"СЛАВУТИЧ"

[не Я]

Первым «залпом» «Славутича» станет введение в строй самых высотных 17-этажных многоквартирных домов. Их особенностью, по замыслу архитекторов, должна стать треугольная форма. Вершина треугольника заменит северный фасад, который даже в наших умеренно-климатических условиях разрушается достаточно быстро. Необычные «высотки» станут визитной карточкой микрорайона и сделают его узнаваемым по всей стране.

Треугольные выселки-это,конечно прикольно только на картинках!согласно ныне модному Фен-Шую, здания треугольной формы крайне неблагоприятны для проживания.Главный недостаток треугольного дома по фен шуй, что его форма не позволяет ему сохранять свою собственную энергию ци, которая стремиться вырваться наружу. поэтому в доме практически невозможно гармонизировать энергию окружающей среды и энергию его обитателей. Люди,живущие в таком доме, склонны к отрыву от реальности, и уход в мир иллюзий, что зачастую приводит к серьёзным нарушениям невротического характера. Кроме того они испытывают большие трудности в общении с другими людьми, что негативным образом скажется на их карьере и личной жизни. Треугольная форма дома наносит вред не только его обитателям, но и жителям соседних домов ,направляя на них острые стрелы ША. наверно поэтому неслучайно в Китае :shok: практически невозможно встретить дома треугольной формы...Можно ,конечно наплевать на фен-шуй,но при этом не стоит забывать что квартиры в таких треугольниках-будут практически все угловые,да ещё и с затейливой планировочкой ,а в добавок ко всему отопление и горячая вода будут подаваться от крышной или придомовой котельной ,значит на подаче температура батарей и воды будет нормальная,а на обратке-уже как "Бог" даст или не даст, а платить придётся всем :unknw: одинаково и за горячую батарею и за холодную...

[Gulyaev]

Да, выйграл ижевк за 19,5 млн, хотя смолянские проектировщики предлагали 8 млн.))) :crazy:
Кому то и вправду деньги голову увскружили...А деньги на проектирование из областного бюджета..

Ага, смоляне уже напроектировали, разрабатывали проект планировки южной части Смоленска, в итоге заказчик его полностью завернул из-за хрени всякой.

[Gulyaev]

Полагаю, что самое простое объяснение есть самое верное. Треугольный дом практически невозможно сделать из кирпича (производится в Смоленске несколькими заводами) и заводских железобетонных конструкций (производятся в Смоленске несколькими заводами). Также его нельзя отопить от ТЭЦ (нет мощностей в Смоленске)

А причём тут Смоленск? Пригорское к городу никакого отношения не имеет и Смоленские ТЕЦ теоретически не поставляют в большом количестве тепло в район.

а из-за этажности там невозможно использовать индивидуальное отопление (применяется в Смоленске повсеместно).

ССК, Гарант-Жильё, Гражданстрой попробовать поучаствовать могут.

Получается, что эта особо извращенная конструкция домов специально продумана с тем, чтобы ни один смоленский застройщик не подходил на роль подрядчика.

Даже если забыть о той потенциальной опасности, которую несет установка отопительного котла в квартире при плачевном состоянии газовых коммуникаций жилых домах. Помимо прочего в зданиях, построенных с расчетом на централизованное отопление, необходимо обогревать не только квартиры, но также подвалы и лестницы. В противном случае через несколько лет дом просто может начать рассыпаться из-за промерзания несущих стен и опорных конструкций. Один известный застройщик за 5 лет получил уже столько жалоб от жильцов, что стены мёрзну, сырость, плесень...а из дома в котором центральное отопление пришла только одна жалоба. Это ещё стоит учесть то, что строят все одинаково хреново, а значит такие проблемы у многих.

[C.M.]

