Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Андрей C.
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 22 июн 2012, 23:14
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Андрей C. »

Gnome писал(а):Говнюки витебскжилстрой, по кредиту было на 100 тыс. дороже. Сволочи одним словом.
Ну зачем сразу такими словами кидаться?.. На мой взгляд, и я уже писал об этом раньше, данная контора сделала рынку (то есть нам, покупателям) одно из самых выгодных предложений в Смоленске. А может, и самое выгодное.

Наличными у них летом действительно было дешевле, хотя и не на 100 тыс., а лишь на 90 тыс. за однокомнатную квартиру. ( [36тыс. руб.-34тыс. руб.]*44,6м)
НО! Изначально цена за квадратный метр была установлена на уровне 36 тыс. рублей за квадратный метр. Но примерно до августа-начала сентября действовала цена СО СКИДКОЙ за оплату наличными - 34 тыс. за квадрат. Ипотеки тогда у них не было, так как не все документы были ещё оформлены и в банках данная стройка не прошла необходимую для выдачи кредитов проверку. А строить уже надо было начинать. Так вот, чтобы простимулировать покупателей внести деньги заранее, без договора долевого участия, а по договору финансирования, и была предложена скидка.

То есть сниженная цена на 90 тыс. руб. - всего лишь временная акция, связанная с необходимостью начать стройку пораньше, чтобы сдать объект в заявленный срок.

Далее, чтобы можно было обоснованно обвинять их в обдираловке, необходимо сравнить их цены с ценами других застройщиков. Если бы цены белорусов были выше, я бы сам подписался под Вашими словами.
А как было на самом деле? Итак, цены других застройщиков в примерно сопоставимых местах (по состоянию на август 2012 года):
1. Гражданстрой, Ново-Чернушенский переулок - 50 тыс. за квадрат
2. Наш дом (ЖК Нахимовский) - 50 тыс. за квадрат
3. Мегаполис (ул. Матросова) - 45 тыс. за квадрат
4. Смолстромсервис (ул. Николаева, за рестораном Хаген) - 42 тыс. за квадрат
5. Смолстромсервис (ул. Матросова, за «Старым двориком») – 50 тыс. за квадрат
6. Вязьмажилстрой (Нормандия-Неман) – 36 тыс. за квадрат
У Томсолсервиса (Кловка) и Стройгаранта 01 (Кловка) цены тоже на уровне 36 тыс. за квадрат были.

Так что для данного района (проспект Гагарина) 36 тыс. руб. – ниже низкого.

Также повторно хотелось бы отметить, что Витебскжилстрой использует газосиликатные блоки только для межкомнатных перегородок, а внешние стены исключительно из кирпича строятся. В отличие от ОЧЕНЬ МНОГИХ смоленских застройщиков (ССС и др.), которые, чтоб сэкономить, только облицовку кирпичную делают, а внутреннюю часть внешней стены - из газосиликата.

Ещё кое что. Белорусы за балконы и лоджии брали понижающий коэффициент 0,5, а среди смоленских застройщиков, насколько мне известно, подобных благотворителей нет.
Так что будь на месте белорусов кто другой, тот же самый ССС, то при той же цене 36т.р. за квадратный метр однокомнатная квартира стоила бы на 5,04(площадь балкона)*0,5(коэффициент)*36(цена за квадрат)=90,72 тыс. руб. дороже.

Далее, белорусы будут стеклить лоджии и балконы, ставить входные железные двери, газовую плиту и унитаз. Тем самым сэкономят будущим жильцам на ремонте те самые 100 тыс. рублей. Никто в Смоленске из других застройщиков так не делает.

Так что обвинять Витебскжилстрой в том, что они брали лишнее, странно.

