Ново-Рославльская, 9 - Жилой дом

[Роксана]

А про суд я не писала. Я за досудебное урегулирование.

[temp]

Я не знаю, кто вы - дольщик, который заплатил за каждый квадратный метр более 40 тыс рублей, в том числе и за балкон и желает на выходе получить то, за что платил или представитель застройщика?

Я дольщик, но в другом доме. Довольно сложно приходить к коллективному согласию, хотя у нас всего десяток квартир в подъезде. Может быть потому что у нас квартиры все большие, покупатель по-богаче и подобных вопросов никто не поднимал, насколько мне известно.

[Роксана]

Я наоборот на сегодняшний день не могу принять квартиру, т. к. Застройщик не обеспечил техническую инвентаризацию панорамных балконов. Из поэтажного плана я не вижу какой размер панорамного балкона, т. к. Он не обмерен. А квартира меньше по площади, чем в договоре и допущены отклонения от проекта. Если все так гладко,то с какой стати представитель застройщика так активно участвует в форуме дольщиков этого дома. Юристы работают не только у застройщика. Я обратилась к представителю застройщика с банальными вопросами, а вместо ответа получила ...

[дед мазай]

Ребята! Поздравте меня - я получил ключи!!!
По поводу УК - тариф у них ниже чем по городу - и это факт! То, что они находятся в Южном - но и застройщик находится в Южном, в чем проблема не понимаю? Мне важно чтобы во дворе и подъезде было чисто, а для этого нужно не руководство ТСЖ, а персонал - кто там дворник уборщица и прочее!!! Если мне не понравиться качество предоставления услуг, то я могу обратиться к руководству и лично и по телефону (кстати они дают телефонные номера, надо будет позвонить к ним часа в 2 ночи - проверить телефонную связь :diablo: !

А я знаю ТСЖ"Лилия" - их недавно оштрафовал ростехнадзор (кстати я там работаю!), около 230 000 рублей, за не правильную эксплуатацию дома. Вопрос: на кого легло обязательство оаплатить штраф? Правильно - на собственников!

Пойду обмывать ключи!!!!! :friends:

[temp]

Я наоборот на сегодняшний день не могу принять квартиру, т. к. Застройщик не обеспечил техническую инвентаризацию панорамных балконов.

А что это за инвентарная категория такая - панорамный балкон? В терминах архитектурно-строительного проектирования есть балкон и есть лоджия. Еще есть веранда, терасса и тд. Они имеют четкое определение и фигурируют в технических регламентах, СНиПах и прочих нормативах, включая внутренние БТИшные руководства. Согласно статье 15 Жилищного кодекса лоджии и балконы не входят в общую площадь квартиры, так что в "не обеспечил их инвентаризацию" нет ничего противозаконного, скорее наоборот. Попробуйте нарисовать план и сформулируйте проблему так, чтобы обычному человеку было понятно. Пока не понятно даже специалисту.

дед мазай, поздравляю! Вы не планируете свой участок забором обнести, чтобы соседние дома парковочные места не занимали и школьники не шастали объявлениями заклеивать каждое живое место на подъезде?

[I/I В O{ I-I]

Сегодня подписал акт приемки и заключил контракт с ТСЖ. По поводу качества работ опирался на мнение команды которой собираюсь доверить ремонт, про ТСЖ ничего не знал, но на мой взгляд дружба ТСЖ и застроищика не худший вариант развития событий.

PS: завтра уже заберу ключи :clapping:

[smotritel24]

Ребята! Поздравте меня - я получил ключи!!!
По поводу УК - тариф у них ниже чем по городу - и это факт! То, что они находятся в Южном - но и застройщик находится в Южном, в чем проблема не понимаю? Мне важно чтобы во дворе и подъезде было чисто, а для этого нужно не руководство ТСЖ, а персонал - кто там дворник уборщица и прочее!!! Если мне не понравиться качество предоставления услуг, то я могу обратиться к руководству и лично и по телефону (кстати они дают телефонные номера, надо будет позвонить к ним часа в 2 ночи - проверить телефонную связь :diablo: !

А я знаю ТСЖ"Лилия" - их недавно оштрафовал ростехнадзор (кстати я там работаю!), около 230 000 рублей, за не правильную эксплуатацию дома. Вопрос: на кого легло обязательство оаплатить штраф? Правильно - на собственников!

