ТСЖ

[Foxy]

В доме ТСЖ с довольно вредным председателем (общаться с ним тяжело, я пару раз попробовала, с тех пор только муж это делает :)).
В нашем подъезде упал ряд почтовых ящиков. Нашего среди них нет, но мы все равно позвонили председателю с просьбой что-то сделать. Он заявил, что ничего делать не будет, что мы сами должны их вешать и все такое.
Возникает резонный вопрос: за что мы ежемесячно платим деньги? В квитанции на нашу квартиру затраты на ремонт и обслуживание составляют 500р в месяц. Мы собственники жилья, коммуналку платим, долгов нет. Так почему мы не можем требовать от ТСЖ повесить несчастные ящики на место?
Я нашла в Жилищном Кодексе в обязанностях ТСЖ следующее:
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
Почтовые ящики, я так понимаю, сюда входят?
Председатель бросает трубку прямо среди разговора или орет. Что делать? Писать какую-нить официальную заявку? Коллективное письмо от жителей подъезда? Или может я и правда чего-то не понимаю, и ТСЖ не должно этого делать, но за что мы тогда платим деньги? (К слову, подъезд неплохо бы отремонтировать, и лавочку перед подъездом поломали, тоже сделать бы..)
Посоветуйте, а?

[VEXEL]

идти к председателю, требовать отказ в письменном виде (на каком основании)

[Foxy]

А с отказом потом куда? Грозился дать :))

[За всех]

В доме ТСЖ с довольно вредным председателем (общаться с ним тяжело, я пару раз попробовала, с тех пор только муж это делает :)).
В нашем подъезде упал ряд почтовых ящиков. Нашего среди них нет, но мы все равно позвонили председателю с просьбой что-то сделать. Он заявил, что ничего делать не будет, что мы сами должны их вешать и все такое.
Возникает резонный вопрос: за что мы ежемесячно платим деньги? В квитанции на нашу квартиру затраты на ремонт и обслуживание составляют 500р в месяц. Мы собственники жилья, коммуналку платим, долгов нет. Так почему мы не можем требовать от ТСЖ повесить несчастные ящики на место?
Я нашла в Жилищном Кодексе в обязанностях ТСЖ следующее:
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
Почтовые ящики, я так понимаю, сюда входят?
Председатель бросает трубку прямо среди разговора или орет. Что делать? Писать какую-нить официальную заявку? Коллективное письмо от жителей подъезда? Или может я и правда чего-то не понимаю, и ТСЖ не должно этого делать, но за что мы тогда платим деньги? (К слову, подъезд неплохо бы отремонтировать, и лавочку перед подъездом поломали, тоже сделать бы..)
Посоветуйте, а?

В вашем ТСЖ должна быть ревкомиссия, которая должна периодически проверять доходы/расходы, планы работ и пр.
Если они не пилят вместе, то на следующем собрании готовьте с инициативной группой, ревкомиссией и членами правления свержение зарвавшегося самодура.
Процесс не быстрый, но необходимый. Иначе может быть ещё хуже.

[Harmer]

Сменить ТСЖ не пробовали?

[Foxy]

Мы купили квартиру только полтора года назад, за это время ни одного собрания ТСЖ не видели. Только раз или два председатель проходил по всем квартирам подписи собирал, уже не помню зачем.
Сменить ТСЖ не пробовали, мне кажется, проще этому председателю мозги немного вправить. Хотя не факт...

[Foxy]

В вашем ТСЖ должна быть ревкомиссия, которая должна периодически проверять доходы/расходы, планы работ и пр.
Если они не пилят вместе, то на следующем собрании готовьте с инициативной группой, ревкомиссией и членами правления свержение зарвавшегося самодура.
Процесс не быстрый, но необходимый. Иначе может быть ещё хуже.

Получается, что мы сами не можем посмотреть эти документы? Что куда потрачено?
Но у председателя должны быть всякие там уставы и прочее, в том числе и документ по поводу этой комиссии, кто в нее входит, верно?

[Harmer]

Получается, что мы сами не можем посмотреть эти документы? Что куда потрачено?

Можете
http://nag.ru/go/text/22126/

[Videor]

В вашем ТСЖ должна быть ревкомиссия, которая должна периодически проверять доходы/расходы, планы работ и пр.
Если они не пилят вместе, то на следующем собрании готовьте с инициативной группой, ревкомиссией и членами правления свержение зарвавшегося самодура.
Процесс не быстрый, но необходимый. Иначе может быть ещё хуже.

Получается, что мы сами не можем посмотреть эти документы? Что куда потрачено?
Но у председателя должны быть всякие там уставы и прочее, в том числе и документ по поводу этой комиссии, кто в нее входит, верно?

А когда вы эти бумажки подписывали, то не интересовались их содержанием?

[Foxy]

Videor, какие бумажки?? все, что мы подписывали - какая-то фигня насчет выкупа земли, на которой дом стоит, председатель ходил по дому, собирал подписи. больше никаких бумажек не было.
если ты о создании ТСЖ, то оно было создано до нас, мы только полтора года назад квартиру купили

[Neo1288]

Почтовые ящики не входят в общее имущество дома, если это не оговорено дополнительно. В общем - скорее всего председатель прав.

[Videor]

Videor, какие бумажки?? все, что мы подписывали - какая-то фигня насчет выкупа земли, на которой дом стоит, председатель ходил по дому, собирал подписи. больше никаких бумажек не было.
если ты о создании ТСЖ, то оно было создано до нас, мы только полтора года назад квартиру купили

Так у вас ТСЖ или УК?

