Замена полотенцесушителя.

[Neo1288]

Господа, кто живет в старых домах, меняли ли вы полотенцесушитель?
У меня сабж стоит на стояке ГВ. Соответственно относится к общему имуществу и имеет право менять только УК...
Получали ли вы разрешение от УК на замену и акт приемки? Или просто поменяли и не парились?

[cLimBER]

Мне менял сантехник из ЖЭУ. Менял и не парился.

[Alex_dr]

Потек полотенцесушитель. Купил новый, приготовил необходимые переходники. С ЖЭУ договорился о перекрытии стояка.
Менять буду сам - себе больше доверяю. Ни о каких разрешениях и актах речи не было. Как поменяю - отпишусь.
Естественнно предупредили, что перекрытие и слив стояка ГВС - услуга платная.

[Neo1288]

Alex_dr, врут. Сегодня выяснял - перекрытие и слив стояка платные, если ты его перекрываешь по своей нужде, например кран хочешь поменять с синего на красный. Если меняешь полотенцесушитель, то перекрытие и замена бесплатные, так как это обязанность УК. Полотенцесушитель если на нем нет запорной арматуры и стоит он на стояке - общедомовое имущество. Мне тоже сначала пытались за перекрытие двух стояков впаять 500 с чем-то рублей, но после консультации у начальника ЖЭУ выяснилось, что в случае полотенцесушителя перекрытие бесплатное.
Другой вопрос, что обязательно письменное разрешение ЖЭУ, которое мне нифига не дают.
Без такого разрешения в любой момент приходит комиссия и натягивает тебя по самое небалуйся за изменение внутридомовой системы водоснабжения без проекта и разрешения. Я уж молчу, что если не дай бог зальешь соседей... И даже если потечет труба в перекрытиях то могут свести к тому, что виноват ты, так как менял самовольно...

Вот и думаю, как бы так с ними договорится, что б хоть акт приемки составить...

[Alex_dr]

А ты хочешь именно синий на красный поменять (хороший на лучший)?
У меня-то причина уважительная - течет.

[Neo1288]

А ты хочешь именно синий на красный поменять (хороший на лучший)?
У меня-то причина уважительная - течет.

У меня тоже течет....
Поэтому замена и перекрытие бесплатное....
Но только с разрешения ЖЭУ, в теории. Точнее даже только силами ЖЭУ.

[alexander]

Интересно, а вот что делать, если подтекает стояк и его надо поменять (пока поставил муфту), но соседей сверху нет дома, а соседи снизу недавно ремонт делали и не хотят, дескать у них трубы хорошие? На втором стояке мне сантехник из ЖЭУ просто под потолком обрезал трубу и вставил переходную муфту на полипропилен. Но как-то это криво.... ведь остается кусок трубы стальной в перекрытии, который потечь может в любой момент.

[Alex_dr]

У нас была ситуация, когда все жильцы собрались и поменяли стояк кроме одной квартиры, где осталась металлическая труба. У меня под потолком как у тебя осталась муфта. И по закону подлости спустя пару месяцев железная труба потекла. В подъезде появилось объявление, что течь будет до тех пор, пока жильцы такой-то квартиры не согласятся на ремонт своей части стояка или, по выбору, будет отключена вода.
Естественно, под напором обстоятельств и соседей вредным жильцам пришлось вварить пластик.

Я сопротивляться не стал. и, не смотря на то, что стояки были зашиты плиткой, разобрал и впустил слесарей. Теперь по причине той-же плитки ленюсь браться за установку счетчика на ХВС.

[alexander]

Вообще у меня как-то прорывало стояк - затопило ночью быстро и неожиданно всех до первого этажа (кстати, жэк отнекивался, дескать они не виноваты - это я не следил за трубой). Поэтому вариант "пусть течет, пока не согласятся" не подходит :) Или у вас стояк в отдельной шахте?

[Alex_dr]

Не в шахте. Но и тек не очень сильно - сочился тонкой струйкой, но протекло с 8 до 1 этажа. Благо пластиковый стояк был пока не обмурован в межэтажных перекрытиях и лилось по нему. Поэтому все-таки воду перекрыли и её не было 2 дня.

[Neo1288]

Вообще у меня как-то прорывало стояк - затопило ночью быстро и неожиданно всех до первого этажа (кстати, жэк отнекивался, дескать они не виноваты - это я не следил за трубой). Поэтому вариант "пусть течет, пока не согласятся" не подходит :) Или у вас стояк в отдельной шахте?

