Скворечник возле Смоленска или ранчо в 60 км от города

[Roamer]

В общем есть большое желание построить свой дом. Фантазия рисует очень красивую картинку - простор, свой сад, газон, птички поют, тишина и благодать... Но суровая реальность диктует свои условия - стоимость земли под Смоленском в радиусе 30-40 км выходит на ооочень приличный уровень. От сюда дилемма - построить маленький домик на 6 сотках под Смоленском, вложив бОльшую часть средств в покупку земли или построить реально хороший дом, на просторном участке, но в 60 км от города.
Присматриваю Руднянский р-н, т.к. туда идет федеральная трасса и ее сейчас содержат в более или менее приличном виде. В планах купить какую-нибудь участок с развалиной за 15-30 тыс. Развалину снести, а на участке построить хороший дом.

Нужно учесть, что дом будет использоваться, как дача, т.е. не для постоянного проживания. Важно, чтобы от Смоленска было не более 1 часа езды. Какой вариант выбрали бы вы? Голосуйте!

[Lekar]

Вопрос как с коммуникациями в глуши, если есть газ то и проблем как бы и нет(при желании использования в осенне-весенний период), электричество по любому в деревеньке должно быть, воду можно путем бурения добыть. Доступность зимой, федеральная трасса это хорошо, но если с трассы километр в сторону надо отъехать то могут быть проблемы. Есть ли жизнь рядом, потому как все завезенное на ранчо , за недельное отсутствие может перекочевать к бомжам.

[maxilena]

А сторожить кто будет? Ведь население в округе всё растащит.

[Azazelius]

золотая середина - до 10-15км от Смоленска

[Azazelius]

а на 6-8 сотках это несерьезно строиться... точнее, если на 8, то еще более менее, если участок по форме близок к квадрату... а 6 - это жесть...

[Azazelius]

идеально 12-15 соток. 30 соток уже можно яблоневый сад организовать :) свыше 30 даже не знаю, что с таким участком делать и как за ним потом ухаживать

[Kostya]

Самое оптимальное для дачи - какой-нибудь экологически чистый и тихий райцентр с речкой. Плюсы - инфраструктура, зимой не разворуют, земля недорогая (исключение - типа Пржевальского). Присмотрись к Каспле, Демидову (как раз час езды), там и на Поозерье скатать искупаться можно, всё рядом.

[Roamer]

По поводу "все бомжи растащут" - я на эту тему разговаривал с двумя, незнакомых друг с другом, экспертами криминалистами. Их мнение таково, хорошие решетки, (не те, что гвоздодером снимаются) сигнализация, датчики движения, срабатывание предупреждающего сигнала при приближении к дому, хорошая металлическая дверь, то проблем с воровством не будет. Профи в таких местах "не работают". Да и домик планирую все же не в поле, а в живой деревне.
Газ это хорошо, но не уритично, да и там где есть газ стоимость земли возрастает многократно!

[SERGIO]

Roamer, и в суровой реальности приехав на дачу первым делом придется не в шезлонг с шашлыком падать, а работать :)

[Roamer]

хм, ну это не проблема. Я как раз рассматриваю вариант построить то, что я хочу, а не купить то, что предлагают на рынке. Вкалывать на собственный дом это приятно. Ну а шашлык вечером, после напряженного дня, никто не отменяет!

[SERGIO]

Roamer, кстати, стоимость тех же дачных участков рядом Смоленском не такая и заоблачная. 6.3 сотки с газом в хорошем месте рядом с окружной за 200 000 говорят что много ))

[Roamer]

6 соток за 200 000 это наверно хорошо... Но на 6 сотках не готов селиться. Хочется не менее 30 соток земли, тихое, уютное место. Желательно с красивым видом. В общем и целом хочется именно ПОМЕСТЬЕ! :)) Собственный маленький лес, прудик...

[Roamer]

На днях съезжу на разведку в пару деревень под Рудней, посмотрю что да как, отпишусь.