Хотя человеческая психология такова, что сколь низкую цену ни дай, всё дорого будет )
Gnome
Сообщения: 9664
Зарегистрирован: 15 май 2007, 10:32
Настоящее имя: Дмитрий Сергеевич
Откуда: Юг Смоленска
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Gnome »

Я взял в РТС, дом кирпичный. Железная дверь, плита и унитаз не даст экономии 100тысяч. Унитаз и плиту в первую очередь жильцы и поменяют.
И кстати я не говорил что дорого, я говорил о том что туже скидку могли бы давать и ипотечникам, деньги на счетах все равно бы быстро были.
Андрей C.
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 22 июн 2012, 23:14
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Андрей C. »

Gnome писал(а):Железная дверь, плита и унитаз не даст экономии 100тысяч.
Правильно! Но я ещё писал про остекление лоджий и балконов. Например, в половине двухкомнатных квартир в данном доме есть и то, и другое (то есть одновременно балкон и лоджия).
Соответственно экономия на их остеклении - около 50 тыс. руб. (хотя могу ошибаться, ибо сильно в ценах не ориентируюсь, но навскидку лоджия тыщ 20-25 стоит). Плюс всё остальное, что я упоминал.

По однокомнатным, конечно, экономия будет существенно меньше 100 тысяч, согласен.
Gnome
Сообщения: 9664
Зарегистрирован: 15 май 2007, 10:32
Настоящее имя: Дмитрий Сергеевич
Откуда: Юг Смоленска
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Gnome »

Андрей C., и у меня в доме остекляют лоджии.
Андрей C.
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 22 июн 2012, 23:14
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Андрей C. »

Gnome писал(а):Андрей C., и у меня в доме остекляют лоджии.
Ну, значит, Вам повезло )
Андрей C.
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 22 июн 2012, 23:14
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Андрей C. »

Хотя остекление балконов и лоджий, скорее, исключение, чем правило... Два самых массовых и давних застройщика - Смолстром и Гражданстрой - ни фига подобного не делают.
Поэтому их дома через год после постройки похожи чёрт знает на что, как говорится, кто в лес, кто по дрова.
Самый яркий пример - дом Гражданстроя на Свердлова. Там не лоджии даже, а балкончики с прозрачной оградкой. Кто-то свой балкон только пластиком обшил, кто-то ещё и остеклил, а кто-то вообще ничего не делал.
Смотрится очень неаккуратно и несимметрично.
george2707
Сообщения: 1675
Зарегистрирован: 22 фев 2010, 20:42
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение george2707 »

Андрей C. писал(а):Также повторно хотелось бы отметить, что Витебскжилстрой использует газосиликатные блоки только для межкомнатных перегородок, а внешние стены исключительно из кирпича строятся. В отличие от ОЧЕНЬ МНОГИХ смоленских застройщиков (ССС и др.), которые, чтоб сэкономить, только облицовку кирпичную делают, а внутреннюю часть внешней стены - из газосиликата.
Из газоселикатных блоков нельзя построить несущую стену в многоэтажном доме.
Андрей C.
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 22 июн 2012, 23:14
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Андрей C. »

george2707 писал(а):
Андрей C. писал(а):Также повторно хотелось бы отметить, что Витебскжилстрой использует газосиликатные блоки только для межкомнатных перегородок, а внешние стены исключительно из кирпича строятся. В отличие от ОЧЕНЬ МНОГИХ смоленских застройщиков (ССС и др.), которые, чтоб сэкономить, только облицовку кирпичную делают, а внутреннюю часть внешней стены - из газосиликата.
Из газоселикатных блоков нельзя построить несущую стену в многоэтажном доме.
Несущие нельзя. Не несущие - можно. Вот несколько примеров.
1. - Региондомстрой, Попова
2. - ССС, Матросова
3. - ССС, Новосельцы
Вложения
Попова.jpg
Попова.jpg (478.35 КБ) 2929 просмотров
Матросова.jpg
Матросова.jpg (418.77 КБ) 2929 просмотров
Новосельцы.jpg
Новосельцы.jpg (402.89 КБ) 2929 просмотров
george2707
Сообщения: 1675
Зарегистрирован: 22 фев 2010, 20:42
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение george2707 »

Андрей C., ну и чем плох газосиликат в этих примерах? Наоборот если стена не несущая - зачем перегружать более тяжелым материалом перекрытия...
Андрей C.
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 22 июн 2012, 23:14
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Андрей C. »

george2707 писал(а):Андрей C., ну и чем плох газосиликат в этих примерах? Наоборот если стена не несущая - зачем перегружать более тяжелым материалом перекрытия...
1. Хуже звукоизоляция
2. Больше впитывает влагу (при наших погодных условиях это не очень хорошо)
3. Менее прочный
4. Менее долговечный.