Важно: административное здание на плане пока только одно.
Мне кажется, проект не является окончательным до тех пор, пока отцы-основатели не определятся с тем, станет ли "Славутич" административной столицей Союзного государства. Что-то мне подсказывает, что не станет. На разговоры уйдёт много времени. Рано или поздно заметят, что фасады всё-таки глядят на север.
Курков, кстати, в редакции "СГ" обещал, что в "Славутиче" будет своё отделение полиции. Что-то на презентации к этой теме не возвращались.

[C.M.]

Даже если забыть о той потенциальной опасности, которую несет установка отопительного котла в квартире при плачевном состоянии газовых коммуникаций в жилых домах.

Раньше в больших городах существовал запрет на использование газа в жилых домах повышенной этажности (если не ошибаюсь, когда больше девяти этажей). Поэтому в Петербурге во всех высотках были электроплиты. Сам сталкивался.

[e2e43]

Это шо по фэншю "Фасады глядящие на север".)))) Компас не надо покупать.))) Я так даже в гости не хожу, ежели у кого фасад дома на юг выходит.)))

[gogo]

Да, выйграл ижевк за 19,5 млн, хотя смолянские проектировщики предлагали 8 млн.))) :crazy:
Кому то и вправду деньги голову увскружили...А деньги на проектирование из областного бюджета..

в Смоленске нет более-менее нормальных ПИ, как-то исторически не повелось, большой объем проектов идет из Брянска, Воронежа, Моск.

[temp]

в Смоленске нет более-менее нормальных ПИ, как-то исторически не повелось, большой объем проектов идет из Брянска, Воронежа, Моск.

За то в Смоленске у городских властей есть собственный проектный институт Смоленскгражданпроект. То есть мэрии вообще никто не нужен для выполнения проетных работ любого объёма: набрать больше исполнителей и вперёд. Но вместо этого мэрия последние 15 лет просто увеличивает свой аппарат, занимая этаж за этажом этого замечательного здания в центре города. А работой обеспечивает жителей других регионов.

[Settler]

"в чём же тогда смысл этих убыточных и неэффективных зданий"

ну и вывод вы сделали) у меня другие соображения получаются:

1) в высотку треугольной формы проще впихнуть однокомнатные квартиры из-за малой глубины здания, в отличие от квадратных, поэтому там либо гостинки разбавляют двух-трёх комнатными в углах здания, либо получается очень большая площадь коридоров и площадок (потому что тупо много входных дверей), а это меньшая жилая площадь.
вывод - социальное жильё планировать в треугольнике имеет свою эффективность.

2) любые высотки строить из кирпича не эффективно - дорого и долго, поэтому никто их так не строит.
вывод - оптимален монолит в каркасе, в любом случае

3) по ориентации на местности треугольная форма очень выгодная штука)) только не понятно, почему часть фасадов смотрит на север. если северный фасад с входной группой и лестничной клеткой, тогда понятно. возможно по инсоляции такой вариант проходит (а инсоляцию они уж точно должны были просчитать первым делом), а если проходит, то какая разница куда он ориентирован? смысл ведь ещё и в том, что треугольный дом даёт меньше тени, а значит соседние дома можно двинуть ближе.
вывод - очень эффективно

про разрушение северных фасадов могу сказать только разве что у меня на нём мох растёт))

[Gulyaev]

Архитектор проекта Власов Владимир Геннадьевич, в Ижевске эти свечки не смогли пока построить.
Вот эта высотка (18 или 19 этажей)- так называемый Антикризисный дом


Антикризисный...дом
Идеальный архитектурный продукт - это тот, в котором все его составляющие не противоречат друг другу, а подчинены одной цели. А цель в сегодня - это строительство, обеспечивающее минимальную себестоимость квадратного метра жилого дома.
Соблюдая права будущих жильцов на солнечный свет, в архитектурной мастерской Владимира Власова спроектировали во всех отношениях уникальный дом. Прежде всего, необычна его форма, представляющая собой треугольник. Кроме этого, авторы считают свой объект антикризисным - вследствие его экономичности. И, наконец, проект таков, что солнце будет присутствовать в каждой квартире не менее 2,5 часов в сутки.

