Королёвка м-рн - Северо-западный жилой массив (СЗЖМ)

[Академик Иосиф]

и бывает ли вообще проект планировки из детского сада и поликлиники, спорткомплекса?...я такого не видела....а вот проек застройки из одних домов без инфраструктуры-запросто, Королёчка ясный тому пример. Хотя я честно не понимаю как утвержлают застройку без соцобъектов?.вот взять тоже Миловидово....там почему то всё будет (ну по проекту), а чем Королёвка хуже?. А мне ещё понравилось в статье.......на Королёвке транспортный коллапс.........а они раньше об этом не знали.....когда строить начали.

Там и написано, что хотят детских садов и поликлиник, не исключено, что в овраге и могут запроектировпть. А на Королевке места совсем не осталось, значит скоро стройка кончится. А если будут застраивать овраг, то там сколько угодно выездов можно сделать на Еременко. Так что коллапс (которого там на самом деле нет, если не считать убитость дорог) усиливаться не будет. А если добавить трам/бусную остановку в месте нынешнего заезда в овраг, то и с транспортом общественным проблем не будет.

[ZindigaR]

Кто-нибудь ломал стену между ванной и туалетом в 2-ке? Конструктивно это возможно? Толщина ее около 5 см.

Когда делал ремонт, видел как такие стенки в нескольких квартирах на помойку несли.

[Дана]

Когда делал ремонт, видел как такие стенки в нескольких квартирах на помойку несли.

Это перепланировка, по идее, её нужно узаконивать через суд. Но суд добро не даст, потому что совмещённые узлы по СНиПу разрешены только в однокомнатных квартирах.

[Walter]

Когда делал ремонт, видел как такие стенки в нескольких квартирах на помойку несли.

Это перепланировка, по идее, её нужно узаконивать через суд. Но суд добро не даст, потому что совмещённые узлы по СНиПу разрешены только в однокомнатных квартирах.

узаконили совершенно нормально год назад

[google]

Когда делал ремонт, видел как такие стенки в нескольких квартирах на помойку несли.

Это перепланировка, по идее, её нужно узаконивать через суд. Но суд добро не даст, потому что совмещённые узлы по СНиПу разрешены только в однокомнатных квартирах.

А если ты сначала снес, а потом уже пошел в суд? От кого-то слышал, что через некоторое время все равно будут внесены изменения в кадастровый паспорт.

[google]

Дана, а можно ссылочку на СПИП, который запрещает совмещать санузел в двушке? А то сам планировал совместить.

[Дана]

5.10. … Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование." (СНиП 31-01-2003).
Если кому-то суд утвердил перепланировку санузла в многокомнатной квартире без учёта данного СНиПа, то не факт, что всем так повезёт.

[ZindigaR]

Дана, думаю и кухню на балкон не разрешают удлинять, но при этом многие на свой страх и риск понаделали.

[Дана]

думаю и кухню на балкон не разрешают удлинять, но при этом многие на свой страх и риск понаделали.

А при чём здесь кухня с балконом?
Насчёт них в СНиПе ничего нет.

[george2707]

5.10. … Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование." (СНиП 31-01-2003).
Если кому-то суд утвердил перепланировку санузла в многокомнатной квартире без учёта данного СНиПа, то не факт, что всем так повезёт.

Бремя доказывания лежит на истце и ответчике. Суд не будет искать СНиП, тем более не содержащий правовых норм (только технические). В суд нужно идти с документами подтверждающими безопасность сделанного, а не наоборот :) .
ЖК РФ ст29.4

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

[olya-lya]

А проще изменения вносить еще на этапе строительства , по согласованию с застройщиком. Тогда сдаваться квартира будет в уже перепланированном состоянии, и узаканивать ничего не надо.

[Дана]

Бремя доказывания лежит на истце и ответчике. Суд не будет искать СНиП, тем более не содержащий правовых норм (только технические). В суд нужно идти с документами подтверждающими безопасность сделанного, а не наоборот :) .

Значит, по-Вашей логике:
если, в результате перепланировки, кухню перенесли над спальней соседа снизу, то суд не будет искать и изучать СНиП, в котором чётко говорится, что такая переделка недопустима? И, как следствие, - разрешит её? Простите, а кто даёт заключение, подтверждающее безопасность и непротивоправность сделанного?

[SERGIO]

А проще изменения вносить еще на этапе строительства , по согласованию с застройщиком. Тогда сдаваться квартира будет в уже перепланированном состоянии, и узаканивать ничего не надо.

Как вариант.

[Красотуля]

У меня несколько вопросов к жителям Королевки, которые переехали в новые дома:
нравится ли вам район (и чем)?
слышала, что там строится какой-то торговый комплекс, правда ли это?
строится ли детский сад и/или поликлиника хоть какая-то?
где гуляете с маленькими детьми? (может, детская площадка, парк и т.д.)

[olya-lya]

Дана, Заключение дает архитектор в БТИ. После выезда техника для замеров и составления технического плана квартиры.

[SERGIO]

А вообще смысл в "узаконивании"? При продаже квартиры паспорт не требуется, так как объект уже учтен.

[olya-lya]

А это смотря какой покупатель попадется...

[SERGIO]

olya-lya, ну разве что :)

[AJen]

При продаже квартиры паспорт не требуется, так как объект уже учтен.

Так если с помощью ипотеки покупать, банк требует подтвердить узаконивание переделок...

[SERGIO]

AJen, и опять же это если решишь потом продавать, а так можно не заморачиваться и спокойно жить)

[Дана]

А вообще смысл в "узаконивании"? При продаже квартиры паспорт не требуется, так как объект уже учтен.

