Автозаводская во дворе дома 27а

[Дана]

Сегодня, проезжая мимо, увидела забор. Забором огорожена приличная территория, на которой была детская площадка между двумя домами. До сих пор стоят там горки и качели. Говорят, что там будет очередной торговый центр.
В голове не укладывается: между домами метров 70 детской площадки, 50 из которых огорожены. Детям гулять просто негде. Что это? Почему народ из соседних домов молчит?

[Polina2013]

На ограждении никакой информации не укреплено? Можно позвонить в администрацию Заднепровского района, уточнить у участкового...

[Gulyaev]

Вопреки воле жильцов к возведению очередного торгового центра приступают на детской площадке между девятиэтажками по улице Автозаводской в областном центре.
О прекращении точечной застройки в Смоленске заявлял губернатор, ему вторили городские власти, тем не менее объекты торговли под окнами многоэтажных домов растут как грибы после дождя.
- В минувшие выходные к нашим домам привезли доски, металлические щиты и в нескольких метрах от стены стали городить забор, - рассказала по телефону жительница дома №25 по улице Автозаводской Надежда Павловна. - Видимо, что-то будут строить. Что именно, рабочие нам не говорят. Хотим мы этого или нет, нас никто не спрашивал. А время как будто специально выбрали, когда ни одно госучреждение не работает и обратиться некуда. Внутри забора оказались детская площадка, фруктовые деревья, березы. В прошлом году мы высадили здесь саженцы дубов. Надеялись, что вырастут они на радость нашим внукам и правнукам. Теперь все это затопчут, вырубят.
К нашему прибытию работы по ограждению стройплощадки подходили к концу. До дома №25 забор не доходил метров на 6 - 8. А вот к соседнему, №27, что ближе к теплопункту, забор придвинулся едва не впритык. Находившийся на стройплощадке мужчина, представившийся бригадиром, выяснив, кто мы, сообщил, что здесь будет вестись строительство торгового центра. И даже документы показал. Среди них и разрешение на строительство ТЦ «Унимаркет» от 4 декабря 2012 года, подписанное заместителем главы администрации города Александром Бекбуллатовым. Согласно документу здание ТЦ должно быть 2-этажным, общая площадь помещений почти 1 тыс. кв. м, плюс земельный участок около 26 соток. Правда, срок действия разрешения закончился 4 августа 2013 года. Но продлить его можно без проблем.
Любопытно, что градостроительный план земельного участка был выдан (в сентябре 2011 года. - «РП») на основании постановления администрации Смоленска от 20.02.2007 года. В том же году подписан протокол совещания в муниципалитете, согласно которому придомовые территории межевали «с расчетом 6 метров от отмостки». Вторым «фундаментом» для оформления градплана стало августовское (2011 года) постановление Двадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Тулы.
В управлении архитектуры и градостроительства «РП» пояснили, что они возражали против выделения этого участка под застройку, но к ним не прислушались.
Судя по всему, у застройщика теперь имеются необходимые документы для возведения ТЦ. Однако жильцы домов считают, что их права ущемляют: они намерены теперь обратиться во все инстанции, в том числе в суд, с требованием прекратить строительство ТЦ.
А с другой стороны, не в чем укорить и представителей бизнеса. Они не самовольно захватили земельный участок, а получили его на законных основаниях. Ведь жильцы не являются собственниками земли между домами, не платят земельный налог.
«РП» неоднократно обращался к жителям Смоленска. Если вы не хотите, чтобы под окнами вашего дома вырос торговый или какой-либо другой центр, проведите нормальное межевание, оформите придомовую территорию в собственность, не экономьте на земельном налоге. Тогда никто не сможет претендовать на ваши зеленые зоны, парковки, детские или спортивные площадки и т. д.

http://www.rabochy-put.ru/society/20294 ... zabor.html

[Дана]

«РП» неоднократно обращался к жителям Смоленска. Если вы не хотите, чтобы под окнами вашего дома вырос торговый или какой-либо другой центр, проведите нормальное межевание, оформите придомовую территорию в собственность, не экономьте на земельном налоге. Тогда никто не сможет претендовать на ваши зеленые зоны, парковки, детские или спортивные площадки

Ничего себе! Это значит, что любая детская площадка возле любого дома может быть так же прихватизирована? Это значит, что на данный момент на нашу детскую площадку тоже могут быть претенденты, и что назавтра я могу увидеть такой же забор и возле своего дома? Не много ли на себя "РП" берёт, так опрометчиво заявляя??

