надстройки этажей жилых домов

[SERGIO]

Вот насчет надстроек есть интересный момент.
К примеру в доме 50 квартир. Есть некая общая собственность, обзовем ее Х.
Соответственно собственник (собственники) квартиры имеют долю в общем имуществе Х/50.
Строится еще 1 этаж в доме, добавляется к примеру еще 10 квартир.
Соответственно доля в общем имуществе каждого собственника составляет уже Х/60.
Спрашивают ли согласия 50 собственников на уменьшение размера доли общего имущества, согласятся ли они? ;)

[vanoid]

А что они смогут с этим имуществом сделать? Ни продать, не выделить, не поделить. Только и делайц, что плати за его содержание. А тут- меньше платить :)

[Мистер Смитт]

Вот насчет надстроек есть интересный момент.
К примеру в доме 50 квартир. Есть некая общая собственность, обзовем ее Х.
Соответственно собственник (собственники) квартиры имеют долю в общем имуществе Х/50.
Строится еще 1 этаж в доме, добавляется к примеру еще 10 квартир.
Соответственно доля в общем имуществе каждого собственника составляет уже Х/60.
Спрашивают ли согласия 50 собственников на уменьшение размера доли общего имущества, согласятся ли они? ;)

..... а если эту собственность государство обложит налогом?
..... тогда будет выгоднее её уменьшить :pardon: свести к мимуму :pardon:

[SERGIO]

vanoid, Формально требуется согласие всех собственников, т.к. доля в ОИ уменьшилась.

[vanoid]

Когда собирали согласие жильцов- надо было текст согласия так составить, что они в курсе, что ОИ изменится. И всего делов.

[SERGIO]

vanoid, Сомневаюсь что его вообще собирали.

[vanoid]

О как! http://realty.newsru.com/article/22aug2 ... roy_etazhi

Столичные власти не исключают, что вскоре старые московские пятиэтажки начнут превращаться в современные высотки на средства собственных жильцов, пишет "Российская газета". Департамент градостроительной политики Москвы объявил конкурс на создание методических рекомендаций для желающих реконструировать многоквартирный жилой дом "с надстройкой верхних этажей без отселения жителей".
Как напоминает РГ, один такой проект в городе уже реализуется. На улице Мишина вокруг дома 1957 года постройки возводят новые стены, на которых в следующем году должны появиться пять дополнительных этажей. По проекту получается, что существующая четырехэтажка станет шире и более чем в два раза выше. Жильцы дома смогут улучшить жилищные условия - "надстроенные квартиры" им обойдутся по себестоимости. В часть квартир въедут новые жители - это поможет окупить реконструкцию.
При этом все затраты лягут на плечи жильцов. Для начала им нужно будет создать ТСЖ, которое закажет обследование здания и грунта под ним, проект реконструкции, само строительство. Обследование несущей способности грунтов жильцам дома на улице Мишина обошлось в 2,5 миллиона рублей. Кто-то вносил сбережения, другие брали кредиты, третьи отказывались от затеи. Но в итоге стало ясно - к 16 существующим квартирам можно прибавить еще 30.
В том, что у идеи реконструкции с надстройкой будут последователи, в департаменте не сомневаются. Во-первых, такой способ модернизации жилого фонда дает возможность расселить несколько поколений жителей, проживающих в квартирах. Выросшие дети смогут жить с родителями раздельно, но в одном доме. Во-вторых, цены для жителей модернизируемого дома будут на порядок ниже рыночных - квадратные метры обойдутся им по себестоимости, без всяких надбавок.
"А в-третьих, и это самое главное с точки зрения градостроительства, удастся разуплотнить существующую застройку. Не надо ничего сносить, не надо заниматься точечной застройкой, а достаточно надстроить этажи к существующему дому", - говорит начальник управления Департамента градостроительной политики Юрий Филиппенко.
Итоги конкурса на разработку инструкции для жильцов планируют подвести 13 сентября. Готовые рекомендации должны появиться в открытом доступе к концу года, говорят в мэрии.
Напомним, что в Москве осталось снести около 300 хрущевок сносимых серий.

