Марины Расковой/Смены - Жилой комплекс

[mikk]

По информации от Ольги Александровны, в ноябре застеклят (окна на изготовлении), делают черновую отделку в декабре и можно приступать к чистовой отделке дольщикам... а потом в январе будут сдавать дом, как обычно задним числом... Вполне реально выглядит

[mikk]

Окон пока нет, но почти все проемы закрыты пленкой - значит делают внутри черновую отделку

[wulfi]

сегодня стеклили балконы на 9 м этаже и делали дорогу около дома, уложили бордюр и засыпали гравий

[SERGIO]

А что там за фича с канализацией? На Гарабурды 15в объявления, что жильцы против врезки новостройки в канализацию дома, т.к. врезаемые трубы типа узкие и вообще якобы криво спроектировано.

[Gulyaev]

Ноябрь 2012

[ROIGNA]

А вот вид с другой стороны

[Chijik-67]

Реально удивляют!
Возможно и правда успеют сдать первую секцию в 2012 году. :clapping:

[СветочкА]

Реально удивляют!
Возможно и правда успеют сдать первую секцию в 2012 году. :clapping:

А что вас именно "Реально удивляет"? :crazy:
Я вот практически уверенна что к Н.г. они не сдадут :pardon:

[ara21]

Реально удивляют!
Возможно и правда успеют сдать первую секцию в 2012 году. :clapping:

У вас с головой в порядке? Хорошо если в 1 квартале 2013 года сдадут... Там работ ещё выше крыши...

[Yohan]

Товарищ купил тут квартиру,говорит застройщик обещает сдать дом в десятых числах декабря! 12 года, естественно ))

[SteP0ker]

Подскажите в чем отличие договора долевого строительства при 100% предоплате и при оплате по частям? :help:

[SERGIO]

SteP0ker, ни в чем

[SteP0ker]

SERGIO, А как насчет фиксированной цены?

[SteP0ker]

SERGIO, Может ли быть индексация цены за квадрат в процессе строительства?

[SERGIO]

SteP0ker, Что при 100% оплате, что рассрочку цена фиксированная, ты точно знаешь сколько заплатишь. А к чему ты собираешься привязать индексацию цены?

[wulfi]

когда на неделе мимо проходил ставили в доме пластиковые окна, какие там изменения нынче ? сдадут до конца года ?

[SERGIO]

сцуки джамшуты ихние весь двор нам перекопали :diablo:

[Babuzzel]

А есть свежие фотки дома у кого ?

[SteP0ker]

Договор

об участии в долевом строительстве № с2/_/__/г3

город Смоленск «» ___ 2012 года.

Общество с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Сергеевой Ольги Александровны, действующего на основании Устава и _____________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Предметом настоящего договора является передача Дольщику по завершении строительства жилого дома, далее по тексту «Объекта», и при условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве Объекта:

Квартиры ____- комнатная под номером ___, общей проектной площадью ___ кв.м, секция 2, корпус 1, этаж________, г Смоленск, ул. Гарабурды, д.3, далее по тексту «Квартира».

Окончательная площадь квартиры и ее адрес будут определены на основании данных БТИ. Указанный жилой дом – новостройка предполагается к сдаче в 4 (четвертом) квартале 2013 года.

Квартира передается Дольщику без чистовой отделки и инженерного оборудования, устройства чистых полов, включая лоджию; подготовки под покраску, а также последней окраски потолков, стен и других фактурных поверхностей, оклейкой обоями; облицовкой плиткой стен и потолков в санузлах, ванной, кухне и других помещениях; установки сантехприборов, сантехфаянса и смесителей, установки газовой плиты и любого другого оборудования.

1.2. Стоимость квартиры является договорной и составляет ________________ рублей, НДС не облагается.

2. Обязательства сторон

2.1. Права и обязанности Застройщика

2.1.1. По завершении строительства, сдачи Объекта в эксплуатацию (с момента получения разрешения главы г.Смоленска на ввод в эксплуатацию) и при условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве Объекта Застройщик обязуется исполнить условия п.1.1. настоящего договора.

Для передачи Квартиры Дольщику Застройщик направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи Квартиры. Передача Квартиры Дольщику производится по акту приема-передачи Квартиры (далее по тексту - акт). Акт является неотъемлемой частью договора.

Срок ввода объекта в эксплуатацию предполагается в четвертом квартале 2013 года, возможно изменение срока по причинам, независимым от Застройщика (отключение электроэнергии, несвоевременное выполнение Дольщиками обязательств по инвестированию данного объекта, несвоевременное исполнение Дольщиками п. 3.1. настоящего договора и др.).

2.1.2. Застройщик, используя внесенные Дольщиком денежные средства, а также иные средства, обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию Объекта.

2.1.3. В течение двух месяцев (с момента получения разрешения главы г. Смоленска на ввод в эксплуатацию) передать Дольщику квартиру и все необходимые документы (копии) для государственной регистрации права собственности.