Я уже писал выше, что застройщик сам переезжает в новостройку, тогда пусть он организует дни приема представителем ТСЖ "Южный" в своем офисе, а так придется за пропиской мотаться через весь город в эту контору. :aggressive:
А оштрафовать у нас могут любого кто "не дал на лапу" вовремя :clapping:

[Роксана]

По договору долевого участия я купила квартиру и два балкона, причем цена одного квадратного метра одинакова. Обратившись в органы бти, я получила поэтажный план, на котором изображены квартира и два балкона. Да указанаплощадь квартиры, которы меньше, чем по договору это раз. Размеры балкона с южногофасада, который полностью застеклен не указаны, т. К. На момент инвентаризации не было перегородок между квартирами. Значит это все касается не только меня, но и всех квартир с этими балконами: трехкомнатные и однокомнатные с юга и четырешки по всему дому а это 27 квартир. Простите, если бы я за балкон не платила, то и вопросов не возникало. По поводу ТСЖ: чтобы обслуживать дом должен быть персонал, а у него соответственно инвентарь и т. П. Как это будет происходить, если все это находится на другом конце города. На нас лягут транспортные расходы?

[дед мазай]

Всем привет!!!! :hi:
Поеду стройматериалы завозить в свою квартирку!!!!
smotritel24 - по поводу представителей ТСЖ - мне сказали, что прописка будет осуществляться у нас (в доме), будет сидеть представитель, так что проблем не вижу. Любые справкии прочее можно заказывать по телефону, лично можно не приходить. В Южный стоит приехать только 1 раз заключить договор, а дальше они будут к нам ездить.
роксана - какие транспортные расходы? мы платим только за обслуживание дома, за лифт, за мусор (смотрю договор). Я думаю для персонала уборки, будет выделено место для хранения инвентаря. Короче часиков в 10 позвоню в ТСЖ уточню некоторые вопросы :girl_devil: ,
ни кто не знает интернет какой у нас -ситиком или манет или домолинк? - а кабельное какое?

[Gulyaev]

Пользователь Метрум, не является сотрудником компании «Метрум груп». Его сообщения удаляю, по просьбе сотрудников компании.

[smotritel24]

Уважаемые господа, я сегодня разговаривал с представителем ТСЖ мкр "Южный". Действительно, она заверила меня, что нашим домом будет заниматься специальный человек, который будет находиться у нас в новостройке и решать все наши общие проблемы: от прописки до уборки мусора и тп. Таким образом, застройщик просто прикрепляет наш дом к уже существующей организации. На мой взгляд, это вполне разумное решение и если это именно так и будет, то все вопросы по созданию отдельного или иного варианта ТСЖ снимаются.
Спасибо всем, кто принимал участие в диспуте. Продолжаем решать задачу получения ключей!
А всем уже их получившим- мои поздравления с этим и наступающим Новым годом!
Счастья и приятного проживания в новостройке!
Отдельное спасибо и застройщику ведь они, практически, сдают дом по-стахановски-досрочно!!! :drink:

[temp]

Gulyaev, Метрум скорее всего одумался или старшие товарищи попросили. Кому кроме самой конторы может придти в голову отдуваться?

Роксана, вы не рассматривали вариант самой вызвать техника БТИ, заплатить за услугу обмера 500 рублей и этим закрыть вопрос раз и навсегда?

[I/I В O{ I-I]

Продолжаем решать задачу получения ключей!
А всем уже их получившим- мои поздравления с этим и наступающим Новым годом!
Счастья и приятного проживания в новостройке!
Отдельное спасибо и застройщику ведь они, практически, сдают дом по-стахановски-досрочно!!! :drink:

+1
от себя добавлю, что на подписании акта обещали в начале года уже завершить сдачу дома госкомисии, надеюсь к весне уже решить задачу оформления права собственности.

[I/I В O{ I-I]

Всех с наступающим новым годом! Успехов! :drink:

[дед мазай]

Поздравляю Всех в наступившим Новым годом и Рождеством! :yahoo:

[smotritel24]

Уважаемые новоселы, не рановато ли мы успокоились получив ключи и озадачившись проблемами ремонта своих новых квартир?
А ведь на доме еще ведутся серьезные строительные работы!
1. Устанавливаются ограждения на панорамных балконах.
2. Ведется монтаж ограждений на лестничных клетках.
3. Привезены горки и качели для монтажа на детской площадке.
4. Строители должны начать работы по устранению недостатков и ошибок обнаруженных собственниками в своих квартирах.
5. При осмотре площадок и лестниц я, например, обнаружил не менее 10-ти мест повреждения напольных плиток. Их необходимо будет заменять.
Предлагаю и Вам отметить и опубликовать здесь информацию об обнаруженных недостатках :friends:

[дед мазай]

Всем привет!
smotritel24 - ты задал верную тему!!!, у меня на вентиляции штыри (около 1-1,5 см.) :shok: торчат, так что смотрите свои вентиляции.
Качели, горки - это все понятно, а куда мусор выбрасывать, что-то контейнеров я не видел?