Во первых - если ты сам не менял стояк, то ответственность 100% на ЖЭУ, ты не обязан следить за их стояком.
А вот если ты сам поменял на полипропилен, то виноват будешь на 100%. Чтобы этого избежать и нужны бумажки с разрешением из ЖЭУ.

[Neo1288]

а соседи снизу недавно ремонт делали и не хотят, дескать у них трубы хорошие?

Это как ЖЭУ решит - в данном случае их желание роли не играет. А если они, например, стояки зашили, то обязаны их расшить и предоставить доступ сантехникам. Еще могут и штраф получить от жилинспекции за отсутствие легкого доступа к стоякам.

[alexander]

Вообще у меня как-то прорывало стояк - затопило ночью быстро и неожиданно всех до первого этажа (кстати, жэк отнекивался, дескать они не виноваты - это я не следил за трубой). Поэтому вариант "пусть течет, пока не согласятся" не подходит :) Или у вас стояк в отдельной шахте?

Во первых - если ты сам не менял стояк, то ответственность 100% на ЖЭУ, ты не обязан следить за их стояком.
А вот если ты сам поменял на полипропилен, то виноват будешь на 100%. Чтобы этого избежать и нужны бумажки с разрешением из ЖЭУ.

Стояк менял не сам, в ЖЭКе сказали, что я их должен был вызывать их для обследования трубы регулярно, ну и покраску производить самостоятельно (что я, впрочем, и делал)...

[cLimBER]

Мне менял сантехник из ЖЭУ полотенцесушитель и стояк. Соседи сверху пенсионеры, снизу съемная квартира, в итоге у меня у пола и под потолком муфты.

[Walking Past]

Господа, кто живет в старых домах, меняли ли вы полотенцесушитель?
У меня сабж стоит на стояке ГВ. Соответственно относится к общему имуществу и имеет право менять только УК...
Получали ли вы разрешение от УК на замену и акт приемки? Или просто поменяли и не парились?

Менял вместе со стояком. "Холодный" потёк - "горячий" поменял "за компанию". Меняли сантехники из ЖЭУ (давно). Разрешений и актов никаких не было - просто зарегистрировали вызов в своём журнале, за слив воды денег не брали. Расчитывался с сантехниками наликом мимо кассы.

Интересно, а вот что делать, если подтекает стояк и его надо поменять (пока поставил муфту), но соседей сверху нет дома, а соседи снизу недавно ремонт делали и не хотят, дескать у них трубы хорошие? На втором стояке мне сантехник из ЖЭУ просто под потолком обрезал трубу и вставил переходную муфту на полипропилен. Но как-то это криво.... ведь остается кусок трубы стальной в перекрытии, который потечь может в любой момент.

С "холодным" стояком (который течёт гораздо чаще и нет "обратки") от верхнего соседа можно отгородится вентилем, врезанным в стояк под потолком. Если потечёт выше вентиля (у соседа или в перекрытии) - ты легко делаешь это его проблемой, а не своей.

[george2707]

У меня сабж стоит на стояке ГВ. Соответственно относится к общему имуществу и имеет право менять только УК...

На основании чего такие выводы сделали? Вот:

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

p.s.: д(1) к вопросу точно не относится.

Сомневаюсь, что собственники что решали конкретно по данному вопросу, а заключив договор с жилищником, скорее всего, согласились со следующим:

3.3.4. Осуществлять переоборудование, а также устанавливать, подключать регулирующую и запорную арматуру только с письменного согласия Управляющей организации.
Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, остекление балконов и лоджий в установленном порядке, а также переоборудование, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования с учетом соблюдения требований действующего законодательства и настоящего Договора.
3.3.5.Обеспечить полную сохранность санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, конструкций общего имущества Собственников, а также результатов работ выполненных Управляющей организацией.
Нести дополнительные материальные затраты, в случае возникновения по вине Собственника (ов) необходимости в восстановлении утраченного санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, конструкций общего имущества или производстве повторных работ.
3.3.6. Письменно уведомлять Управляющую организацию о месте и времени проведения очередных и внеочередных общих собраний собственников , а также о вопросах повестки дня таких собраний, не менее чем за десять дней до их проведения.

А вот, что такое переоборудование знают только в жилищнике... Интуитивно думаю, что на аналогичное менять без всяких бумажек...