Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

[Лиля]

Да, кстати, Застройщик заявил, что понятия не имеет ни о какой ООО "Управдом" и никому телефоны не давали.Высказали предположение, что утечка могла произойти из Регпалаты, где регистрировались договора.

[Не Ангел]

В этом "УправДоме" ребята настырные, видимо имеющие админ.ресурс, директор этой компании представляется помощником депутата городского совета.

[Ника]

Не Ангел, что нам помощник депутата? депутаты-то не вечные, а уж помощники))
Лиля, статья выложена старая, на дворе 2013, не актуально, думаю..
у нас тоже самое в ЗК про все земельные участки написано, только в реале-всё за деньги..

да ладно, суть не в этом, за деньги или даром, там копейки..

а телефончики от застройщика ушли..

[Не Ангел]

Ника, и тем не менее нужно держать руку на пульсе, в их практике есть случай взять в управление дом на основании протокола подписанного только одним из жильцов, который согласно этого протокола является председателем собрания, тут главное не зевать и вовремя оспаривать такие протоколы

[Ника]

До того, как взять в управление, его сдать надо.
214-ФЗ
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Сокращенно 214-ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 года, однако за прошедшее время он уже не раз подвергался доработке и усовершенствованию. В актуальной редакции 214-ФЗ можно выделить следующие пункты:
• Застройщик обязан передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства в рамках секции многоквартирного дома, имеющей отдельный выход.
• Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик обязан известить об этом покупателю не позднее, чем за два месяца до истечения срока, а также предложить внести соответствующие изменения в договор.
• В случае значительного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплаты процентов.
• Согласно ФЗ-214 любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы.
• Гарантийный срок, предусмотренный ФЗ-214, не может составлять менее чем пять лет.
• Застройщик не несет ответственность за обнаруженные в гарантийный срок дефекты, произошедшие вследствие естественного износа, нарушения требований технических и градостроительных регламентов либо ненадлежащего ремонта.

[TAM2401]

Vitas -"Недавно мне позвонили и интересовались вопросом - заваривать или нет мусоропровод, чтобы принять решение расширять ли контейнерную площадку. Называются ООО "Управдом". Есть о них какие отзывы.

Всем здрасте. Будем соседями! Только что взял квартиру - 3-ку на 10 этаже. Кому интересно успел снять видео и фото по трубам отопления до заливки пола, думаю, что мало у кого будет отличаться, а на будующее пригодиться.
Хочу еще уточнить по 'управдому'. Если полное название организации "Управдомремстрой" то отзывы положительные, сейчас доживаю последнии месяцы в уже проданной квартире (крупской 55а). Обслуживанием доволен, в подъезде и во дворах всегда чисто, зимой в снегопады организуют трактор, когда другие дворы утопают, негативных моментов лично у меня с данной организацией не возникало. Дому в котором жил :( 8 лет. Тариф на обслуживание 15.25 руб. Дом на центральном отоплении, но они в основном обслуживают дома с индивидуалкой от застройщика "Смолстром сервис".

[TAM2401]

.


Обязательно надо ограждение-я За

Я - за! А еще бы обсудить сразу вопрос расширения парковочных мест, если будет забор, то можно будет и вдоль него сделать, а то по проекту вроде около 30 машиномест, потом все переругаемся!

[master2]

вторую секцию вряд ли успеют сдать к началу октября

[Vitas]

вторую секцию вряд ли успеют сдать к началу октября

чего так?

[master2]

я х.з. в чем причина. просто делюсь впечатлением от посещения стройки. за месяц они явно не успеют доделать дом+ обустроить придомовую территорию. а если учесть сколько времени документы подписывает администрация гсм (какие серые схемы в это время прокручиваются мы наблюдали при аресте одного нашего мера), то октябрь -кажется вообще утопией.

[Андрей C.]