[Vladimir_Goretsky]

как говорится в известной пословице - поспешишь ...
В любом случае соседи, на дом есть гарантия, если я не ошибаюсь пять лет. Так что доделают никуда не денутся. Вчера общался с фин.диром Метрума (а по совместительству как мне сказали отцом ген.дира) на объекте, он сказал, что даже если акт подписали подходите к прорабу он исправит найденные недочеты

[Vladimir_Goretsky]

я нашел недостатки до подписания акта. у меня недочеты по окнам - краска содрана, трещины. Были конечно еще недочеты: полы не в плоскости, стены не в плоскости, углы не ровно 90 градусов. Но поскольку хочется ремонт начать и мой строитель сказал, что не слишком серьезные это проблемы, то я решил не придираться. Хотя желание было :) следующую свою квартиру точно буду полгода принимать и строителей изведу :)

[koneka]

Я в шоке, до сих пор не могу получить свою квартиру! И срок сдачи мне сказать не могут, т.к. на балконе должны установить заграждение! Вчера поехала посмотреть, но как всегда нечего хорошего я не увидела! Заграждений на южных балконах нет никаких, вообще! Детская площадка-ТИХИЙ УЖАС!!!!! Эти железные горки(из нашего детства) по нормам САНПИНА - ЗАПРЕЩЕНЫ!!!! Они травмоопасны!!! У нас во дворе, где сейчас живу, такие убрали и поставили новые, полипропиленовые! И вообще сама обстановка вокруг площадки, без слез не взглянешь!!! Очень жаль.......

[дед мазай]

Всем привет!
koneka, я не понял, а где у нас детская площадка? :shok: где расположена, разве не около дома, во дворе?????

[koneka]

Нет не во дворе!! От подъезда нашего дома, это через дорогу, смотрите левее, сразу за домом барачного типа!!!

[koneka]

смотрите страницу 20 там Vasilyev совершенно верно выложил план-схему расположения площадки

Вроде понял откуда снималось, обозначил красным. Здесь будет детская площадка и площадка для занятия физкультурой.

[дед мазай]

Не понял???!!!! :fool: Это что где-то в бараках - наша площадка??? Да там, простите меня, один сброд ( а отсюда, бутылки, шприцы и пр.) будет собираться!!! А что у нас на территории нельзя сделать? :shok:

[koneka]

Не понял???!!!! :fool: Это что где-то в бараках - наша площадка??? Да там, простите меня, один сброд ( а отсюда, бутылки, шприцы и пр.) будет собираться!!! А что у нас на территории нельзя сделать? :shok:

Вот, вот "дед мазай".....и я про то же!!!! Когда на форуме я обратила внимание на нашу детскую площадку, все стали говорить, что я панику навожу! Мол, все отлично, площадка, как площадка!!! Мне моего ребенка туда отводить играть не хочется! А еще этот барак будут сносить и начнется строительство новой "свечки".....и тогда вообще будет кошмар......Вот вам и дом с претензией на элитность....даже площадку детскую сделать не могли хорошую и рядом с домом! Я мама- и площадка для ребенка для меня имеет большое значение, т.к у нас рядом с домом гулять негде!

[Роксана]

Я хотела узнать у дольщиков - разрешение на ввод уже получено? И еще хотела бы знать мнение других: по проекту, который давали подписывать и показывали у застройщика форма санузлов ровная (прямоугольная), т. е. канализационная труба должна быть зашита в коробе с люком или я что-то не так поняла. Koneka не переживай: рядом СОГСовская десятиэтажка, хорошая площадка, детей в том районе мало, конечно неудобно, что не под окнами, но поиграть и погулять есть где. Насколько я помню у Вас четырешка? Я тут поднимала тему обмеров, разницы в площадях, но никто не откликнулся. Разве Вам не интересно, то же и по санузлам: по проекту санузел прямоугольный площадью 4.62 кв.м., а на поэтажном плане он уже 4.9 кв.м., потому что он не прямоугольный а с нишей для канализационной трубы площадью соотвтетственно 0.17 кв.м., а еслу у Вас 2 санузла, то это уже 0.34 кв.м., плюс общая площадь квартиры меньше на 0.8 кв.м. , а замеры панорамных балконов не производилось. Что делать с этой газовой трубой через всю кухню и газовым счетчиком у потолка ума не приложу.

[koneka]

На сайте Метрума висит официальное объявление о том, что с 10.01.2012 всех участников долевого строительства приглашают приступить к приемке квартир!!! только ЭТО "всех" не касается 4-х комн. Мы будем делать полностью перепланировку квартиры, а затем узаконивать ее и площадь вся поменяется - вот я и не переживаю! План действий готов!!! Вот только жду сдачу, своей "четырешки", она еще не готова! И вообще, пусть площадь меньше будет, кварт плату все равно платить с квадратного метра, ТСЖ не получит те деньги за обслуживание которые должны быть не самом деле, а нам и лучше!!! :pleasantry:

[Роксана]

Уже после передачи по акту? А дом уже сдан?

[koneka]

Дом сдан! Перепланировка после акта!

[koneka]

Газовая труба через всю кухню и газовым счетчиком у потолка это вообще УЖАС - такую порнографию вижу первый раз! Не знаю что делать, только кухней закрывать!!!