Гагарина пр-кт / Киевская 2-я - м-рн "Семичёвка"

[Андрей C.]

За планировками на Дохтурова, 3 ходить необязательно. Можно сходить к застройщику - Воробьёва, 17.

[Андрей C.]

Кстати, насчёт планировок. На мой вкус, они очень удачные в данном конкретном доме (стр. адрес - Гагарина, 14).
Мастерская Абаляна делала проект.
Планировки есть на руках, но в бумажном виде, если кому надо, могу сфотографировать и выложить в этой ветке или направить по почте.

[Gnome]

Кстати, насчёт планировок. На мой вкус, они очень удачные в данном конкретном доме (стр. адрес - Гагарина, 14).
Мастерская Абаляна делала проект.
Планировки есть на руках, но в бумажном виде, если кому надо, могу сфотографировать и выложить в этой ветке или направить по почте.

Выкладывайте здесь.
Интересно когда начнут работать с ипотечными кредитами?

[Андрей C.]

Интересно когда начнут работать с ипотечными кредитами?

У Витебскжилстроя сейчас заминка с Ростехнадзором (тот кран пока не аттестовал, или что-то вроде того). Плюс, как я понял, есть ещё какие-то организационные нюансы с оформлением земли, которые должны решиться в ближайшее время (по прикидкам, до конца июля).

Сразу после этого можно будет заключать договор долевого участия, под который можно будет получить ипотечный кредит.

[Gnome]

Андрей C., мерси.

[Андрей C.]

Андрей C., мерси.

Не за что!

[Андрей C.]

Semichovka.jpg (575.67 КБ) 5189 просмотров

Станция обезжелезивания будет располагаться примерно так, как показано на картинке.
Красной стрелкой показано примерное нахождение здания станции, красный контур вокруг - примерное расположение забора станции. Забор двухметровый с колючей проволокой по периметру. Забор по плану будет с прозрачными решётчатыми железными секциями, типа как сейчас вокруг школ понаставили.
Само здание станции должно быть одноэтажным.
Будет ли оно шум издавать - видимо, в Смоленске никто точно сказать сейчас не сможет. Но по идее не должно. В любом случае, даже если какие-то звуки и будут идти, то их интенсивность будет намного ниже, чем от проезжих улиц.

[Андрей C.]

Вот обещанные планировки дома Витебскжилстроя. Дом будет состоять из двух зеркально отражённых секций. На схеме изображена секция, которая будет располагаться ближе к проспекту Гагарина. Если память мне не изменяет, у неё будет номер 2. Первая секция будет располагаться соответственно восточнее.
Если умозрительно провести воображаемую линию через восточную границу секции, схема которой приведена, первая секция будет относительно неё отзеркалена.

DSC00111_cr.png (1.78 МБ) 5184 просмотра

[Gnome]

Фиговенькая планировка, вот зачем такие большие прихожие и совсем маленькие кухни?

[Андрей C.]

Фиговенькая планировка, вот нафига такие большие прихожие и совсем маленькие кухни?

Ну, это дело вкуса...

Кроме того, с утверждением о малой площади кухонь можно и поспорить.
1-комнатные квартиры - 9,5 м, 2-комнатные - 10,5 м, 3-комнатные - 14 м. По-моему, метраж вполне соответствует общему метражу квартир. В конце концов, речь идёт не о загородном особняке.

Большие прихожие мне как раз очень понравились. Если внимательно посмотреть на их конфигурацию, нетрудно заметить, что она (конфигурация) позволяет прекрасно вместить большие шкафы-купе для хранения тех вещей, которыми не хочется захламлять комнату.
Обратите особое внимание на большие общественные коридоры, ведущие от лестничной площадки к квартирам. Их можно отгородить на несколько квартир, и будет доп. жилплощадь.

Не идеал, конечно, но я пересмотрел ВСЕ планировки ВСЕХ смоленских застройщиков. Лично мне больше всего понравилась планировка именно ЭТОГО дома. По комплексу характеристик, так сказать. Если нужна гигантская кухня - пожалуйста, фирма "Наш дом" и жилой комплекс "Нихимовский" со свободной планировкой квартир всегда вам рады. Только ценник там неадекватный - в полтора раза выше (50 за квадрат), и метраж от 80 у однушки.
Так что если нужна гигантская кухня - выкладывайте 50*80 = 4 млн. рубликов (за однушку) и будет вам счастье.

А для квартиры в хорошем районе города с ценой 34-36 тыс. за квадрат (т. е. общая стоимость однушки - около 1,5 млн.) площадь кухни 9,5 м в самый раз. ИМХО, конечно. :hi:

[Gnome]

Я на кухне почти все свободное время провожу. И сравнивая с региондомстрой например , тот дом где 16 этажей, то
там при 40 квадратах кухня 11,6. И так почти у всех застройщиков.

[Андрей C.]

Я на кухне почти все свободное время провожу. И сравнивая с региондомстрой например , тот дом где 16 этажей, то
там при 40 квадратах кухня 11,6. И так почти у всех застройщиков.

Ну, да. 11,6 больше, чем 9,5.
Но, даже если не сравнивать между собой другие помещения (санузлы, комнаты и так далее), у указанного Вами варианта есть масса недостатков по сравнению с домом на Гагарина.
Во-первых, дальняя Киселёвка - район гораздо более худший по сравнению с пр. Гагарина.
Во-вторых, 16 этажей - значит, стройка затянется года на два, а то и больше.
В-третьих, 16 этажей - значит, в квартирах не будет индивидуального отопления, а это очень существенный фактор.

