фигасебе ценничек :)

[Azazelius]

За 3200 кв. м более чем адекватный ценник.

считаем: 120 000 000 ценник, 3200квм, аренда пусть по 500 руб за метр, предположим, что абсолютно все 3200 (вместе с коридорами и туалетами и тд все сдалось в аренду). итого максимум отдача "грязными" 1 600 000 в месяц. откинем грубо платежи коммуналки, охраны и тд. ну пусть останется грубо 1 500 000. итого срок окупаемости сего строения: 81 месяц = 6,75 лет. тока через это время пойдет прибыль. в принципе можно подождать. но это при идеальных условиях, как я выше описал. однако смотрим другой вариант: кладем 120 000 000 в банк, в европейский, не в наш! ставка 6-7%, итого имеем: порядка 600 000 - 700 000рур в месяц при этом 120млн спокойно лежат на счете. для рисковых пацанов, вариант положить 120млн в РФ банк :) под 12-14% :)

[Videor]

За 3200 кв. м более чем адекватный ценник.

считаем: 120 000 000 ценник, 3200квм, аренда пусть по 500 руб за метр, предположим, что абсолютно все 3200 (вместе с коридорами и туалетами и тд все сдалось в аренду). итого максимум отдача "грязными" 1 600 000 в месяц. откинем грубо платежи коммуналки, охраны и тд. ну пусть останется грубо 1 500 000. итого срок окупаемости сего строения: 81 месяц = 6,75 лет. тока через это время пойдет прибыль. в принципе можно подождать. но это при идеальных условиях, как я выше описал. однако смотрим другой вариант: кладем 120 000 000 в банк, в европейский, не в наш! ставка 6-7%, итого имеем: порядка 600 000 - 700 000рур в месяц при этом 120млн спокойно лежат на счете. для рисковых пацанов, вариант положить 120млн в РФ банк :) под 12-14% :)

Ну, там напротив холобуда, в которой по 700 всё сдали. Так, что вполне за 3-5 лет окупаемый проект. Хотя в сегодняшних условиях любые инвестиции более 3-х лет входят в период неопределенности.
Но ведь почти все другие деятели мечтают о 3-4 тыс.$ за квадрат !!! За кредитные бабки такие вложения в принципе неокупаемы.
Как в том же Гамаюне отбить 100т. руб. за квадрат? Какой дурак будет снимать офис в пром. помещениях по 1500руб.+коммуналка за метр?

[Azazelius]

Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...

[Azazelius]

Videor, а шляпа на Полиграфе под названием Белая софа вообще непонятно как в аренду сдалась, если сдалась... сока езжу там мимо, туда никто не ходит, не входит и не выходит... :) т.е. человеко-поток никакой... для сравнения: на Индустриальной Дом мебели очень посещаем...

[Videor]

Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...

В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.
Собственно, поэтому и продать все мечтают.

[Azazelius]

Videor, да, за кредитные деньги все это неокупаемо... если все-таки речь про Квадрат идет, то не столь там большая прибыль то...

В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.
Собственно, поэтому и продать все мечтают.

вот! и я про то же! совершенно верно!

[Videor]

В приобретении таких объектов не за кредитные деньги вообще смысла нет. Депозит намного актуальнее.
Собственно, поэтому и продать все мечтают.

вот! и я про то же! совершенно верно!

И только счастливые обладатели типового московского жилья убеждают меня в Курилке, что сбагрить типовые метры по 5500-6000$ за метр совсем не здорово.

[bam67]

Videor, а шляпа на Полиграфе под названием Белая софа вообще непонятно как в аренду сдалась, если сдалась... сока езжу там мимо, туда никто не ходит, не входит и не выходит... :) т.е. человеко-поток никакой... для сравнения: на Индустриальной Дом мебели очень посещаем...

В выходные ездил, диван искал. В "Белой Софе" было (чтобы не соврать) от силы человек 7, а около того же Дома мебели вся стоянка и проезжая часть была забита машинами, да и внутри прилично так народа было.

