регистрация договора аренды

[AndreySpirtiagin]

чем регламентируется требование регистрационной службы предоставлять справку из архитектуры о том, что проведенные в помещении работы строительные не затронули несущих конструкций здания?

[SERGIO]

AndreySpirtiagin, У тебя же юрист есть ))

[Videor]

AndreySpirtiagin, У тебя же юрист есть ))

Зато грамотного секретаря нет.

[AndreySpirtiagin]

AndreySpirtiagin, У тебя же юрист есть ))

да выгнал я его, денег на секретаря не хватает)))

[Zmiy zeleny]

AndreySpirtiagin, А откуда они узнали о таких работах?

[AndreySpirtiagin]

AndreySpirtiagin, А откуда они узнали о таких работах?

из кадастрового паспорта.В аренду сдается часть помещений и на вновь образованный объект кадастрового учета получали мы новый кадастровый паспорт, в котором указано на то, что перегородки установлены

[Zmiy zeleny]

AndreySpirtiagin, Тогда придется делать (вообще думать надо было до предоставления такого паспорта). Напиши Румате в личку, он решал такие вопросы.

[AndreySpirtiagin]

Zmiy zeleny, а писать кому-то смысла нет, ибо я уже пообщался в архитектуре и с проектировщиками и знаю алгоритм действий.
мне тупо нужна ссылка на закон или иной правовой акт, который регламентирует необходимость предоставления подобной справки в таких ситуациях.Обоснование нужно причины задержки регистрации договора для контрагента

[Zmiy zeleny]

AndreySpirtiagin,

мне тупо нужна ссылка на закон или иной правовой акт, который регламентирует необходимость предоставления подобной справки в таких ситуациях.

Нету такой ссылки. Не предусмотрены эти справки законом. Можно в суд обжаловать. Только заключение все равно делать придется.

Обоснование нужно причины задержки регистрации договора для контрагента

Обоснование: Арендодатель провел незаконную перепланировку. В связи с отсутвием юриста он не знал, что нельзя представлять в регслужбу кадастровый паспорт с пометками о незаконной перепланировке.

[SERGIO]

AndreySpirtiagin, в уведомлении регистратор должен все расписать.

[SERGIO]

В связи с отсутвием юриста он не знал, что нельзя представлять в регслужбу кадастровый паспорт с пометками о незаконной перепланировке.

Как вариант выбрать что-то подходящее из списка :)

Спойлер

1. Право - это такая вещь, в которой разбираются все. Любой менеджер, сотрудник кредитного отдела, бухгалтерии и т.д. может самостоятельно подготовить любой договор, а также дать заключение по любому юридическому вопросу. Для этого нужно обзавестись немногим - диском под названием Типа "все договоры на одном диске" и парой книжечек типа "все, что надо знать о праве" или "как заключать договоры". Любой договор с такого диска можно применить ко всем ситуациям. Так, договор поставки можно применять, независимо от того, продаете Вы тушенку или сложное оборудование, внутри страны или за рубеж. И еще на различного рода совещаниях и переговорах юрист присутствовать не должен - он будет только мешаться, а все, что он может сказать, Вы знаете и сами.

2. Юрист - это такой человек, который рубит на корню самые лучшие проекты. Чем лучше, с Вашей точки зрения, проект и чем большие прибыли он сулит, тем больше юридических рисков описывает юрист.

3. Ни в коем случае не надо делать так, как советует юрист - это долго и сложно. Нужно сделать так, как быстрее, проще и дешевле, и плевать, что закон так делать запрещает - все равно эти законы никто не соблюдает, и вообще, если по этим законам жить, то надо закрыть фирму и не работать.

4. Надо старательно прятать от юриста все возможные документы. Договоры, претензии к контрагентам и прочую ерунду (см. правило 1) ни в коем случае нельзя показывать юристу - зарубит на корню (см. правила 2 - 3). Показывать такие документы надо только тогда, когда пора идти в суд. А вот в суд пускай идет юрист. В том, чтобы судиться, тоже нет ничего сложного, надо только купить книжку "Как всегда выигрывать в суде", но пусть юрист отрабатывает свою зарплату.

5. Девять часов вечера - идеальное время для того, чтобы показать Юристу все документы по делу, слушание по которому в суде назначено на 9 утра следующего дня. У юриста есть целая ночь на то, чтобы пересмотреть свою позицию с учетом этих документов.