Президентская программа по обеспечению жильем молодых семей призвана серьезно оживить строительный рынок. Ее успех будет более ощутимым, если удастся еще и уменьшить затраты на строительство. Сегодня чаще всего это пытаются сделать за счет снижения цен на строительные материалы. Архитектор Владимир Власов уверен, что необходимо применять и другие инструменты, снижающие себестоимость квадратного
метра. Подобные планировочные технологии существуют, но пока не пользуются достаточным вниманием и популярностью среди инвесторов и строителей Удмуртии. Свой треугольный дом архитектурная группа Власова задумала еще год назад, когда работала над проектом района «Культбазы». Кризис подтолкнул авторов к быстрой разработке дома, который по всем параметрам получился дешевле обычного. Программа по предоставлению жилья молодым семьям предполагает еще одно серьезное условие - квартиры, предоставляемые в ее рамках должны быть преимущественно одно- и двухкомнатные. Другие для молодых семей пока не будут доступны. Но в нашей климатической зоне создать дома исключительно с небольшими по площади квартирами сложно: «Северный фасад не будет инсолирован, - объясняет Владимир Власов. - Там невозможно разместить только однокомнатные квартиры. Нужно будет проектировать трех-, четырехкомнатные, чтобы не все окна смотрели на север».
В предлагаемом мастерской Власова проекте просто убрали северный фасад и получили треугольный дом! Если его острый конец направить на север, то все фасады будут гарантированно получать солнечный свет в достаточном объеме. Именно это позволит заложить в проекте только небольшие квартиры, отвечающие требованиям и условиям программы, выполнение которой особенно аюудлыю сегодня.

Пентхауз компенсирует затраты инвесторов
Любому инвестору известно, что жилье эконом-класса мало привлекательно с точки зрения получения прибыли. Авторы треугольного дома нашли решение этой проблемы, предложив разместить на его верхних этажах пентхауз. Именно эти квартиры понесут на себе основную коммерческую оставляющую проекта и компенсируют невысокую прибыль от реализации экономичного жилья. Особенностью треугольной конструкции дома является достаточная площадь лифтового блока, что позволит разместить там дополнительный лифт, обслуживающий только пентхауз. Этот элемент обособленности создаст для владельцев дорогих квартир больше комфорта и подтвердит статус элитного жилья, наличие которого чудесным образом может удешевить стоимость всех остальных квартир.

Экономить - модно!
Соотношение периметра и площади в треугольном доме в корне меняет его эксплуатационные затраты, например, на теплоснабжение. Чем дом шире - тем меньше в
нем ограждающих конструкций, а значит, меньше потерь тепла. Энергоэффективность лишь один показатель экономичности. Планировочные решения таких зданий приведены в СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». В одной секции серии 1-467Д, например, один этаж составляет 260 квадратных метров. Самое лучшее, чего добились в Ижевске, - это 360 квадратных метров на один этаж. В трехсекционном жилом доме (а он по нормам может быть и двусекционным), который спроектировали в мастерской Владимира Власова, цифра достигает 550-ти квадратных метров только под квартирами. Общая площадь этажа 700 квадратных метров. И на этой площади располагается одна лестничная клетка, два лифта – всё это нормам СНИП. Стоимость лифтов, стояков, водопровода, канализации, лестничной клетки, насосной и других инженерных объектов, как правило, включается в стоимость квадратного метра. Чем больше площадь этажа при них - тем эта стоимость ниже. Напрашивается вывод: у нас в Удмуртии дома только с очень высокой себестоимостью. По этой статье расходов новый проект однозначно выигрывает. Всю площадь жилого дома можно разделить на общую и полезную, так называемую про­даваемую. Продаваемая площадь в доме - это квартиры и первый этаж, если там квартира или объект социальной инфраструктуры. Общая включает в себя чердак, который не продается, техническое подполье, лестничные и лифтовые блоки. Соотношение продаваемой площади к общей определяет коэффициент использования здания. Привычный для Удмуртии коэффициент использования - 0,6, в треугольном же доме он - 0,8, что демонстрирует высочайший уровень планировки.

