Дарение или завещание.

[Neo1288]

Тут вот отец поднял вопрос - как нам лучше оформлять дом и землю в Сычевке.
Сейчас у меня 1/3, у него 2/3 доли.
Вопрос как и что лучше оформить сейчас, чтобы когда с ним что-то случится я без геморроя получил 1/1 собственности?

[Uliana]

Тут вот отец поднял вопрос - как нам лучше оформлять дом и землю в Сычевке.
Сейчас у меня 1/3, у него 2/3 доли.
Вопрос как и что лучше оформить сейчас, чтобы когда с ним что-то случится я без геморроя получил 1/1 собственности?

Умерла мать, документы собирали - умучились, в т.ч. и к нотариусу таскались не один раз. Отец на это посмотрел и договором дарения всё своё на нас с сестрой перевел. Получилось без лишнего геморроя

[Uliana]

Если нужно, то могу подробности у сестры узнать - она этим занималась год назад

[Neo1288]

Да, я тоже склоняюсь к договору дарения. Но отца там пытаются убедить, что завещание - меньший геморрой.
Все осложняется тем, что он в Сычевке, я в Смоленске, а регпалата в Вязьме...
Скажите, а договор дарения нужно регистрировать в регпалате? Или заверять у нотариуса, а потом уже в регпалату для получения св-ва о собственности?
И собственно - какие за все это платежи, налоги?

Я же правильно понимаю, что регпалата в данном случае только Вяземская? В Смоленске нельзя никак это все оформить?

[driver19-69]

Да, я тоже склоняюсь к договору дарения. Но отца там пытаются убедить, что завещание - меньший геморрой.
Все осложняется тем, что он в Сычевке, я в Смоленске, а регпалата в Вязьме...
Скажите, а договор дарения нужно регистрировать в регпалате? Или заверять у нотариуса, а потом уже в регпалату для получения св-ва о собственности?
И собственно - какие за все это платежи, налоги?

Я же правильно понимаю, что регпалата в данном случае только Вяземская? В Смоленске нельзя никак это все оформить?

Я оформлял дом по дарению, и БТИ и кадастровая и регпалата, зато всё твоё. А вот по завещанию те-же инстанции, но могут объявиться наследники :pleasantry:

[Uliana]

Да, я тоже склоняюсь к договору дарения. Но отца там пытаются убедить, что завещание - меньший геморрой.
Все осложняется тем, что он в Сычевке, я в Смоленске, а регпалата в Вязьме...
Скажите, а договор дарения нужно регистрировать в регпалате? Или заверять у нотариуса, а потом уже в регпалату для получения св-ва о собственности?
И собственно - какие за все это платежи, налоги?

Я же правильно понимаю, что регпалата в данном случае только Вяземская? В Смоленске нельзя никак это все оформить?

Вот основной геморрой с завещанием был в том, что мать была прописана по Смоленской области, а наследники в Смоленске. Мы таскались к нотариусу то в Печерск, то в Пригорское (она постоянно переезжала), а какое количество бабушек там было - просто не передать.
Узнаю сейчас у сестры, напишу минут через 5

[Bergman]

Neo1288, дарение без вариантов. Не облагается налогом, не претендует супруга после развода, и к тому же ты сразу собственник а не "кандидат в собственники" с отсрочкой на полгода и возможностью лишиться наследства при нахождении родственников инвалидов, ветеранов, и других льготных категорий могущих судом оспорить завещание.

[Neo1288]

Я оформлял дом по дарению, и БТИ и кадастровая и регпалата, зато всё твоё. А вот по завещанию те-же инстанции, но могут объявиться наследники :pleasantry:

А зачем БТИ и кадастр? Если на руках уже есть новые св-ва о собственности, полученные недавно? По идее же их должно хватить?

[SERGIO]

Я оформлял дом по дарению, и БТИ и кадастровая и регпалата, зато всё твоё. А вот по завещанию те-же инстанции, но могут объявиться наследники :pleasantry:

А зачем БТИ и кадастр? Если на руках уже есть новые св-ва о собственности, полученные недавно? По идее же их должно хватить?

Конечно хватит. Дарение без вариантов.

