще одно хорошее ноу-хау для застройщика, подтвержденное судебной практикой, но писать его не буду, ни к чему.

Сможешь взыскать неустойку за просрочку в период после подписания предварительного акта и до подписания акта для регпалаты + выложишь решение - с меня бутылка коньяка.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.


Может сразу коньяк отдашь?

[SERGIO]

nedoverie.net, Сначала решение суда выложи

[Карлсн]

Разобрали стенку вент-фасада котельной, для того что бы доделать фасад, кто не верит можете доехать посмотреть. Вообщем обещая 25 число декабря месяца, не уточнили год.

[ФёСТ]

А на мой взгляд относительно здравое решение - раз вовремя не привезли плитку-проще уж доделать сам фасад, чтобы утеплитель не портился. А котельню можно и потом-с ней ничего не будет.
Друг-дольщик из 1БС сегодня звонил М.М., сказали, что сдача дома администрации всеже будет (ну покрайней мере ну оооочень планируется) на этой неделе, а передача дольщикам после НГ праздников.

[Карлсн]

А на мой взгляд относительно здравое решение - раз вовремя не привезли плитку-проще уж доделать сам фасад, чтобы утеплитель не портился. А котельню можно и потом-с ней ничего не будет.
Друг-дольщик из 1БС сегодня звонил М.М., сказали, что сдача дома администрации всеже будет (ну покрайней мере ну оооочень планируется) на этой неделе, а передача дольщикам после НГ праздников.

И все равно я не пойму, как можно сдать не доделанный объект, ведь обшивка балконов вообще не ведется, а это монтажные работы с риском падения плитки с высоты, не дай бог кому ни-будь на голову.

[SERGIO]

А на мой взгляд относительно здравое решение - раз вовремя не привезли плитку-проще уж доделать сам фасад, чтобы утеплитель не портился. А котельню можно и потом-с ней ничего не будет.
Друг-дольщик из 1БС сегодня звонил М.М., сказали, что сдача дома администрации всеже будет (ну покрайней мере ну оооочень планируется) на этой неделе, а передача дольщикам после НГ праздников.

И все равно я не пойму, как можно сдать не доделанный объект, ведь обшивка балконов вообще не ведется, а это монтажные работы с риском падения плитки с высоты, не дай бог кому ни-будь на голову.

Можно))

[ПРЯНИК1]

Как там говорится, если нельзя, но очень нужно - то, можно?))

[SERGIO]

ПРЯНИК1, примерно так. Пишут кучу гарантийных писем, администрация выдает разрешение на ввод дома. Правда учитывая конфликт ФПГ и мэрии, не факт что последняя даст поблажки.

[sd_vladimir]

И все равно я не пойму, как можно сдать не доделанный объект, ведь обшивка балконов вообще не ведется, а это монтажные работы с риском падения плитки с высоты, не дай бог кому ни-будь на голову.

А кто помнит(знает) как Нахимовский сдавали!?

[Карлсн]

И все равно я не пойму, как можно сдать не доделанный объект, ведь обшивка балконов вообще не ведется, а это монтажные работы с риском падения плитки с высоты, не дай бог кому ни-будь на голову.

А кто помнит(знает) как Нахимовский сдавали!?

Слышал об этом много, но там реально сложный объект был, на тот момент первый в Смоленске подобный комплекс, а здесь из всех ноу-хау вент-фасад что ли??? Да и то сомнительное решение. А вообще есть инфа, сегодня вроде время Ч???

[sd_vladimir]

Слышал об этом много, но там реально сложный объект был, на тот момент первый в Смоленске подобный комплекс, а здесь из всех ноу-хау вент-фасад что ли??? Да и то сомнительное решение. А вообще есть инфа, сегодня вроде время Ч???

там тоже вентфасад,так что не ноу-хау

[zblkov]

Вентфасад закончили все кроме балконов, в первой секции в квартирах установили ручки на окна.

[ФёСТ]

А с обратной стороны дома во 2секции вокруг окон на этажах 4х не было плитки-тоже сделали?а котельную заделали обратно?:)

[zblkov]

котельную не доделали, там разобрали совсем чуть - на высоту примерно метр от земли, обратно плитку навесить дел на пол часа. А с обратной стороны обратил внимание только на балконы недоделанные и цоколь.

[zblkov]

Знакомая из управления архитектуры, сегодня порадовала, ей принесли документы для сдачи нашего дома (1 и 2 секции), сказала, что осталось донести 2 бумажки и дом в этом году сдадут)))

[sambossn]

А нам сегодня в РДС сказали, что осталась последняя бумажка, которую должен подписать мэр, якобы она там уже 10 дней лежит. И даже если ее подпишут в январе, то дом будет считаться сданным все равно в 2013 году.

Вот, а еще интересная ситуация с договором у нас с мужем (может кому-то будет полезно). Изначально, в договоре было написано, что квартира будет в долевой собственности супругов. Этот договор мы подписали и отдали в регпалату и даже уже успели забрать. Но тут началось.. Сей факт не устроил ВТБ24: "Мы с долевыми собственностями не работаем. Собственность должна быть совместной." Ок, начали корректировать договор. На самом деле, казалось, банк проверял договор до первой ошибки и возвращал обратно застройщику. В общем согласовали между всеми, пришли снова в регпалату - отдали допсоглашения. Вечером должны были придти в банк и отдать рaсписку о том, что договор на редакции, ничего страшного, типа деньги вечером перечислять будем уже застройщику. Менеджер банка с нашим уведомлением пошла видимо к начальнику. Приходит и вещает: "Знаете, ваш застройщик только что позвонил и сказал, что перечислять деньги им пока не стоит. Вы вообще в курсе ситуации? Чья земля под домом на Попова? Земля находится в залоге у Смоленского банка и неизвестно, что с ней будет. В общем давайте ждать, когда зарегистрируют договор снова. Посмотрим пропустит ли это регпалата." Вопрос напрашивался сам собой по поводу первой регистрации договора, ее же ведь пропустили и как так, квартира есть, а земли нет.. На что нам менеджер объяснила: "У всех типовой шаблон и регпалата его пропускает, а когда начинаются корректировки, в принятии решения о сделке вступают все стороны, в том числе и Смоленский банк." Такие вот дела.

[SERGIO]

sambossn, Ничего не понял. Причем тут банк и регистрация договора? Что значит "зарегистрируют снова"?

[sambossn]

При том, что квартира покупается с помощью ипотеки. А регистрация - договора долевого участия.

[SERGIO]

sambossn, А, ну то есть не самого договора, а допсоглашения к нему?