Безопасность гарантирована
Ко всему перечисленному добавим, что наличие двух лифтов позволяет сделать новый дом 19-ти и даже 20-этажным (в случае двухуровневого пентхауза) - это, в свою очередь, вновь приведет к экономии средств. При достаточно большой этажности группа архитекторов продумала вариант эвакуации людей имеющейся в городе противопожарной техникой. На высоте ниже 50-ти метров расположена так называемая «площадка безопасности», в соответствии с ФЗ № 123 от 22.07.2008 года.

Неэстетствующие девелоперы
К сожалению, архитектура на сегодняшний день зависит не только от архитектора, а от степени подготовленности, продвинутости и интеллектуальности инвестора, который заказывает здания. Глядя на сегодняшнюю застройку в Ижевске, трудно не заметить, что с эстетикой у нашего инвестора - за некоторым исключением - сложно. Во всяком случае, внешний облик домов в городах Удмуртии в подавляющем большинстве случаев не блещет разнообразием. Треугольная форма дома опять остается в выигрыше: она не только привлечет внимание и внесет определенную эстетику в облик города, эта конструкция будет реально претендовать на разнообразие архитектуры в городе, которой сегодня маловато. Новый проект существует не только на бумаге. Он принят в разработку Нижнекамским заводом железобетонных изделий и нашим Камским заводом ЖБИ. Отличие лишь в том, что в Татарстане проект даже не потребует изготовления опалубок под железобетонные конструкции серии «Куб 2,5» - они там есть. Серия «Куб 2,5» разработана еще в СССР - это конструкция, - лишенная балок. У треугольного дома уже есть потенциальные заказчики, для которых разработаны три вида планировки.

Во имя русского искусства
Проектируя треугольный дом для района «Культбазы», группа архитекторов Власова предложила еще и яркий, эмоциональный декор фасада, говорящий каждому, что русское искусство нетленно. «Мы делали проект для улицы Грибоедова, которую с двух сторон окружают улицы Шишкина и Репи­на. Оба эти художника являются лучшими представителями высокой школы русской живописи. Чтобы как-то это подчеркнуть, родилась идея выполнить фасад в виде картинной рамки с палитрой внутри. Но проект очень «живой», и модифицировать его можно как угодно», - комментирует Владимир Власов.
Благодаря использованию консольного перекрытия у наружной стены, внутренняя часть строения также приобретает свойства мобильности и вариативности. Квартиры можно будет сделать как большими, так и маленькими, легко менять их площади и планировки, совсем как в детском конструкторе.
Совершенно по-особенному можно спроектировать квартиры-студии, которые по плану будут располагаться в угловых частях дома. Здесь архитекторы планируют ликвидировать некоторые перегородки, чтобы достичь эффекта «перетекающего пространства», такого модного в Европе. Комнаты не обязательно будут иметь прямоугольную форму. При них можно предусмотреть альковы, которые позволят с определенного поворота просматривать следующее помещение квартиры. Благодаря перечисленным приемам создастся ощущение пространственное, объема, внутренней свободы и воздуха.

Квартал солнца
Если в плане сблокировать треугольные дома острым углом - по 2 или 3 дома, то и в этом варианте они будут прекрасно принимать прямые солнечные лучи. «Мы случайно вставили наш дом в расчетную программу «Солярис» - она «считает» объем наполнения солнцем. Я полагал, что он не получит в нашей северной зоне нормативную инсоляцию. Программа все просчитала и выдала нам положительный результат. Для нас это было открытием, - продолжает рассказывать Владимир Власов. - Более того - внутри блока появляется абсолютно южный, солнечный двор. А сами треугольные дома будут буквально перехватывать друг у друга солнечные лучи, исключая любую возможность «прижимистости инсоляции».
Жители Ижевска реально получат возможность увидеть будущее своего города солнечным - в прямом и переносном смысле этого слова».
Кризис, даже если он пал поводом для рождения принципиально нового, экономичного, яркого проекта «треугольный дом», не может быть явлением постоянным. А, по мнению Владимира Власова, он вообще несет в нашу жизнь позитивные перемены: «Я уверен, что кризисные явления имеют помимо отрицательных сторон, еще и положительные. Мы глубоко не задумывались раньше о максимальной экономике жилого дома. А тут такая ситуация в стране и в мире идеи просто посыпались! Кризис заставил нас думать, принимать нестандартные решения. Мы его пройдем - и обязательно станем лучше!».