вторую секцию вряд ли успеют сдать к началу октября

Тоже есть такие опасения... Такое впечатление складывается, видимо, из-за того, что визуально на объекте за последний месяц мало что меняется (во всяком случае, снаружи, внутри последний раз был месяц назад), а также потому, что первый подъезд полностью остеклён (кроме окон 10-го этажа), а во втором балконы ещё даже не начали обшивать.
Однако это может быть обманчивым впечатлением. Белорусы могут работать очень быстро. К примеру, балконы (именно балконы, не лоджии) в первом подъезде с 5-го по 10-й этаж были остеклены всего за пару дней...

В общем, предчувствие такое же, как у master2 (о некоторой задержке), но со сдержанным оптимизмом. Более, чем на месяц, вряд ли задержат, а это идеальные сроки для Смоленска, особенно по сравнению со стройками на Марины Расковой (Томсолсервис), Нормандии-Неман (Веж) и т.п.

P.S. Ещё целый месяц впереди + 3 дня :clapping:
За это время можно успеть очень, очень много.

[Kovaks]

В прошлый четверг разговаривал с прорабом (который командует отделочниками), так он полон оптимизма. Говорит, что по стройке они к концу сентября все доделают.Но вот за придомовую территорию ничего сказать не мог.

[Рекс]

А мне не срочно :pardon: подождем сдачу дома))),главное чтоб качественно было сделано

[Kovaks]

Это смотря сколько ждать. У меня друг купил однокомнатную у Гражданстроя на Ломоносова. Застройщик сдачу обещал досрочную, еще в декабре прошлого года. Друг надеется,что в сентябре этого въедет.

[Ника]

доделают-доделают). В первой секции мало осталось, в сентябре сдадут. А потом резко на вторую и к 15 октября будет готово.

Kovaks, а что мешает другу заехать? у меня коллега 2 месяца назад живет на Ломоносова). Вчера вечером проезжала мимо ледового на Соколовского, так дом таким красавцем смотрится!)

[george2707]

Kovaks, а что мешает другу заехать? у меня коллега 2 месяца назад живет на Ломоносова). Вчера вечером проезжала мимо ледового на Соколовского, так дом таким красавцем смотрится!)

Может то, что во двор только на танке въезжать или "болгарская музыка" с раннего утра не каждому по вкусу. Понятно, что в силу обстоятельств, некоторые и в дома до сдачи без воды и газа заезжают...

[Vitas]

Сегодня был на объекте. В первом подъезде плитку кладут. Пара фоток с телефона, сори за качество.

[Vitas]

Кто знает что за штука стоит после крана на вводе холодной воды?

[Kovaks]

Похоже на фильтр грубой очистки. Обычно их ставят после крана перед счетчиком.

[Рекс]

а тем временем Кран снимают....осталась походу только отделка и прочие внутренние работы
на выходных дом был закрыт-внутри никаких работ не было

[alexander]

Похоже на фильтр грубой очистки. Обычно их ставят после крана перед счетчиком.

На редуктор давления это похоже. Фильтры грубой очистки не так выглядят.

[Vitas]

а тем временем Кран снимают....осталась походу только отделка и прочие внутренние работы
на выходных дом был закрыт-внутри никаких работ не было

В воскресенье точно работали. Вход теперь через подъезд, а не сбоку дома как раньше. В первом подъезде затирали плитку. Во втором тоже в окнах люди были видны. Квартиры закрыты. Ключи в прорабской. Да, та штука это регулятор давления.

[Лиля]

Всем привет! Дело движется с домом. У меня тоже есть фото укладки труб и эл. проводки, тоже могу поделиться.
Очень как то напрягает ситуация с управляющей компанией. Не нравится , что идет такое активное навязывание своих услуг. Тариф 15 ,25, кстати , для дома находящегося на гарантийном обслуживании , при отсутствии необходимости обслуживания сетей отопления и горячего водоснабжения и при отсутствии мусоропровода( в случаи его заваривания) считаю слишком завышенным.В таком новом доме обслуживание сводится к минимуму, при достаточно приличной площади дома это получаются очень большие деньги за минимальные услуги. Тариф должен быть обоснован и расписан сколько за что- например, 2 руб с 1м2 за услуги УК( это их зарплата , аренда помещения, обслуживание офисной техники, банковские расходы и т. д.), услуги тех персонала уборщица - , к примеру, 0.50 с 1 м2 ну и так далее. А назначать тариф с потолка длоя себя любимых, это тоже самое, что залезть в карман к жильцам в наглую.