[Azazelius]

bam67, вот и я о том же :)

[barmoglot]

ТЦ за 120 уже продано

Квадрат?

Этож не предел, нам тут офисное за 210 запиливают в центре, и видимо договорятся

[Videor]

bam67, вот и я о том же :)

Так, это проблемы "Софы", а не квадрата.
Я вот например слышал, что на аренду в мебельном центре "Лидер" на Колхозке очередь стоит из потенциальных арендаторов.

[Azazelius]

Ну так какая посещаемость у Лмдера и какая у Софы

[Azazelius]

barmoglot, Ваше не понимаю нафига такое надо.если тока в оборотке уж ну ооооочень денег дохера

[Videor]

barmoglot, Ваше не понимаю нафига такое надо.если тока в оборотке уж ну ооооочень денег дохера

Может банк какой сам себя кредитует.

[bongon]

квадрат продали кому то из тамошних арендаторов.... так что делайте выводы... человек подумал, что он 10 лет будет платить аренду или 10 лет кредит.... а потом станет полноценным собственником....

[Azazelius]

квадрат продали кому то из тамошних арендаторов.... так что делайте выводы... человек подумал, что он 10 лет будет платить аренду или 10 лет кредит.... а потом станет полноценным собственником....

че правда? :) и у КАКОГО Ж ТАМ АРЕНДАТОРА была аренда 12млн в год? )))))))))) ну типа 1млн в месяц :) и это с твоих слов тока от ОДНОГО из тамошних арендаторов :)

ЗЫ. для справки - доход от аренды у Квадрата был менее 1млн в месяц )))))))))))))))))))))))))

[SERGIO]

чуть оффа, скромная хижинка для Виктора Петрова :)
http://prian.ru/price/215644.html

[AJen]

Раз уж зашел разговор о ценах, подскажите пожалуйста, реально ли в Смоленске за 7,5 млн. рублей купить трешку? А то вот прокуратуре требуется в качестве служебного жилья - http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action ... Id=5336468

[И.Путь...]

За 7,5 свою продам... :tease:

[RetT]

Почитал конкурсную документацию - размер квартиры от 100 до 120 кв. метров, в Промышленном районе, три раздельных комнаты каждая не менее 17 кв. , метров, плюс кухня-столовая не менее 25 кв. метров, индивидуальное отопление.
100% - под конкретную квартиру заказ, судя по планировке скорее всего даже в районе ул. Герцена. Да и ценничек 7,5 млн. рублей о многом говорит.
Кому ж такая квартира? Дайте угадаю, тут новый областной прокурор приехал, да вроде7

[AJen]

Кому ж такая квартира? Дайте угадаю, тут новый областной прокурор приехал, да вроде7

По идее, предыдущий должен был освободить служебную квартиру. Если на каждого начальника новые квартиры покупать, то никаких денег не хватит. Может какой-то заслуженный на пенсию уходит и ему положено жилье?

[MyX]

а они их приватизируют :pleasantry:

[Вопрошающая]

Вот
http://www.avito.ru/gagarin/doma_dachi_ ... _134212172

[SERGIO]

Вопрошающая, Да уж
Может там нефтяной родник? )))

[Azazelius]

SERGIO, жадность человеческая, Серег :)
странно, кстати, почему ценник не 3млн :) обычно как принято в последнее время в Смоленске и области ценник должен быть кратен 100тыс.долл :)

[SERGIO]

Azazelius, скидка :)

[Вопрошающая]

Немного не в тему, но, имхо, интересно:
http://www.magkvartir.ru/view_item.php?id=2675

[Azazelius]

Вопрошающая, баян... 100500 лет назад на форуме мы это уже обсудили...

[Вопрошающая]

Azazelius, :pardon: я здесь недавно :pardon:

[Вопрошающая]

Похоже, нужна тема "Дизайнерские изыски"
http://www.avito.ru/smolensk/doma_dachi ... h_63278926