6. Если Ваша фирма сама признала все свои долги перед истцом в письме годичной давности, лучше юристу об этом не говорить вообще, пусть узнает об этом на процессе от противника, тем приятнее будет для него сюрприз. Юристы больше всего любят такие вот приятные сюрпризы.

7. Если, несмотря на то, что составить договор может любой дурак, на то, что юрист писал, как надо сделать, а Вы сделали неправильно, но зато быстро, просто и дешево, а также несмотря на то, что Вы дали ему ценные указания на суде отрицать долг, признанный Вашей фирмой год назад, юрист все-таки умудрится проиграть дело, то виноват только юрист. И что из того, что юрист говорил, как надо сделать правильно? Он должен был придумать, как сделать так, чтобы было и не так, как надо, и правильно, и быстро, просто и дешево одновременно. А возможность предъявления в суде любых подписанных Вами документов он должен был предвидеть.

8. Хотя составить договор может любой, всю работу, которую не хочется делать Вам, можно свалить на юриста, мотивировав это тем, что "раз здесь затрагиваются юридические вопросы, значит, это вопрос юриста". Выдвигайте этот тезис смело - в любом деле можно найти какие-то юридические вопросы, будь то заполнение трудовых книжек (порядок заполнения книжек регулируется нормативным правовыми актом Правительства РФ) до составления годового балансового отчета (это же тоже нормативными правовыми актам Мннфина) - а стало быть, это вопрос юридический!

9. Срочные вопросы к юристу бывают только у Вас. Если Вы пришли к юристу с каким-то вопросом, он должен немедленно бросить все остальное и заниматься только Вашим вопросом.

[AndreySpirtiagin]

AndreySpirtiagin, в уведомлении регистратор должен все расписать.

а мы сэкономили и написала отказ в регистрации.половина госпошлины вернулась

[SERGIO]

а мы сэкономили и написала отказ в регистрации.половина госпошлины вернулась

Ну так отправляй к контрагенту секретаршу, пусть ему отказ разъясняет)

[vorona]

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для проведения реконструкции, в ходе которой затрагиваются несущие и конструктивные элементы необходимо получение разрешения на реконструкцию. Если такое разрешение не получено, а реконструкция затрагивает несущие и конструктивные элементы, то реконструированное помещение становится самовольной постройкой. Самовольные постройки исключены из гражданского оборота. Их нельзя сдать в аренду, продать, подарить, наследовать и т.д. Следовательно, когда регистратор видит из кадастрового паспорта, что произведена реконструкция, дабы удостовериться, что это не самовольная постройка затребуется справка из архитектуры. В том случае, если согласно справки архитектуры реконструкция не затронула несущих и конструктивных элементов здания, то в сведения о праве собственности вносятся сведения об изменении учетных данных объекта (п. 67 Правил ведения Реестра прав на объекты недвижимого имущества). На сколько я понимаю, в этом случае может быть представлена справка не только из управления Архитектуры, но и заключение соответствующей организации , являющейся членом СРО и имеющей допуск к обследованию объектов, при предоставлении такого заключения, а не справки из архитектуры, изменения в Реестр должны быть внесены без требования дополнительных документов.

[Zmiy zeleny]

На сколько я понимаю, в этом случае может быть представлена справка не только из управления Архитектуры, но и заключение соответствующей организации , являющейся членом СРО и имеющей допуск к обследованию объектов, при предоставлении такого заключения, а не справки из архитектуры, изменения в Реестр должны быть внесены без требования дополнительных документов.

Согласен, но на практике в росреестре требуют справку архитектуры. судится вроде никто не пробовал.

[AndreySpirtiagin]

На сколько я понимаю, в этом случае может быть представлена справка не только из управления Архитектуры, но и заключение соответствующей организации , являющейся членом СРО и имеющей допуск к обследованию объектов, при предоставлении такого заключения, а не справки из архитектуры, изменения в Реестр должны быть внесены без требования дополнительных документов.

Согласен, но на практике в росреестре требуют справку архитектуры. судится вроде никто не пробовал.

спасибо, теперь все понятно. А по теме вы оба правы. То, что требуют в росреестре-конечный документ. а сама справка рождается в архитектуре как раз на основании заключения некого члена СРО с допусками на обследование