При продаже требуется справка из БТИ с поэтажным планом и экспликация квартиры.

olya-lya » 07 апр 2013, 19:01
Заключение дает архитектор в БТИ. После выезда техника для замеров и составления технического плана квартиры.

А в БТИ, наверное, все положенные СНиПы и пр. документы знают и не пойдут на выдачу бумаг с нарушением.

[SERGIO]

Дана,

При продаже требуется справка из БТИ с поэтажным планом и экспликация квартиры.

Давно ты квартиру продавала?

[serg420]

У меня несколько вопросов к жителям Королевки, которые переехали в новые дома:
нравится ли вам район (и чем)?
слышала, что там строится какой-то торговый комплекс, правда ли это?
строится ли детский сад и/или поликлиника хоть какая-то?
где гуляете с маленькими детьми? (может, детская площадка, парк и т.д.)

Район хороший был, но инфраструктуры никакой. Торговый комплекс действительно строиться, но назвать его комплексом можно с натяжкой, что будет в реалии посмотрим, но не комплекс точно а ТБЦ...
Про строительство детского сада и поликлиники только разговоры, может когда нибудь и построят, только первое думаю нам уже будет неактуально
Гулять реально не где, разве только по разбитым и нечищеным от снега за всю зиму тротуарам. Если погулять то Вам в парк, как сказал кто-то из наших чиновников!

[Офелия]

а меня больше беспокоят дороги............ямы сплошные......ну это ещё пол беды. Тут новые проблемы нарисовались. По осени возле новых домов всё заасфальтировали, бордюрчики положили и т.д. А Зимой все свои машины ставили куда ни попади, ну это ладно. Так вот теперь снег начал таять, бордюры от машин разбиты, кто лежит, кто выдернут, газончики - месево полное. Так всё равно пытаются на машинах заехать в это месево......вот высохнет - и будут ямы корявые. Сделаны же места для парковки - куда нам....нам надо нагазоны машины ставить. Ведь асфальтные площадки для машин - далеко от подъезда, (пару шагов сделать лень)., лучше поставить машину на газон...зато свою ж..у прямо к подъезду доставлю. Возле подъезда можно ставить машины, но там частенько занято всё....и начинают штурмовать газоны.....вот было же сделано нормально...ну зачем портить, сами же там живём, и самим же там ходить...я вот удивляюсь. А ещё мусор..................с двух сторон мусорки...хошь вправо иди выкидывай, хошь в лево.......нет же......выхожу с подъезда.....мусорные пакеты валяются.....памперсы и слева летают и справа.....ну не ужели сложно до мусорки выкинуть, и это молодые мамаши так делают..ну это что нормально так что ли? пройти то всего пару подъездов и мусорные баки стоят. Культура называется...............

[ZindigaR]

Офелия, для машин места не хватает, вот и ставят как могут вместо того, чтобы заставить управляющую компанию расширить дорожные карманы. Раньше были автостоянки платные, теперь там стоят новостройки. В других домах поступили проще выкинув бордюры, закидав этот участок камнями и повесив цепь.
Каждый выкручивается и нарушает как может.

[Красотуля]

У меня несколько вопросов к жителям Королевки, которые переехали в новые дома:
нравится ли вам район (и чем)?
слышала, что там строится какой-то торговый комплекс, правда ли это?
строится ли детский сад и/или поликлиника хоть какая-то?
где гуляете с маленькими детьми? (может, детская площадка, парк и т.д.)

Район хороший был, но инфраструктуры никакой. Торговый комплекс действительно строиться, но назвать его комплексом можно с натяжкой, что будет в реалии посмотрим, но не комплекс точно а ТБЦ...
Про строительство детского сада и поликлиники только разговоры, может когда нибудь и построят, только первое думаю нам уже будет неактуально
Гулять реально не где, разве только по разбитым и нечищеным от снега за всю зиму тротуарам. Если погулять то Вам в парк, как сказал кто-то из наших чиновников!

Спасибо

[Офелия]

помните я писала про лифт, где большая дверца открывается, а маленькая нет. Так вот позвонила я в УК Надежда 30 27 78, они мне дали телефон по обслуживанию лифта 69-44-69. Оказывается маленькая дверца открываться в нашем доме и не будет....это оказывается такая конструкция лифта. На вопрос почему в других подъездах открывается сказали что у нас везде разные лифты стоят. То есть глядя на лифт дверца открываться должна!... потому что это не стенка лифта а именно дверца. то есть ей есть куда открываться. И как такое может быть чтобы в других подъездах открывалась, а в нашем нет. Типа разные лдифты в одном доме?. Бред. Я так понимаю у нас стоит бракованный лифт в котором маленькая дверца не открывается. Вот что тут сказать...совсем офигели.....поставили корявый лифт и так типа должно быть. ну он же грузовой.....а грузы из -за этой казалось бы маленькой дверцы не все влазят.

[google]

Офелия, а марки или модели лифтов одинаковые, в котором открывается дверца и в котором не открывается? В лифтах же вроде висят таблички с названием?
Может можно этот вопрос задать напрямую производителю? Либо хотя бы попытаться найти информацию о лифте в интернете?

[google]

Офелия, а про какой дом вы рассказываете, не про 19 случаем? А то в 19 доме в одном из подъездов (в других не проверял) также открывается только большая створка.

[Izyumenka]

Что за здание из белого кирпича строят на остановке 13 и 38 маршрутов при въезде на Королевку(развилка дорог,возле стоянки) ? кто знает?