[Лиля]

По поводу земли... Бесплатная передача земли под многоквартирным домом собственникам квартир закреплена в Жилищном кодексе и какие бы там дополнения не делались главного они не отменили. А понятие "копейки" у всех свое, для кого то 100000 копейки , а кому то и 10000 деньги.
Если земля передавалась белорусам в аренду под застройку , то участок должен был быть строго очерчен, то есть отмежеван и при передаче дома собственникам они должны передать и документацию на землю для оформления ее в долевую собственность. В проектной декларации у них оговаривается , что будет относиться к общему имуществу и земля там фигурирует.
сдача дома в эксплуатацию , скорее всего, затянется. Тем более сейчас с белорусами опять отношения напряглись из за калийного завода и уже начинается- ужесточить контроль за их продуктами и т.д. и нет никакой гарантии, что и тут не вылезет как то.

[Андрей C.]

Всем привет! <...>
Очень как то напрягает ситуация с управляющей компанией. Не нравится , что идет такое активное навязывание своих услуг. .

Если бы было ОЧЕНЬ активное навязывание, обзвонили бы всех. Лично мне ни разу никто не звонил.

[Андрей C.]

сдача дома в эксплуатацию , скорее всего, затянется. Тем более сейчас с белорусами опять отношения напряглись из за калийного завода и уже начинается- ужесточить контроль за их продуктами и т.д. и нет никакой гарантии, что и тут не вылезет как то.

Думаю, всё же, не нужно сгущать краски) Ибо если "прижать" застройщика и не принимать у него дом, то пострадавшими окажутся не белорусы (т.к. деньги они все получили, во всяком случае, за квартиры - точно), а минимум 108 граждан России. Так что если и будет некоторое смещение сроков, то почти наверняка не из-за намеренных административных барьеров.

[Ника]

а я сразу заеду, насколько возможно.. безо всяких калийных войн!=)

[EvWIND]

Всем привет! <...>
Очень как то напрягает ситуация с управляющей компанией. Не нравится , что идет такое активное навязывание своих услуг. .

Если бы было ОЧЕНЬ активное навязывание, обзвонили бы всех. Лично мне ни разу никто не звонил.

Мне тоже никто не звонил.

[Пеппи]

Всем привет! <...>
Очень как то напрягает ситуация с управляющей компанией. Не нравится , что идет такое активное навязывание своих услуг. .

Если бы было ОЧЕНЬ активное навязывание, обзвонили бы всех. Лично мне ни разу никто не звонил.

Мне звонили пару недель назад.. Говорили так уверенно... Типа "У нас договор с вашей строительной компанией.. Решаем заваривать мусоропровод или не заваривать" На мой вопрос, с чего они решают этот вопрос сейчас, ведь после сдачи дома управляющая компания выбирается советом жильцом, мне довольно таки наглым тоном сказали "Ну что вы так переживаете, мы со всеми будем еще отдельно разговаривать... А щас нас мусоропровод интересует" :pardon:

[Ника]

Хитрый прием
госприемка
Квартир без строительных недоделок практически не бывает. Но от застройщика почти всегда можно добиться их исправления. Достаточно быть внимательным на приемке, взять с собой набор нехитрых принадлежностей и грамотно вести себя в дальнейшем.