Зато лучше сохраняет тепло, что да, то да.
george2707
Сообщения: 1675
Зарегистрирован: 22 фев 2010, 20:42
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение george2707 »

Андрей C., все правильно говорите, только не учитываете, что материал этот применяется в единой конструкции. Так например, ССС используя пеноблоки на лоджии явно учитывали, что она будет застеклена, иначе не соблюсти норм теплопроводности ограждающих конструкций. У РДС вентфасад - благодаря естественному проветриванию влага удаляется из слоя утеплителя...
3, 4 - Стоит говорить о достаточной прочности и достаточной долговечности. Тут вопрос разумного баланса.
Ника
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 09 авг 2012, 19:49
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Ника »

Заканчивайте рекламировать белорусов! самим мало!))
От нового дома на киселе всё местное население уже шарахается, вопросы типа что за технологии и не развалится?!(( Также РегионДС собираются застроить Черняховку. Дом на Матросова очень долго строится, и строится, и когда сдадут.. А сколько в Новосельцах метр и у кого есть схема расположения "захоронения" люминесцентных ламп от этих домов?
Ника
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 09 авг 2012, 19:49
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Ника »

Gnome, Южный не Гагарина, но скоро город придёт и туда. :)
Gnome
Сообщения: 9664
Зарегистрирован: 15 май 2007, 10:32
Настоящее имя: Дмитрий Сергеевич
Откуда: Юг Смоленска
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Gnome »

Ника, с южного проще уехать чемс этих домов на гагарина.
Ника
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 09 авг 2012, 19:49
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Ника »

Gnome писал(а):Ника, с южного проще уехать чемс этих домов на гагарина.
спорно, несколько маршрутов в отличие от Южного).
А покажи-ка свой дом, может мы все туда рванём!))
Gnome
Сообщения: 9664
Зарегистрирован: 15 май 2007, 10:32
Настоящее имя: Дмитрий Сергеевич
Откуда: Юг Смоленска
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Gnome »

южный 25.
На чем вы с конца гагарина будете уезжать?
Ника
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 09 авг 2012, 19:49
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Ника »

Gnome, 26,46,50,33-вишенки.
Ника
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 09 авг 2012, 19:49
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Ника »

Gulyaev, СПасибо огромно, Макс! Окна! Двери! не знаю, как удаётся весь город мониторить, но здорово получается! А фото сверху-новый суперский вид, будем доводить до нуля по уровню. :clapping:
Где этот вежевский дом, за консолью? надо схему с привязкой, я заблудилась, требую жипиэс.
Понравился отдельный вынос 12 квартиры-кто это купил и сколько за квадрат?))
Что касается дома - коллеги сказали аккуратненький.
И на стройплощадке достаточно хороший порядок, почти как у япошек "точно вовремя".
Рекс
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 06 фев 2013, 10:30
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Рекс »

Гном про РТС это смешно :fool:
И про добираться тоже)))
А машина зачем???
Аватара пользователя
master2
Сообщения: 636
Зарегистрирован: 19 май 2006, 02:35
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение master2 »

Gnome писал(а):южный 25.
На чем вы с конца гагарина будете уезжать?
15-20 минутная прогулка пешком и я уже на кирова/октябрьская, маршруток ходит масса (как от авторынка так и от областной) . бесспорно что южный тоже не так плох в транспортном плане(41-ый никто не отменял и там его конечная), но пешком ты оттуда ты не дойдешь до "цивилизации" ни при каком раскладе (даже в очень пьяном состоянии) . а тут можно спокойно выйти из дома и прогуляться до центра или т.п. Например при некотором удачном стечении обстоятельств можно сутра ходить на работу пешком имея некоторое подобие прогулки.
Gnome
Сообщения: 9664
Зарегистрирован: 15 май 2007, 10:32
Настоящее имя: Дмитрий Сергеевич
Откуда: Юг Смоленска
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Gnome »

master2, я по очень пьяному состоянию с богородицкого до медгородка пешком доходил.
Аватара пользователя
master2
Сообщения: 636
Зарегистрирован: 19 май 2006, 02:35
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение master2 »

