Изменения в ценах на недвижимость

[temp]

Warm, по аренде подтверждаю, сам давеча поднял на 10% и спрос при этом остался стабильно высок. По ощущениям мог бы спокойно и на 20% поднимать.

[Walter]

Как сообщают местные СМИ на 15-20% подскок после НГ
Как на продажу так и на аренду

какие сми? ссыль можно?

[Warm]

\\\\какие сми? ссыль можно?\\\

В Смолньюс вроде и в МР в новостях перепост был

[semen.altov]

50р за квадрат не многовато ли для Гражданстроя при их невысоком качестве?

[Warm]

Качество у всех не ахти. Какая рентабельность сейчас этой деятельности? 300-400% не менее?

[Rusberg]

За 3 года цены на стройматериалы и оборудование не росли, а цены на недвижимость растут. Ну как тут их хапугами не звать?

[West67]

Качество у всех не ахти. Какая рентабельность сейчас этой деятельности? 300-400% не менее?

Я слышал о меньшей цифре в 150%.

[Rusberg]

Одну передачу смотрел про строительство, там девелопер говорил, что из 5000 единицы себестоимости квадрата 2000 - зарплата, 1000 - материалы, 2000-откаты еще на стадии проекта.

[Warm]

\\\\Я слышал о меньшей цифре в 150%.\\\\

В каком же году? Как выше подмечено
\\\За 3 года цены на стройматериалы и оборудование не росли, а цены на недвижимость растут\\\

Вот и 300-400%
Строят гастеры, затпаты на рабсилу незначительные

[Warm]

Растут или встали как вкопанные, иль уже все затарились и не жужжат по теме? )))

[SERGIO]

Warm, растут

[Evgeny_Cynic]

Строительство 9-ти этажного двухсекционного жилого дома общей площадью 4000 кв.м обходится около 100 млн.

[tuman69]

Evgeny_Cynic, перебор
(заявляю бездоказательно, ибо доказательства сейчас искать лень и некогда, а в столь малую наценку при продаже недвижимости не верю по опыту )

[Gulyaev]

Строительство 9-ти этажного двухсекционного жилого дома общей площадью 4000 кв.м обходится около 100 млн.

Многова-то, 2-х подъездная 16-ти этажка общей площадью 13000 кв.м. обходится в 163 млн.р.

[alisa.smol]

Строительство 9-ти этажного двухсекционного жилого дома общей площадью 4000 кв.м обходится около 100 млн.

Многова-то, 2-х подъездная 16-ти этажка общей площадью 13000 кв.м. обходится в 163 млн.р.

12.5 тыс за квадрат? я правильно посчитала?

[tuman69]

alisa.smol,
Не переживай . Цена продажи никак не связана с себестоимостью , а формируется , исходя из чуйки - сколько клиент готов максимально заплатить.

[alisa.smol]

tuman69, я не переживаю, меня интересует, правильно ли я посчитала цифры, приведенные Гуляевым
а про "спрос и предложение"-я в курсе

[GreyCat]

Строительство 9-ти этажного двухсекционного жилого дома общей площадью 4000 кв.м обходится около 100 млн.

Многова-то, 2-х подъездная 16-ти этажка общей площадью 13000 кв.м. обходится в 163 млн.р.

так это цена с учетом стоимость земли, коммуникаций, разрешений, взяток и пр.? или это исключительно стоимость материалов и раб. силы?

[SERGIO]

GreyCat, прибыль, примерно 30-50% у застройщиков, эт навскидку.

[Evgeny_Cynic]

спорить и настаивать не буду.

сумма взята из смет крупного Смоленского застройщика. в ней (разумно, должна быть) заложена стоимость земли и как было указано откатов. итог конечно будет меняться в зависимости от стоимости материалов, но не кардинально.
и опять же - кирпичный дом от Гражданстрой и панелька от Гарант-Жилья будут отличаться.

[Warm]

До пика немного осталось
Коррекция неминуема.

[SERGIO]

и опять же - кирпичный дом от Гражданстрой и панелька от Гарант-Жилья будут отличаться.

В настоящее время гарант-жилье взвинтило цены, однушки на Королевке за 1 470 000, по инерции их разобрали в тот же день. Но народ потихоньку начинает переходить к региондомстрою, однушку в монолите можно взять за 1 350 000, разница в цене-качестве очевидна.

[Zmiy zeleny]

SERGIO,

В настоящее время гарант-жилье взвинтило цены, однушки на Королевке за 1 470 000, по инерции их разобрали в тот же день.

Скорее не разобрали, а встали в очередь в надежде ее (очередь) продать. Сейчас пойдут отказы и придется Гаранту опять акции придумывать.

[SERGIO]

Zmiy zeleny, Очередь была с 6 утра, когда зашли их ошарашили ценником, но таки ДДУ заключали. А теперь за 1 550 000 не могут перепродать. Инфа 146%

[CADastr]

но таки ДДУ заключали. А теперь за 1 550 000 не могут перепродать

Может просто спешить не нужно сливать или уже руки жжёт недвижка и нет времени на подождать? Зачем тогда было хватать? Неужели звоночки уже начались?

[SERGIO]

CADastr, ИМХО хватали по инерции, исходя из того, что у этого застройщика за последние 6 лет были самые низкие цены в городе.

[CADastr]

хватали по инерции, исходя из того, что у этого застройщика за последние 6 лет были самые низкие цены в городе.

Получается, что все покупки чисто спекулятивные?

[SERGIO]

CADastr, не все, но часть как вложение денег.

[Zmiy zeleny]

CADastr, На этапе строительства да. Но через месяц после сдачи дома значительная часть их квартир уже заселена. Пустыми квартиры на Королевке подолгу не стоят , как это бывает в более дорогих домах.

[CADastr]

на Королевке же вроде под переселение много выкупают и для МО. Эти хаты же до начала строительства уже выкуплены или готовые покупаются?