ТЦ Галактика

[OKK]

кстати а сколько аренда за квадрат в Галактике?

Кто то из знакомых арендаторов там говорил мне - что 2500 руб. Вроде того. Но я не уверен, что это весь платёж. Возможно, есть ещё какие то платежи - за то, за сё. Плюс ремонт за свой счёт.

[OKK]

Azazelius, про костюм верно подмети, так же парюсь

Я бы рекомендовал смАленским предпринимателям научиться немного "прогибаться" под клиента, а не тупо говорить НЕТ и идите На....глядишь, и прибыль увеличится, не сразу конечно....

[tartar74]

кстати а сколько аренда за квадрат в Галактике?

Кто то из знакомых арендаторов там говорил мне - что 2500 руб. Вроде того. Но я не уверен, что это весь платёж. Возможно, есть ещё какие то платежи - за то, за сё. Плюс ремонт за свой счёт.

Я сам как предприниматель шмотками еще могу осилить аренду в несколько десятков тысяч рублей в месяц,но в Галактике при площади в 1000 м.кв. аренда может составлять тогда 2,5-3,5 млн.руб. в месяц не считая налогов и расходов на персонал,то есть бессонные ночи тебе гарантированны.И еще ,задаюсь вопросом,эти огромные отделы открывали москвичи или наши местные предприниматели. :pardon:

[Azazelius]

tartar74, да даже 100квм - уже 250 000 рур. это какой должен быть оборот и какая наценка, чтобы все издержки покрывать? :unknw: тем более ты согласен с моим мнением, что аренда должна уложиться в "несколько десятков тысяч", а то выше уже "какбэ репу чесать надо насчет целесообразности"...

[Инженер]

И еще ,задаюсь вопросом,эти огромные отделы открывали москвичи или наши местные предприниматели.

На чеке вроде пишут наименование юрлица. По наименованию как-нибудь уже можно узнать откуда предприниматель.

[Azazelius]

Инженер, "допустимое, но не достаточное условие..." (с) чтобы не открывать тут филиал или обособленное подразделение практически всегда оформляется местное юрлицо.

[Инженер]

в Галактике при площади в 1000 м.кв. аренда может составлять тогда 2,5-3,5 млн.руб. в месяц не считая налогов и расходов на персонал,то есть бессонные ночи тебе гарантированны

Спортмастер судя по буклету, занимает ~1400 м^2. Думаю, выручка у спортмастера далеко за 5.000.000 в месяц.

[Инженер]

Инженер, "допустимое, но не достаточное условие..." (с) чтобы не открывать тут филиал или обособленное подразделение практически всегда оформляется местное юрлицо.

Вполне вероятно, я предпринимательской кухней вообще не владею.

[barmoglot]

А что , вы думаете, в других местах по городу цена аренды меньше. Нет. Получается цену товара в первую очередь диктует арендодатель, который закладывает изначально маржинальность в объек такую, чтобы за год/два этот объет отбить. А практике принятая в мире какая, где вообще год/два в мире закладывают - нигде. Вот и все.
Зы: в итоге мы имеем, то что имеем, 100-200% еще не пик, давайте возьмем наценку в гламурных магазинах, там далеко за 300%.
Зы: кстати, для примера, почитайте франшизу от паолоконте

[Azazelius]

А что , вы думаете, в других местах по городу цена аренды меньше. Нет. Получается цену товара в первую очередь диктует арендодатель, который закладывает изначально маржинальность в объек такую, чтобы за год/два этот объет отбить. А практике принятая в мире какая, где вообще год/два в мире закладывают - нигде. Вот и все.
Зы: в итоге мы имеем, то что имеем, 100-200% еще не пик, давайте возьмем наценку в гламурных магазинах, там далеко за 300%.
Зы: кстати, для примера, почитайте франшизу от паолоконте

все верно сказал :good:

[sIdor]

Есть информация,что "якорным" арендаторам помещения сдали по 700-800 рублей за квадрат.

[denom]

есть информация, что якорные арендаторы не платят аренду.(в том виде как мы привыкли)

[tonyk]

И еще ,задаюсь вопросом,эти огромные отделы открывали москвичи или наши местные предприниматели.