И всё-таки остаётся риторический вопрос: а была ли соблюдена процедура выделения земли? Были ли учтены мнения жителей этих двух домов в частности, и всего района в целом? Проводились ли слушания по поводу выделения земли? Была ли возможность альтернативы у жителей: самим оформить землю под придомовую территорию, или их поставили уже перед фактом? Похоже, налицо грубые нарушения процедуры, которые при желании можно оспорить в суде.

[Polina2013]

Было бы желание...Часто запала хватает только на разговоры между соседями у подъезда...а потом у каждого свои дела и планы... Но кроме заинтересованных жильцов их интересы некому отстаивать.

[elwira.el66]

новые данные - строится спорткомплекс. Но, строят-то может и спорткомплекс, а что выйдет в итоге...большой вопрос....

[Polina2013]

elwira.el66, Это из официальных источников...или как всегда? Власть молчит?

[elwira.el66]

Нет, это к сожалению, типа "соседка сказала"!

[Polina2013]

Сарафанное радио...иногда тоже полезно)))

[Дана]

новые данные - строится спорткомплекс. Но, строят-то может и спорткомплекс, а что выйдет в итоге...большой вопрос....

Ага, суд выиграли под строительство ТЦ, а будут строить спорткомплекс?? 8-[]
Кто же позволит самовольно менять тех. задание на проектирование и строительство?
Вообще-то для меня удивительно, что земля выделена в 2007 г, но за 6 лет!!! к ней никто не прикасался и никто не знал об изменении назначения этого земельного участка. На мой взгляд, налицо коррупционная составляющая.

[Polina2013]

Дана, в сельском хозяйстве за не введение в оборот земли изымают(!)....а тут застолбили под что попадя и потом хоть трава не расти..

[Дана]

в сельском хозяйстве за не введение в оборот земли изымают(!)....а тут застолбили под что попадя и потом хоть трава не расти..

Polina2013, это совсем не так...
Я сама строила и знаю, что если на земле, предназначенной под строительство, за оговорённый срок после выделения в аренду (год или три) и "конь не валялся", то участок изымается... А тут шесть лет!!!

[Polina2013]

Дана, Спасибо, буду знать. А как обстоят дела с изменением проекта в процессе подготовки строительства, с перепрофилированием...?

[Gulyaev]

Я сама строила и знаю, что если на земле, предназначенной под строительство, за оговорённый срок после выделения в аренду (год или три) и "конь не валялся", то участок изымается... А тут шесть лет!!!

Это скажите пожалуйста в каком городе земля изымается?

[Дана]

Документы нужно смотреть... Есть целевое назначение, закреплённое в Постановлении и разрешении на строительство... Поменять его может только новое Постановление Администрации. Не удивлюсь, если оно уже есть...
Но, честно говоря, на тупиковой Автозаводской на тринадцать 9-12 этажных дома и пять 5-ти этажных домов уже работают 4! продуктовых сетевика, семь! продуктовых магазинов 1 "Бисквит", 1 "Магия вкуса", 3 аптеки, 2 бытовых химии. Слушайте, ну перебор! Здесь столько народу нет!

[Дана]

Это скажите пожалуйста в каком городе земля изымается?

Неужели за последние 10 лет что-то изменилось и я что-то пропустила?
И сейчас Постановление на выделение земли действует вечно?

[Gulyaev]

Документы нужно смотреть... Есть целевое назначение, закреплённое в Постановлении и разрешении на строительство... Поменять его может только новое Постановление Администрации. Не удивлюсь, если оно уже есть...
Но, честно говоря, на тупиковой Автозаводской на тринадцать 9-12 этажных дома и пять 5-ти этажных домов уже работают 4! продуктовых сетевика, семь! продуктовых магазинов 1 "Бисквит", 1 "Магия вкуса", 3 аптеки, 2 бытовых химии. Слушайте, ну перебор! Здесь столько народу нет!

Целевое назначение тут так просто не поменять, надо землю в собственность переводить, а для этого нет никаких оснований. Хотя если у них есть разрешение на строительство, осталось возвести небольшой ленточный фундамент и оформлять права собственности.

[Gulyaev]

Это скажите пожалуйста в каком городе земля изымается?

Неужели за последние 10 лет что-то изменилось и я что-то пропустила?
И сейчас Постановление на выделение земли действует вечно?