[alisa.smol]

Заметь "хрущевок" сносимых серий- это панель,так как кирпичные отнесены к "несносимым" сериям

[vanoid]

Да, и ещё способ надстройки не самый дешёвый:

возводят новые стены, на которых в следующем году должны появиться пять дополнительных этажей

То есть накрывают дом куполом из нового дома.
Конечно, строительство на старых стенах сильно интереснее :)
Например- у хрущёвки со скатной крышей сделать эту крышу мансардой и прикрутить лифт рядом с домом.

[alisa.smol]

Да,я так поняла,помимо ввысь,еще вширь что-то там прстроят

[vanoid]

Вот картинка и описалово:
http://socgrad.ru/org/dsg_moscow/blog/3175.html

[alisa.smol]

Классно!

[bering1]

дело не в "заменить"
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов

Если люди в доме вменяемые то площадь крыши могут уступить жильцам последних этажей, а с себя снять соответственно бремя на ее содержание по квартплате .Поскольку затраты не ремонт мягких кровель весьма весомая часть в структуре платежей на ремонт и содержание дома. Ну а те уж могут там обустроить мансарды, превратив квартиры в двухярусные, или еще чего там разместить (теплицы, солярии и т п) Идею использовать крыши, в особенности плоские надо развивать. Действительно, чего пропадать без толку метрам, когда их можно употребить на полезные дела

[viktor_ccs]

дело не в "заменить"
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов

Если люди в доме вменяемые то площадь крыши могут уступить жильцам последних этажей, а с себя снять соответственно бремя на ее содержание по квартплате .Поскольку затраты не ремонт мягких кровель весьма весомая часть в структуре платежей на ремонт и содержание дома. Ну а те уж могут там обустроить мансарды, превратив квартиры в двухярусные, или еще чего там разместить (теплицы, солярии и т п) Идею использовать крыши, в особенности плоские надо развивать. Действительно, чего пропадать без толку метрам, когда их можно употребить на полезные дела

Я с Вами полностью согласен. Сложный момент - выделен.

P.S.
Меня это больше не волнует - продал 2ку под чердаком у самолета на Багратиона и переехал в дом на Расковой :yahoo:

[Walter]

Классно!

а куда девать машины жильцов новых квартир?

[alisa.smol]

Вальтер,9 этажей- это не 19 ...

[Walter]

Вальтер,9 этажей- это не 19 ...

цитата из исходной статьи
"к 16 существующим квартирам можно прибавить еще 30"
немаленький прирост, да? а двор стал даже меньше

[alisa.smol]

Вальтер,9 этажей- это не 19 ...

цитата из исходной статьи
"к 16 существующим квартирам можно прибавить еще 30"
немаленький прирост, да? а двор стал даже меньше

Вообще-то 16 квартир- это 2-х подъездная 2-х этажная хрущевка,как наша...

[Walter]

alisa.smol, я тебе источник цитирую - туда вопросы

а ты, как обычно, в своем репертуаре :give_rose:

[alisa.smol]

alisa.smol, я тебе источник цитирую - туда вопросы

а ты, как обычно, в своем репертуаре :give_rose:

Около нашего дома реально например обеспечить необходимые парковочные места. Тольео у нас надстройка- проблема инсоляции детского сада...

[vanoid]

Вот как это происходит (видео) http://dgp.mos.ru/presscenter/mediagall ... 05/733883/
А вообще- в Москве разработали инструкцию как и что делать, чтобы произвести надстройку: http://realty.newsru.com/article/10jan2014/400_nadstroy

[SERGIO]

vanoid, почитал методичку, да интересно. Но ключевой вопрос - 100% согласие собственников дома обойден.