Марины Расковой/Смены - Жилой комплекс

[bass]

bass, да за прием бабла без договора долевки можно на немалый штраф попасть, около полляма вроде

попасть можно, но пока мало кто попадал. Да и кому это надо, штрафами заниматься?
Просто преимущества разных мутных схем типа коммандитных товариществ, договоров предварительного, целевого и хрен знает какого инвестирования слишком привлекательны для недобросовестных застройщиков, чтобы вот так вот пугаться штрафов.
И столь же непривлекательны они для дольщиков, но народ же идет, "потому что дешевле".

[SERGIO]

bass, Ошибаешься. Прокуратура проверяет регулярно. Будь уверен, если информация дойдет, то мало не покажется. Себе дороже работать по корявым схемам.

[bass]

bass, Ошибаешься. Прокуратура проверяет регулярно. Будь уверен, если информация дойдет, то мало не покажется. Себе дороже работать по корявым схемам.

я за смоленск говорить не стану, но вот в столице каждый второй крутит-мутит, если не каждый первый. да и в области хватает откровенно непрозрачных схем. и как-то многие годы это никого не волнует. впрочем, там конечный ценник изначально позволяет заложить и прокурорский интерес.
если не затруднит, поясни, пожалуйста: какая именно норма запрещает сейчас работать в обход 214? везде же ЖСК всякие, товарищества и пр.

[SERGIO]

bass, 214-фз и запрещает:

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

облигации и кооперативы не рассматриваем, т.к. для наших застройщиков это еще более проблемно чем долевка

[bass]

bass, 214-фз и запрещает:

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

облигации и кооперативы не рассматриваем, т.к. для наших застройщиков это еще более проблемно чем долевка

ну так это известная тема. про то, что деньги привлекаются на стройку, упоминать в левых договорах , разумеется, не надо.

[Chijik-67]

Ребята ну вы прям меня напугали.Обращался к знакомым юристам по поводу заключенного договора и ни один не увидел подводных камней.
Узнавал о этой фирме через знакомых в администрации.Никто плохого о них ничего не говорит,документы на землю и строительства у них впоряде.

[SERGIO]

Chijik-67, ну раз подводных камней и осьминогов не увидели, то да :)
А ты все же поинтересуйся, отчего при наличии разрешения на строительство и земли, они не заключат договор долевки.

[Chijik-67]

SERGIO,они не против заключить долевку,только зарегистрировать в регпалате через месяц.
Я решил сам пока закл. др. Договор.Можно сказать,что я просто перестраховываюсь!

[bass]

Ребята ну вы прям меня напугали.Обращался к знакомым юристам по поводу заключенного договора и ни один не увидел подводных камней.
Узнавал о этой фирме через знакомых в администрации.Никто плохого о них ничего не говорит, документы на землю и строительства у них впоряде.

А кто тебе что плохого скажет, когда это вобще темные ребята. У гражданстроя, смолстрома и прочих всё на виду: вот объекты, вот договора. А эти ребята сколько объектов сдали? К тому же это они тебе сказали, что через месяц, а как ты реально будешь соблюдения этого условия требовать? Может у тебя это в твоем договоре прописано, да еще и с санкциями?
К юристам надо обращаться не к знакомым, а к тем, которые темой владеют, им видней по поводу камней. Ты бы вот SERGIO послушал, он дело говорит.

[Chijik-67]

Я все же считаю что знакомый юрист это лучше.Покрайней мере они заинтересованные докопатся в мою пользу,а юристы со стороны берут деньги за консультацию и не за что не отвечают.Тоесть интерес есть,но только в получении денег.Проверенно лично,Уже ранее приходилось обращаться к сторонним юристам.

[Chijik-67]

А на счет ГС и ССС их так же не мало критикуют,особенно в качестве их застроек.
И кому в этом случае верить?!

[SERGIO]

Chijik-67, Ну деньги твои, тебе решать)

[Chijik-67]

SERGIO ты лично связывался по каким либо делам с этим застройшиком?Почему такая антипатия к ним и к строющимся ими объекту?

[bass]

Я все же считаю что знакомый юрист это лучше.Покрайней мере они заинтересованные докопатся в мою пользу,а юристы со стороны берут деньги за консультацию и не за что не отвечают.Тоесть интерес есть,но только в получении денег.Проверенно лично,Уже ранее приходилось обращаться к сторонним юристам.
А на счет ГС и ССС их так же не мало критикуют,особенно в качестве их застроек.
И кому в этом случае верить?!

Пусть знакомый юрист и заинтересован(?), но он темой может и не владеть и в два дня вряд ли разберется.
Если же для тебя важно качество, то ищи готовые объекты по переуступке и нанимай стройэкспертизу. Или ты априори полагаешь, что индивидуальный проект, незнакомый застройщик и среднестатический подрядчик, построивший пару домов и без опыта по каркасам дадут качество на уровне?
Короче, либо ты хитрозасланый казачок, либо пытаешься убедить самого себя в правильности принятого решения. В любом случае желаю удачи.

[SERGIO]

Chijik-67, Не смеши, какая антипатия, речь идет об отсутствии нужного комплекта документов.
Со стороны выглядит так: "Договор не регистрируют, сказали через месяц, но я им поверю, так как они скидку делают".
Речи нет, можно верить. При условии что бабло отдашь только после регистрации.

[Gulyaev]

4 августа проводилась заливка фундаментной плиты, залили около 600куб.м. бетона. Присутствовал на стройплощадке, понравилась организация, всё четко и без задержек.

[SERGIO]

Судя по тому как обкладывают кирпичиками, дом должен выглядеть симпатично. Вот только почему с оформлением протяжка...

[ROIGNA]

[SERGIO]

Интересно что с проездом будут делать, с М.Расковой заезд узкий, где будет второй?
По логике должны от Гарабурды 15в сделать дорогу

[Gulyaev]

Сентябрь 2012


Значительно расширили территорию стройплощадки, вероятно готовят место под следующий дом.

[ROIGNA]

[Chijik-67]

Смотрю строительство движется потихоньку!

[wulfi]

когда начнут заключать договора долевки по второй секции ?

[Chijik-67]

когда начнут заключать договора долевки по второй секции ?

Пока молчат.Думаю еще через месяцок. Я тоже ожидаю

[Chijik-67]

А вообще кто нибудь по этому вопросу связывался с ними?

[mikk]

Господа и дамы, кто-нибудь в курсе, проектная декларация на 1-й подъезд (по Гарабурды, 3) размещена где-нибудь в интернете?

[lola67]

а зачем Вам она, стесняюсь спросить?) она выдавалась каждому владельцу квартиры при заключении договора купли-продажи....

[lola67]

кстати, сдачу 1 секции задерживают, но обещают в октябре-ноябре 2012г закончить общестроительные работы, не знаю верить в это или нет....

[SERGIO]

lola67, договор купли-продажи? :shok: Однако.

[Chijik-67]

кстати, сдачу 1 секции задерживают, но обещают в октябре-ноябре 2012г закончить общестроительные работы, не знаю верить в это или нет....

Я о этом говорил уже давно.Они бы хоть к декабрю успели сдать первую секцию.