[Azazelius]

По поводу "все бомжи растащут" - я на эту тему разговаривал с двумя, незнакомых друг с другом, экспертами криминалистами. Их мнение таково, хорошие решетки, (не те, что гвоздодером снимаются) сигнализация, датчики движения, срабатывание предупреждающего сигнала при приближении к дому, хорошая металлическая дверь, то проблем с воровством не будет. Профи в таких местах "не работают". Да и домик планирую все же не в поле, а в живой деревне.
Газ это хорошо, но не уритично, да и там где есть газ стоимость земли возрастает многократно!

ээээээ, а что твоя сигнализация делать будет? тока орать? :) да бомжам похер... они поймут это спустя несколько попыток... а хорошая мет.дверь тож не причем... никто через нее не полезет, проще решетку сломать...

ЗЫ. понятно, что "профи" не нужно... а вот бомжи действительно все растащат, ну и местные элементы из твоей деревни, зная, что ты тока сезонно живешь, и в случае срабатывания сигнализации, будешь ехать 60км :)

ЗЗЫ. ауууууу, это Раша :)

[viktor_ccs]

По поводу "все бомжи растащут" - я на эту тему разговаривал с двумя, незнакомых друг с другом, экспертами криминалистами. Их мнение таково, хорошие решетки, (не те, что гвоздодером снимаются) сигнализация, датчики движения, срабатывание предупреждающего сигнала при приближении к дому, хорошая металлическая дверь, то проблем с воровством не будет. Профи в таких местах "не работают". Да и домик планирую все же не в поле, а в живой деревне.
Газ это хорошо, но не уритично, да и там где есть газ стоимость земли возрастает многократно!

ээээээ, а что твоя сигнализация делать будет? тока орать? :) да бомжам похер... они поймут это спустя несколько попыток... а хорошая мет.дверь тож не причем... никто через нее не полезет, проще решетку сломать...

ЗЫ. понятно, что "профи" не нужно... а вот бомжи действительно все растащат, ну и местные элементы из твоей деревни, зная, что ты тока сезонно живешь, и в случае срабатывания сигнализации, будешь ехать 60км :)

ЗЗЫ. ауууууу, это Раша :)

Не решетки, а съемные металлические ставни с бортиками на внутренних засовах. По типу дверей, что бы в закрытом состоянии бортики в косяки упирались.
Или бомжи болгарками уже обзавелись???

[Azazelius]

viktor_ccs, мож сразу бойницы делать вместо окон? :) и по верху забора колючую проволоку под электричеством... :)

ЗЫ. топикстартер дом строить собирается, а не дзот :) или бункер :)

ЗЗЫ. короче, не с3,14здят если будешь постоянно там жить... если сезонно, то будь готов, что вынесут у тебя что там более менее ценное будет...

[maximkr]

По поводу "все бомжи растащут" - я на эту тему разговаривал с двумя, незнакомых друг с другом, экспертами криминалистами. Их мнение таково, хорошие решетки, (не те, что гвоздодером снимаются) сигнализация, датчики движения, срабатывание предупреждающего сигнала при приближении к дому, хорошая металлическая дверь, то проблем с воровством не будет. Профи в таких местах "не работают". Да и домик планирую все же не в поле, а в живой деревне.
Газ это хорошо, но не уритично, да и там где есть газ стоимость земли возрастает многократно!

Сосед в деревне рассказывал, что лет 7 назад у него из дома вообще все вытащили. Решетки были, сорвали грузовиком. Через какое-то время воров нашли, посадили - гастролеры были, ездили по деревням.
А в этом году двое недавно вышедших ЗК еще к другому соседу ночью с ножом поперлись, грабить. Он отбился, одного в итоге сдали ментам, другой сбежал (причем он из местных был).

И это при том, что деревня не глухая, соседи живут постоянно и почти все - действующие/бывшие сотрудники органов или военные, ружья тоже почти у всех есть.