[Walter]

при слове "антикризисный" сразу начинаешь искать, где еще больше н@ипут

[zemelya]

Это не дом а черт знает что!
На этаж минимум 8 квартир, а на большинстве этажей и 15. И на все это дело 2 лифта! Ну-ну.
Кто сказал, что в квадратный дом нельзя запихнуть много однокомнатных квартир!? Посмотрите хотя бы планировку дома Д-25 от ДСК1.
В доме что самое дорогое? Правильно, коммуникации! А теперь смотрите, сколько тут квартир и сколько нужно делать стояков. Поэтому, даже если его сделают сборняком (а не будут монолиты лабать) ну никак на эконом класс не тянет!
Заработать на пентхаусах хотят.. Ну-ну. Обеспеченные люди не станут покупать квартиры в доме, предназначенном для необеспеченных людей. Да еще и по задранной втридорога цене. Они скорее купят дом за городом, или квартиру в клубном доме в центре. С соответствующим себе окружением. Поэтому, типа пентхаусы будут тупо простаивать.
Мой диагноз-строительство данного дома и эконом класс жилья - вещи несовместимые. Квартиры в данном доме продаваться не будут. Этот дом построят (хорошо, если в единственном числе) по цене, раза в два превышающей первоначальную сметную стоимость. Затратят кучу денег и нервов на изобретение велосипеда. А потом квартиры выкупит администрация , типа под какую нибудь программу расселения или что то типа этого. Выкупит по цене, выше средней по рынку).

[не Я]

а вдруг :shok: пожар,какими это "имеющимися в городе средствами"будут эвакуировать ,начиная с 10 этажа людей,если в Смоленске нет выдвижной лестницы поднимающейся выше 9 этажа,или гражданам предложат карабкаться по замерзшим зимой лестницам на фасаде дома ???И интересно откуда эти самые средства подъезжать станут- с Шевченко ,или может с Урицкого...я что-то на вскидку поблизости ни одного пожарного депо не припоминаю :unknw: .
Церковь меня несколько смущает-с каких это пор лучшим украшением района, стали культовые сооружения,причём одни в ущерб другим-тогда уж для соблюдения толерантности, надо построить ещё синагогу,мечеть костёл,дацан и собстна молельный дом."Нью Васюки" никакой конкретики,сплошные иллюзии.

[C.M.]

а вдруг пожар,какими это "имеющимися в городе средствами"будут эвакуировать ,начиная с 10 этажа людей,если в Смоленске нет выдвижной лестницы поднимающейся выше 9 этажа...

Такая лестница есть. Недавно появилась на вооружении смоленских пожарных. Так что теперь - хоть застройся 16-этажек!

[не Я]

а вдруг пожар,какими это "имеющимися в городе средствами"будут эвакуировать ,начиная с 10 этажа людей,если в Смоленске нет выдвижной лестницы поднимающейся выше 9 этажа...

Такая лестница есть. Недавно появилась на вооружении смоленских пожарных. Так что теперь - хоть застройся 16-этажек!

:hi: ...вот как построят,к декабрю 2012 первую 16-ти этажку на Краснинском шоссе-надо бы этой лестнице технические испытания то устроить,а вдруг она коротковата для смоленских высоток???

[C.M.]

