ТЦ Байкал

[Azazelius]

denom, во ты сравнил... у нас у сраных арендаторов 400-500руб/м в мес (итого 200долл в среднем в год)... в наличии из удобств туалет типа "очко", а арендодатели тока ходят и аренду собирают... и ничего больше делать не собираются... и гордо называют это "бизЬнесом"...

ЗЫ. Бергман меня понял :)

[Azazelius]

... расскажу Максуму потом :)

[Azazelius]

вообщем, да. эта пестодельная херня на Гагарина напротив сизо нормально закроет ту нишу, которая у нас в городе еще пустует - офисы класса В... и владельцы окупят его полностью. владельцы-молодцы!

а торговые центры, которые строятся по городу - марш на продажу! риэлторский сайт "Магазин квартир" ждет вас... выставляйте друг дружку по 120 лямов :) ищите лошков-дурачков :)

[denom]

кстати, почему в москве арендные ставки в год, а в Смоленске в месяц?

[Azazelius]

кстати, почему в москве арендные ставки в год, а в Смоленске в месяц?

в Московии - работа на перспективу... долгосрочная аренда...
а в Смоленске - ............ :) ну и + жадность :)

[И.Путь...]

Azazelius, рядом с мостом, вроде "Светлана", точно не помню, конечно эти на порядок помпезней, но тем падать больнее будет.

"Наташа" :crazy:

[Maksum]

И.Путь..., да и .... с ней.

[Azazelius]

Azazelius, рядом с мостом, вроде "Светлана", точно не помню, конечно эти на порядок помпезней, но тем падать больнее будет.

"Наташа" :crazy:

аааааааааа... торговый дом "Наташа"? дык он же пустой стоит почти всегда... кому он нафиг нужен... там тока ключевые арендаторы в соседнем крыле - Техносила и Детский мир...

[Azazelius]

И.Путь..., да и .... с ней.

и с ней... и с Байкалом и с ТД Наташа вместе взятыми :)

[Jesus Jones]

Познавательно, читал с большим интересом ))

[VEXEL]

аренда в ТЦ Байкал
1 этаж - 1400 у.е. за м2 в год.
2 этаж - 800у.е. за м2 в год.
3 этаж - 800у.е. за м2 в год.
4 этаж - 600у.е. за м2 в год.

у нас круче чем в Мосвке :crazy: совсем ухуели.

[Videor]

Ставки такие, чтобы отбить вложенное и хорошо заработать. Другое дело, что конъюнктура изменилась с момента начала стройки и сейчас такое вряд ли реально.

[Maksum]

VEXEL, офигеть скромненько так и со вкусом

[Azazelius]

аренда в ТЦ Байкал
1 этаж - 1400 у.е. за м2 в год.
2 этаж - 800у.е. за м2 в год.
3 этаж - 800у.е. за м2 в год.
4 этаж - 600у.е. за м2 в год.

у нас круче чем в Мосвке :crazy: совсем ухуели.

охереть... совсем ума лишились предпринимашки смАленские... :shok:
исходя из этих цен можно смело прикинуть наценочку у тех, кто арендует эти площади... они ж себе в убыток их арендовать не будут, они эту цену заложат в себестоимость... ну-ну...

[denom]

проходимость не сравнить с москвой, в ТЦ мега в небольшом магазине одежды для мужчин планы выручки в месяц 15млн. они и больше делают.

[Jesus Jones]

проходимость не сравнить с москвой, в ТЦ мега в небольшом магазине одежды для мужчин планы выручки в месяц 15млн. они и больше делают.

Откуда такие сведения?

[denom]

знакомая там работает. (ТЦ Мега Химки.)

[Jesus Jones]

denom, я к тому что составляющая аренды в объёме выручки на порядок а то и болле меньше чем в смоленске, при сопаставимых стоимостях аренды
Вобщем смоленск удивляет в очередной раз

[AlexAVP]

Какие же вы все не дальновидные люди мыслите не дальше своего носа! Выдумайте вечно будет уличная торговля и каждый будет торговать арендую кусок асфальта за 30$ придут времена и в смоленске запретят торговать на улице! И тогда безумная масса предпринимателей с улицы будет арендовать квадрат и за 2000$. Колхозка крупный транспортный узел там и автовокзал и ж.д. так что там всегда будет масса народу !!!