Сигнализация - надо чтоб по срабатыванию кто-то приезжал. Восток берет за охрану коттеджей что-то около 1500 в месяц, при этом если далеко домик - без материальной ответственности.

[maximkr]

Или бомжи болгарками уже обзавелись???

А почему нет ? Инструмент популярный, спереть не проблема.

[Mihalna]

Восток берет за охрану коттеджей что-то около 1500 в месяц, при этом если далеко домик - без материальной ответственности.

у них ,к слову, никакой материальной ответственности никогда и не было. Да и самого "Востока" давно уже не существует (можете узнать у "разрешителей")- всякие "Алмаз-17", "Алмаз-12" у которых в собственности стол,стул и ручка - судись не хочу...

[Hunter D]

Какой-то странный подход ко всему. То ли собираешься жить постоянно, то ли нет... Если хочешь жить постоянно, то о каких 60км идет речь? Попробуй в течение 1-2 недель каждое утро поездить на 60 км. Сам и за рулем. Это УТОМЛЯЕТ.

Что такое в твоем понятии "хороший дом"??? 200 кв.м. дорогого кирпича или газисиликатная холупа 60 кв.м.?
От этого и отталкиваться - если реально хороший дом - от 130 кв.м. из материала по выбору, тут уже и стоимость земли более нивелирована будет, по сравнению с расценками смоленских строителей.

Землю в пределах 20км можно найти не так дорого (хотел написать "разумные", но нынешняя ситуация с землей и уродами риэлторами - ни в какие рамки разумности не влазит - охреневшие жадные [извините]...), 15 соток можно в 200 или даже меньше вместиться. да и есть вероятность на нормального владельца нарваться - тогда реально дешевле. Еще всякие пенсионные/северные и так далее земли можно посмотреть.

[Mihalna]

Если хочешь жить постоянно, то о каких 60км идет речь? Попробуй в течение 1-2 недель каждое утро поездить на 60 км. Сам и за рулем. Это УТОМЛЯЕТ.

Москвичам за счастье...

[Hunter D]

Москвичам за счастье...

там в принципе другие расстояния и на самом деле меньше проблем с транспортом - электричка, потом на метро.
а здесь если что - будут проблемы даже с электричкой.

[boombass]

Сколько необходимо земли, что бы возвести скворечник в 100 квадратов?

[Hunter D]

ну если в один этаж квадрат, то это 10х10
можно поменять пропорции, к примеру 100х1

можно в два этажа, тогда по 50кв.м. на этаж

расстояние от соседского забора (по не соблюдаемым правилам), вроде то ли 3 то ли 5 метров

[Bergman]

Hunter D дело говорит. Что возле города, что за 60 км цена стройки будет примерно одинаковая, а в 60 км добавь еще транспортные по доставке стройматериалов, выезды специалистов, бригад. да и то не все еще поедут. А потом приплюсуй ежедневный бензин туда-обратно. А еще гемор с отсутствием коммуникаций, нормального (стабильного) электричества, нормального интернета и присутствие соседей маргиналов кои в ближних деревнях уже практически выведены, а вот в глуши их навалом.
Вот и получается, что стройка твоя один фик выльется в 3-4 ляма, но продать потом это в каком-нибудь Пындино ты не сможешь и за лям, а в той же Боровой через три - четыре года капитализация твоей стройки гарантированно увеличится в полтора-два раза. Вопрос, у тебя деньги лишние?