Обычно договор аренды заключается на определённый срок, потом автоматически пролонгируется, пока одна из сторон его не расторгает.

[Дана]

Целевое назначение тут так просто не поменять, надо землю в собственность переводить, а для этого нет никаких оснований. Хотя если у них есть разрешение на строительство, осталось возвести небольшой ленточный фундамент и оформлять права собственности.

Не соглашусь, пожалуй...
Права собственности на землю под коммерческой недвижимостью можно оформить только после постройки и регистрации капитального сооружения в рег. палате.

[Polina2013]

Gulyaev, Мнение жителей как-то учитывается? Можно регулировать процесс?

[Дана]

Обычно договор аренды заключается на определённый срок, потом автоматически пролонгируется, пока одна из сторон его не расторгает.

Обычно договор аренды под строительство заключается для целей строительства. И обычно в договоре оговаривается, что должен делать арендатор с землёй.
Если цель - строительство, то строить. А если земля пустует и не используется по назначению, то договор автоматически должен расторгаться. А если договор Администрацией не расторгнут и за 6 лет на земле ничего строилось, то есть все основания подозревать, что без коррупционной составляющей тут не обошлось.

[Gulyaev]

Обычно договор аренды под строительство заключается для целей строительства. И обычно в договоре оговаривается, что должен делать арендатор с землёй.
Если цель - строительство, то строить. А если земля пустует и не используется по назначению, то договор автоматически должен расторгаться. А если договор Администрацией не расторгнут и за 6 лет на земле ничего строилось, то есть все основания подозревать, что без коррупционной составляющей тут не обошлось.

Во первых договор не с администрацией, а с департаментом имущественных и земельных отношений, а во вторых нигде не регламентирован срок начала строительства. Стоит ещё учесть тот факт, что земля возможно меняла собственников и т.д., здесь очень много нюансов.

[Дана]

Во первых договор не с администрацией, а с департаментом имущественных и земельных отношений, а во вторых нигде не регламентирован срок начала строительства.

Да, простите, конечно же с Департаментом. Срок строительства, по-моему, регламентируется Постановлением ГА о выделении земли.

Стоит ещё учесть тот факт, что земля возможно меняла собственников и т.д., здесь очень много нюансов

Каких собственников может менять муниципальная земля?
Продать землю не могли, только аренда. Да и то с вопиющим нарушением прав собственников двух близлежащих домов, поскольку этот земельный участок находится аккурат посередине двух потенциальных придомовых территорий. Общественных слушаний не было. О какой легитимности участка может идти речь?

[Gulyaev]

Срок строительства, по-моему, регламентируется Постановлением ГА о выделении земли.

первый раз про такое постановление слышу

Продать землю не могли, только аренда. Да и то с вопиющим нарушением прав собственников двух близлежащих домов, поскольку этот земельный участок находится аккурат посередине двух потенциальных придомовых территорий. Общественных слушаний не было. О какой легитимности участка может идти речь?

Т.е. про переуступку прав аренды вы не слышали? Общественные слушания к этому месту никакого отношения не имеют.

[Дана]

первый раз про такое постановление слышу

Простите, а что, Департамент сам выдаёт/ продаёт муниципальную землю?
Или, всё-таки, вначале нужно написать заявление в ГА, которая выдаёт соответствующее Постановление, на основании которого Департамент выпускает свой документ? Недаром в статье РП говорилось о том. что ГА вроде как протестовала против выделения данного земельного участка.

Т.е. про переуступку прав аренды вы не слышали? Общественные слушания к этому месту никакого отношения не имеют.

Конечно же, слышала, только к данному случаю, судя по всему, это не имеет ни малейшего отношения. Лицо одно и то же... с 2007 г.

[Polina2013]

Дана, простите за навязчивую идею, сама туда попаду скорее всего не раньше среды...несколько фотографий..., чтобы было наглядно видно как предстоящая стройка ухудшит качество жизни и ущемит интересы людей, многие из которых являются собственниками жилья...

[Gulyaev]

Простите, а что, Департамент сам выдаёт/ продаёт муниципальную землю?

С 2007 года не разграниченной землёй в городе распоряжается департамент. Сначала пишется заявление в департамент, он рассматривает и выносит решение давать или не давать, а потом уже акт выбора+ схема, но это было до 2012 года, теперь землю под любые виды строительства департамент предоставляет с аукциона.

[Дана]

Polina2013, туман с утра был сильный, поэтому фото не ахти...