2.1.4. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в случае получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию раньше предусмотренного договором срока.

2.1.5. Застройщик гарантирует отсутствие обременения какими-либо правами третьих лиц Права требования на получение квартиры в собственность Дольщика.

2.2. Права и обязанности Дольщика

2.2.1. Оплатить долевое участие в строительстве в сроки и на условиях, предусмотренных п. 3 настоящего договора.

2.2.2. Дольщик вправе ознакомиться с информацией, содержащейся в Проектной декларации.

2.2.3. При изменении реквизитов Дольщик обязан в течение трех дней оповестить об этом Застройщика. В случае невыполнения данного условия Застройщик не несет ответственности за предоставление информации о вводе дома.

2.2.4. Принять от Застройщика по акту приема-передачи Квартиру в течение семи календарных дней с даты, указанной в уведомлении (уведомление отправляется заказным письмом), после чего нести риск случайной гибели или повреждения квартиры и обще - домового имущества, а также ответственность за вред, причиненный третьим лицам или их имуществу.

В случае неявки Дольщика для приемки Квартиры и подписания акта приема-передачи в указанное в письменном уведомлении время составляется односторонний акт приемки-передачи с отметкой о неявке Дольщика, и обязательства Застройщика по передаче квартиры надлежащим образом, считаются исполненными. Риск случайной гибели или повреждения квартиры, а также ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам или их имуществу, переходит к Дольщику со дня, когда такая передача должна была состояться.

2.2.5. При возникновении у Дольщика при приемке Квартиры каких-либо замечаний передача квартиры осуществляется в следующем порядке: Дольщик не позднее дня осмотра квартиры, предоставляет Застройщику в письменной форме перечень недостатков (претензии Дольщика, не указанные в данном перечне или не представленные в срок, удовлетворению не подлежат). Застройщик рассматривает данные претензии, а затем, по поручению Дольщика, обеспечивает устранение признанных претензий в течение тридцати дней. Наличие вышеназванных замечаний (претензий) в Квартире не является основанием для отказа Дольщика от приемки квартиры и / или государственной регистрации права собственности на нее.

Дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры только в случае непригодности Квартиры для постоянного проживания, и если недостатки не могут быть устранены.

2.2.6. Отсутствие газа и работы лифта не может служить основанием для не подписания акта для приема-передачи квартиры. Обеспечение газом осуществляется по отдельному заключенному договору с газоснабжающей организацией. Пуск лифта осуществляется после прохождения инструктажа всеми жильцами подъезда.

2.2.7. С момента передачи Квартиры по акту приема-передачи Дольщик несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг по ней. Дольщик обязан оплатить коммунальные платежи пропорционально своей доле жилья с момента подписания акта приема – передачи квартиры по действующим на момент платежа тарифам. Сумма указанных расходов не входит в сумму настоящего договора.

2.3. Дольщик уведомлен застройщиком ООО «ТомСолСервис» об предстоящем разделе земельного участка кадастровый номер 67:27:002 04 69:0020, расположенного в г.Смоленске, по улице Марины Расковой – Кловской - Смены, предмете ипотеки и настоящим дает согласие на изменение предмета ипотеки, связанного с изменением площади в сторону увеличения или уменьшения.

3. Размер доли и порядок внесения.

3.1. Дольщик производит оплату квартиры в сумме ________________ рублей РФ в срок до ___________20_ года.

4. Ответственность сторон. Порядок расторжения договора.

4.1. Договор может быть расторгнут по инициативе Дольщика в случае неисполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного п. 2.1.1. договора. Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Договор может быть расторгнут Застройщиком в одностороннем порядке в случае невыполнения Дольщиком условий п. 3.1. настоящего договора.

4.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае Застройщик возвращает Дольщику денежные средства, полученные по настоящему договору, за исключением 5% от суммы внесенных денежных средств. Расторжение договора по инициативе Дольщика после срока, указанного в п.2.1.1. настоящего договора не допускается.

4.4. В случае просрочки оплаты, стоимость квартиры пересчитывается по действующему прайсу.

5.Форс-мажорные обстоятельства

5.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), оказывающих влияние на выполнение обязательств сторонами по данному договору, или иных обстоятельств вне разумного контроля сторон, сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств.

Сторона, ссылающая на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить документ компетентного органа для их подтверждения.

6. Прочие условия

6.1. Право собственности Дольщика на квартиру возникает после государственной регистрации права, а так же у Дольщика возникает право собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ФЗ №214, ст. 16, п. 5).

6.2. Фактически (реально построенная) общая площадь переданной Дольщику квартиры устанавливается исходя из акта приема-передачи, подписанного сторонами.