в Галактике от силы процентов 10 смоленских предпринимателей,в основном федеральные сети и предприниматели из других регионов,Уютерра вроде липецкая,кинотеатр из Твери,Orby костромской и так далее.Виталик(Bergman) лучше знает,может уточнить.

[Bergman]

Ну примерно так и есть, только наших чуть побольше, навскидку процентов 20. Брокериджем занимались люди из Твери, поэтому набор брендов получился похожим на их ТРЦ Рубин. Кстати так же бывший льнокомбинат.

[Инженер]

Интересно, сколько денег отдал владелец за постройку ТРЦ "Галактика". Хочется понять, как быстро окупается подобный объект, если принять, что 1000 м^2 можно арендовать в ТРЦ за 2,5-3,5 млн.руб. в месяц.

[racer]

А что , вы думаете, в других местах по городу цена аренды меньше. Нет.

зависит от места, но обычно - в районе 1.500 с отдельным входом в центре города. В ТЦ - без понятия. Не думаю, что в Юноне больше 2000

[semen.altov]

racer, в юноне на сколько мне говорили больше 3тр за квадрат

[Azazelius]

Интересно, сколько денег отдал владелец за постройку ТРЦ "Галактика". Хочется понять, как быстро окупается подобный объект, если принять, что 1000 м^2 можно арендовать в ТРЦ за 2,5-3,5 млн.руб. в месяц.

ну, он его не строил с нуля то... купил и реконструировал... я думаю миллионов 200-250 рура.

[Инженер]

ну, он его не строил с нуля то... купил и реконструировал... я думаю миллионов 200-250 рура.

Если, учесть 29390 м^2 арендопригодной площади, и среднюю месячную цену аренды 2 млн. руб. за 1000 м^2, то 250 млн. руб. отобьются через 4 месяца. Круто! :good:

[racer]

Ну давайте учтем материалы, ремонт, зарплаты.... ну года два. Тоже нехило, для таких вложений.

[Bergman]

Интересно, сколько денег отдал владелец за постройку ТРЦ "Галактика". Хочется понять, как быстро окупается подобный объект, если принять, что 1000 м^2 можно арендовать в ТРЦ за 2,5-3,5 млн.руб. в месяц.

ну, он его не строил с нуля то... купил и реконструировал... я думаю миллионов 200-250 рура.

Весь проект обошелся больше ярда. Можно было бы и в ярд уложиться, если бы изначально не привлекались местные рукожопые проектировщики и строители, за которыми пришлось все переделывать.
Окупаемость подобных ТЦ (и Галактика не исключение) как правило варьируется от трех до пяти лет, в зависимости от размера кредитных средств, и еще ряда факторов.

[Олег Осипов]

если бы изначально не привлекались местные рукожопые проектировщики и строители, за которыми пришлось все переделывать.

Да, видимо, на Смоленщине только такие и остались.
"Живешь на Смоленщине? - Ты не строитель, мать твою".))

[Bergman]

Олег Осипов, это реально беда. Приехали тверские ребята и все забацали с опережением графика. Причем объект сдали абсолютно официально, а не как у нас принято через суд или посадку мэра...

[Walter]

Bergman, тут на форуме все спецы-эксперты
на край - инженеры

[Bergman]

Walter, ну это я в курсе... )))

[Azazelius]

Bergman, тут на форуме все спецы-эксперты
на край - инженеры

угу. а еще специалисты в области HR :)

[Azazelius]

Окупаемость подобных ТЦ (и Галактика не исключение) как правило варьируется от трех до пяти лет, в зависимости от размера кредитных средств, и еще ряда факторов.

не не... никак ни 3 и не 5... в районе 7-10 лет я бы сказал бы...

[OKK]

... и еще ряда факторов.

да, я думаю есть, есть ещё ряд СУЩЕСТВЕННЫХ факторов((((

[Walter]

не не... никак ни 3 и не 5... в районе 7-10 лет я бы сказал бы...

ты уже свой уровень экспертности продемонстрировал

[Azazelius]

Walter, не претендую на звание "эксперта"... расчет, что тебя усомнил проверь на калькуляторе...

ЗЫ. если бы они окупались за 3-5 лет их бы куча таких именно размером с Галактику стояло... но что-то тока маленьких киндеек по городу пачками строится... так что так... :pardon: