Пара вопросов по частному земвлевадению

[d'Artanian]

Привет, народ. Есть два вопроса, скорее подходящих к тематике этого форума, а не "строительства".
1. Есть частный дом. Одна из стен стоит ровно на границе участка с рощей. Проводили межевание, границы участка внесены в реестр.

план.JPG (16.83 КБ) 4224 просмотра

Недавно землю в роще выкупили под ИЖС, провели межевание, т.е. граница нового участка как раз вплотную примыкает к стене дома. Есть СНиП 30-02-97, по которому расстояние от границы участка до границы дома должно быть не менее 3 метра. Значит ли это, что межевание нового участка было проведено с нарушением СНиП и признать их недействительными?

план1.JPG (24.56 КБ) 4224 просмотра

2. Есть такой "сосед 1". Весной положил дерево на наш забор, восстанавливали с отцом своими силами. На той неделе тополь на его участке повалило ветром на наш гараж. Действие с его стороны не умышленное, но дерево росло на его земле, мы ему неоднократно говорили, что мол рано или поздно оно упадёт. Можно ли теперь привлечь его к ответственности, чтобы он убрал свой тополь и отремонтировал крышу гаража? Сам он идёт в несознанку, т.е. по-соседские договориться не выходит.

Если кто даст совет, буду искренне благодарен :)

[d'Artanian]

Ну может быть кто подскажет проверенную юридическую фирму которая земельными вопросами занимается?

[SERGIO]

1. Межевание действительное, только строить будут обязаны с учетом СНиП.
2. С соседом можно посудиться, если успели составить акт что дерево упало с его участка.

[Zmiy zeleny]

Значит ли это, что межевание нового участка было проведено с нарушением СНиП и признать их недействительными?

Это значит, что дом был построен с нарушением СНиП и подлежит сносу. Юрфирма для этого нужна?

[SERGIO]

Значит ли это, что межевание нового участка было проведено с нарушением СНиП и признать их недействительными?

Это значит, что дом был построен с нарушением СНиП и подлежит сносу. Юрфирма для этого нужна?

Какой дом? Топикстартера?

[Zmiy zeleny]

SERGIO, Если я правильно понял, то да...

[SERGIO]

Да. А когда дом построен?

[d'Artanian]

Дом был построен в середине 60-х, т.е. задолго до ввода СНиПа. А вот межевание выполнялось, как я смог выяснить, в начале 2013. При этом соседи смежных участков (т.е. мы) не присутствовали при этой процедуре, хотя как мне подсказали, должны были присутствовать и подписывать акт выполнения межевания.

2. С соседом можно посудиться, если успели составить акт что дерево упало с его участка.

А кто должен акт составлять? Участковый?

[SERGIO]

Тогда строительство это головная боль новых соседей, должны соблюдать нормы исходя из раннее построенного.
Акт может участковый составить или представители администрации.

[d'Artanian]

Нет, за строительство я не боюсь, дом они вплотную к границе точно не станут строить. Место как бы подсказывает дом совершенно в другом конце. Я переживаю, что подопрут стену нашего дома забором и не подойти. Ту же листву по осени собрать или штукатурку обновить.
Но всё равно, SERGIO, спасибо за помощь :hi:

[Zmiy zeleny]

ваш участок размежеван при вашем участии?

[d'Artanian]

Наш участок межевался родителями, лично я не присутствовал.

[И.Путь...]

Не захотелось создавать отдельную тему, но есть вопрос по частному землевладению)

Можно ли участок с правом ЛПХ, находящийся в пригороде Смоленска, размежевать следующим образом: 25 = 9 + 9 + 7? Или есть ограничения по минимальной площади участка? :hi:

[SERGIO]

И.Путь..., ИМХО да, собственник же ты сам.

[И.Путь...]

И.Путь..., ИМХО да, собственник же ты сам.

Да. Но боюсь, что есть какой-то минимум.. Или нет? Смогу ли я потом эти 7 соток продать? Получается уже, что это Смоленский район? В городе, знаю, не проблема..

[SERGIO]

И.Путь..., продать можешь, далее не твои проблемы :)

[И.Путь...]

SERGIO, :hi:

Ещё надоем. Может быть знаешь.. Участок, который 25 соток, расположен вдоль дороги - Р-какая-то)), есть съезд - улица в посёлок.. Могу ли я сделать съезд прямо с дороги на свой участок в 9 или 7 соток?

[SERGIO]

И.Путь..., Тут не скажу точно. По логике, если напрямую примыкает и вдоль дороги нет никакого ограждения, то проблем быть не должно.

[И.Путь...]

И.Путь..., Тут не скажу точно. По логике, если напрямую примыкает и вдоль дороги нет никакого ограждения, то проблем быть не должно.

Я на это надеюсь.)))

[viktor_ccs]

Не захотелось создавать отдельную тему, но есть вопрос по частному землевладению)

Можно ли участок с правом ЛПХ, находящийся в пригороде Смоленска, размежевать следующим образом: 25 = 9 + 9 + 7? Или есть ограничения по минимальной площади участка? :hi:

Скорее нет. Все зависит от района, но почти везде под ЛПХ от 10 до 25 соток

[И.Путь...]

viktor_ccs, вот поэтому и возник этот вопрос.. Где бы поточнее узнать? В межевой?

[viktor_ccs]

10 соток мин в Смоленской районе под ЛПХ, точно

[Сну]

Если в центре города к земле приобретенной в собственность прилегает 1 сотка земли с буреломом (до дороги полоса земли шириной 6 метров и длиной 15)--ее можно присоединить грамотно к участку?-коммуникаций никаких по этой полосе не идет

[Анюта]

Надо в Департаменте имущественных и земельных отношений, а именно в земельном управлении на Николаева, 12 написать заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка дополнительно к ранее приобретенному. Приложить к заявлению документы о праве собственности на основной участок и примерную схему расположения дополнительного участка. Это для начала.

[И.Путь...]

Анюта, сколько реально можно присоединить и о какой цене идёт речь:рыночной или кадастровой? А если участок в Смоленском районе, то куда обращаться?

[Анюта]

В Смоленском районе и обращаться нужно, соответственно, в администрацию Смоленского района. Там на втором этаже возле 204 кабинета висят образцы заявлений. Сколько присоединить максимально можно не знаю, но уверена, что меньше нормы предоставления. Цена рыночная.