[Uliana]

Сестра ответила: с отцом сходили в реелторскую контору - оформили договор дарения (как я поняла договор есть в инете и в реелторской конторе у нее знакомая), потом на консультацию в рег. палату. В рег палате дали квитанцию (что-то вроде на 1000 руб). Оплатили и снова в рег. палату с квитанцией и документами на квартиру (какие я не уточнила) + ген. доверенность от меня, т.к. я не присутствовала. Через определенное время получение свидетельства на право собственности в рег. палате.

[Neo1288]

Uliana, спасибо. Примерно так и представлял.

Кто может прояснить по месту оформления? По месту нахождения недвижимости или можно в Смоленске, по месту проживания?

[SERGIO]

Neo1288, по месту нахождения недвижки

[Neo1288]

Neo1288, по месту нахождения недвижки

Млять:)

[Uliana]

Когда было дело по наследству, то по собственности матери, находящейся в Сафоновском районе, сестра ездила в рег палату Сафонова за документами (кажется по запросу нотариуса - может и не точно помню), но оформлялось все у нотариуса по месту регистрации наследодателя (матери), а она была прописана совсем в другом районе.

По дарению вся собственность была в Смоленске :pardon:

[Uliana]

Когда было дело по наследству, то по собственности матери, находящейся в Сафоновском районе, сестра ездила в рег палату Сафонова за документами (кажется по запросу нотариуса - может и не точно помню), но оформлялось все у нотариуса по месту регистрации наследодателя (матери), а она была прописана совсем в другом районе.

По дарению вся собственность была в Смоленске :pardon:

Чую - сейчас запутаю

[cLimBER]

Тоже стоит такой вопрос.
Завещание на квартиру давно написано на внучку. Сами то понимаем, что лучше подарить, но тут такой момент: у нее льгота, ей возвращается 50 % квартплаты на сберкнижку. Она говорит, что если квартиру подарит то эта льгота у нее пропадет. Так ли это?

[SERGIO]

cLimBER, пропадет, собственности уже не будет.

[cLimBER]

SERGIO, но ведь квартплату она платит за получаемые коммунальные услуги, она как была одна прописана, так одна и останется, соответственно и услугами будет пользоваться она.

[cLimBER]

Еще такой момент: у бабушки 2 дочери, соответственно мама и тетя внучки. тетя имеет группу по голове. Вроде слышал что она все равно имеет право претендовать на бабушкину квартиру.

[Анюта]

Если тетя нетрудоспосбна, то она имеет право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания.

[cLimBER]

Как это обойти? Тетя может написать отказ или как то продать или подарить свою долю?

[SERGIO]

Если тетя нетрудоспосбна, то она имеет право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания.

Именно так, поэтому дарение идеальный вариант.

[Uliana]

Когда мать умерла, отец написал отказ от наследства в нашу с сестрой пользу (завещания мать не оставила)

[cLimBER]

Если тетя нетрудоспосбна, то она имеет право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания.

Именно так, поэтому дарение идеальный вариант.

То есть при дарении тетя не может претендовать на долю?

[SERGIO]

cLimBER, нет

[cLimBER]

Опять вопросы) При вступлении в наследство наследник платит какие то пошлины, налоги? имеет ли значение то, что наследник был прописан в наследуемой квартире или не был?

[cLimBER]

Поправлюсь: наследник проживал с завещателем но не был прописан или был прописан имеет разницу?

[SERGIO]

cLimBER, прописка не имеет разницы, если наследник близкий родственник, то налогом вроде не облагается.

[cLimBER]

SERGIO, вроде как разобрался:
налог на имущество переходящее по наследству отменен 78-ФЗ (НК РФ ст.217 п.18)
пошлина за регистрацию наследства 0,3% от стоимости наследства для близких родственников (НК РФ ст.333.24 п.22), но
от пошлины освобождаются наследники проживающие с завещателем на момент открытия наследства (НК РФ ст.333.38 п.5).

Исходя из вышенаписанного вопросы:
как определяется проживание наследника вместе с наследодателем? по прописке или по факту?
если внучка проживает с бабушкой, то в чем будет разница механизмов получения квартиры по дарению или по завещанию?

[SERGIO]

cLimBER, по проживанию скорее всего по прописке будет определяться.
По дарению - квартира переходит сразу или с момента регистрации сделки, по завещанию только после смерти.