Gnome писал(а):master2, я по очень пьяному состоянию с богородицкого до медгородка пешком доходил.
;) тада нужно иметь запас на всякий случай. не, не ругая мкр южный (тоже вполне достойное место) гагарина -более удобный район
Gnome
Сообщения: 9664
Зарегистрирован: 15 май 2007, 10:32
Настоящее имя: Дмитрий Сергеевич
Откуда: Юг Смоленска
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Gnome »

master2, да офигенный район. Я чего негодую- ну какая им была разница отдам я деньги сегодня или банк через пару дней перечислит? Повторюсь 100тыс. для меня дофигищя.
Последний раз редактировалось Gnome 17 фев 2013, 00:33, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
master2
Сообщения: 636
Зарегистрирован: 19 май 2006, 02:35
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение master2 »

Андрей C. писал(а):Хотя остекление балконов и лоджий, скорее, исключение, чем правило... Два самых массовых и давних застройщика - Смолстром и Гражданстрой - ни фига подобного не делают.
Поэтому их дома через год после постройки похожи чёрт знает на что, как говорится, кто в лес, кто по дрова.
Самый яркий пример - дом Гражданстроя на Свердлова. Там не лоджии даже, а балкончики с прозрачной оградкой. Кто-то свой балкон только пластиком обшил, кто-то ещё и остеклил, а кто-то вообще ничего не делал.
Смотрится очень неаккуратно и несимметрично.
да остекление балконов -это несущественная вещь, копейки по сути. стекление балкона- это, возможно ,приятная мелочь, но не как не довод.
Последний раз редактировалось master2 17 фев 2013, 00:39, всего редактировалось 2 раза.
Аватара пользователя
master2
Сообщения: 636
Зарегистрирован: 19 май 2006, 02:35
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение master2 »

Gnome писал(а):master2, да офигенный район, я чего негодую. Ну какая им была разница отдам я деньги сегодня или банк через пару дней перечислит? Повторюсь 100тыс. для меня нофигищя.
наличка и безнал -это разные вещи. так делают почти все застройщики, за полную сумму наличкой всегда полагается скидка.
Gnome
Сообщения: 9664
Зарегистрирован: 15 май 2007, 10:32
Настоящее имя: Дмитрий Сергеевич
Откуда: Юг Смоленска
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Gnome »

master2, а разница им какая? Из кассы в банк везти, или сразу на счет придет.
mikeLANGELO
Сообщения: 365
Зарегистрирован: 23 авг 2011, 20:54
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение mikeLANGELO »

master2 писал(а):
Gnome писал(а):master2, да офигенный район, я чего негодую. Ну какая им была разница отдам я деньги сегодня или банк через пару дней перечислит? Повторюсь 100тыс. для меня нофигищя.
наличка и безнал -это разные вещи. так делают почти все застройщики, за полную сумму наличкой всегда полагается скидка.
2% уходит мимо кассы при безналичной оплате по карточке, поэтому в россии в отличии, например от беларуси, не в каждом супермаркете их принимают. очевидно для застройщика при цене в южном, например, на сайте видел спецпредложение на однушку около 1 685 тысяч, разница нал/безнал приличная получается не толькодля вас
Gnome
Сообщения: 9664
Зарегистрирован: 15 май 2007, 10:32
Настоящее имя: Дмитрий Сергеевич
Откуда: Юг Смоленска
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение Gnome »

mikeLANGELO, в ртс все проще, кто-то отказался от квартиры. Я покупал последнюю.
Аватара пользователя
anele
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 15 май 2011, 16:34
Настоящее имя: Елена
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение anele »

А станции обезжелезивания будет или нет?
Аватара пользователя
master2
Сообщения: 636
Зарегистрирован: 19 май 2006, 02:35
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

Сообщение master2 »

anele писал(а):А станции обезжелезивания будет или нет?
конечно будет, я уже тендер выиграл на покупку железа от станции обезжелезивания для последующей переплавки
Ответить Пред. темаСлед. тема