Строительство танхаусов НАД ГАРАЖАМИ !!!

[Кролик]

Собственно увидел в одном ГСК Смоленска надстроили над гаражом целый дом!
Интересно, каковы юридические особенности такого строительства?
Можно ли узаконить строительство такого дома или офиса?

В Смоленске встречал пока только один пример такого ГАРАЖА с жилым домом.

ФОТО: Октябрь 2010.

[Gulyaev]

Можно ли узаконить строительство такого дома или офиса?

Сомневаюсь, чтобы такое узаконить необходимо пройти ряд согласований, да и надо ли?

[Кролик]

Сомневаюсь, чтобы такое узаконить необходимо пройти ряд согласований, да и надо ли?

Gulyaev, конечно за городом такая идея будет нелепа.
А если в центре города, то вполне очень удобно, тем более у нас земли свободной не осталось по приемлемым ценам.

[Кролик]

И уставу ГСК такая надстройка не должна противоречить.

Например, в Решении Заречного районного суда Свердловской области есть интересные доводы по делу модернизации крыши гаражного бокса:

Шемякин И.Я. обратился в суд с исковыми требованиями к Панову В.Я. о возложении обязанности по демонтажу части фальш-крыши, устроенной над гаражным боксом.
...
Ответчик исковые требования не признает. Пояснил, что ... он, как собственник, позаботился о своем имуществе и построил над гаражом фальш-крышу... Он, являясь собственником, вправе осуществлять ремонт крыши своего гаража, осуществлять строительство второго этажа над гаражом, так как Уставом кооператива это не запрещается. Правил по эксплуатации гаражей в кооперативе не установлено.
...
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества несет собственник.

Таким образом, каких-либо действий, нарушающих права истца ответчиком не совершено.
...
В соответствии с Уставом ГПК ... какого либо условия или запрета по устройству фальш-крыши, которая приводит к увеличению высоты гаражного бокса не имеется.
...
Устройство ответчиком фальш-крыши, в том числе и над пристроем, является действиями, направленными на надлежащее содержание принадлежащего ответчику на праве собственности гаражного бокса (в том числе и пристроя), так как пояснениями сторон в судебном заседании установлено, что ранее вода стояла на крыше гаражного бокса ответчика.

Пристрой к гаражному боксу согласно кадастровому паспорту и свидетельству о праве собственности на гаражный бокс также является собственностью ответчика. Поэтому утепляя крышу и над пристроем гаража, ответчик тем самым осуществляет содержание своего имущества и сберегает его от протечек воды.

Доводы истца о том, что построенная ответчиком фальш-крыша перекрывает общий желоб, который проходит по середине между скатами крыш сдвоенных линий гаражей для стока воды, суд во внимание принять не может, так как согласно акту осмотра, составленным старшим по сектору ГПК с участием сторон, а также в соответствии с представленными суду фотографиями, желоба для стока воды между скатами крыш не имеется. Он есть только на крыше гаража.

По выше указанным основаниям суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Думаю, в Смоленске аналогичные доводы имеют место.

[Gulyaev]

Но в жилое это точно не переведут

[Кролик]

Но в жилое это точно не переведут

Думаю останется также не решенным коммуникационный вопрос.

[yury]

Горожане это люди, которые живут в гаражах )

[tuman69]

А вот тут суд проявил преступную недальновидность , создав нехороший прецедент.
Судьи - не слишком компетентные люди и могли-бы пригласить специалиста -архитектора-строителя, который на пальцах им объяснил бы , что скопление водя на крыше лечится не строительством избушки сверху , а совсем другими способами. Далее, оказалось бы, что ответчик эти способы не использовал , либо использовал неправильно, следовательно , вводит суд в заблуждение , подменяя понятия.

[Вездесущий]

Адреса, точно не будет, только гараж №17.

[И.Путь...]

Горожане это люди, которые живут в гаражах )

Тогда уже гАражане... :good:

[alexander]

Интересно.... правда в Смоленске, ихмо, не так дорого купить 4-6 соток земли и построить тоже самое, но нормально. Благо это же не центр города явно. А в Москве такое практикуется активно. Причем строят не над одним гаражем, а сразу над несколькими.

[Маруся]

И что такого в этом домике? Ни участка, ни вид нормального. Не от хорошей жизни постройка. С таким успехом можно гараж в двух уровнях, которые повсеместно встречаются у нас, отделать под дом, сделав окно. Даже крышу оставить обычную. Жил же герой "Такси" в гараже))

[Sceapt]

Маруся, гараж из фильма "такси" по площади у нас будет будет стоить как очень немаленькая квартирка. В брилевском, например, сдвоенный гараж продается за 900 тысяч - 1.1 млн. :)