[Videor]

Почтовые ящики не входят в общее имущество дома, если это не оговорено дополнительно. В общем - скорее всего председатель прав.

У нас ТСЖ меняло без проблем. Из-за чего и почему изговняться-то? Вот УК свои деньги тратить неохота.

[Serzhu]

председателю дать пи...ды, палюбасу. А я ящики повесить самим. Я бы сделал так.

[VictorPetrov]

Название темы: "ТСЖ не хочет выполнять своих функций" - совершенно неправильное. Основная функция ТСЖ - это сбор дани.
И эту свою главную функцию ТСЖ выполняют исправно. Кроме этой основной функции ТСЖ могут изредка для разнообразия заниматься
чем-нибудь другим. Например, подправить почтовые ящики. Коммунальная система - всего лишь один из каналов по
систематическому ограблению (правда весьма явный и наиболее чувствительный). Эта система шлифовалась много лет.
Её интересы зорко охраняет другая воровская система - судебная. Казалось бы - чего проще: люди могут авансировать
тот же ТСЖ. Просто дают им регулярно некоторые суммы в долг. А потом ТСЖ отчитывается куда они эти деньги дели.
То есть рассказывает о конкретно проделанной работе и потраченных для этого деньгах. В затраты, естественно,
должна быть включена заранее оговоренная фиксированная сумма на пропитание работников самого ТСЖ. Но не более того.
То есть заранее, например на год вперёд общим собранием устанавливается, сколько отгрызут себе отцы-благодетели.
Считаете что мало - не работайте. Дело добровольное, предмет торга. Учёт ведётся в разрезе каждого отдельного члена ТСЖ
(или не члена, если он обязан участвовать в общих расходах). То есть должно быть точно известно, сколько денег и когда
внёс авансов каждый обязанный платить. Также должна быть вычислена доля каждого во всех понесённых и признанных
правильными общих расходах. Тогда и будет видна разница между тем, что человек заплатил и тем, сколько он должен был заплатить.
А если говорить совсем уж глобально, то метод борьбы с любыми вымогателями - не платить.
Пусть они доказывают, сколько ты им должен и почему. Это их трудности. Если ты видишь, что их доказательства
разумны - нужно заплатить. И никаких "за обслуживание". Только за конкретные товары и услуги
(уже представленные, а не в будущем). Авансировать всёже нужно на текущие расходы.
Желающих воровать под лозунгами "за обслуживание", "мы постановили" и т.д. полно. Это все сотовые операторы,
разнообразные домолинки и т.д.

[Maksum]

VictorPetrov, срочно отключи инет, чтоб тебя не обворовывали. :hi:

[Foxy]

Neo1288, а почему не входят? чье ж это тогда имущество, каждого конкретного жиьца? что тогда является имуществом дома?

[Foxy]

Videor, у нас ТСЖ
Я тоже не понимаю, чего дед упрямится, просто стало обидно: как ему приспичило цепочку повесить (чтоб чужие машины во двор не заезжали), так повесил, потому что именно под его подъездом ставят машины с другого дома, его четверкам тесно там. И, кстати, жильцы нигде, насколько я помню, не подписывались - то есть письменного согласия на это не давали. Правда, в первый же день на него наехали, что цепочка элементарно мешает с коляской заезжать (я уже молчу про скорую-пожарную, даже при условии, что у всех жильцов есть ключ от замка на цепочке, все равно проблемы возникали бы), и он ее опустил вниз, но все равно. А тут пустяковое дело - вызвать какого-нить слесаря, за две минуты повесить ящики обратно - и ни в какую! Лавочка у дома тоже сломалась, ножки сгнили - фиг он отремонтирует. Подъезд не отремонтирован (хотя скажу честно, одъезды в каких-нить старых хрущевках значительно хуже). Говорят, в его подъезде ремон сделан. Но я сама там была давно и внимание не обращала, так что утверждать не буду.
По-хорошему напрашивается вопрос о снятии этого председателя нафиг. У моей мамы с управляющей компанией ремонт в доме значительно лучше, чем у нас с ТСЖ.. Но если честно, просто некогда этим заниматься - ходить по жильцам, собирать какие-нить подписи и все такое. С другой стороны - тут уже дело принципа: деньги мы платим, а ничего взамен, получается, не имеем. Причем не от какого-нить безликого ЖЭКа, а по сути, от нас самих! Дед реально оборзел... :(

[VictorPetrov]

деньги мы платим

Дык а за что платите? И почему платите? Он что, с ножиком и криками "деньги давай" за вами гоняется?
Ведь сами-же, добровольно...

[Foxy]

VictorPetrov, добровольно..
но квитанция одна - и свет, и отопление, и вода (то ли холодная, то ли горячая) там, ну и обслуживание/ремонт тоже. Можно заплатить на 500р меньше, но как объяснить и доказать, что это ты за ремонт не платишь, а не, скажем, за свет?

[VictorPetrov]

VictorPetrov, добровольно..
но квитанция одна - и свет, и отопление, и вода (то ли холодная, то ли горячая) там, ну и обслуживание/ремонт тоже. Можно заплатить на 500р меньше, но как объяснить и доказать, что это ты за ремонт не платишь, а не, скажем, за свет?

Заключить отдельные прямые договора с водоканалом, энергосбытом и прочими и платить им по счётчикам. Немного подкидывать ТСЖ
по отдельной самодельной квитанции, указывая там, что это аванс за их труд. Потом прекратить платить пока доходчиво не расскажут,
как потратили аванс. Пусть они за вами бегают, а не вы за ними.