PS 6 соток - утопия. Дачно-садовая, времен расцвета СССР. Без нормальных проездов, без возможности чистить их зимой, без коммуникаций как правило, без главы администрации с бюджетом на содержание поселка, зато с маразматическим дедушкой-председателем который будет смотреть на тебя как на инопланетянина. Поэтому только ИЖС, и не менее 10 соток, в нормальном поселке, желательно в центральной усадьбе со школой, магазином, детсадом и медпунктом.

pps Дом в глуши конечно можно задумать и воплотить, но нужно совпадение нескольких условий. (
Как минимум ты должен иметь стабильный доход не зависящий от твоего присутствия (фриланс, арендный бизнес), и приносящий никак не меньше полтинника в месяц (лучше сотни).
Ты готов строить дом с автономными коммуникациями. (+15-20% к бюджету)
У тебя нет детей дошкольного или школьного возраста.
Твоя супруга любит уединение, Тургеньева и лыжные прогулки. Шоппинг ей чужд.
Ты сам на все руки мастер и можешь устранить любой форс-мажор в доме.
У тебя есть охотничий билет и ружжо.
Если где-то не совпало - однозначно пригород. ))

PPPS И еще... Нужно четкое понимание бюджета стройки, ибо людей заливших фундамент, поставивших коробку, и на этом "сдувшихся" у меня прошло перед глазами в достатке. Нужно помнить, что фундамент и коробка - это примерно 1/3 от бюджета стройки, если даже не четверть. Ибо "самое интересное" начинается именно после того как дом выведен под крышу.

[viktor_ccs]

Azazelius, я же про съемные ставни писАл. В открытом состоянии снимаются и вид не портят - только нижняя часть петли остается.
Про болгарку - а куда ее подключать?
И мы же вроде про бомжей говорили, а не профи на грузовиках.
Но все равно я за пригород - пожив лето в своем доме, в бетонную коробку возвращаться не захочется

[ПРЯНИК1]

ТС, что насмотрели возле Рудни?
Рекомендую - Шеровичи, прямо перед городом. Есть все коммуникации, школа, мед.пункт (вроде), хотя, до районной больницы 5 минут на машине, по окружной, рядом заправка. Озера правда нет. Но, в 12 км находится Рутавечь, великолепное место отдыха.. Дорога до Смоленска в хорошем состоянии, час езды до Николаева. Со строительством будут напряги, местные сложнее сруба на баню не делают, все толковые разъехались на заработки. Зато бомжей особо нет. Дома и вполне добротные спокойно зимуют.
Но, я бы посоветовал искать участок на окружной Смоленска, в районе Гнездова, Катыни, но не дальше!

[Azazelius]

PPPS И еще... Нужно четкое понимание бюджета стройки, ибо людей заливших фундамент, поставивших коробку, и на этом "сдувшихся" у меня прошло перед глазами в достатке. Нужно помнить, что фундамент и коробка - это примерно 1/3 от бюджета стройки, если даже не четверть. Ибо "самое интересное" начинается именно после того как дом выведен под крышу.

не... не так. фундамент - 1/3 бюджета. коробка с крышей - еще 1/3 и отделка - 1/3. коммуникации не считаю, на них приблизительно тыщ 200 надо откладывать...

[Bergman]

Azazelius, Денис. не правильно ты считаешь. Крыша, подшивка, снежки, водосточка, окна, откосы, мансардные окна, электрика, отопление, теплые полы, сантехника, вентиляция, котельное оборудование, лестница, выравнивание стен, плитка, ламинат, двери, ограждение балкона, крыльцо, цоколь, дренажка, забор, ворота, бесконечное количество профиля, гипсокартона, цемента, смесей, саморезов... Продолжать можно бесконечно. И это мы еще не коснулись кухни и прочей другой мебели.

[maximkr]

Про болгарку - а куда ее подключать?
И мы же вроде про бомжей говорили, а не профи на грузовиках.

В целом да, согласен. Несколько столкнувшись с этим было очень удивительно, насколько воры безалаберно подошли к делу: инструмента не было, машины чтоб вывезти украденное - не было, перчаток/маски - не было, плюс воровали у соседей (где их легко могут узнать, что и произошло) и сбыть пытались среди них же. Причем не чайники были - у обоих 10+ лет отсидки.

Если бы я шел на дело, которое грозит несколькими годами тюрьмы в случае чего - я бы, наверное, куда лучше подготовился бы.