Застройщик ФИЗЛИЦО!!!

[SteP0ker]

Здравствуйте! Расскажите как уберечься от кидалова, если застройщик физ. лицо, дом 3 этажный, построены все три этажа и обещают сдать в октябре. Сначала хотят заключить договор купли продажи , а регистрируют право на собственность после сдачи дома. Как их проверить???
P.S. заранее благодарен...

[SERGIO]

Сначала хотят заключить договор купли продажи , а регистрируют право на собственность после сдачи дома.

какой договор купли-продажи? Предварительный?

[Neo1288]

Это Пригородная или д. Киселевка?
Дом строится как ИЖС?

Походу так и есть.

[SteP0ker]

Да, предварительный сейчас.

[SteP0ker]

Neo1288, Профинтерна, на королевке

[SteP0ker]

Еще мутный способ оплаты: миллион в договоре и остальная сумма доплата (с них расписка).

[SERGIO]

SteP0ker, если нет обеспечения, по сути никак. Где гарантия, что не заключат еще 100 таких же договоров? Они же нигде не регистрируются.

[Neo1288]

Я бы главное выяснил - не строится ли дом как ИЖС?

[SteP0ker]

Neo1288, Если ИЖС, то что?

[SteP0ker]

[img]C:\Documents%20and%20Settings\User\Рабочий%20стол\[/img]

[SteP0ker]

шляпа вышла с фоткой)

[Neo1288]

Neo1288, Если ИЖС, то что?

То рано или поздно могут снести при желании...
http://www.1tv.ru/news/social/212615

[SteP0ker]

Neo1288, Да печально, но это не значит, что все поголовно так строят. Участок в ИЖС: реальная экономия средств?

Сама расшифровка ижс предполагает, что участок и строения на нем будут развиваться хозяином индивидуально, за счет его средств. Однако все владельцы ижс получили прекрасную возможность обеспечить себя благами цивилизации: все строительство в рамках программы развития деревень финансируется из бюджета района и бюджета области. Сюда входят расходы на электрификацию, газификацию и строительство дорог. Всеми преимуществами данных новшеств пользуется и владелец жилья в ИЖС, расположенном на землях населенных пунктов.

Если же земельный участок оформлен в дачном кооперативе, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и земля подпадает под категорию «земли сельхоз назначения», то владельцу такого участка и строений на нем придется платить за все самостоятельно.

Земли из категории ижс покупать выгодно, стоит лишь учесть, что налог на земельные участки в категории земель населенных пунктов существенно выше, чем у сельскохозяйственных земель. Но все остальные преимущества с лихвой перекрывают этот минус.

[Neo1288]

SteP0ker, дело совсем не в категории земель...
Я не юрист что б тебе четко ответить, но картина общими словами такая - строят под ИЖС дом в три этажа и продают долями поквартирно. В итоге выясняется, что строился дом как ИЖС, а построен многоквартирный. Возникает вопрос с коммуникациями - они не расчитаны на потребление многоквартирного дома. И вопрос с разрешениями на строительство и прочим.
При желании по суду такой дом сносится к чертовой бабушке, а собственники долей остаются ни с чем.

[SteP0ker]

Да уж перспективка не радужная, а сыр ВКУСНО пахнет в мышеловке))

[vlad02081981]

Да уж перспективка не радужная, а сыр ВКУСНО пахнет в мышеловке))

Чем все закончилось?

[SteP0ker]

vlad02081981, Дом сдают до сих пор... Но я в этом не участвую, наблюдаю со стороны.

[vlad02081981]

vlad02081981, Дом сдают до сих пор... Но я в этом не участвую, наблюдаю со стороны.

Поздравляю, что не вляпались.

[Эгоистка Я]

я тоже задумывалась по этому дому, договор у них мутный, оплата меньше миллиона, (типа чтоб налог не платить) а остальное по черной на руки... Квартиру продаются уже больше года.. ну нафиг

[Walter]

http://realty.rbc.ru/articles/02/10/201 ... 7143.shtml

в тему о подобных домах

[Doping87]

При покупке квартиры в Подмосковье нужно обязательно проверять документы на землю. Участок должен относиться к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

Раз блокированные дома признаны многоквартирными, то, следовательно, застройщику необходимо получить разрешение на строительство со всеми сопутствующими документами, предусмотреть необходимую инфраструктуру и строить по закону 214-ФЗ. Соответственно, покупать нужно только по договору долевого участия.

В Московской области ситуация сложная. По оценкам экспертов, большинство поселков возводятся на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества. А иногда даже на землях сельхозназначения. В этом случае таунхаусы попадают в категорию незаконного строительства.

О чем и говорил Neo1288