Лестница с полезным вылетом 50 метров уже больше года есть на вооружении пожарной части №7, дислоцирующейся в городе-герое. С января нынешнего года такая же лестница есть и в Ярцеве. А там уже есть 16-этажки, и лесенку проверяли - см. http://www.67.mchs.gov.ru/news/detail.php?news=8526

[cLimBER]

C.M., и что эта одна машина с 50 метровой лестницей будет обслуживать и Краснинское шоссе, и Киселевку, и Славутич? У пожарной части есть радиус действия - 3 км, что ли...

[Gulyaev]

C.M., и что эта одна машина с 50 метровой лестницей будет обслуживать и Краснинское шоссе, и Киселевку, и Славутич? У пожарной части есть радиус действия - 3 км, что ли...

Правильно. В Смоленске 50 метровая машина в пожарной части на Попова и купили её туда специально для Шитовских 16-ти этажек. Теперь должны на пожарного депо на Краснинском купить. А смоленская техника вроде как и не должна район обслуживать, так что со Славутичем вопрос пока открытый. Может там в микрорайоне построят.

[cLimBER]

Gulyaev, и еще на Урицкого для Гагаринского...

[Gulyaev]

cLimBER, там я тоже думаю вопрос решён уже иначе строить не разрешили бы.

[Академик Иосиф]

Gulyaev, ты тем более говорил, что он выше 60 м будет, а лестница только 50.
А как же 14-ти этажки на Еременко? Пох путь горят? В заднепровскую пожарку будут такие приобретения?

[Gulyaev]

Академик Иосиф, в Ситниках давно пора уже пожарное депо строить. Насчёт Гагаринского надо узнать. Сомневаюсь что в Москве есть лестница для 200-300 метровых небоскрёбов. Поэтому для офисных зданий наверно совсем другие требования.

[Grambungum]

А в больших небоскребах пожарнолестничная приставная эвакуация вообще не предусмотрена.
Там либо огнеупорные лестничные шахты или огнестойкие комнаты, как в дубае -)

[И.Путь...]

Gulyaev, и еще на Урицкого для Гагаринского...

Там ведь вертолётная площадка...И в целях эвакуации тоже возможно будет её использовать?!

[Toxa]

Gulyaev, и еще на Урицкого для Гагаринского...

Там ведь вертолётная площадка...И в целях эвакуации тоже возможно будет её использовать?!

Осталось только застройщику купить вертолет для пожарников :crazy:

[Toxa]

Уже с 28 февраля начнется возведение первой очереди микрорайона, строители обещают провести работу в течение года и двух месяцев. Один из самых амбициозных проектов Смоленщины переходит в стадию реализации.

Т.е. в марте появится строительный заборчик, а к июню 2013 года первые дома будут заселяться? Посмотрим, посмотрим....

[И.Путь...]

Осталось только застройщику купить вертолет для пожарников :crazy:

Зачем для пожарников. Раз будет площадка, появится и вертолёт...

Т.е. в марте появится строительный заборчик, а к июню 2013 года первые дома будут заселяться?

А купить квартиру можно будет или только для переселенцев?

[Gulyaev]

А купить квартиру можно буде

Думаю можно.

[NEMEZIDA]

Уже с 28 февраля начнется возведение первой очереди микрорайона, строители обещают провести работу в течение года и двух месяцев. Один из самых амбициозных проектов Смоленщины переходит в стадию реализации.

Т.е. в марте появится строительный заборчик, а к июню 2013 года первые дома будут заселяться? Посмотрим, посмотрим....

Заборчик появится не в марте, он уже появляется, зелененький такой, новенький, работяги всю субботу парились, столбики вбивали и профнастил прикручивали. Автоматчиков для охраны этого чуда пока не видел. Интересно будет глянуть на заборчик вокруг 135 га. Размах явно не смоленский, кто же заборчик пробашлял?

[C.M.]

Насколько я понял, забор пока появится только вокруг первой очереди строительства. В неё входят 16-этажки, школа, детсад, торгово-развлекательный центр и собор. Впрочем, в последнем не поручусь.