[VEXEL]

Херня это все. На колхозке контингент особенный.

[AlexAVP]

Херня это все. На колхозке контингент особенный.

Что же внём особенного??

[Videor]

Какие же вы все не дальновидные люди мыслите не дальше своего носа! Выдумайте вечно будет уличная торговля и каждый будет торговать арендую кусок асфальта за 30$ придут времена и в смоленске запретят торговать на улице! И тогда безумная масса предпринимателей с улицы будет арендовать квадрат и за 2000$. Колхозка крупный транспортный узел там и автовокзал и ж.д. так что там всегда будет масса народу !!!

Вот Линию у автовокзала и открыли с кучей арендаторов. А "Байкал" на отшибе получился и без "якоря".

[AlexAVP]

Какие же вы все не дальновидные люди мыслите не дальше своего носа! Выдумайте вечно будет уличная торговля и каждый будет торговать арендую кусок асфальта за 30$ придут времена и в смоленске запретят торговать на улице! И тогда безумная масса предпринимателей с улицы будет арендовать квадрат и за 2000$. Колхозка крупный транспортный узел там и автовокзал и ж.д. так что там всегда будет масса народу !!!

Вот Линию у автовокзала и открыли с кучей арендаторов. А "Байкал" на отшибе получился и без "якоря".

А эльдорадо это не якорь??

[Maksum]

AlexAVP у эльдорадо есть еще 3 точки в Смоленске, причем для большинства более удобные. Зачастую проще до центра доехать, чем на колхозке приткнуть машину хоть где нибудь.

[Videor]

Вот Линию у автовокзала и открыли с кучей арендаторов. А "Байкал" на отшибе получился и без "якоря".

А эльдорадо это не якорь??

Ну, если плазма кушается по утрам вместо бутерброда, то - да. И как сказано выше - магазинов только "Эльдорадо" есть ещё 3. На колхозке "Техносила", между прочим, на 1 этаже.

[И.Путь...]

Вот Линию у автовокзала и открыли с кучей арендаторов. А "Байкал" на отшибе получился и без "якоря".

Цокольный этаж в "Байкале" до сих пор закрыт, а там предполагался продуктовый маркет, ещё один "якорь"..., но видно желающих пока нет, боятся конкуренции :chort:

[AlexAVP]

Videor написал что у Байкала нет якоря я его и спросил что у нас теперь эльдорадо якорем не считается! А кто приехал на в город ему проще купить все на колхозке и не ехать в центр!

[Videor]

]Вот Линию у автовокзала и открыли с кучей арендаторов. А "Байкал" на отшибе получился и без "якоря".

Цокольный этаж в "Байкале" до сих пор закрыт, а там предполагался продуктовый маркет, ещё один "якорь"..., но видно желающих пока нет, боятся конкуренции :chort:

Видимо не хотят пойти ко дну. :yahoo:

[AlexAVP]

Устаревшая информация там не будет продуктового!! Цоколь держут для крупной развлекательной фирмы!

[VEXEL]

из основных минусов:
1. непродуманный подъезд и выезд ТЦ
2. отсутствие навигации по ТЦ и нималейших намеков что есть лифт
3. отсутствие рекламной кампании
4. нет четкой управленческой стратегии
5. есть сайт, но он для арендаторов, а не для потребителя
6. высокие арендные ставки, не перспективно, что вызывает текучку арендаторов
7. неразвитая инфраструктура, нет четкой концепции ТЦ, нет цивильных бутиков
8. отсутствие в справочниках, картах, и на яндекс-картах
9. нет фишки
и т.д.

Многие Смоляне не ездят на колхозку, т.к. есть скептический настрой у многих к данному месту, основной посетитель в Байкале это - приезжие, залетные...