Сторонами допускается плюс-минус четырехпроцентное отклонение общей площади переданного жилого помещения, предусмотренной настоящим договором. При этом размер инвестиций, предусмотренный пунктом 1.2. настоящего договора, не изменяется.

6.3. В случае отклонения в сторону уменьшения общей площади квартиры более чем на 4% от общей площади квартиры, указанной в п.1.1. договора, Дольщику возвращается разница между суммой, которая складывается из суммы, указанной в п. 1.2. договора, и фактической стоимостью переданной Дольщику квартиры.

В случае отклонения в сторону увеличения общей площади квартиры более чем на 4 % от общей площади квартиры, указанной в п.1.1. договора, Дольщик оплачивает Застройщику разницу между суммой, которая складывается из суммы, указанной в п. 1.2. договора, и фактической стоимостью переданной Дольщику квартиры.

6.4. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается пять лет. Гарантийный срок на установленное сантехническое, газо-техническое, электрическое оборудование и инженерные сети определяется заводом изготовителем, но не более трех лет. Гарантийный срок исчисляется с момента ввода объекта в эксплуатацию.

6.5. Подача в квартиру электроэнергии, воды, газа и водоотведение будет осуществляться только после заключения Дольщиком соответствующих договоров с эксплуатирующими организациями, по отдельному договору.

6.6. После государственной регистрации права собственности на квартиру Дольщик имеет право производить переоборудование и перепланировку только с разрешения соответствующих государственных и (муниципальных) органов.

6.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.8. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не придут к согласию подлежат рассмотрению в суде.

6.9. Настоящий договор об участии в долевом строительстве составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

хранения в делах Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Смоленской области.

7. Срок действия договора

7.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры, указанной в п.1.1. настоящего Договора.

7.2. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты денежных средств в полном объеме в соответствии с Договором и подписании сторонами акта о передаче квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

8. Реквизиты сторон

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис»

ИНН 6729017758 КПП 672901001 ОГРН 1026701452117 ОКПО 47648783

р/с 40702810259300006170 к/с 30101810000000000632 Смоленское ОСБ № 8609 г.Смоленск БИК 046614632

Юридический адрес: 214032, г. Смоленск, ул.М. Еременко д. 8, кв. 167

Почтовый адрес: 214032, г.Смоленск, ул.Лавочкина, д.107

Контактные телефоны: .8(4812) 27-10-00,27-96-78; факс 218-139

e-mail: Holdingask@mail.ru

Директор О.А. Сергеева

м.п.

Дольщик:

____________________

Паспорт _________________ выдан ________________, дата выдачи _______ года,

Прож.по адресу: ____________________

___________(_________________________________________________________________)

С проектно – сметной документацией квартиры ознакомлен в момент подписания настоящего договора, памятку по приему квартиры получил.

___________(___________________________________________________________________)

[SteP0ker]

Что думаете о данном договоре? :help:

[SERGIO]

SteP0ker, а что думать? :) Договор нарисован так себе.
Крайний срок ввода дома - 31.12.2013 + 2 месяца у застройщика на передачу.
Плюс в случае конфликта с дольщиком, застройщик лопухнулся аж по двум пункта :)

[SteP0ker]

SERGIO, Думаю это типовой договор. Непрописанные пункты, будут урегулироваться согласно закона. Но "Указанный жилой дом – новостройка предполагается к сдаче в 4 (четвертом) квартале 2013 года." вообще смущает :bad:

[SERGIO]

SteP0ker, ну если не устраивает этот срок, не покупай :)

[SteP0ker]

SERGIO, Вот этим и пользуются :unknw:

[wulfi]

проходил сегодня мимо. застеклили в первой секции 2,9 и 10 этажи дома со стороны гимназии для одаренных детей, во всю делали придомовую территорию и дорогу возле дома. По второй секции начали делать 4 й этаж

[wulfi]

сцуки джамшуты ихние весь двор нам перекопали :diablo:

Ага Серега, сегодня видел, что площадь раскопок в вашем дворе еще увеличилась

[SteP0ker]

Сдачу обещают в 1 ом квартале 2013, 1ой секции. (информация от застройщика)

[mikk]

По информации от застройщика: рассылают письма о возможности принимать квартиры после 15 декабря... сейчас активно ставят окна

[СветочкА]

По информации от застройщика: рассылают письма о возможности принимать квартиры после 15 декабря... сейчас активно ставят окна

Так если принимать квартиру после 15 декабря,там уже будет сделана черновая отделка?Есть разница между основным принятием квартиры и досрочным(кроме времени)? :pardon:

[SteP0ker]

По информации от застройщика: рассылают письма о возможности принимать квартиры после 15 декабря... сейчас активно ставят окна

Так если принимать квартиру после 15 декабря,там уже будет сделана черновая отделка?Есть разница между основным принятием квартиры и досрочным(кроме времени)? :pardon:

Принимать согласно договора. Кроме времени, ни чего меняться не должно.