Подготовка

Главный инструмент — это, конечно, ваши глаза. Поэтому отправляться на приемку квартиры лучше в светлое время суток. Для осмотра темных углов пригодится фонарик. Впрочем, его заменит телефон с камерой. Тем более что без фотоаппарата все равно не обойтись.
В дополнение к фонарику понадобится свечка. Уже не как осветительный прибор, а с другими целями. Еще нужны рулетка и отвес (любой грузик на длинной нитке), карандаш делать отметки, пригодится строительный уровень. В идеале стоит запастись двухметровой рейкой, например куском алюминиевого уголка. Эта рейка — главный прописанный во всех строительных СНиПах инструмент для определения неровности поверхностей. Одно ее присутствие продемонстрирует представителю застройщика серьезность ваших намерений. Впрочем, нет двухметровой — возьмите хотя бы метровую. Уже с ее помощью можно будет многое понять. Для проверки электрики понадобятся патрон с лампочкой и зарядка от мобильного телефона.
В зимнее время может пригодиться тепловизор: он позволит определить качество межпанельных швов и понять, не промерзают ли стены. Прибор можно взять в аренду за 1,5-2 тыс. рублей. Правда, оборудование это дорогое, поэтому многие фирмы просят оставлять залог. За 5 тыс. рублей вместе с тепловизором предоставят и специально обученного человека. Впрочем, это уже факультатив для особо дотошных покупателей.
— Не лишним будет заранее составить список, что проверять и в какой последовательности,— рекомендует директор юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка.
В качестве подготовки к предстоящей приемке можно почитать форум новостройки и пообщаться с соседями. Это позволит заранее узнать, какие недоделки преобладают в доме. А какие-то есть почти всегда.

Увеличить
Окна и двери

— Прежде всего необходимо обращать внимание на механические повреждения: сколы, вмятины, царапины на дверях, стеклопакетах или санфаянсе,— советует директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК Наталья Иванова.
Если они не будут зафиксированы в акте приемки квартиры, то и комиссией по претензионной работе рассматриваться не будут.
Это программа минимум. Даже если вы забыли дома все дополнительные принадлежности и очень стеснены во времени, выполнить ее необходимо.
Начнем с дверей — с ними, впрочем, все просто. Никаких царапин и вмятин, замки должны работать, а сами двери открываться и закрываться без усилий.
К окнам и балконным дверям требования жестче: они должны закрываться не просто плотно, а герметично. При этом стеклопакеты — место наиболее распространенных недоделок.
— Проверить плотность прилегания оконной створки к раме можно с помощью листа бумаги,— рассказывает генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.— Достаточно положить лист между створкой и рамой, закрыть окно и попытаться вытащить бумагу. Если бумага выходит легко, значит, зазор слишком велик и створка отрегулирована неправильно.
Впрочем, из-за плохо заделанных стыков дуть может и по краям рамы. Зимой проверить это просто: проведете рукой и почувствуете холод там, где дует. В остальное время вычислить щели помогут отклонения язычка пламени. Свеча тут гораздо удобнее зажигалки. Во-первых, зажигалка быстро нагревается, поэтому долго в руке ее не удержать. Во-вторых, из-за давления газа ее пламя более стабильно и менее чувствительно к сквознякам.
Естественно, любая царапина на стеклопакете — повод требовать его немедленной замены.
Полы и стены