Повторю ещё раз, требования к площади кухни сугубо индивидуальны.
Я, например, с детства привык жить в двухкомнатной хрущёвке с кухней 5,5 м. Так что для меня 9,5 м стало бы неслыханной роскошью. И на 5,5 умудрялись всё необходимое разместить, хоть и с трудом. На 9,5 однозначно всё вместиться должно, да ещё и более или менее свободно.
Если, конечно, не устраивать на кухне костюмированные балы. :D

В общем, как я уже писал, это дело вкуса.

P.S. Чуть не забыл - белорусы обещают остеклить лоджии, балконы, поставить железные двери, газовые плиты и всю сантехнику кроме ванн.

Короче, для людей, стеснённых в средствах, ищущих квартиру в кирпичном доме в хорошем районе - это вариант не идеальный, но, несомненно, ЛУЧШИЙ из всех, имеющихся в настоящее время на рынке Смоленска.

[Gnome]

А станция обезжелезивания какие плюсы, минусы несет?
Район то хороший, только летом на болоте рядом не редко траву подпаливают, соответственно дым стоит сильный.
Остекляют почти везде, а вот стены шпатлюют похоже только здесь.

[Андрей C.]

А станция обезжелезивания какие плюсы, минусы несет?
Район то хороший, только летом на болоте рядом не редко траву подпаливают, соответственно дым стоит сильный.
Остекляют почти везде, а вот стены шпатлюют похоже только здесь.

Да, кстати, спасибо, что напомнили. Про подготовку стен под оклейку обоев забыл упомянуть. То есть квартира по сути будет готовой для переезда сразу после получения ключей (останется только перед въездом полы сделать, остальной ремонт в принципе можно и после)

Теперь про станцию обезжелезивания.
Минусы - неясный статус объекта, режим его работы, шумовые характеристики... Территория, опять же, довольно большая будет огорожена забором, что не есть гуд
Плюсы - водичка в доме будет сравнительно чистая.
И самый главный плюс - по крайней мере, для меня - гарантия видовых характеристик и хорошей инсоляции (режима солнечного света) квартир. Как я выше писал, из-за наличия станции не воткнут следующий дом через 20 метров, окна-в-окна, как сейчас любят строить (например, дома Смолстрома на Николаева за Хагеном - это вообще ужасный ужас, можно будет, выйдя на балкон, соседу из дома напротив руку пожать).

А болото в перспективе осушать собираются.

[Walter]

так что, с дорогой Гагарина-Рославльское шоссе можно проститься?
как и с Николаева-Гагарина?

[Андрей C.]

так что, с дорогой Гагарина-Рославльское шоссе можно проститься?
как и с Николаева-Гагарина?

Почему?
Если посмотреть на генплан (правда, старый), который приведён в начале данной ветки, дорога обозначена на месте современного болота, то есть между стройкой домов и станции очистки воды и Шкадовкой.

[anele]

А когда планируют преступить к строительству этой станции? или это пока только в планах))))

[Андрей C.]

А когда планируют преступить к строительству этой станции? или это пока только в планах))))

Землеустроительные работы уже делаются. Бульдозером раскатана площадка, вырыты ямы под цокольный этаж станции.
Насколько строительство может затянуться - одному богу известно. Учитывая сроки возведения даже юбилейных объектов (несчастные фонтаны не могли в срок сдать и т. д.), возможно всё.
Инициатор строительства - город, точнее, Горводоканал.

[anele]

Спасибо большое за информацию.

[Андрей C.]

Спасибо большое за информацию.

Пожалуйста! Лишь бы пригодилась :rolleyes:

[Gulyaev]

Июль 2012

Жилой дом от ООО Консоль



Жилой дом №14 по ГП от ООО "ВитебскЖилстрой"

[Gnome]

Между делом цену квадрата подняли с 34 до 36.

[Андрей C.]

Между делом цену квадрата подняли с 34 до 36.

Отчего же, если найдётся вся сумма оплаты за квартиру - сразу и сейчас - можно договориться на 34. Проверено!

[Gnome]

Андрей C., Какую взяли? Много уже раскуплено?

[Андрей C.]

Мне двухкомнатные по планировке приглянулись. Ну и по соотношению цена-качество, ессснно.
По поводу количества раскупленных квартир точными цифрами, конечно, не обладаю, но по состоянию на середину прошлой недели, когда я задал подобный вопрос их бухгалтеру, мне ответили, что примерно 25-30.
Всего квартир в доме 108. То есть занято где-то 25-30% от общего их числа.
При этом, конечно, не исключено, что на эти квартиры пока просто "записались" без внесения оплаты.

[Gnome]

значит надо поспешить. Хочется 3-5 этаж с окнами на запад. А мне про количество проданных сказали - коммерческая тайна.

[Андрей C.]

значит надо поспешить. Хочется 3-5 этаж с окнами на запад. А мне про количество проданных сказали - коммерческая тайна.

Да, поспешить стоит. Особенно, если речь, как я понимаю, об однокомнатной квартире идёт.
Очевидно, однушки всегда в первую очередь разбирают. А их в доме не так много, согласно проектной декларации, из 108 квартир всего 36 штук.
Столько же, сколько двух- и трёхкомнатных.
Причём половина из 36 однокомнатных квартир будут выходить аккурат на построенную десятиэтажку "Консоли". Опять любимые окна-в-окна.
Так что 1-комнатные квартиры с ориентацией на запад - на проспект Гагарина - расхватают быстрее (а их всего 18 штук)

[Андрей C.]

Кстати, о проектной декларации. С ней можно ознакомиться на сайте застройщика в белорусской доменной зоне по адресу
http://www.zhilstroy.by/content/%D0%B3% ... 0%BA%D0%B0

[Gnome]

Да 1шка, кредит на большую сумму платить не смогу.

[Gnome]

кстати а какой адрес дома будет? Имею в виду название улицы.