Королёвка м-рн - Северо-западный жилой массив (СЗЖМ)

[Синдерелла]

Pexov, вся надежда на вас, что дело не заглохнет с помещениями этими!))

[Morgenstern]

Pexov » я звонил около 10 утра. Значит мне так ответили что бы только отвязался. Тем более был ответ довольно быстрый. Я думал долго будут искать план и т.п. Тем более когда просил план квартиры с проводкой и всеми размерами дело растянулось на неделю. А тут...
Раз появился конкретный порядок действий от жилищной инспекции, то наверное и стоит его придерживаться.
Вопрос теперь как правильно написать это заявление (что бы не придраться) и собрать подписи?

[Morgenstern]

Pexov » Пробежаться со сбором подписей по дому всегда помогу. Договоримся.

[Pexov]

Morgenstern » я сними уже научился разговаривать после всего, нужно ставить четко вопрос (что нужно) и они начинают явно заикаться, проверено на 100%. На жильную инспекцию вышел после звонка в приемную администрации там уже Островский вроде порядок навел, внимательно все выслушали и сказали куда звонить и тел. все дали) Честно, не ожидал)) Заявления мудреное не нужно и подписей много тоже сказал 3-5 подписей будет более чем достаточно для рассмотрения заявления. Постараюсь все подготовить, и по соседям пройтись благо союзников за время борьбы с произволом уже насобирал)

[Pexov]

Morgenstern » спасибо буду признателен за помощь!

[Morgenstern]

Pexov » Подписей лучше все равное побольше, что бы поняли - будут бить, и может даже ногами ) Лишним точно не будет.

[Pexov]

Morgenstern » и кстати в инспекции сказали скорее всего это самодеятельность УК, а если учесть что наша УК находиться в оч.тесном контакте с застройщиком, то не мудрено. И когда я сказал "Надежда 11" он явно усмехнулся, видно уже знаком с ней!

[SERGIO]

Pexov, ответ будет в итоге примерно такой: "Нежилое помещение предусмотрено проектом, "____" 2011 года на данное помещение заключен договор участия в долевом строительстве с физическим лицом (персональные данные которого не разглашаются)".

[Pexov]

SERGIO » пусть покажут документ - проектную декларацию, где это будет указано, а её точно нет, проект не основание для продажи нежилого если его не было в декларации!

[Pexov]

214 фз
Статья 19. Проектная декларация
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Имеем часть 5. Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией Число квартир ___300____ шт.
Нежилые помещения не предусмотрены
Данные об этажности и площади квартир приводятся в Приложении № 1 к настоящей проектной декларации.
Именений в СМИ и на сайте нет!
Ответ такой SERGIO » не прокатит(

[Pexov]

Легко можно признать долевой на нежилое фиктивным, и признать сделку недействительной...

[SERGIO]

Pexov,

проект не основание для продажи нежилого если его не было в декларации!

С чегой-та? Это не общее имущество, а построено на средства застройщика.

Легко можно признать долевой на нежилое фиктивным, и признать сделку недействительной...

А кто будет с таким иском обращаться? Жильцы ненадлежащие истцы, поскольку на момент реализации нежилого помещения дом сдан не был, квартиры не приняты, собственников нет.
И перечитай внимательно еще раз ту статью на которую ты ссылаешься:

В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Речь идет о сделке между дольщиком и застройщиком. Ты можешь оспорить свою сделку, по мотиву того, что дом с нежилым помещением тебя не устраивает. Вернуть квартиру и потребовать деньги с процентами. Пойдешь на это?

[Pexov]

SERGIO »
1. Проект в 214 нет такого понятия, только проектная декларация, вот с этого и не основание для продажи!
2. Почему не надлежащии истцы? Нарушены лично мои права наше общее имущество (т.е принадлежащее собственникам жилых помещений) продали как нежилое! Подчеркну общее имущество!
3. Да именно о фиктивной сделке между дольщиком (ток кто купил нежилое) и застройщиком.

[SERGIO]

Pexov, да с какого оно перепугу общее? Изолированное помещение, не предназначенное для обслуживания дома.
Спорим на литр "Бейлиса", что ничего у жильцов не получится и там чистая сделка? :)

[Pexov]

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
Так что общее от нежилого мы различить можем.

[Pexov]

SERGIO » общее т.к. нет нежилых, раз их нет, значит общее)))

[Pexov]

SERGIO » не спорю по принципу))) им крыть не чем, поэтому и не отвечают, было б все чисто спокойно мне все было бы объяснено при звонке.

[Pexov]

SERGIO » Ну посуди сам, нежилых нету, явно нельзя отнести к жилым т.к. нет № квартиры))) что еще остается? общее.... логично?

[SERGIO]

SERGIO » Ну посуди сам, нежилых нету, явно нельзя отнести к жилым т.к. нет № квартиры))) что еще остается? общее.... логично?

Есть нежилое по проекту, если нет изменений в декларации на сайте, это не значит что их нет вообще.
И читай что такое общее имущество:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

[Pexov]

Понял, назовем его иным объектом недвижимости, красиво!!! И он в все-равно должен находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства)))

[Pexov]

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Сделаем там кружок по рисованию для наших детей!)))

[Pexov]

SERGIO » и опять ты плохо читал 214
2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Обязаны были разместить на сайте!

[SERGIO]

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Сделаем там кружок по рисованию для наших детей!)))

гыг)) а проектной декларацией это предусмотрено? )))

[smol_old]

И всё-таки юристы плохие у горанта))) А Pexov'у респекты! :hi:

[Pexov]

smol_old » Спасибо, я при этом никого отношения к юридической сфере не имею)) Всего одну строку в проектной не могли прописать нежилое 1шт. площадью 127кв.м. и ни у кого не было бы никогда вопросов))

[Зрячий]

Pexov, :hi:

[TAK]

А когда, что то с дорогой сделают, которую постоянно разбивают машинки везущие на стройку стройматериалы??? Хоть бы, ямы засыпали щебёнкой, ну не много её надо то... Неужели так трудно??? Неужели представители УК Надежда 11 этого не видят ??? Или надо звонить, долбать,ругаться, собирать подписи??? Ведь по сути машины застройщика эту дорогу до такого состояния довели...

[Pexov]

TAK » Про это я уже вообще молчу! Если честно то без вышеуказанных действий в УК Надежда 11 даже сгоревшую лампу на площадке уже 3 месяца не поменяют, и даже после всего и написания заявления о замене никто ничего не делает))
Поздравляю всех с избранием УК (это уже на эмоциях) после того как вспомнил как проходило собрание 4 и 5 подъезда, где все с видом а нам все-равно стояли и соглашались на все ухмылки и подсмеивание Надежды Николаевны!
Нужно собираться и решать о смене УК, сама директор УК отказалась приходить на собрание и сказала что хотите делайте...

[TAK]

Так что с дорогой делать будем звонить ??? или заявление с подписями собирать???

[Ленка]

Помогите решить такой вопрос.Собираем документы в налоговую на возврат 13% с покупки квартиры.Сказали что можно доложить чеки на стройматериалы,но чтоб не больше(вообщей сумме со стоимостью квартиры) 2млн.но в налоговой сказали,что в документах на квартиру должна прооскальзывать фраза,что дом сдан с черновой отделкой.Всё просмотрела-нигде не нашла этой фразы.Кто в курсе,жду ответ....