Стены и пол идеально ровными бывают крайне редко. Но сам факт неровности вам ничего не даст, потому что бывает неровность допустимая. Допуски по кривизне стен и полов досконально прописаны в СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".
Итак, бетонная стена может отклоняться от вертикали на 15 мм, кирпичная — на 20 мм. Проверяется отклонение с помощью отвеса и рулетки. Держим отвес, проецируем отклонение на пол или потолок и измеряем рулеткой.
Перепад поверхности пола в комнате не должен превышать 20 мм. Измерить его поможет строительный уровень. Следя за положением жидкости в колбе, прочертите на стене на небольшой высоте горизонтальную линию. После этого меряете расстояния от линии до пола в разных местах и узнаете перепад высот.
Неровность для стен, потолка или пола допустима, но не более 5 мм на любые 2 м. Тут и понадобится пресловутая двухметровая рейка и рулетка. Впрочем, если кривизна видна невооруженным глазом, она может оказаться достаточно большой, чтобы дать отклонение в 5 см и на расстоянии 1 м. Так что может хватить метровой линейки.
Естественно, нигде не должно быть трещин и дыр — это уже прямое нарушение нормативов. Где нахождение дыр наиболее вероятно, так это в местах вхождения труб в стены, пол и потолок. Осматривать эти места стоит особенно тщательно. Вообще, простой осмотр безо всяких приборов говорит многое.
— Потемнения или налет по углам стен указывают на плохую герметизацию межпанельных швов,— сообщает Мария Литинецкая.— Это может привести к промерзанию здания.
Еще следует обратить внимания на ржавые пятна. Если не загрунтовать их или не закрасить масляной краской, ржавчина может со временем выступить поверх шпатлевки и обоев.
Инженерные системы

Части инженерного оборудования может в принципе не оказаться на месте.
— Прежде всего необходимо последовательно проверить все, что указано в договоре, а именно в приложении, где приведен перечень установленного оборудования и выполненных работ, на соответствие действительности,— советует директор по реализации и маркетингу "ЮИТ Ситистрой" Алексей Харитонов.— Обязательно необходимо проверять наличие пожарной сигнализации. Нелишним будет потребовать акт выполнения опрессовки системы отопления.
Распространенное жульничество недобросовестных застройщиков касается терморегуляторов, которыми в соответствии с законом "Об энергосбережении" сейчас оснащают все внутриквартирные батареи.
— Конструктивно прибор состоит из двух частей: термостата и клапана, который врезается в трубу,— объясняет Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании "Данфосс".— Некоторые подрядчики обходятся покупкой и установкой регулирующих головок с термостатом внутри. Таким образом, создается видимость выполненных работ. Но если клапана нет, прибор работать не будет. Это справедливо и для случаев, когда клапан есть, но отсутствует регулирующая головка.
Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание в отопительной системе: все соединения труб (даже пластиковых) должны быть сварными. Резьба допускается только там, где к трубам присоединяется батарея.
Водопроводные трубы необходимо осмотреть на предмет отсутствия подтеков и ржавчины. Никаких влажных мест под ними быть не должно. Если в квартире установлены унитазы и раковины, стоит изучить фаянс на предмет царапин и сколов. Наконец, к водосчетчикам должны прилагаться документы с данными о дате поверки приборов и их показаниями.
Ключевую роль в экологии жилища играет вентиляция. Если она неисправна, то в квартире будет душно и влажно, жильцы будут мучиться головной болью, зато плесень почувствует себя превосходно. Приточная вентиляция сейчас встречается только в дорогих домах. В дешевых есть только вытяжка, отверстия которой можно найти в санузлах и на кухне.
Проверить тягу в вытяжной вентиляции проще всего с помощью свечи. Приоткройте хотя бы одно окно, чтобы был приток свежего воздуха, и поднесите пламя к вентиляционной решетке. Если вентиляции исправна, огонек наклонится в сторону решетки практически горизонтально. Слабый наклон пламени, равно как его отсутствие, не говоря уже об обратной тяге, говорят о серьезных строительных нарушениях. Это уже повод обратиться в Ростехнадзор.
Проверить электрику поможет лампочка. Вставьте ее во все патроны верхнего освещения. Если патронов нет, подсоедините лампочку вместе с патроном. Заодно можно проверить наличие крюка для люстры — это тоже забота строителей. Напряжение в розетках проверяется с помощью любого несложного электроприбора. Для этого мы и брали зарядное устройство.
В принципе можно было бы написать, как с помощью того же патрона, лампочки и двух проводков проверить наличие заземления в розетках. Но человек с элементарными электротехническими навыками и так знает, как это сделать. А без навыков в розетку лезть не стоит.
На юридическом поле

Итак, вы не зря ползали по полу с рулеткой, мерили стены отвесом и изучали царапины на унитазе и раковине: недостатки найдены. Что делать дальше?
— Ни в коем случае не следует поддаваться на уговоры подписать акт приема-передачи квартиры без соответствующих замечаний,— предупреждает Сергей Поправка.— И прописать все замечания необходимо достаточно подробно, приложить фотографии недочетов. Работники застройщика могут приводить много аргументов в пользу того, что акт якобы надо подписать. Могут и обещать на словах все исправить в кратчайшие сроки, и рассказывать, что все подписывают. Не надо обращать на все это внимания. Кроме того, следует помнить, что никакие "представители на объекте", управляющие, охранники, агенты и прочие лица без доверенности не могут подписывать документы от имени застройщика.
Дальше есть альтернатива. Можно не подписывать акт приемки, можно подписать акт и указать в нем все претензии.
— Я предпочитаю первый вариант,— советует Олеся Салаева, юрист коллегии адвокатов "Юков и партнеры".— Ведь застройщик заинтересован в том, чтобы акт был подписан. На приемку приходит не руководство, а прорабы. Главная их цель — отвязаться. Не подписывая акт, вы посылаете сигнал руководству.
Следующий шаг — составление претензий. Заняться этим лучше дома и в спокойной обстановке.
— Главное, никогда нельзя общаться устно,— предупреждает Олеся Салаева.— Нужно составить письменную претензию и либо самому отвезти ее в офис застройщика (потребуйте поставить штамп на втором экземпляре), либо послать письмом с описью вложения. У них по закону есть десять рабочих дней на рассмотрение претензии.
В принципе после этого ситуация может благополучно разрешиться.
— Все небольшие недоделки достаточно легко устраняются,— успокаивает Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty.— У большинства застройщиков есть структуры, которые специально созданы для решения такого рода проблем, и чаще всего в разумные сроки мелкие недоделки устраняют.
Если застройщик на претензию не отреагировал или, наоборот, отреагировал, назначил срок устранения недоделок и пропал, то придется написать ему еще одно письмо и готовить обращение в суд. Всю переписку, естественно, надо сохранять. Ведь в конечном итоге застройщик может сам обратиться в суд, чтобы заставить вас подписать акт. Тогда вы легко докажете, что не просто тянули время, а действительно пытались добиться от застройщика исправления недостатков.
— Акт вам могут прислать по почте,— рассказывает Олеся Салаева.— В ответ надо направить очередное письмо с описью вложения, где вы объясните, почему не подписываете акт.
Если в суд обратился покупатель, то добиваться можно двух вещей: устранения недоделок и компенсации затрат на ремонт. Второе проще, поскольку в будущем будет меньше проблем с исполнением судебного решения. Снять деньги со счета куда проще, чем заставить застройщика прислать рабочих. Конечно, для этого, устраняя недоделки строителей, надо сохранить все чеки.
— Обычно выигрывает в таких делах физическое лицо,— рассказывает Мария Литинецкая.— Единственное, что застройщикам иногда удается снизить сумму претензий. Например, если из-за строительных недоделок вам пришлось поменять обои, вам могут оплатить стоимость не новых дорогих обоев, а тех, которые поклеил застройщик.
Больше проблем возникает, если у квартиры есть скрытые недостатки, проявляющиеся со временем.
— Вам придется доказывать в суде, что все произошло не по вашей вине,— объясняет Олеся Салаева.— Вероятно, суд потребует проведения независимой экспертизы. Но начать нужно, как всегда, с письменной претензии.
Если дом построен по 214-ФЗ, то гарантия на жилье составляет пять лет. Если дом кооперативный — два года. На установленное в доме инженерное оборудование дается три года гарантии. Все это время можно добиваться от застройщика устранения неисправностей. Но, конечно, лучше всего максимум недоделок заметить сразу. Как мы выяснили, это несложно сделать с помощью подручных средств
im.kommersant.ru